中國房地產(chǎn)市場與中國經(jīng)濟

中國房地產(chǎn)市場與中國經(jīng)濟（西南林業(yè)大學經(jīng)濟管理學院經(jīng)濟學2010級高金全20101251021）摘要：近年來，我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，房價高開高漲，一路走高，雖然政府連出臺多項措施，想要調(diào)整、控制房價，房價卻屢調(diào)屢高，仿佛脫韁的野馬，收勢不住。而近年來，我國的經(jīng)濟也在坎坷中穩(wěn)步前進，取得令人矚目的發(fā)展成果的同時，卻又受到眾多因素所牽絆，存在很多問題。中國房地產(chǎn)市場，房價，中國經(jīng)濟的發(fā)展存在著千絲萬縷的關(guān)系。關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)市場房價經(jīng)濟綁架經(jīng)濟軟著陸Abstract:inrecentyears,China'sboomingrealestatemarket,priceswillrise,gotallalltheway,althoughthegovernmentintroducedanumberofmeasures,wanttoadjust,controlprices,pricesareoftenadjustedrepeatedlyhigh,likearunawayhorse,potential.Inrecentyears,theeconomyofourcountryisintheroughinthesteerattractpeople'sattention,getthedevelopmentachievementsatthesametime,butwashamperedbymanyfactors,thereexistmanyproblems.Chinarealestatemarket,housingprices,thedevelopmentofChina'seconomytherehaveallkindsofconnectionswithrelationship.Keywords:ChineserealestatemarketHousepricesEconomyofkidnappingTheeconomytoasoftlanding中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與爭論房價在中國，一談起房價，就一個字，高，兩個字的話，就是漲、高。眾所周知，在中國的房價之高，讓眾多打工者和大學生甚至是眾多白領(lǐng)階層成為“蟻族”，只能過著“蝸居”生活。讓很多人認為“辛辛苦苦一輩子，就為一套房子”。似乎在2010年，我國的高房價就成了定局，2009年我國房價漲勢慣性全面延續(xù)，房價在2010年受眾多因素影響，經(jīng)歷了眾多糾結(jié)，不過最終漲勢未減。在這一年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了很多調(diào)控政策，國家三令五申，許多新的調(diào)控政策集中在這一年發(fā)布，對房地產(chǎn)業(yè)進行集束轟炸，可房價卻皮糙肉厚，對調(diào)控不理不睬，你說你的，我漲我的。大有“漲我的價，讓別人說去吧”的趨勢。房價隨著政策有所回落，不過很快就會回復上漲趨勢，始終沒有降下去。高高在上房價之下就是眾多普通民眾，真正承受巨大的房價壓力的是窮人，所以中國上班族是成了世界上壓力最大的群體。預計在未來的紀念內(nèi)，房價仍會持續(xù)上漲。其原因有：第一、房地產(chǎn)市場存在供求發(fā)展不平衡的矛盾，需求迅速增長，供給不足，這都將反映在房價的持續(xù)增長上。第二、近年來隨著物價水平的上漲，建材，地價隨之上漲，另外，商品房質(zhì)量要求提高所帶來的成本增加也將推動房價的增長。國內(nèi)住房需求情況在中國，房地產(chǎn)業(yè)還有著巨大的長期潛在需求。各國的人均GDP水平從800美元至13000美元之間時，是住房消費的持續(xù)發(fā)展階段，而據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，中國的人均GDP已經(jīng)超過1000美元了?，F(xiàn)階段，世界的平均城市化水平已達到50%，發(fā)達國家已超過75%，而我國還不到40%，每年大概提高一個百分點，也就是說每年大概有3000萬人進城（不含城市自增長人口），也就是每年有600萬的住房增長需求。正是這些增長的需求，拉動內(nèi)需8000億元人民幣，換算成GDP增長就是每年增長5個百分點。當然，以上都是理論數(shù)據(jù)和理論推斷出來的潛在需求，而現(xiàn)實情況是怎樣的呢？實際上，現(xiàn)實需求也是巨大的，更是不可估量和精確計算。不過可以大概看出其狀況，就按統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，有20%的城市居民想要改善居住房屋，換算下來是大概2700戶，每戶增加20平米，那也是5.7億平米。另外，還有因為住房拆遷產(chǎn)生的被動需求。所以，只要收入逐年增長，房地產(chǎn)需求在近年來必然逐年增長。預計在未來的兩至三年內(nèi)，國內(nèi)住房需求的強勢不會改變，仍將保持上升趨勢。中國經(jīng)濟現(xiàn)狀近年來，中國的數(shù)字經(jīng)濟可謂蒸蒸日上，各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)都顯示出中國的經(jīng)濟建設(shè)取得了令人矚目的成績，但透過那些冷冰冰的數(shù)字，民眾的實際生活卻不那么樂觀。統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)所反映出來的綜合國力卻仿佛與人民福祉無關(guān)，國民素質(zhì)以及人民的幸福指數(shù)并沒有隨著GDP同比或是同步提高?？傮w來說，中國的經(jīng)濟增長粗放，資源利用率低，生態(tài)、資源成本高。中國的國民儲蓄率高達GDP的40%，但經(jīng)濟增長率為7%左右，資金利用率很低。而相對于那些各種低來說，中國也占有了很多的“高”，物價高，房價高，能源消耗高，于是，有人感嘆“考慮到資源、生態(tài)的消耗，中國的經(jīng)濟增長是負增長”。房地產(chǎn)市場與中國經(jīng)濟房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的地位房地產(chǎn)業(yè)是綜合性的長鏈條產(chǎn)業(yè)，跨越生產(chǎn)，流通和消費領(lǐng)域，對金融，建材，家具等數(shù)十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有直接拉動作用，和廣大人民群眾的生活息息相關(guān)，在經(jīng)濟和社會發(fā)展中具有重要的地位和作用，已成為拉動國民經(jīng)濟增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)提供的房地產(chǎn)品既是生活資料又是生產(chǎn)資料，人們的生活、生產(chǎn)和休息都離不開房地產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟生產(chǎn)的各部門所開展的各項活動，也都離不開房地產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)具有三個特性：能夠有效的吸收新技術(shù)；本身具有較高的增長率；能夠帶動其他產(chǎn)業(yè)增長，既具有經(jīng)濟擴展性。房地產(chǎn)業(yè)的這三個特性使房地產(chǎn)業(yè)能夠成為國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)。另外，房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為與國名經(jīng)濟高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占了GDP的6.6%以及投資的25%。與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達六十余個，讓房地產(chǎn)業(yè)在實際上發(fā)展成中國直接經(jīng)濟“命脈”。房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)屬于實體產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟中有著主體支撐作用，隨著近年來中國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也取得了很大的發(fā)展，但中國的房地產(chǎn)是否為健康發(fā)展，這就要看房地產(chǎn)業(yè)是否符合中國經(jīng)濟當前和長遠的戰(zhàn)略發(fā)展的發(fā)展情況。而價格是一切社會經(jīng)濟關(guān)系協(xié)調(diào)與否的綜合體現(xiàn)。但價格并不足以代表全部，看待房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，需要有更廣闊的視角，我國畢竟是發(fā)展中國家，國慶更重于價格，近年來，房價一路飄高，至于是否遠離其實際價格，還得從多方面考究。房地產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展，關(guān)系到中國經(jīng)濟能否健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場與中國經(jīng)濟的關(guān)系在過去的這些年，我們幾乎可以從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、從房地產(chǎn)公司的消長、從房價的起伏跌宕，來判斷中國經(jīng)濟發(fā)展的風向。房價是政府和家庭收入分配的核心指標，但是，居高不下的房地產(chǎn)價格，給中國經(jīng)濟、給普通的中國家庭，帶來了巨大的壓力和諸多的焦慮。房地產(chǎn)市場與中國經(jīng)濟的關(guān)系錯綜復雜，難以一言概之，但房地產(chǎn)占用了大量的銀行貸款，同時使中國央行發(fā)行了太多的人民幣，如果房價下降，那么多印出來的錢會使中國產(chǎn)品價格飛漲，會發(fā)生嚴重的通貨膨脹?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產(chǎn)的崩盤受害最大的并不是中國的商業(yè)銀行，而是整個中國經(jīng)濟體系。為什么政府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產(chǎn)價格會在一夜之間土崩瓦解?？墒呛蠊l能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？從這些方面來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟，而其工具就是一路飆升的房價。所以，在現(xiàn)在，房價成了一個很棘手的問題?？墒歉值膯栴}還不只于此。如果降房價，馬上將要面對的是嚴重的通貨膨脹，而不降房價，任由房價飄，則會埋下更嚴重的通貨膨脹的危險，還會讓人民生活更加舉步維艱，該何去何從？房價讓中國經(jīng)濟置身于一個尷尬的境地。解決措施要解決當前房價的問題，就得從房價一路飆升的原動力上來尋找。使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一。首先是房地產(chǎn)商巨大利潤模式的驅(qū)使，房地產(chǎn)商的一般經(jīng)營模式是，從銀行貸入一些資金，投入一期房地產(chǎn)開發(fā)，在產(chǎn)成時，再用房地產(chǎn)品作抵押，從銀行貸入更多的資金，再投入房地產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)成品再抵押，再貸，在開發(fā)~~~地產(chǎn)商并不擔心房子賣不出去，只要維持著高房價。這些利潤炒房者也會再來分一杯羹，他們也是推動房價的動因之一。開發(fā)商作為商人，為了賺取高額利潤不是什么傷天害理的事情。但讓房價一直漲下去就有問題了。使房價上漲的其他的動力還有很多，比如：為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發(fā)商、炒房族、以至于買了房的所謂“房奴”都是房價上漲的動力。對于以上情況。政府并不是視而不見，也出臺過很多政策想要遏制房價攀升?？墒菫槭裁捶績r不穩(wěn)定而且更加的瘋長呢？難道是開發(fā)商與政府在博弈嗎？要知道在中國還沒有人能和黨，和政府叫板，幾個肚子大點的開發(fā)商是沒有這個實力的。實際上是幕后的另一只黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資。也就是眾多的“國際熱錢”的涌入，而國際熱錢的涌入的目的只有一個，就是要取得高額的回報?！皣H熱錢”進入中國市場后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然后這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產(chǎn)市場，就是拼命的投資房地產(chǎn)業(yè)，當房地產(chǎn)價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產(chǎn)價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。而開發(fā)商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎么會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發(fā)商聯(lián)盟，就是全國只有一個開發(fā)商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發(fā)霉嗎？那么外資持有這么多高價房產(chǎn)做什么？不怕砸到手里嗎？不怕！為什么呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業(yè)銀行，由于火爆的房地產(chǎn)市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸款呢？沒有理由不放貸款。加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉(zhuǎn)嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農(nóng)民都能賺到一杯羹，職業(yè)的外資會賠錢嗎？面對幾近