小產權房買賣合同

小產權房買賣合同本合同由以下雙方于____年__月__日簽訂：賣方：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________買方：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________鑒于賣方是位于____市____區(qū)____路____號的小產權房（以下簡稱“該房屋”）的所有權人，且買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就買賣該房屋事宜達成如下協議：第一條房屋信息1.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號；1.2房屋面積：____平方米；1.3房屋結構：____；1.4房屋產權性質：小產權房。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將全部購房款支付給賣方；2.3買方支付購房款后，賣方應將房屋所有權證書、土地使用權證書等相關證件交付給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給買方；3.2買方應在接收房屋后，按照相關法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，費用由買方承擔；3.3買方在辦理過戶手續(xù)過程中，如需賣方提供相關證件或協助，賣方應予以配合。第四條權利保證4.1賣方保證對該房屋享有完全的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響交易的情況；4.2賣方保證該房屋的質量、結構、設施等符合國家規(guī)定的安全標準；4.3買方購買該房屋后，如發(fā)生與該房屋有關的債權債務糾紛，賣方應予以協助解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相當于交易價格____%的違約金；5.2買方未按約定支付購房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付已付購房款的____%作為違約金；5.3賣方未按約定交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付已付購房款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；6.2如協商無果，雙方同意提交至____市仲裁委員會進行仲裁。第七條附則7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽名/蓋章）：買方（簽名/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細版-小產權房買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋信息三、交易價格及支付方式四、交付及過戶五、權利保證六、違約責任七、爭議解決八、附則九、附件正文一、合同雙方基本信息賣方：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________買方：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________二、房屋信息2.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號；2.2房屋面積：____平方米；2.3房屋結構：____；2.4房屋產權性質：小產權房。三、交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將全部購房款支付給賣方；3.3買方支付購房款后，賣方應將房屋所有權證書、土地使用權證書等相關證件交付給買方。四、交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給買方；4.2買方應在接收房屋后，按照相關法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，費用由買方承擔；4.3買方在辦理過戶手續(xù)過程中，如需賣方提供相關證件或協助，賣方應予以配合。五、權利保證5.1賣方保證對該房屋享有完全的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響交易的情況；5.2賣方保證該房屋的質量、結構、設施等符合國家規(guī)定的安全標準；5.3買方購買該房屋后，如發(fā)生與該房屋有關的債權債務糾紛，賣方應予以協助解決。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相當于交易價格____%的違約金；6.2買方未按約定支付購房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付已付購房款的____%作為違約金；6.3賣方未按約定交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付已付購房款的____%作為違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；7.2如協商無果，雙方同意提交至____市仲裁委員會進行仲裁。八、附則8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。九、附件（此處可附上相關證件的復印件、房屋平面圖等）賣方（簽名/蓋章）：買方（簽名/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.土地使用權證書復印件3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告（如有）5.買賣雙方身份證明文件復印件6.購房款支付憑證法律名詞及解釋：1.小產權房：指在集體土地上建造的房屋，其所有權歸屬于集體經濟組織，不能上市交易，但在實際操作中存在私下交易的情況。2.權屬糾紛：指房屋所有權的歸屬存在爭議，可能涉及多方面的法律問題。3.抵押：指債務人將自己的房屋等財產權利轉移給債權人作為債務履行的擔保。4.查封：指法院依法對被執(zhí)行人的財產進行封存，以保障債權人利益的措施。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的一定金額作為違約責任。6.仲裁：指合同糾紛的解決方式之一，由仲裁機構進行裁決，具有法律效力。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋權屬不清：在簽訂合同前，應仔細核實房屋的權屬情況，避免因權屬糾紛導致交易失敗。解決辦法：可委托專業(yè)律師進行房屋權屬調查。2.房屋質量問題：在交付房屋前，應進行房屋質量檢測，確保房屋符合安全標準。解決辦法：可要求賣方提供房屋質量檢測報告，或自行委托專業(yè)機構進行檢測。3.過戶手續(xù)復雜：房屋過戶手續(xù)繁瑣，涉及多個部門，辦理周期較長。解決辦法：提前了解當地過戶流程，準備好相關材料，積極配合相關部門辦理手續(xù)。4.交易資金安全：在支付購房款時，應注意資金安全，避免遇到詐騙等風險。解決辦法：可采取分期支付、銀行轉賬等方式，確保資金安全。5.合同條款爭議：