2024年居間買賣合同樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年居間買賣合同樣本買受人（甲方）：身份證號碼：聯(lián)系方式：居間方（乙方）：聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，買賣雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方有意向購買房屋事宜，經(jīng)過初步協(xié)商，甲、乙雙方都認為有繼續(xù)協(xié)商的必要和實際成交的可能，故起草并簽署該合同，以資共同遵守。風險提示：標的物信息買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。第一條：居間標的物乙方將坐落于____的房屋推薦給甲方：1、房屋權(quán)利人_____，房屋性質(zhì)：_____，結(jié)構(gòu)：_____。2、房屋建筑面積____平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積/分攤面積____平方米，實際可使用面積____平方米。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有/集體所有；國有土地使用權(quán)以出讓/劃撥方式獲得。4、隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況由乙方在第六條中予以列明。5、出賣人（房屋出售方，下同）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）由乙方在第六條中予以列明。6、該房屋內(nèi)的戶口情況：____________________________。7、乙方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系完全屬實，且沒有遺漏。第二條：乙方義務1、乙方應積極認真地把該房屋的真實情況及出賣人的真實意思表示介紹給甲方，并將與該房屋有關的重要事實如產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)有無爭議、戶口情況等在本協(xié)議中列明，重要情況應以書面形式告知甲方。若在與出賣人談判過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，甲方有權(quán)向乙方索取本合同約定居間服務費總金額的____%作為違約金，并有權(quán)單方終止本合同。2、乙方應積極努力的做好居間介紹，協(xié)調(diào)雙方意見，尤其是房屋價格、房款支付方式及日期、登記過戶時間、房屋交付、附屬設施歸屬等，若因上述事實買賣雙方未達成一致導致交易未完成，乙方無權(quán)收取任何費用。3、乙方應協(xié)助買賣雙方辦理貸款、簽訂買賣合同、登記過戶、產(chǎn)證辦理、房屋交付等相關工作，待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，辦理出產(chǎn)權(quán)證書，且完成房屋交付并辦理完交付手續(xù)，即視為乙方居間完成。第三條：甲方的義務自乙方完成所有居間義務之日起三日內(nèi)，甲方向乙方支付其應付的所有居間服務費。風險提示：價款支付在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外，需方應盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。第四條：居間服務費1、居間服務費的約定：乙方居間服務費按照成交房屋合同價的百分之_____向甲方收取，在時由甲方向乙方預付，在乙方完成本合同及相關合同約定的所有的居間服務和義務之日起三日內(nèi)，該筆預付款始轉(zhuǎn)為居間服務費，此前，該筆預付款的所有權(quán)仍為甲方所有。2、居間未完成時預付款的退還：風險提示：違約責任違約責任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金____萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務中很難操作。具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。在簽訂本協(xié)議后若買賣雙方無法對買賣條件達成一致，或甲方因法律、法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定不符合購買條件或非因甲方原因無法完成交易或合同無法履行完畢時，乙方應當在接到甲方書面告知后3天內(nèi)將預付款全部返還給甲方，否則按照日千分之____的標準支付違約金。第五條：誠信原則自本合同簽訂之日起兩個月內(nèi)，如果甲方未通過乙方就該房屋而與出賣人私下自行成交，則甲方仍應按照第4條的約定向乙方支付約定數(shù)額的居間服務費。第六條：房屋交易相關事實1、房屋交付時出賣人將該房屋固定裝修，維修基金，煤氣初裝費，有線初裝費，隨房附送給甲方。贈送的家具家電具體如下：_____。2、買賣雙方于甲方辦妥《____市房地產(chǎn)權(quán)證》，后____個工作日內(nèi)至物業(yè)處辦妥維修基金的更名手續(xù)；并對水、電、煤氣的戶名進行更名。風險提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。第七條：爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向原告方所在地人民法院起訴。第八條：本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，均具有同等效力。風險提示：證據(jù)保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。甲方：____年____月____日乙方：____年____月____日2024年居間買賣合同樣本（二）居間買賣合同本合同由甲方（居間方）與乙方（買賣方）于2023年__月__日訂立，雙方通過友好協(xié)商一致，就甲方在乙方的協(xié)助下進行商品買賣活動，達成以下條款：一、合同目的甲方作為乙方的居間方，根據(jù)乙方委托，負責在乙方授權(quán)的范圍內(nèi)，根據(jù)甲乙雙方的要求，進行商品買賣行為的協(xié)調(diào)、促成等居間服務。二、商品描述1.乙方委托甲方協(xié)助進行的商品買賣活動，具體商品描述如下：（填寫具體商品名稱、規(guī)格、數(shù)量等）2.乙方在此聲明，其提供的商品為合法商品，不存在任何侵犯他人權(quán)益的情況。三、委托事項1.甲方根據(jù)乙方的指示、要求與交易對方進行接洽、洽談等居間活動，并在交易完成后，協(xié)助乙方對交易對方進行結(jié)算、交付等工作。2.甲方在進行居間服務過程中，應遵守法律法規(guī)的相關規(guī)定，確保乙方合法權(quán)益。3.乙方在委托甲方進行居間服務時，應按照甲方的要求提供相關文件、信息以及必要的協(xié)助，確保居間活動的順利完成。四、居間費用與支付方式1.甲方對本次居間服務向乙方收取的費用為人民幣（具體金額）。2.居間費用的支付方式為（填寫具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信支付等）。3.居間費用應在交易完成后（填寫具體時間）內(nèi)支付至甲方指定的賬戶，乙方必須按時支付。五、責任和義務1.甲方有義務盡職盡責地、按照乙方的委托進行居間服務，努力促成商品買賣的達成。2.甲乙雙方應對本合同項下的義務互相協(xié)助、配合，確保交易的順利進行。3.如因甲方過失導致交易失敗或?qū)σ曳皆斐蓳p失的，甲方應承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。六、保密條款1.甲乙雙方應對本合同及合同履行過程中獲知的有關商業(yè)秘密、技術(shù)等信息負有保密義務，未經(jīng)對方許可，不得泄露給第三方。2.本合同有效期內(nèi)及解除后，保密義務仍持續(xù)有效。七、不可抗力如因不可抗力因素（如地震、火災、戰(zhàn)爭、惡劣天氣等）導致本合同無法履行或延遲履行的，雙方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并協(xié)商解決辦法。八、爭議解決本合同的解釋、執(zhí)行和爭議解決應依照中華人民共和國法律法規(guī)進行。如雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，應先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄