新房屋買賣居間合同合集

新房屋買賣居間合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：****甲方(托付人)(出賣人)：****地址：****郵政編碼：****【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：****【法定代表人】【本人】：****聯(lián)系方式：****托付代理人：****聯(lián)系方式：****地址：****郵政編碼：****乙方(托付人)(買受人)：****【本人】【法定代表人】姓名：****國籍：****【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：****地址：****郵政編碼：****聯(lián)系方式：****【托付代理人】姓名：****國籍：****地址：****郵政編碼：****聯(lián)系方式：****丙方(居間人)：****注冊地址：****郵政編碼：****營業(yè)執(zhí)照注冊號：****法定代表人：****聯(lián)系方式：****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩托付人與居間人丙方之間就居間酬勞等事項，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上達成如下協(xié)議：第一條合同標的房地產(chǎn)基本狀況如下：******全部權人****；共有人****；座落(****區(qū)****位);項目名稱****，****樓層****戶型****室****廳****衛(wèi)****陽臺；建筑面積(****m2);套內(nèi)面積(****m2);房地產(chǎn)權證號****；土地性質(zhì)****；房屋全部權證號****；土地使用權證號****；房屋使用權租約號****；合同登記號****。其次條托付事項1、甲方對丙方的托付事項：甲方欲賣出上述房屋查找買受人，并將該房屋具體狀況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的狀況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責幫助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。2、乙方對丙方的托付事項：乙方欲在****市****區(qū)****地段購買****房屋****套，面積為****平方米。托付丙方搜尋信息，并準時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責幫助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協(xié)議正常履行，托付人共同托付丙方供應以下****居間服務：(1)幫助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議)；(2)代收、代轉房款及定金(預付款)等；(3)代辦房屋****權過戶手續(xù)；(4)代辦房屋貸款手續(xù)；(5)代收、代繳過戶稅費及貸款費用；(6)代取產(chǎn)權證；(7)代辦贖產(chǎn)權證、注銷抵押；(8)****。第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為****(幣種)(大寫)：****元整(￥****)。[其中：房產(chǎn)買賣價為****(幣種)(大寫)：****元整(￥****);裝修及附屬配套設施轉讓價為****(幣種)(大寫)：****元整(￥****)]。第四條成交細目1、配套：****2、家電：****3、家具：****4、其他：****5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。第五條丙方完成托付任務的酬勞丙方業(yè)已完成本合同項下托付人雙方托付之事項，雙方自愿選擇下列第****種方式向丙方支付酬勞：(1)按合同標的****%的比例支付(詳細數(shù)額為小寫****、大寫****)，其中甲方****%(詳細數(shù)額為小寫****，大寫****)，乙方****%，(詳細數(shù)額為小寫****、大寫****)。(2)托付人雙方支付丙方人民幣小寫****元，大寫****。其中，甲方****元，大寫****。乙方****元，大寫****。第六條丙方?jīng)]有完成托付任務的費用收取丙方?jīng)]有完成托付人指示的托付任務的，不得收取酬勞，但可以按實際支出收取肯定的費用，托付人雙方自愿選擇下列第****種方式向丙方支付費用。(1)一次性向丙方支付人民幣****元，由托付人雙方各自分別擔當50%。(2)依據(jù)丙方的實際發(fā)生費用(以發(fā)票、車票等為證據(jù))，由托付人雙方各自擔當50%。第七條結算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣(大寫)****元(￥****)。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權過戶所需的稅、費擔當，選擇下列第****項：(1)甲、乙雙方各自擔當；(2)全部稅、費由****方擔當。3、甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費用由****方擔當。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)****(￥****)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起****日內(nèi)，****方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)****元(￥****)，****方將貸款所需費用約人民幣(大寫)****元(￥****)交由丙方代為保管(詳細金額以有關部門開據(jù)的票據(jù)為準，(多退少補)。6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方實行以下第****項付款方式(1)現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起****日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)****元(￥****)，口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。(2)現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起****日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣(大寫)****元(￥****)支付給甲方。在本合同簽訂之日起****日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)****元(￥****)，口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。(3)商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)****元(￥****)，貸款年限為****年。在本合同簽訂之日起****日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)****(￥****)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補)。(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)****元(￥****)，貸款年限為****年。在本合同簽訂之日起****日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)****元(￥****)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(詳細的貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補)。(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫)****元(￥****)，貸款年限為****年；公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)****元(￥****)，貸款年限為****年。在本合同簽定之日起****日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)****元(￥****)口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行(詳細貸款額度、貸款年限，按有關規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補)。7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第****項付款方式：(1)現(xiàn)金一次性付款(2)現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款第八條甲方權利和義務1、甲方承諾：(1)該房屋權屬清晰，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素；(2)向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；(4)如該房屋正在出租，甲方必需出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清(不包括安裝費，僅指使用費)。假如不能準時繳清有關欠費，甲方情愿在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額)。(6)甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起****日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)****元(￥****)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有商定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、修理基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔供應相關證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由****方擔當。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由****方擔當，未曾繳納的修理基金由****方擔當。3、在簽訂本合同****日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料預備齊全。4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再擔當對該房屋的修理責任。5、甲方應根據(jù)房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關法律證件。6、甲方應對丙方的居間活動供應必要的幫助與協(xié)作。第九條乙方權利和義務1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效；并于簽訂本合同****日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2、乙方須按本合同商定的時間按期付款。3、乙方應根據(jù)房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關法律證件。假如甲方滿意第八條第一款第(5)項要求，乙方可接受其房屋并按****準時支付購房款。(1)交納完過戶稅費后(2)產(chǎn)權證辦理完畢后(3)銀行放款后(4)甲方倒房后4、乙方應對丙方的居間活動供應必要的幫助與協(xié)作。第十條丙方權利和義務1、丙方接受甲乙雙方的托付，提示甲乙雙方供應相關的文件資料。2、甲方托付丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據(jù)中應載明系代理甲方收取。3、丙方對甲乙方供應的文件資料和出具的憑證應妥當保管。4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所供應的文件資料齊備三個工作日內(nèi)，支配甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關規(guī)定及丙方的通知，由****方伴隨有關人員到現(xiàn)場驗房。5、妥當支配甲乙雙方進行交接，提示甲乙雙方結清商定的費用。第十一條丙方違約責任1、丙方有下列行為之一的屬于違約：(1)無正值理由擅自解除合同的；(2)與他人串通，損害托付人雙方的利益的；(3)干預托付人買賣房屋的自辦法愿，代替托付人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。(4)****。2、丙方違約的，應當擔當本合同丙方預期獲得傭金總價款的****%。丙方因違約行為，給托付人任何一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。第十二條托付人違約責任1、托付人雙方有下列情形之一的屬于違約：(1)無正值理由擅自解除合同的；(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的；(3)未能根據(jù)托付書或本合同的托付事項向丙方供應相關房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的；(4)****。2、托付人違約的，在以下款項中選擇：(1)已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金；(2)根據(jù)丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償；(3)根據(jù)本合同標的物總價款的*%賠償于丙方。(4)****。第十三條合同的解除1、當事人就解除合同協(xié)商全都的；2、因不行抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；3、在托付期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的；4、當事人一方拖延履行主要義務，經(jīng)催告后在****個工作日內(nèi)仍未履行的；5、當事人一方因其他緣由致使合同目的不能實現(xiàn)的。第十四條聲明及保證甲方：*****1、甲方有權簽署并有力量履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。乙方：*****1、乙方有權簽署并有力量履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。丙方：*****1、丙方有權簽署并有力量履行本合同。2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十五條保密甲乙丙三方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有商定的除外。保密期限為****年。第十六條通知1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納****(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：****。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起****日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔當由此而引起的相關責任。第十七條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知其他方，征得他方同意后，三方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出****天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)三方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。第十八條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十九條爭議的處理1、本合同受XX法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第****種方式解決：(1)提交****仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。其次十條不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后****日內(nèi)向另一方供應關于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。3、不行抗力大事發(fā)生時，三方應馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，三方須馬上恢復履行各拘束本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則三方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱"不行抗力"是指受影響一方不能合理掌握的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災難如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。其次十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同三方當事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。其次十二條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。其次十三條合同的效力1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、有效期為****年，自****年****月****日至****年****月****日。3、本合同正本一式****份，三方各執(zhí)****份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：****乙方(蓋章)：****法定代表人(簽字)：****法定代表人(簽