成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

中國·成都2016年成都房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告營銷153-2前言成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析金融城房地產(chǎn)分析分析結(jié)論2016成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析目錄成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)相關(guān)社會(huì)Part1相關(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境Part2國際經(jīng)濟(jì)分析新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)亮眼我國GDP走勢(shì)我國GDP走勢(shì)持續(xù)走低，經(jīng)濟(jì)下行壓力大！我國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）我國CPI走勢(shì)逐漸溫和，國民消費(fèi)壓力減緩！11月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.3%，漲幅比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.0%。分類別看，11月份，食品煙酒價(jià)格同比上漲3.2%，衣著上漲1.4%，居住上漲2.0%，生活用品及服務(wù)上漲0.3%，交通和通信價(jià)格持平，教育文化和娛樂上漲2.2%，醫(yī)療保健上漲4.4%，其他用品和服務(wù)上漲4.2%。在食品煙酒價(jià)格中，糧食價(jià)格上漲0.7%，豬肉價(jià)格上漲5.6%，鮮菜價(jià)格上漲15.8%。從環(huán)比看，11月份居民消費(fèi)價(jià)格比上月上漲0.1%。我國居民消費(fèi)價(jià)格漲勢(shì)溫和成都各行政區(qū)土地供銷及價(jià)格天府新區(qū)迎來土地市場(chǎng)高峰，成交面積最多；主城區(qū)價(jià)格最高，其中青羊區(qū)最高，達(dá)到9500元/㎡，高新區(qū)以低價(jià)成交一宗商業(yè)性質(zhì)用地，以1125元/㎡樓面地價(jià)墊底主城區(qū)。2016年住宅供銷月度走勢(shì)成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式2016年1—11月全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體情況成都市GDP增長趨于平穩(wěn)2016年成都市CPI漲跌幅成都市人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)成都居民消費(fèi)和購買力下滑經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié)相關(guān)文化環(huán)境Part3成都市場(chǎng)文化位于中部地區(qū)，中西部地區(qū)的交通樞紐城市，面向廣大的東部市場(chǎng)和西部市場(chǎng)。四川省是我國西部地區(qū)各方面環(huán)境條件相對(duì)較好的地區(qū)，而成都又是四川的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，成都市的發(fā)展條件得天獨(dú)厚；自古以來，巴蜀乃兵家必爭(zhēng)之地。成都市在歷史上也創(chuàng)造了很多輝煌，具有悠久的歷史底蘊(yùn)，對(duì)如今越來越重視企業(yè)文化的現(xiàn)狀下，這些悠久的歷史底蘊(yùn)有利于促進(jìn)企業(yè)文化的發(fā)展；成都市周邊有眉山市、資陽市、樂山市、德陽市等眾多的市縣，為成都市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供相對(duì)豐富的礦產(chǎn)資源、土地資源、勞動(dòng)力等，再為成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也促進(jìn)了周邊市縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于實(shí)現(xiàn)整合各種資源，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。成都休閑文化成都休閑文化成都休閑文化成都人口分布“成都，一座來了就不想走的城市。”成都的城市魅力再次通過人口普查得到印證。金牛區(qū)人口最多，超過120萬人在此安家落戶。蒲江區(qū)人口最少，僅有24萬人。武侯區(qū)人口密度最大，每平方公里集聚了1.44萬人。受到良好的工作生活環(huán)境吸引，成都人口在近10年間猛增近300萬，人口流動(dòng)的趨勢(shì)更加明顯，這也是城市化的必然趨勢(shì)。成都市旅游消費(fèi)概況況2016年全國15個(gè)副省級(jí)城市旅游指標(biāo)排名文化環(huán)境小結(jié)Part4科技進(jìn)步的動(dòng)力成都市城市發(fā)展方向成都高新南部園區(qū)規(guī)劃面積86.5平方公里功能定位：重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，突出發(fā)展以金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為代表的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，建設(shè)宜業(yè)宜居的國際化現(xiàn)代化新城區(qū)。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)核心區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園新南天地商圈金融業(yè)聚集區(qū)高新孵化園商業(yè)商務(wù)核心區(qū)國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)成都行政中心國際會(huì)展中心高端軟件及信心服務(wù)區(qū)先進(jìn)環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)成都新川創(chuàng)新科技園新川創(chuàng)新科技園項(xiàng)目由中新雙方合資在成都高新區(qū)組建“中新（成都）創(chuàng)新科技園開發(fā)有限公司”進(jìn)行整體規(guī)劃、開發(fā)。將依托成都高新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和開發(fā)條件，整合提升現(xiàn)有資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，吸納聚集跨國公司、創(chuàng)新研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)孵化器和加速器，建成中國西部高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的集聚區(qū)，成為中新合作的標(biāo)志性園區(qū)，成為天府新區(qū)建設(shè)的示范區(qū)。成都新川創(chuàng)新科技園新川創(chuàng)新科技園規(guī)模10.33平方公里，由7個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)構(gòu)成，是一個(gè)創(chuàng)新持續(xù)、智慧增長、開放人文的科技新城。金融城區(qū)區(qū)域介紹樓盤介紹樓盤比較金融城房地產(chǎn)分析Part1金融城區(qū)成都金融城成都金融城成都金融城規(guī)劃成都金融城規(guī)劃區(qū)域介紹Part2金融城區(qū)域介紹金融城區(qū)域介紹成都金融城，位于成都市科技商務(wù)中軸天府大道兩側(cè)，北起繁雄大道--石勝路，南至孵化園北干道--外環(huán)路500米綠帶邊線，西連益州大道，東臨成仁路，橫跨錦江，同處成都市高新區(qū)錦江區(qū)兩個(gè)行政區(qū)劃。金融城區(qū)域介紹在售樓盤介紹Part3金融城在售樓盤介紹在售售罄①②③④⑤⑥金融城在售樓盤介紹①創(chuàng)新時(shí)代廣場(chǎng)：高新區(qū)益州大道北段555號(hào)

②中國華商金融中心：高新區(qū)金融城交子大道（天府國際金融中心旁）

③成都銀泰中心華悅府：高新區(qū)天府大道北段1199號(hào)（國際金融中心對(duì)面）④泰達(dá)時(shí)代中心：高新區(qū)天府大道北段1288號(hào)（天府大道與錦城大道交匯口）⑤招商大魔方：高新區(qū)錦城大道與天府大道交匯處科華南路1366號(hào)

⑥復(fù)地金融島：高新區(qū)錦城大道與科華南路交匯處(銀泰泰悅灣正對(duì)面)Part4樓盤比較復(fù)地金融島—樓盤介紹地址：高新區(qū)錦城大道與科華南路交匯處(銀泰泰悅灣正對(duì)面)占地面積：950000平方米建筑面積：120000平方米產(chǎn)權(quán)年限：70年綠

化

率：30%容

積

率：2.15總

戶

數(shù)：809樓棟總數(shù)：9樓座展示：總戶數(shù)1403戶，當(dāng)期戶數(shù)809戶物業(yè)公司：上海高地物業(yè)管理有限公司成都分公司物

業(yè)

費(fèi)：3.6元/平米.月物業(yè)說明：住宅物業(yè)費(fèi)：3.6元/平方米*月車

位：5885個(gè)公

園：名都公園建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)：框架剪力墻

復(fù)地金融島—樓盤介紹復(fù)地金融島—戶型介紹戶型面積均價(jià)熱銷戶型三室兩廳兩衛(wèi)112㎡17000

四室兩廳兩衛(wèi)149㎡18000

四室三廳兩衛(wèi)178㎡18000

五室三廳三衛(wèi)200㎡22000

推盤計(jì)劃2015年11月一期銷售效果火爆，二期預(yù)售房2015年5月開始預(yù)銷交房時(shí)間一期2017年8月已交房，二期預(yù)計(jì)2018年6月入住優(yōu)惠方式全款惠3％，按揭惠2％，分期惠1％。4室3廳2衛(wèi)（178平米）居室：4室3廳2衛(wèi)層高：3.00米戶型朝向：西南、東北總套數(shù)：64套建筑面積：178平米復(fù)地金融島—戶型賞析地址：高新區(qū)錦城大道與天府大道交匯處科華南路1366號(hào)

占地面積：126602平方米建筑面積：763613.6平方米產(chǎn)權(quán)年限：70年綠

化

率：15%容

積

率：6.0總

戶

數(shù)：900余樓棟總數(shù)：9樓座展示：當(dāng)前戶數(shù)：254物業(yè)公司：招商局物業(yè)管理有限公司物

業(yè)

費(fèi)：3.88元/平米.月物業(yè)說明：住宅物業(yè)費(fèi)：3.6元/平方米*月車

位：1518個(gè)公

園：名都公園建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)：框架剪力墻

招商大魔方（璽悅）—樓盤介紹招商大魔方（璽悅）—樓盤介紹戶型面積均價(jià)熱銷戶型三室兩廳兩衛(wèi)152㎡17000

三室兩廳三衛(wèi)181㎡17000

五室兩廳四衛(wèi)251㎡25000

五室兩廳四衛(wèi)307㎡25000

推盤計(jì)劃2016年9月6號(hào)樓開盤預(yù)售交房時(shí)間于2017年12月入住優(yōu)惠方式全款惠5％，按揭惠3％。招商大魔方（璽悅）—戶型介紹3室2廳2衛(wèi)（152平米）居室：3室2廳2衛(wèi)層高：3.15米戶型朝向：東南總套數(shù)：30套建筑面積：152平米招商大魔方（璽悅）—戶型賞析樓盤比較—基本信息復(fù)地金融島招商大魔方（璽悅）地點(diǎn)位置錦城大道與科華南路交匯處(銀泰泰悅灣正對(duì)面)錦城大道與天府大道交匯處科華南路1366號(hào)

交通條件名都公園站(公交站)名都路南站(公交站)孵化園(地鐵站)金融城(地鐵站)高新區(qū)孵化園站(公交站)天府大道北段站(公交站)孵化園(地鐵站)錦城廣場(chǎng)(地鐵站)周邊環(huán)境環(huán)球中心、奧克斯廣場(chǎng)、凱德天府、蘇寧廣場(chǎng)自帶商業(yè)綜合體、環(huán)球中心、奧克斯廣場(chǎng)、銀泰中心發(fā)展規(guī)劃配套設(shè)施建設(shè)中配套設(shè)施完善中樓盤比較—交通條件地鐵1號(hào)線地鐵6號(hào)線（在建）地鐵9號(hào)線（在建）樓盤比較—交通條件地鐵1號(hào)線地鐵6號(hào)線（在建）地鐵9號(hào)線（在建）比較結(jié)論復(fù)地金融島招商大魔方（璽悅）熱銷戶型三室兩廳、四室三廳三室兩廳、四室兩廳樓盤賣點(diǎn)雄偉的綠色景觀中軸從門戶處