2024年正規(guī)購(gòu)房合同范本

2024年正規(guī)購(gòu)房合同范本第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____。第二條出賣人信息2.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____。2.2甲方身份證號(hào)：____。2.3甲方聯(lián)系方式：____。第三條買受人信息3.1買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____。3.2乙方身份證號(hào)：____。3.3乙方聯(lián)系方式：____。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.3剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)按照下列____銀行貸款方式支付：貸款銀行：____貸款金額：____元整貸款年限：____年貸款利率：____4.4乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之二的違約金。第五條交付及辦理手續(xù)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。5.3辦理過戶手續(xù)及支付房款過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方和乙方分別承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方遭受的損失。6.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____甲方代表（簽字）：____乙方代表（簽字）：____簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款二手房買賣條款增加:6.3若甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償金。7.3雙方同意，本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____市人民法院。8.3鑒于房屋的現(xiàn)狀，乙方同意在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查，檢查費(fèi)用由甲方承擔(dān)。新房預(yù)售條款增加:4.5乙方同意，由于新房尚在建設(shè)中，房屋最終交付時(shí)的實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的，按政府相關(guān)部門的測(cè)量結(jié)果執(zhí)行。5.4甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)符合____等國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.4甲方應(yīng)在房屋交付前提供完整的建設(shè)資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？鐕?guó)購(gòu)房條款增加:2.4甲方聲明，房屋不存在任何法律糾紛和抵押情況。4.6乙方同意，所有跨國(guó)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。7.4雙方同意，本合同的爭(zhēng)議解決適用____國(guó)法律，并由____國(guó)法院管轄。共有房產(chǎn)分割條款增加:1.5房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本合同經(jīng)所有共有人同意簽署。6.4若甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍賠償乙方。8.5甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，提供共有房產(chǎn)的分割證明文件。公司購(gòu)房條款增加:3.4乙方為公司名稱，公司授權(quán)代表簽字如下：簽字人姓名：____職務(wù)：____簽字日期：____5.5甲方應(yīng)保證房屋可用于公司注冊(cè)和辦公，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。7.5雙方同意，本合同的簽署、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用公司所在地的法律。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件持有者的簽名或蓋章。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：同上，須有原件持有者的簽名或蓋章。房屋現(xiàn)狀照片要求：高清，多角度展示房屋內(nèi)外部狀況，注明拍攝日期。建設(shè)資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：正式文件，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工許可、驗(yàn)收合格證明等。共有房產(chǎn)分割證明文件要求：由所有共有人簽字或蓋章，并經(jīng)公證處公證的文件。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題:房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在糾紛。解決辦法:聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保合同簽訂前的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。交房標(biāo)準(zhǔn)不符問題:實(shí)際交付的房屋與合同約定標(biāo)準(zhǔn)不符。解決辦法:合同中明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并約定不符時(shí)的處理方式，如檢查、整改或賠償。付款方式變更問題:乙方因故無(wú)法按原定方式付款。解決辦法:合同中允許乙方在特定情況下提出付款方式變更，并經(jīng)甲方同意。逾期交付問題:甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。解決辦法:合同中約定逾期交付的違約金計(jì)算方式和乙方有權(quán)解除合同的條件。外籍人士購(gòu)房問題:外籍人士購(gòu)房涉及的法律法規(guī)和手續(xù)更為復(fù)雜。解決辦法:咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保符合所有購(gòu)房條件和程序。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承購(gòu)房條款增加:1.6甲方聲明，房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方為合法繼承人。6.5甲方應(yīng)提供合法繼承證明及遺囑復(fù)印件，以證明其出售房屋的合法性。8.6甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，提供遺產(chǎn)繼承的公證書。房屋租賃轉(zhuǎn)購(gòu)買條款增加:2.5甲方聲明，房屋目前未出租，或已與乙方達(dá)成租賃轉(zhuǎn)購(gòu)買協(xié)議。4.7乙方同意，租賃期間支付的租金可沖抵房款。5.6甲方應(yīng)保證租賃期間的房屋使用狀況良好，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。投資購(gòu)房條款增加:3.5乙方聲明，購(gòu)買房屋的目的為投資，并將房屋出租或出售。6.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋出租或出售所需的相關(guān)手續(xù)。8.7甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，提供房屋的租賃合同或銷售合同。附件列表及要求（續(xù)）遺產(chǎn)繼承證明文件要求：公證書原件，證明甲方的繼承人身份。租賃轉(zhuǎn)購(gòu)買協(xié)議要求：如有租賃轉(zhuǎn)購(gòu)買情況，提供雙方簽署的租賃轉(zhuǎn)購(gòu)買協(xié)議原件。房屋租賃合同或銷售合同要求：如有租賃或銷售計(jì)劃，提供租賃合同或銷售合同的原件。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）繼承房產(chǎn)出售合法性問題:甲方作為繼承人出售房屋的合法性存疑。解決辦法:確保甲方提供合法繼承證明和遺囑復(fù)印件，必要時(shí)進(jìn)行公證。租賃權(quán)益保護(hù)問題:房屋租賃期間，甲方未能履行維護(hù)房屋狀況的義務(wù)。解決辦法:合同中明確甲方的維護(hù)責(zé)任，并約定乙方在租賃期間的權(quán)益保障。投資回報(bào)預(yù)期問題:乙方對(duì)投資回報(bào)有特定預(yù)期，但市場(chǎng)變化可能導(dǎo)致收益不達(dá)預(yù)期。解決辦法:在合同中加入投資回報(bào)預(yù)期的條款，明確