2023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告

20232023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告42023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告產業(yè)篇復常挑戰(zhàn)經(jīng)濟走向全面復常的今年，國家更加強調聚焦產業(yè)、回歸在觀點指數(shù)重點監(jiān)測的產業(yè)運營企業(yè)中，2023年業(yè)園區(qū)企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)轉弱，產業(yè)載體銷售受困，租賃遇到本上市企業(yè)中，有12家企業(yè)營收下降，11家歸母凈利潤活躍度較低，全市場流動性的緊縮進一步放大了REITs市場的流動性壓力。產業(yè)園REITs的二級市場表現(xiàn)更是持續(xù)走弱，顯示投資者對產業(yè)園短期的發(fā)展有所顧慮，流動性部分產園REITs受大客戶退租影響明顯，同時招租落后于困局之下，生物醫(yī)藥園區(qū)仍是投資者關注的重點，但亦出現(xiàn)一定的需求隱憂。僅以粵港澳大灣區(qū)來說，該區(qū)域是我國生物醫(yī)藥產業(yè)聚集的重要區(qū)域，以廣深兩大頭部城市為核心，兩地各有優(yōu)勢，但相較上海與蘇州則缺乏生物醫(yī)藥近年來東莞產業(yè)騰籠換鳥，從世界代工廠一舉躋身世界知名智造中心，目前已具備完整的制造業(yè)產業(yè)鏈基礎，未來將在大灣區(qū)城市群里擔當最為重要的科技轉化高地及高端智能制造中心。被評定為9個產業(yè)轉型升級基地的鳳崗天工業(yè)用地方面，土地出讓整體收縮，產業(yè)企業(yè)投資擴產意愿較低。對于產業(yè)園區(qū)開發(fā)商而言，一手土地市場拿地體 過去的幾年里，市場環(huán)境發(fā)生了很大的變化，產業(yè)園運營在觀點指數(shù)重點監(jiān)測的產業(yè)運營企業(yè)中，2023年業(yè)園區(qū)企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)轉弱，產業(yè)載體銷售受困，租賃遇到52023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告由于港股上市企業(yè)不公布三季報業(yè)績，因而選取半年報業(yè)績做統(tǒng)一對比?？梢钥吹?，包含在新三板上市的武侯高新家歸母凈利潤錄得下跌，10家毛利率較去年同期下滑。超半數(shù)企業(yè)上半年的經(jīng)營遇到了較大困難，經(jīng)營數(shù)據(jù)整體張江高科利潤大增主要由于期內有重大資產出售事件發(fā)生，對公司當期利潤貢獻較大。期內，張江高科將旗下子公司張潤置業(yè)的股權出售予華安張江產業(yè)園REIT，以推動該單REIT完成定向擴募的操作，張潤置業(yè)為張潤大廈市北高新則因報告期內未實現(xiàn)產業(yè)載體銷售，導致本期經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)大幅虧損。市北高新在報告中解釋稱，產業(yè)載體銷售策略是以面向大客戶銷售為主，大客戶銷售的特征是銷售周期長、成交金額大，給公司階段性經(jīng)營業(yè)績帶來因而大量企業(yè)有動機在一季度集中結轉物業(yè)銷售收入以粉飾業(yè)績。而今年同期再無該項發(fā)生，因而引致該部分企業(yè)新增需求不足，且受國際需求急跌的影響，外向型的企業(yè)甚至出現(xiàn)大租戶縮減業(yè)務并退租的現(xiàn)象。在業(yè)績整體下滑的大背景下，企業(yè)更需留意自身的現(xiàn)金流健康狀況，確保主營業(yè)務回款，拓寬融資渠道。22是REITs市場較為重要的一環(huán)。一般而言，應該受到投資受經(jīng)濟復蘇預期轉弱、部分項目基本面惡化影響，投資者維持跌勢，份額解禁對二級市場價格的影響超預期，顯示投資者對產業(yè)園短期的發(fā)展有所顧慮，流動性較弱亦令市62023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告除此之外，湖北科投光谷產業(yè)園REIT、杭州和全市場流動性的緊縮進一步放大了REITs市場的流動性壓力。華安張江產業(yè)園REIT、建信中關村REIT出租率出現(xiàn)下滑，其余產業(yè)園REITs則表現(xiàn)相對穩(wěn)健，但二級市場受政策方面，近期，滬深交易所發(fā)布了《關于優(yōu)化公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）發(fā)行交易機制有關工作安排的通知》，主要包括發(fā)售定價安排、詢價與認購、二級多項新規(guī)均指向REITs市場流動性和穩(wěn)定性的提高。如在另外，文件還提到“配合中國證監(jiān)會持續(xù)推動社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金、公募基金等機構投資者參與投資”，能如預期帶來明顯的長期市場熱度，也不存在明顯分流存礎設施類，其中包括易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產業(yè)園REIT、3從前三季度累計可供分配收益完成情況來看，博時蛇口產園區(qū)底層資產方面，華安張江產業(yè)園REIT、建信中關村REIT出租率下行明顯。其中，建信中關村REIT三季度再有5家租戶退租，新招租面積難以彌補退租面積，導致出網(wǎng)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略調整，降本增效成為主流，一批邊緣業(yè)務被裁減，導致上地區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)租賃面積持續(xù)調整，嚴網(wǎng)租賃面積調整業(yè)已近尾聲，但受到上地北清路區(qū)域內新而哲庫科技正是華安張江光大園REIT擴于額外增加一筆收入，張江運營團隊也持續(xù)披露其招租的該退租事件引起機構投資者乃至證監(jiān)會、交易所的關注，亦令下半年起投資者對租戶集中度高的產業(yè)園愈發(fā)擔憂，72023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告另外，還出現(xiàn)上交所在對新申報的博時津開科工產業(yè)園REIT發(fā)出的問詢函中提出要求，要求管理者分析重要現(xiàn)金流提供方退租或集中換租對基礎設施項目現(xiàn)金流的影響，另外，6月30日上市的中金湖北科投光谷產園REIT首次披露季報表現(xiàn)。2023年9月末出租率為87.63%，租金單價平均為62.72元/平方米/月，較募集說明書披露的政策上，中國證監(jiān)會年初召開的2023年系統(tǒng)工作會議就強調，2023年將大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行。發(fā)改委則表示要優(yōu)化基礎設施公募REITs市場環(huán)境，研究稅收政策?？梢钥吹?，2023年的國內REITs市場迎來了更多樣化的底層資產和發(fā)行人，為機構投資者分散配置提供更44我國生物醫(yī)藥產業(yè)呈現(xiàn)出空間布局上的集群式特點，產業(yè)布局主要集中在經(jīng)濟發(fā)展水平高、科技水平高、人才聚集度高的地區(qū)，且隨著生物醫(yī)藥產業(yè)的加速發(fā)展，聚集化的目前來看，我國生物醫(yī)藥產業(yè)現(xiàn)已形成環(huán)渤海、長三角、珠三角、中部長江經(jīng)濟帶、川渝等主要聚集區(qū)?？傮w上呈單就粵港澳大灣區(qū)而言，是我國生物醫(yī)藥產業(yè)聚集的重要區(qū)域，以廣深兩大頭部城市為核心。根據(jù)《廣東省發(fā)展生廣東省將重點推進完善“雙核多節(jié)點”的生物醫(yī)藥產業(yè)空東莞、中山市等為重點節(jié)點，打造生物醫(yī)藥與健康產業(yè)集同時，提出實施十大產業(yè)特色園區(qū)建設工程，通過發(fā)揮廣州國際生物島、深圳坪山國家生物產業(yè)基地、中山國家健康科技產業(yè)基地、橫琴粵澳合作中醫(yī)藥科技產業(yè)園等產業(yè)集聚帶動作用，建成10個特色鮮明、規(guī)模效益顯著、輻射帶動效應明顯的綜合性產業(yè)園區(qū)，形成2個千億級產業(yè)單就廣州而言，廣州起步早，產業(yè)基礎更為穩(wěn)固，區(qū)內高校和科研機構形成有效支撐，擁有強大的產業(yè)帶動力，缺乏新藥及醫(yī)療器械制造領軍企業(yè)和獨角獸企業(yè)；歷經(jīng)多年城一島”為核心，健康醫(yī)療中心、國際健康產業(yè)城、國際醫(yī)藥港等產業(yè)特色園區(qū)協(xié)調發(fā)展的“三中心多區(qū)域”的生廣州國際生物島聚焦科技研發(fā)，重視引進科研機構和人才，培育良好的學術環(huán)境，現(xiàn)時引進的研究機構包含由鐘南山院士、徐濤院士、廖萬清院士等領銜的實驗室。戴德梁行調研數(shù)據(jù)顯示，廣州國際生物島的優(yōu)質產業(yè)園區(qū)的平均租金范圍約60-90元/㎡/月，整體平均出租率約70-對于深圳來說，深圳生物醫(yī)藥產業(yè)起步較晚，但因人才政策突出，人才基礎雄厚，自主創(chuàng)新能力高，資本實力強、受到跨國公司青睞，因此在生物醫(yī)療產業(yè)設備方面優(yōu)勢突目前，深圳已處于我國生物醫(yī)藥產業(yè)前列，基本形成較為完整的生物醫(yī)藥健康產業(yè)鏈。在基因檢測、醫(yī)療器械、創(chuàng)新生物藥等細分領域居于頭部位置，已培育出一批全國領空間布局上，根據(jù)《深圳市培育發(fā)展生物醫(yī)藥產業(yè)集群行動計劃（2022-2025年）》，深圳生物醫(yī)藥產業(yè)集群布局體現(xiàn)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展新格局，其中坪山、光明、龍崗布局研發(fā)制造和生產制造環(huán)節(jié)，南山、福田、大鵬新區(qū)布局研發(fā)具體而言，坪山區(qū)定位為核心集聚區(qū)；南山區(qū)定位為產業(yè)引領區(qū)；福田區(qū)定位為創(chuàng)新政策探索區(qū)；龍崗區(qū)定位為生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)；光明區(qū)定位為技術創(chuàng)新區(qū)；大鵬新82023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告根據(jù)深圳政府統(tǒng)計公報，2022年深圳生物醫(yī)藥與相較于北京、上海、蘇州的生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)，廣州缺乏新藥及醫(yī)療械制造領軍企業(yè)和獨角獸企業(yè)，知識產權融資方式單一，生物醫(yī)藥板塊資本市場不成熟；深圳則同樣缺乏生物醫(yī)藥頭部企業(yè)，大量企業(yè)處于孵化期或者加速期，缺乏引領作用，高校、研究機構等研發(fā)資源亦不足，研發(fā)園區(qū)依然是我國生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展的重要載體，各園區(qū)針對生物醫(yī)藥產業(yè)的政策保障力度不斷提高、相關政策數(shù)量穩(wěn)步增加。生物醫(yī)藥產業(yè)成為各地園區(qū)發(fā)展的重要支柱產我國生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)仍存在產業(yè)規(guī)模有待提升、源頭創(chuàng)新能力不足等問題，同時面對國際產業(yè)競爭加劇，供應鏈從投資者角度看，由于當前投資者更看重園區(qū)出租的穩(wěn)定性，如租期較長的工業(yè)廠房，涉及到環(huán)評、證照且生產研發(fā)設備難以搬遷的醫(yī)藥類產業(yè)園等，且由于醫(yī)藥園有較強5近年來東莞產業(yè)騰籠換鳥，從世界代工廠一舉躋身世界知名智造中心，目前已具備完整的制造業(yè)產業(yè)鏈基礎，未來將在大灣區(qū)城市群里擔當最為重要的科技轉化高地及高端根據(jù)廣東省地區(qū)生產總值統(tǒng)一核算結果，2023年增速比上半年提高3.4個百分點；食品飲料加工制造業(yè)增光纖、顯示器、集成電路等產品產量分別增長102.6%、市工業(yè)和信息化局關于進一步優(yōu)化市產業(yè)轉型升級基地管理工作有關規(guī)定》的通知。文件中評定了9個產業(yè)轉型升級基地，并明確表示東莞未來不再新增認定產業(yè)轉型升級近年來鳳崗迎來了專業(yè)化、高端化的制造業(yè)產業(yè)園區(qū)集群建設。以鳳崗天安數(shù)碼城為代表的產業(yè)園區(qū)集群，不僅提供了一系列現(xiàn)代化的工業(yè)基礎設施和服務支持，還吸引了大量高科制造企業(yè)及機構的進駐，推動東莞從傳統(tǒng)工業(yè)往據(jù)了解，鳳崗天安數(shù)碼城項目總投資約為100億元，占地兩期進行開發(fā)建設。其中，項目一期被命名為“天安數(shù)碼城T5”，而二期為“天安·深創(chuàng)谷”。除了基礎的辦公和生產空間，項目還配套建設了學校、體此外，項目二期“天安·深創(chuàng)谷”已于2020年拿地，并在當年11月正式動工建設，占地面積約18.4萬平方米，建筑面積約100萬平方米，為一次性開發(fā)建設，預計2024為解決制造企業(yè)的倉儲需求，鳳崗天安數(shù)碼城計劃在項目城配干線運輸服務、ERP系統(tǒng)服務等在內的一站式解決方92023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告66從而推升今年前三季度GDP同比增速至5.2%，顯示經(jīng)濟多數(shù)擁有搬遷需求的租戶繼續(xù)處于觀望狀態(tài)，生產企業(yè)擴從工業(yè)用地成交情況來看，工業(yè)土地出讓整體收縮，產業(yè)企業(yè)投資擴產意愿較低。對于產業(yè)園區(qū)開發(fā)商而言，一手從全國工業(yè)用地出讓情況來看，2023年1-10月供應土地數(shù)量31429宗，同比下跌16.71%；供應土地面積從數(shù)據(jù)可以看出，無論是出讓還是成交的數(shù)據(jù)，工業(yè)用地都較去年同期呈現(xiàn)顯著的萎縮。工業(yè)用地增量供應尚難獲地價之外，在準入產業(yè)、投資強度、投產后收入、納稅額等方面進行產業(yè)用地出讓監(jiān)管，已成為近年各地在出讓重點項目產業(yè)用地時的標配。今年更出現(xiàn)了全新的情況，江蘇省太倉市璜涇鎮(zhèn)原永樂村“窯廠”工業(yè)區(qū)出現(xiàn)了全國首例“限地價生態(tài)投入價高者得”的產業(yè)地，區(qū)內原有產業(yè)為化纖加彈行業(yè)，地塊存在顯著的環(huán)境污染問題，屬于典地塊最終由中新集團摘得，公司承諾投入146萬元用于提這表明未來在熱點地區(qū)拿工業(yè)用地時，特別是涉及“工改工”、轉型升級的地塊，除了園區(qū)的投資強度和財稅貢獻要達標之外，環(huán)境生態(tài)修復能力也可能成為考慮的因素， 7當前發(fā)展最快的一線城市，面臨著產業(yè)空心化和辦公樓、對于北上廣深而言，早期發(fā)展的一些產業(yè)已不符合未來方向，但卻占據(jù)著核心區(qū)位的土地，嚴重阻礙了回歸制造的為此，自然資源部9月發(fā)布《關于開展低效用地再開發(fā)試作為全國最早的“三舊”改造試點省份之一，廣東在9月25日也有所響應，發(fā)布關于延長舊廠房“工改工”類微改實現(xiàn)產業(yè)的轉型升級。從現(xiàn)時操作方式看，通常是在現(xiàn)有2023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告存量工業(yè)用地或舊工業(yè)區(qū)，通過城市更新、拆除重建、綜業(yè)上樓”的相關支持政策，上海亦出臺了《關于推動“工業(yè)上樓”打造“智造空間”的若干措施》，寄希望于發(fā)掘推動輕生產、低噪音、環(huán)保型企業(yè)“工業(yè)上樓”，支持各從歷史來看，粵港澳大灣區(qū)是工業(yè)上樓在國內發(fā)展最早、最完善的地區(qū)，當?shù)毓I(yè)以中小企、輕工業(yè)為主，再加上更重要的是為頭部城市提供了一條工業(yè)存量資產盤活的有效途徑，使頭部城市在實現(xiàn)產業(yè)轉型的同時，可以將高新技術企業(yè)的制造基地留在當?shù)?，避免產業(yè)空心化，這在強（失效）的公告，為“工改工”的熱潮潑了一盆冷水。該項目也成為了深圳2023年2月發(fā)布《深圳市“工業(yè)上樓”據(jù)了解，該項目申報主體背后是廣東本土房企方直集團。造成母公司方直集團戰(zhàn)略收縮；二是由于“工改工”項目本身前期投入大、盈利空間少，而方直集團又未能在“窗從現(xiàn)實角度來講，盡管政策有所傾斜，但是“工改工”項目依然面臨著開發(fā)周期長、利潤空間小、各方訴求復雜難以滿足等問題。再加上項目建成進入運營期后，提高的租金收費水平會令招商難度提升，意味著需進行全新的定位和招商規(guī)劃。這對于一般的開發(fā)商而言難以應對，更需要2023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告12345671234567891616廣州高新區(qū)集團20212223242526272829302023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告港灣7號·智造超級工廠光谷·芯中心港灣7號·智造超級工廠光谷·芯中心天健云途·創(chuàng)智中心天健云途·創(chuàng)智中心招商蛇口·運河網(wǎng)谷招商蛇口·運河網(wǎng)谷2023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告物流篇資本出海需求的不斷提高會促使企業(yè)選擇提高配送的運輸效率從而可以在相同的時間內運輸更多的貨物，物流體系的完善程度正是解決上述問自2月起企業(yè)逐漸擺脫疫情陰霾，快速進入復工復產的狀態(tài)后，拉動供需兩端實質性回暖，從而促進了物流倉儲的較快，疊加目前消費觀念的改變使得線上消費需求增加，企業(yè)會選擇不斷提高配送運輸效率，物流體系的完善程度正是解決問題的關鍵所在，因此該體系的構建完善也有利融資方面，上半年融資事件主要以發(fā)行債券為主，下半年則從債權融資轉向權益融資，以IPO上市為主，于此可以此外，可以看到企業(yè)大多選擇赴港上市，其中的主要原因是國內的物流快遞企業(yè)層出不窮，市場整體競爭激烈，利潤空間逐漸縮小，且疊加港股上市門檻相較A股低，能推進國際化布局，有著更多國際投資者的港股市場自然成了投資方面，近期金額較大的一筆投資來自東久新宜設立的基礎設施開發(fā)平臺，此外還有與貝恩資本設立的新經(jīng)濟基礎設施平臺，兩者的首批擬投資項目均位于長三角地區(qū)。而ESR方面則繼續(xù)深化京津冀布局。期內河北廊坊百醫(yī)物流園已竣工，就項目區(qū)位來說，因其與各大交通干線接京東產發(fā)通過收購一處物流資產包完善其東南亞布局，而此舉也將不斷發(fā)展其全球供應鏈，進而利好上市后的市場租金及管理費用收入逐漸上升。站在長期投資的角度，夠持續(xù)分紅并達到投資人預期，也將會驅使二級市場價格向資產的真實價值回歸。而京東倉儲REIT年內也已完成1次分紅，紅土鹽田港REIT、中金普洛斯REIT則已累計分 展情況，可以發(fā)現(xiàn)年內1月三項指數(shù)筑底，自2月起開始逐漸回升，雖部分月份有所回落但趨于穩(wěn)定，且數(shù)值持續(xù)2023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告如年內2月的多項指數(shù)上升幅度大，物流業(yè)景氣指數(shù)較1月回升5.4個百分點；倉儲指數(shù)回升13.1個百分點；2月快遞發(fā)展指數(shù)雖較上月有所下降，但同比上升11.1%；電觀點指數(shù)認為，自2月起企業(yè)逐漸擺脫疫情陰霾，快速進入復工復產的狀態(tài)，拉動供需兩端實質性回暖，從而促進同時也可以注意到，10月四項指數(shù)均較上個月有所回落，主要是受前期基數(shù)較高影響，但依舊運行在擴張區(qū)間內。而1-10月全國實物商品網(wǎng)上零售額同比增長8.4%，占社據(jù)申通網(wǎng)點負責人表示，今年的網(wǎng)點快遞單量平均比去年念的改變，也即從原來的線下購物逐漸轉變?yōu)榫€上購物，因為需求的不斷提高會促使企業(yè)選擇提高配送的運輸效率從而可以在相同的時間內運輸更多的貨物，物流體系的完善程度正是解決上述問題的關鍵所在。因此社零總額的多少也與物流體系、物流樞紐等基礎設施的完善程度有關，日達”、“小時達”等，速度的提升也使得消費者更為依可以發(fā)現(xiàn)，從下半年開始政策從構建物流流通體系、建設微觀主體方面，年內普洛斯、京東產發(fā)、菜鳥地網(wǎng)等多個且國壽投資方面表示將通過多種形式積極參與、大力支持普洛斯集團專注的供應鏈、大數(shù)據(jù)、新能源領域新型基礎未來雙方將在物流、健康、企業(yè)采購等領域展開合作。根據(jù)協(xié)議，京東物流和神威藥業(yè)將從物流科技數(shù)智化轉型和2023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告2同時還有部份企業(yè)選擇設立不動產私募基金及公募REITs期內REITs方面最值得關注的是2月8日上市的嘉產置于公開市場進行融資，不僅有利于提高估值，也將刺此外還可以注意到，企業(yè)大多選擇在港交所遞表，其中包括樂艙物流、泛遠國際、菜鳥、極兔速遞及已在A股上市的順豐。觀點指數(shù)認為，其中的主要原因是國內的物流快且疊加港股上市門檻相較A股低，能推進國際化布局、有如若順豐此次能夠成功申請發(fā)售H股，則將成為中國首家“A+H”股的快遞物流公司，更有利于其國際化布局，同此外還需注意到，此前順豐的《第六屆監(jiān)事會第四次會議決議公告》中提及本次發(fā)行的H股股數(shù)不超過發(fā)行后公司總股本的10%（超額配售權行使前），并授予整體協(xié)調人觀點指數(shù)了解到，這個比例實際上相對其他的“A+H”股2023產業(yè)暨物流園區(qū)運營發(fā)展報告也在一定程度上展現(xiàn)了順豐并不只是想通過“A+H”股的形式獲取境外資金，背后還隱藏著拓展國際倉儲物流布局而從前文所總結的宏觀數(shù)據(jù)上也可看出，物流市場持續(xù)向因此在此種良性競爭的激勵下，物流企業(yè)不僅需要守住自己的“一畝三分地”，還需要不斷拓寬融資渠道，加速搶3京津冀等地區(qū)，但是部分樣本企業(yè)也在不斷拓展其海外的如近期金額最大的一筆投資來自東久新宜與一家全球領先的境外投資機構設立的智能制造基礎設施開發(fā)平臺，總投資規(guī)模超7億美元，且首批擬投資項目位于上海產業(yè)核心該平臺致力于中國核心經(jīng)濟圈城市智能制造園區(qū)資產開發(fā)及運營，總資本規(guī)模約2.5億美元，雙方將以股權投資的方式出資。此次合資平臺的首批擬投資資產依然位于長三這并非東久新宜年內僅有的兩筆大資金投入。此前的3月29日，其宣布與多家國內機構投資者成立投資金額約60億元的基金，同樣主要投資于長三角等重點樞紐城市的新經(jīng)濟園區(qū)資產，服務和支持當?shù)乩滏?、物流等新?jīng)濟企業(yè)元的合資平臺，聚焦于長三角、大灣區(qū)和京津冀首都經(jīng)濟從年內多筆位于長三角等區(qū)域新經(jīng)濟的偏好投資可知，與產業(yè)相比，東久新宜更傾向于用“新經(jīng)濟基礎設施”對物流倉儲、冷鏈等業(yè)態(tài)進行“以點帶面”的描述；而對于長三角這個地理區(qū)位而言，投資標的的選擇則更多考慮該區(qū)此外，還需要注意到，期內ESR的河北廊坊百醫(yī)物流園已竣工，該項目主要是為生物醫(yī)藥制造業(yè)提供一體化倉儲管從項目的區(qū)位來說，位于河北廊坊廣陽經(jīng)開區(qū)，且與京滬高速公路、京滬鐵路、京津塘高速公路和104國道等國家主要交通干線緊密相連，因其四通八達的交通網(wǎng)絡使其能ESR集團聯(lián)合創(chuàng)始人兼聯(lián)席首席執(zhí)行官沈晉初也表示，隨著ESR廊坊百醫(yī)物流園的投入使用，不僅能夠提升地區(qū)物流效率，還將有力推動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，該項目是ESR在華北地區(qū)高標倉的重要布局，也將進一步加強ESR在京津其近三年已先后收購了位于越南、印尼、英國、荷蘭等國而據(jù)此前京東方面表示，其將始