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2024年沿街房屋租賃合同范本甲方(出租人):乙方(承租人):鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承租甲方房屋事宜達(dá)成一致,為確保雙方的權(quán)利和利益,特訂立本合同,并共同遵守以下條款:第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址:(詳細(xì)地址)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:-面積:(平方米)1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán),并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離出租房屋,并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定,具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施,但下列情況除外:-乙方人為損壞的;
-自然損耗造成的;
-不可抗力因素造成的。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,愛護(hù)公共設(shè)施,不得損壞,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供出租房屋或提供的房屋不符合約定,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:____年__月__日以上為一份詳細(xì)的沿街房屋租賃合同范本,具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商業(yè)用途租賃增加條款:租賃用途:乙方必須說明租賃房屋的具體商業(yè)用途,并取得甲方同意。營(yíng)業(yè)許可:乙方需提供相關(guān)商業(yè)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)許可證明。營(yíng)業(yè)時(shí)間:規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間,確保不影響周邊居民休息。商業(yè)保險(xiǎn):乙方需購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn),保障甲方財(cái)產(chǎn)不受損失。短期租賃增加條款:租賃期限:明確短期租賃的具體起止日期。租金優(yōu)惠:對(duì)于短期租賃,可協(xié)商給予租金優(yōu)惠。提前解約罰則:設(shè)定提前解約的罰則,以避免乙方隨意解約。改造需求增加條款:改造申請(qǐng):乙方提出改造需求的申請(qǐng)流程和所需材料。改造批準(zhǔn):甲方對(duì)乙方改造計(jì)劃的審批流程。改造費(fèi)用:明確改造費(fèi)用由誰承擔(dān)及支付方式。改造期限:規(guī)定乙方完成改造工作的期限。分租情況增加條款:分租限制:規(guī)定乙方不得將租賃房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。分租申請(qǐng):如乙方確需分租,必須向甲方提出申請(qǐng)。分租租金:若甲方同意分租,應(yīng)重新協(xié)商分租部分的租金。分租責(zé)任:明確乙方對(duì)于分租租戶的管理及責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)增加條款:物業(yè)服務(wù)費(fèi):明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:列出物業(yè)服務(wù)提供的具體服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)投訴:設(shè)立物業(yè)服務(wù)投訴及處理機(jī)制。物業(yè)服務(wù)變更:物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整流程和條件。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明:證明甲方對(duì)租賃房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)的文件。房屋現(xiàn)狀照片:記錄租賃開始前房屋的各項(xiàng)狀況的照片。商業(yè)許可證明:如涉及商業(yè)用途,需提供乙方的商業(yè)許可證明。改造計(jì)劃書:若乙方需對(duì)房屋進(jìn)行改造,需提供詳細(xì)的改造計(jì)劃書。物業(yè)服務(wù)合同:明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的合同。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)租賃用途變更:若乙方需變更租賃用途,必須提前與甲方溝通并取得同意。解決辦法:重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確變更后的租賃用途及相應(yīng)條款。維修責(zé)任界定:明確房屋及附屬設(shè)施的正常磨損與乙方人為損壞的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:在合同中詳細(xì)列舉正常磨損與人為損壞的例子,減少后續(xù)爭(zhēng)議。租金支付延遲:乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法:提前提醒乙方支付租金,逾期后按合同約定收取滯納金。提前解約:雙方提前解約的違約金計(jì)算及責(zé)任劃分。解決辦法:在合同中明確提前解約的違約金計(jì)算方式和責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)糾紛:物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),乙方投訴無門。解決辦法:合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)投訴及處理機(jī)制,保障乙方權(quán)益。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款(續(xù))含有家具租賃增加條款:家具清單:詳細(xì)列出所有提供給乙方的家具列表和狀況。家具損壞賠償:規(guī)定乙方損壞家具的賠償標(biāo)準(zhǔn)。家具移除:租賃結(jié)束時(shí),乙方應(yīng)按照要求移除所有家具。停車場(chǎng)使用增加條款:停車場(chǎng)使用規(guī)則:明確停車場(chǎng)使用的時(shí)間、地點(diǎn)和限制。停車費(fèi)用:如果停車需要額外收費(fèi),需明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。停車位分配:如果有多個(gè)租戶,需規(guī)定停車位的分配方式。共同使用權(quán)增加條款:共有區(qū)域:明確哪些區(qū)域?qū)儆诠灿惺褂茫鐦堑?、電梯等。共同使用?guī)則:規(guī)定共有區(qū)域的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。維修費(fèi)用分?jǐn)偅好鞔_共有區(qū)域維修費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?。短期維修和保養(yǎng)增加條款:維修通知:甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí),應(yīng)提前通知乙方。維修影響:如果維修影響乙方使用房屋,應(yīng)規(guī)定補(bǔ)償措施。維修期限:明確維修和保養(yǎng)的工作期限。租賃期滿后的續(xù)約增加條款:續(xù)約條款:租賃期滿后的續(xù)約條件和流程。租金調(diào)整:續(xù)約后租金的調(diào)整機(jī)制。提前通知:租賃期滿前,雙方應(yīng)提前通知是否續(xù)約。附件列表及要求(續(xù))家具清單及照片:詳細(xì)記錄提供給乙方的家具列表和狀況的照片。停車場(chǎng)使用規(guī)則:明確停車場(chǎng)使用規(guī)則的文檔。共有區(qū)域使用協(xié)議:規(guī)定共有區(qū)域使用和維護(hù)責(zé)任的協(xié)議。維修保養(yǎng)計(jì)劃:列出甲方計(jì)劃進(jìn)行的維修和保養(yǎng)工作的時(shí)間表。續(xù)約協(xié)議模板:為租賃期滿后的續(xù)約提供的協(xié)議模板。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)(續(xù))家具損壞:乙方損壞提供家具的情況。解決辦法:拍照記錄損壞情況,明確賠償標(biāo)準(zhǔn),雙方協(xié)商賠償事宜。停車位爭(zhēng)議:多個(gè)租戶之間因停車位產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法:嚴(yán)格按照停車場(chǎng)使用規(guī)則處理,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)解。共有區(qū)域維護(hù):共有區(qū)域的維護(hù)
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