獨院買賣合同樣本范本

獨院買賣合同合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義1.1.1“合同”指本獨院買賣合同。1.1.2“獨院”指位于（地址）的獨立住宅及其附屬設施。1.1.3“賣方”指（賣方名稱/姓名），合法擁有獨院所有權的個人/公司。1.1.4“買方”指（買方名稱/姓名），有意購買獨院的個人/公司。1.1.5“交易日”指合同雙方約定的獨院買賣交易完成日期。第二章合同標的2.1標的物2.1.1賣方同意出售，買方同意購買獨院，包括土地、建筑物、附屬設施及其一切權益。2.1.2獨院的具體信息如下：2.1.2.1土地面積：__________平方米；2.1.2.2建筑面積：__________平方米；2.1.2.3建筑結構：__________；2.1.2.4用途：__________。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1雙方同意獨院的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2交易價格已包括獨院及其附屬設施的所有權益，雙方不再就其他費用進行討價還價。3.2支付方式3.2.1.1訂金：買方在簽訂本合同之日起__________個工作日內支付訂金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；3.2.1.2尾款：買方在交易日支付剩余的款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章交付與過戶4.1交付4.1.1賣方應于交易日將獨院及其附屬設施完好無損、清潔干凈、設施齊全地交付給買方。4.1.2交付時，賣方應提供獨院的鑰匙、相關設施的操作手冊及保修卡等。4.2過戶4.2.1雙方同意在交易日辦理獨院的所有權過戶手續(xù)。4.2.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買方承擔。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至獨院所在地的人民法院訴訟解決。5.2法律適用5.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2.2雙方確認已充分閱讀并理解本合同的全部條款，自愿簽訂本合同。第六章保修與維護6.1保修期限6.1.1賣方對獨院及其附屬設施的隱蔽工程提供__________年的保修服務，自交易日之日起計算。6.1.2非隱蔽工程的保修期限按照相關法律規(guī)定和制造商的保修政策執(zhí)行。6.2維護責任6.2.1買方應按照正常使用和維護標準對獨院及其附屬設施進行維護。6.2.2買方在使用過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，應及時通知賣方，賣方應在合理時間內采取措施修復。第七章違約責任7.1賣方違約7.1.1如賣方未能按照合同約定交付獨院，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。7.1.2如賣方提供的信息存在重大虛假，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。7.2買方違約7.2.1如買方未能按照合同約定的期限和方式支付交易價格，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。7.2.2如買方在交易完成后__________個月內將獨院轉售或出租給第三方，賣方有權要求買方支付賠償金，賠償金為交易價格的__________%。第八章不可抗力8.1不可抗力8.1.1雙方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導致無法履行或部分履行合同，應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。8.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災、政府行為等。8.2不可抗力后果8.2.1如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。8.2.2如因不可抗力事件導致合同部分履行，雙方應就未履行部分協(xié)商解決，或根據(jù)實際情況調整合同內容。第九章保密條款9.1保密義務9.1.1雙方對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務。9.1.2保密義務不適用于公開信息、法律要求披露的信息或已為公眾所知悉的信息。9.2保密期限9.2.1保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2雙方同意，保密義務在合同終止或履行完畢后__________年內仍然有效。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議、談判和通信。10.1.2任何修改或補充本合同的條款必須以書面形式作出，并由雙方簽署。10.2權利轉讓10.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。10.2.2權利轉讓不會免除轉讓方的任何義務或責任。10.3法律適用與司法管轄10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議應提交至獨院所在地的人民法院訴訟解決。10.4合同效力10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.4.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章知識產(chǎn)權11.1知識產(chǎn)權歸屬11.1.1雙方確認，獨院及其附屬設施中包含的知識產(chǎn)權（包括但不限于專利權、商標權、著作權等）歸賣方所有。11.1.2買方在使用獨院及其附屬設施時，不得侵犯賣方或第三方的知識產(chǎn)權。11.2知識產(chǎn)權侵權11.2.1如買方在使用獨院及其附屬設施時發(fā)生知識產(chǎn)權侵權行為，買方應承擔全部責任，并賠償因此給賣方造成的損失。11.2.2賣方應協(xié)助買方處理知識產(chǎn)權侵權糾紛，提供必要的文件和證據(jù)。第十二章保險12.1保險責任12.1.1買方應在交易日之前為獨院及其附屬設施辦理保險，并承擔保險費用。12.1.2保險范圍應包括火災、盜竊、水災等可能發(fā)生的風險。12.2保險賠償12.2.1如獨院及其附屬設施在交易完成后發(fā)生保險范圍內的損失，買方應向保險公司提出索賠。12.2.2買方在獲得保險賠償后，應及時將賠償款項用于修復或重建獨院及其附屬設施。第十三章違約賠償13.1違約賠償范圍13.1.1雙方同意，違約賠償范圍包括因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失和可得利益的損失。13.1.2違約賠償不包括懲罰性賠償和精神損害賠償。13.2違約賠償方式13.2.1違約方應向守約方支付違約賠償金，賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.2.2如雙方無法就賠償金數(shù)額達成一致，守約方有權向獨院所在地的人民法院提起訴訟，請求法院判決賠償。第十四章合同的變更與終止14.1合同的變更14.1.1雙方同意，合同的變更必須以書面形式作出，并由雙方簽署。14.1.2合同的變更不影響雙方在變更前已產(chǎn)生的權利和義務。14.2合同的終止14.2.1.1雙方協(xié)商一致；14.2.1.2合同到期；14.2.1.3不可抗力事件導致合同無法履行；14.2.1.4一方違約，守約方行使解除權。14.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1.1獨院及其附屬設施的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙；15.1.1.2獨院及其附屬設施的質量保證書、使用說明書等文件；15.1.1.3雙方的身份證明文件。15.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2簽字15.2.1本合同由雙方法定代表人或授權代表簽