2024年房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同

2024年房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)合同第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：第二條房屋基本情況甲方同意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方使用。房屋具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋使用權(quán)范圍：房屋附屬設(shè)施：第二章租賃期限和租金第三條租賃期限甲乙雙方同意，租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。第四條租金租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金單價(jià)】元/平方米/月，租金總計(jì)為【租金總額】元。租金支付方式為每【支付周期】支付一次，乙方應(yīng)在每【支付日期】前支付當(dāng)期租金。第三章費(fèi)用及支付第五條費(fèi)用承擔(dān)乙方在租賃期間，需承擔(dān)以下費(fèi)用：租金：按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式支付。物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理處規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。水費(fèi)：按照實(shí)際使用量支付。電費(fèi)：按照實(shí)際使用量支付。其它費(fèi)用：按照相關(guān)規(guī)定支付。第六條押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付相當(dāng)于首個(gè)租賃年度三個(gè)月月租金的押金，即【押金金額】元。第四章房屋使用及維修第七條房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八條維修責(zé)任在租賃期限內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第五章合同解除及終止第九條合同解除甲乙雙方同意，如一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。乙方向甲方提前解除合同的，應(yīng)提前【解除通知期限】書面通知甲方，并按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)繳租金。第十條合同終止租賃期限屆滿或提前解除、終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【違約金比例】。一方因遲延履行、不履行或者履行不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章爭(zhēng)議解決第十二條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八章其他約定第十三條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.應(yīng)用場(chǎng)合：短期租賃第十四條短期租賃特殊約定租賃期限少于六個(gè)月的，乙方每月租金按照約定租金的1.5倍支付。乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少在租賃期屆滿前【通知期限】通知甲方，并按照短期租賃租金標(biāo)準(zhǔn)支付。2.應(yīng)用場(chǎng)合：長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠第十五條長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠若乙方租賃期限超過一年，甲方給予每月租金【折扣比例】的優(yōu)惠。優(yōu)惠期自租賃期超過一年的次月開始計(jì)算，至租賃期滿為止。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋轉(zhuǎn)租第十六條轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方不得未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)租通知期限】通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租合同副本供甲方審查。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋改造第十七條房屋改造規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，必須事先獲得甲方書面同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不影響租賃合同的解除和終止。5.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)用途第十八條商業(yè)用途特殊約定乙方如將房屋用于商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付額外的費(fèi)用【商業(yè)用途費(fèi)用】。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后恢復(fù)房屋至租賃前的狀態(tài)。附件列表及要求附件一：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰反映房屋內(nèi)部及外部狀況，包括但不限于墻面、地面、設(shè)施設(shè)備等。附件二：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定要求：物業(yè)管理處提供的關(guān)于小區(qū)管理的各項(xiàng)規(guī)定和通知。附件四：周邊環(huán)境介紹要求：介紹房屋所在小區(qū)或區(qū)域的周邊環(huán)境，包括但不限于交通、購物、學(xué)校等。附件五：租賃押金收據(jù)要求：由甲方出具，注明押金金額、收款日期及雙方簽字。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法問題一：租金支付延遲解決辦法：提前在合同中約定延遲支付租金的罰金或違約金條款，按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。問題二：房屋損壞賠償解決辦法：合同中明確損壞賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及維修責(zé)任的分?jǐn)偂栴}三：合同解除爭(zhēng)議解決辦法：合同中詳細(xì)列明合同解除的條件和程序，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)。問題四：房屋轉(zhuǎn)租監(jiān)管解決辦法：在合同中加入轉(zhuǎn)租監(jiān)管條款，要求乙方在轉(zhuǎn)租前通知甲方，并同意甲方審查轉(zhuǎn)租合同。問題五：商業(yè)用途限制解決辦法：合同中明確規(guī)定商業(yè)用途的額外費(fèi)用和房屋恢復(fù)條件，以避免糾紛。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用場(chǎng)合：寵物飼養(yǎng)第十九條寵物飼養(yǎng)規(guī)定乙方如需在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，必須提前向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意。乙方應(yīng)確保寵物不會(huì)損害房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。7.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋保險(xiǎn)第二十條房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買并維持房屋及內(nèi)容的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。甲方應(yīng)提供房屋保險(xiǎn)理賠的相關(guān)聯(lián)系方式，以協(xié)助乙方處理可能發(fā)生的保險(xiǎn)事故。8.應(yīng)用場(chǎng)合：維修和維護(hù)第二十一條維修和維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和修理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。9.應(yīng)用場(chǎng)合：提前終止合同第二十二條提前終止合同甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如甲方提前終止合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。如乙方提前終止合同，甲方有權(quán)不退還已支付的押金，并可追究乙方的其他違約責(zé)任。10.應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期滿后的續(xù)約第二十三條續(xù)約規(guī)定租賃期滿后，如乙方希望續(xù)約，應(yīng)至少在租賃期屆滿前【續(xù)約通知期限】通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋狀況決定是否同意續(xù)約，并重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求（續(xù)）附件六：寵物登記證明要求：如果乙方飼養(yǎng)寵物，需要提供寵物的登記證明和健康證明。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)要求：乙方購買的房屋保險(xiǎn)單據(jù)副本，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件八：維修和維護(hù)記錄要求：記錄房屋的維修和維護(hù)歷史，包括每次維修的日期、內(nèi)容和費(fèi)用。附件九：提前終止合同協(xié)議要求：如果雙方同意提前終止合同，需要有書面協(xié)議，詳細(xì)說明提前終止的條件和違約金等事宜。附件十：續(xù)約協(xié)議要求：租賃期滿后的續(xù)約協(xié)議，包含新的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限和其他相關(guān)條款。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）問題六：寵物管理解決辦法：明確寵物飼養(yǎng)的規(guī)定，要求乙方遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，確保寵物不會(huì)對(duì)房屋造成損害。問題七：保險(xiǎn)理賠解決辦法：確保乙方購買的房屋保險(xiǎn)涵蓋必要的險(xiǎn)種，并在合同中提供理賠聯(lián)系方式，以便在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)快速處理。問題八：維修責(zé)任解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定維修和維護(hù)的責(zé)任分配，以及維修流程，避免因維修責(zé)任不明確而產(chǎn)生的糾紛。問題九：續(xù)約