如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證

如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。備注：1、我國(guó)法律規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作；2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。3、如果所在的城市執(zhí)行房產(chǎn)、土地由一個(gè)統(tǒng)一的部門管理，那就到這個(gè)統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；4、如果所在城市執(zhí)行房產(chǎn)、土地分別由兩個(gè)部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來(lái)管理，就必需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權(quán)屬登記。一、不動(dòng)產(chǎn)登記程序1、登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。2、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證實(shí)、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證實(shí)等。3、受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且關(guān)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記。二、不動(dòng)產(chǎn)登記范圍1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家確保民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來(lái)居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來(lái)出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的。3、土地。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)必需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象。第一開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其必需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》第三領(lǐng)取測(cè)繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。第四領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表必需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。第五繳納公共修理基金、契稅第六提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：第七照規(guī)按時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證實(shí)等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證實(shí)書。辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)〔住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件〕。必需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書〔已設(shè)定抵押的〕、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來(lái)源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證〔屬商品房項(xiàng)目的〕〔提交復(fù)印件〕、樓盤單元明細(xì)表〔2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的〕、身份證實(shí)、公安部門門牌證實(shí)、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證〔合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的〕、移交房屋證實(shí)〔土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的〕、在建工程抵押登記證實(shí)書〔已設(shè)定在建工程抵押的〕、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押狀況的報(bào)告〔實(shí)測(cè)面積、門牌與抵押登記證實(shí)書記載的面積不相符的〕。辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。必需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書〔已設(shè)定抵押的〕、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來(lái)源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證、樓盤單元明細(xì)表〔2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的〕。身份證實(shí)、公安部門門牌證實(shí)、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證〔合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的〕、移交房屋證實(shí)〔土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的〕、在建工程抵押登記證實(shí)書〔已設(shè)定在建工程抵押的〕、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押狀況的報(bào)告〔實(shí)測(cè)面積、門牌與抵押登記證實(shí)書記載的面積不相符的〕。擴(kuò)展資料不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2021年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。參照資料：百度百科-不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書房屋不動(dòng)產(chǎn)證與房屋產(chǎn)權(quán)證相比，房屋不動(dòng)產(chǎn)證記載的內(nèi)容更具體，房屋不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有狀況、坐落位置等原來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的身份證號(hào)。按照國(guó)家的不變不換的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)的，證書可以不改換。但是新購(gòu)房屋并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，或者申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。房屋不動(dòng)產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。上海地區(qū)，原房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)在都變更為不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，上海的市民可以前往辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理必需要的費(fèi)用：〔一〕房屋登記費(fèi)：住房80元/套，非住房550元/件；核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元?！捕惩恋氐怯涃M(fèi)總登記和初始登記1、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米〔含2000平方米〕以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元。2、差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米〔含5000平方米〕以下每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。3、自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位、企業(yè)土地使用面積在1000平方米〔含1000平方米〕以下每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。4、城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米〔含100平方米〕以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。5、農(nóng)民建房登記免費(fèi)，只收取土地證書工本費(fèi)〔簡(jiǎn)裝本5元/證〕。土地變更登記1、單位：500元/宗2、城鎮(zhèn)居民：30元/宗注銷土地登記：免費(fèi)土地證書費(fèi)1、標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝：10元/證2、精裝本：5元/證擴(kuò)展資料：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行統(tǒng)一登記制度，是已于2007年公布實(shí)施的《物權(quán)法》中的規(guī)定。分部門登記導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利互相交叉、堆疊，不利于權(quán)利人保護(hù)自己的合法權(quán)益和不動(dòng)產(chǎn)交易安全，因此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行統(tǒng)一登記勢(shì)在必行。買房辦手續(xù)更加便捷。一般百姓買房將不必再多部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。由于環(huán)節(jié)減少，費(fèi)用也跟著降低。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)，而且查詢檔案免費(fèi)。相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。參照資料來(lái)源：搜狗百科-不動(dòng)產(chǎn)登記參照資料來(lái)源：人民網(wǎng)-辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前已交80元為何還收400元？不動(dòng)產(chǎn)登記辦理：1.提交申請(qǐng)：縣級(jí)區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。2.準(zhǔn)備材料：登記申請(qǐng)書、身份證實(shí)材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證實(shí)材料等；3.實(shí)地察看：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地察看；4.完成登記：30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。拓展資料如下：不動(dòng)產(chǎn)辦理相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)1.舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。2.不會(huì)強(qiáng)制換新證3.新證辦理只多一道工序辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不必需要增加任何費(fèi)用。少有區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只必需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證必需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證多位法律人士表示，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。5.對(duì)樓市沒(méi)有直接影響業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒(méi)有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)的確保作用，但關(guān)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究核心主任王鋒認(rèn)為，國(guó)內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說(shuō)業(yè)主不一定會(huì)因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一種是可以委托相關(guān)辦理機(jī)構(gòu)辦理，另一種就是親自去辦理，具體辦理流程如下：一、初始登記：1、購(gòu)房者必需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記，購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記狀況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。2、初始登記階段房管部門必需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售〔預(yù)售〕許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說(shuō)明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。二、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》：購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋〔地〕權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。三、拿測(cè)繪圖〔表〕：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必必需攜帶。如何取得測(cè)繪圖〔表〕呢？購(gòu)房者必需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注查查吧，購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦證所必需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確必需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，必需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。五、交公共修理金、契稅等費(fèi)用：公共修理基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取〔部分城市〕，還有部分城市是銀行代收公共修理基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必必需保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。六、提交申請(qǐng)材料：材料主要包括：蓋章的申請(qǐng)表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算確實(shí)認(rèn)書；測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)修理資金專用收據(jù)；契稅完稅或減憑證；購(gòu)房者身份證實(shí)〔復(fù)印件核對(duì)原件〕；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證實(shí)。備齊以上申請(qǐng)材料后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。七、規(guī)按時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，必需要繳納印花稅〔貼花〕和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。擴(kuò)展資料依據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記一般經(jīng)過(guò)“申請(qǐng)→受理→審核→公示→登簿→發(fā)證〞六個(gè)環(huán)節(jié)。首先，符合登記條件的農(nóng)戶以戶為單位，由戶主或戶主指定的委托人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)〔街道〕提出書面登記申請(qǐng)。同時(shí)須提供以下材料：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證實(shí)；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；4、土地權(quán)屬來(lái)源材料；5、完工規(guī)劃核實(shí)和宅基地核實(shí)確認(rèn)材料；6、房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的材料；7、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件