廣州寫字樓租賃合同書范本合集

廣州寫字樓租賃合同書范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(出租方)地址：電話：乙方(承租方)地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就租賃**寫字樓房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、房屋位置及面積：該房屋位于市**路*號“**廣場”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識*層號房(實(shí)際標(biāo)識座室)，建筑面積為：平方米(以下簡稱該房屋)二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。三、租賃期限：3.1本合同租賃期為：*個(gè)月，即自年月日起至**年月日止。免租裝修期為個(gè)月，即自*年月日至*年*月*日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向**廣場物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需連續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面對甲方提出，續(xù)租租金根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的*%.四、租金4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為*元/平方米(稅后租金)，共計(jì)**元(大寫：人民幣：****************);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。4.2乙方實(shí)行按每*個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期**個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：****元人民幣(大寫：***********)第一期的租金應(yīng)于*年*月*日前支付。4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：開戶行：帳戶名稱：帳號：4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、履約保證金5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于*年*月*日前支付履約保證金(計(jì)：**元即人民幣：*************.甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特別商定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。六、房屋裝修6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。6.2乙方全部裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)。6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增加設(shè)施、中心空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)?；貜?fù)1：寫字樓出租合同范本七、甲方的權(quán)利及義務(wù)7.1甲方確保擁有該房屋的全部權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購房合同原件。7.2甲方應(yīng)于*年*月日前將該房屋交付乙方使用。7.3甲方托付廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，本合同連續(xù)履行。7.5甲方托付廣場物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和平安防范事項(xiàng)的幫助管理。7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。7.7租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種.①依附于房屋的裝修歸甲方全部。甲方不擔(dān)當(dāng)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。②要求乙方恢復(fù)原狀。③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。八、乙方的權(quán)利及義務(wù)8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所商定的權(quán)利和義務(wù)。8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)大事實(shí)行避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)樂觀協(xié)作。8.6根據(jù)公正、合理、平安的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成平安事故，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)：8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。九、合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除、變更、終止本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;③無故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。10.3租賃期滿合同自然終止。十、違約責(zé)任10.1甲方不按合同商定供應(yīng)該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。10.2乙方無故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并擔(dān)當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任。10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導(dǎo)致乙方搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部擔(dān)當(dāng)。十一、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。十二、通知本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列狀況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。下列狀況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對方商定的地址;(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá);(3)通報(bào)過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。十三、其他商定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。十四、本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。合同附件：甲方供應(yīng)：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖)2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件乙方供應(yīng)：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法人代表身份證復(fù)印件甲方(蓋章)乙方(蓋章)證件號碼：證件號碼：簽字：簽字：日期：日期：廣州寫字樓租賃合同書范本(第二篇)廣州寫字樓租賃合同書范本合同編號：【合同編號】摘要：本合同由【甲方名稱】（以下簡稱“甲方”）與【乙方名稱】（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，涉及租賃位于廣州市的寫字樓。本合同自【起始日期】開始生效，有效期為【租賃期限】。一、甲方信息：甲方名稱：【甲方名稱】注冊地址：【甲方注冊地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】二、乙方信息：乙方名稱：【乙方名稱】注冊地址：【乙方注冊地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】三、租賃物：1.租賃物名稱：【寫字樓名稱】2.租賃物地址：【寫字樓地址】3.租賃面積：【租賃面積】平方米4.使用用途：【乙方使用用途】四、租賃期限與租金：1.租賃期限：自【起始日期】起至【終止日期】止。2.租金及支付方式：(1)租金總額：【租金總額】元人民幣。(2)租金支付方式：乙方每月應(yīng)在【每月支付日期】之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。五、保證金：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付【保證金金額】元人民幣作為保證金，以保障乙方在租賃期限內(nèi)的履約義務(wù)。2.若乙方履行合同義務(wù)完畢且無拖欠款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知后【退還保證金時(shí)間】內(nèi)將保證金全額退還給乙方。六、其他條款：1.乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用租賃物，不得進(jìn)行擅自改裝或違法使用等行為。2.甲方應(yīng)保證租賃物的合法權(quán)屬，并在租賃期間保持租賃物正常運(yùn)營狀態(tài)。3.乙方有權(quán)按照租賃面積比例使用公共區(qū)域，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。4.雙方應(yīng)保守與本合同有關(guān)的商業(yè)秘密及機(jī)密信息，不得向第三方泄露。七、解除及違約：1.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后未予糾正，則對方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)損失。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同亦可由雙方書面協(xié)議解除。八、爭議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【選擇爭議解決方式】解決。九、其他事項(xiàng)：1.本合同中如有補(bǔ)充條款或變更事項(xiàng)，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效。2.本合同一式【份數(shù)】份，甲方與乙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】簽訂日期：【簽訂日期】廣州寫字樓租賃合同書范本(第三篇)合同編號：XXXX-XXX-XXXX廣州寫字樓租賃合同書甲方：（出租方）地址：XXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXX法定代表人：XXXXXXXXX乙方：（承租方）地址：XXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXX法定代表人：XXXXXXXXX鑒于甲方是合法擁有并具備出租權(quán)的廣州寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，乙方有意租賃該寫字樓用于經(jīng)營辦公活動(dòng)。為明確雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特就廣州寫字樓的租賃事宜達(dá)成如下合同：第一條租賃物和租賃期限1.1甲方同意將其所擁有的位于廣州市的寫字樓（具體地址詳見附件）出租給乙方作為辦公場所。1.2租賃期限為（具體日期）至（具體日期）止。第二條租金和付款方式2.1乙方同意按照每月人民幣（具體金額）的租金支付給甲方，租金包含房屋使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2租金每月需在每月X日之前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條使用權(quán)和保管義務(wù)3.1在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)以辦公為目的使用廣州寫字樓的全部使用空間，包括但不限于辦公室、衛(wèi)生間、廚房等。3.2乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管并維護(hù)廣州寫字樓內(nèi)的物品和設(shè)施，并在租賃期滿時(shí)將房屋歸還給甲方時(shí)處于良好狀態(tài)。第四條違約責(zé)任4.1若乙方未按本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償相應(yīng)違約金。4.2若乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變廣州寫字樓用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償相應(yīng)違約金。第五條解除合同5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前XX天書面通知對方解除合同。5.2