2024年北京房屋租賃合同【標(biāo)準(zhǔn)】

2024年北京房屋租賃合同【標(biāo)準(zhǔn)】甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致提前解除本合同，乙方應(yīng)按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。8.2甲方未按約定提供租賃房屋的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。同時(shí)，在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)確保雙方詳細(xì)閱讀并理解合同條款，以避免日后產(chǎn)生糾紛。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公室條款增加：租賃用途限定：明確租賃房屋僅用于公司辦公，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)或居住。加班使用規(guī)定：對(duì)于加班使用房屋的情況，規(guī)定加班時(shí)間的使用費(fèi)用和條件。網(wǎng)絡(luò)和通訊設(shè)施：要求甲方提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任。商務(wù)配套：要求甲方提供必要的商務(wù)支持，如會(huì)議室使用、接待服務(wù)等。家庭長(zhǎng)期租賃條款增加：孩子教育問題：約定租賃房屋周邊學(xué)校的情況，以及甲方協(xié)助乙方解決孩子入學(xué)問題的責(zé)任。寵物飼養(yǎng)：明確規(guī)定關(guān)于飼養(yǎng)寵物的條款，包括寵物的類型、數(shù)量限制以及相關(guān)責(zé)任。家具家電清單：附上家具家電清單，明確租賃物品的種類、數(shù)量和狀態(tài)。維修責(zé)任區(qū)分：詳細(xì)列明哪些設(shè)施屬于甲方維修范圍，哪些屬于乙方使用維護(hù)范疇。短期旅游租賃條款增加：入住和退房時(shí)間：明確具體入住和退房時(shí)間，以及超期使用的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。清潔服務(wù)：約定租賃期間內(nèi)提供幾次免費(fèi)清潔服務(wù)，以及額外清潔服務(wù)的費(fèi)用。旅游信息提供：甲方提供周邊旅游信息和服務(wù)，如交通、景點(diǎn)推薦等。保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買短期租賃保險(xiǎn)，保障乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。學(xué)生公寓租賃條款增加：學(xué)習(xí)空間：提供安靜的學(xué)習(xí)空間，如指定學(xué)習(xí)室或安靜樓層。安全監(jiān)管：增加安全監(jiān)控設(shè)施的使用規(guī)定，以及緊急情況下的疏散安排。食堂服務(wù)：如果房屋附近有食堂，應(yīng)明確甲方提供食堂服務(wù)的條款和費(fèi)用。學(xué)術(shù)活動(dòng)：允許乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行學(xué)術(shù)交流和學(xué)術(shù)活動(dòng)。藝術(shù)家工作室租賃條款增加：創(chuàng)作材料：甲方提供必要的創(chuàng)作空間和材料存儲(chǔ)設(shè)施。作品展示：約定關(guān)于在房屋內(nèi)展示作品的條款，包括展示權(quán)限、方式和時(shí)間。環(huán)境保護(hù)：明確乙方在進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作時(shí)應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定。作品保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購(gòu)買作品保險(xiǎn)，保障乙方作品在租賃期間的安全。附件列表及要求房屋平面圖：清晰標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間分配等。家具家電清單：詳細(xì)列出所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。周邊設(shè)施介紹：包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等信息。維修服務(wù)說明：提供維修服務(wù)的聯(lián)系方式、響應(yīng)時(shí)間等。保險(xiǎn)單據(jù)：如果涉及保險(xiǎn)，應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。實(shí)際操作問題及解決辦法租賃期限調(diào)整：如果乙方需要延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前多久與甲方溝通？解決辦法：在合同中明確提前通知的時(shí)間要求。租金支付遲延：乙方支付租金遲延，如何處理？解決辦法：合同中應(yīng)明確遲延支付的滯納金計(jì)算方式和逾期后的處理措施。設(shè)施損壞維修：租賃期間設(shè)施損壞，責(zé)任如何劃分？解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定損壞物品的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。提前解約：一方提前解約，如何處理？解決辦法：合同中應(yīng)包含提前解約的條件、違約金計(jì)算方式以及雙方的責(zé)任劃分。房屋衛(wèi)生問題：租賃結(jié)束后，房屋衛(wèi)生如何保證？解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃結(jié)束時(shí)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的處理方式。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）分租給多個(gè)租戶條款增加：分租規(guī)定：明確甲方是否允許乙方將房屋分租給第三方，如有分租，需甲方同意。分租者責(zé)任：規(guī)定分租者需遵守的合同條款，如違約，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。分租者信息：要求乙方提供分租者的詳細(xì)信息，包括身份證明和聯(lián)系方式。含有車位租賃條款增加：車位使用規(guī)定：明確車位的分配、使用和停車的具體規(guī)則。車位費(fèi)用：如果車位需要額外收費(fèi)，應(yīng)明確費(fèi)率和支付方式。車位所有權(quán)：確認(rèn)車位的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。帶有商業(yè)許可的租賃條款增加：商業(yè)活動(dòng)范圍：明確乙方可以進(jìn)行哪些商業(yè)活動(dòng)，是否有特殊的營(yíng)業(yè)許可要求。許可申請(qǐng)：乙方需要承擔(dān)的商業(yè)許可申請(qǐng)責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。營(yíng)業(yè)額分成：如果有營(yíng)業(yè)額分成的約定，應(yīng)詳細(xì)說明分成比例和支付方式。裝修限制的租賃條款增加：裝修申請(qǐng)：乙方進(jìn)行裝修前需向甲方提交裝修方案并取得同意。裝修條款：明確裝修的材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程和責(zé)任歸屬。裝修后狀態(tài)：規(guī)定裝修后房屋應(yīng)恢復(fù)到何種狀態(tài)，如有特殊要求，應(yīng)列出。包含服務(wù)費(fèi)的租賃條款增加：服務(wù)費(fèi)內(nèi)容：詳細(xì)列出包含在租金中的服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目，如物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等。服務(wù)費(fèi)調(diào)整：服務(wù)費(fèi)如何調(diào)整，調(diào)價(jià)的通知方式和生效時(shí)間。服務(wù)費(fèi)支付：服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間，以及未支付的后果。附件列表及要求（續(xù)）房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋出租前的照片，作為未來退租時(shí)房屋狀況的參照。分租協(xié)議：如果有分租情況，需要提供分租協(xié)議的副本。商業(yè)許可文件：提供商業(yè)許可的復(fù)印件，證明乙方有合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。裝修協(xié)議：如果允許裝修，應(yīng)提供裝修協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定裝修的相關(guān)條款。服務(wù)費(fèi)明細(xì)表：列出所有服務(wù)費(fèi)的詳細(xì)內(nèi)容，包括費(fèi)率、計(jì)算方式和服務(wù)內(nèi)容。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）分租管理：如何管理多個(gè)租戶之間的關(guān)系和糾紛？解決辦法：建立租戶溝通機(jī)制，明確甲乙雙方對(duì)于分租的管理職責(zé)。車位爭(zhēng)議：車位使用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何處理？解決辦法：合同中應(yīng)明確停車位使用的優(yōu)先級(jí)和爭(zhēng)