資產(chǎn)評估教學大綱

PAGEPAGE8四川大學錦城學院《資產(chǎn)評估學》教學大綱課程基本信息中文名稱：資產(chǎn)評估學英文名稱：AssetAppraisal課程編碼：10020030B總學時：48學分：3適應專業(yè)：金融學專業(yè)/財務(wù)管理專業(yè)/投資學專業(yè)課程性質(zhì)：專業(yè)課、必修課教材：《資產(chǎn)評估學》陳昌龍清華大學出版社第2版推薦書目：1．劉玉平，資產(chǎn)評估教程，中國財政經(jīng)濟出版社，第3版2．中國資產(chǎn)評估協(xié)會編，資產(chǎn)評估準則2010，經(jīng)濟科學出版社，2010年4月3.趙立新劉萍，上市公司并購重組企業(yè)價值評估與定價研究，中國金融出版社4．于鴻君，資產(chǎn)評估教程，北京大學出版社，2007年3月第2版5．姜楠，資產(chǎn)評估，東北財經(jīng)大學出版社，2007年6.（美）理查德·A·布雷利等著，資本投資與估值，中國人民大學出版社2010年1月課程目的：《資產(chǎn)評估》是投資學專業(yè)課程之一，通過學習本課程，學生將重點掌握成本法、市場法、收益法等基本評估方法的思路和應用程序，能靈活運用基本的評估方法對房地產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值等進行評估。通過本課程的教學和學習，使學生對資產(chǎn)評估的基本理論，評估業(yè)務(wù)實踐有較全面的認識和理解；使學生能從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，運用資產(chǎn)評估活動分析、評價經(jīng)濟運行中的相關(guān)經(jīng)濟行為。本課程與相關(guān)課程的關(guān)系：本課程是投資學專業(yè)課之一。通過本課程的開設(shè)，使學生把握資產(chǎn)評估的一些基本理論和資產(chǎn)評估實務(wù)中的基本方法。通過該課程的學習，對于學生拓展知識面，完善知識結(jié)構(gòu)，具有重要的作用。資產(chǎn)評估學，是一門新興的學科。資產(chǎn)評估是隨著我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展而起的公證性的社會中介經(jīng)濟活動，伴隨著市場經(jīng)濟體制逐步完善，資產(chǎn)評估的作用將日益凸現(xiàn)。資產(chǎn)評估學是一門理論學科，又是對資產(chǎn)評估實踐具有現(xiàn)實指導意義的學科。正是基于此，資產(chǎn)評估學也就成為投資學專業(yè)學當應當學習的一門重要課程。資產(chǎn)評估是一門高度綜合的學科，和財務(wù)會計、管理會計、財務(wù)管理、工程技術(shù)學有密切的聯(lián)系，在學習的過程中要注意知識的融會貫通。因此學習資產(chǎn)評估課程的先修課程為：基礎(chǔ)會計、財務(wù)會計、財務(wù)管理。四、課程要求內(nèi)容及學時分配：第一章總論(4課時)教學要求:掌握資產(chǎn)評估的涵義及特點，資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則；熟悉資產(chǎn)評估的價值類型；了解資產(chǎn)評估的主體與客體，資產(chǎn)評估的分類。教學內(nèi)容:第一節(jié)資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展一、資產(chǎn)評估的定義二、資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展三、發(fā)達國家資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀四、我國資產(chǎn)評估的歷史、現(xiàn)狀和前景五、資產(chǎn)評估的特點第二節(jié)資產(chǎn)評估要素一、資產(chǎn)評估主體二、資產(chǎn)評估客體三、資產(chǎn)評估目的四、資產(chǎn)評估的價值類型五、資產(chǎn)評估方法六、資產(chǎn)評估的程序第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估假設(shè)二、資產(chǎn)評估原則第二章資產(chǎn)評估的基本程序(2課時)教學要求：基本掌握資產(chǎn)評估的具體程序，每一步程序該注意的問題。教學內(nèi)容：第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述第二節(jié)資產(chǎn)評估的具體程序第三章資產(chǎn)評估的基本方法（10課時）教學要求：掌握收益現(xiàn)值法的基本公式與相關(guān)參數(shù)的確定，收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)的程序；現(xiàn)行市價法的基本含義與基本公式，現(xiàn)行市價法的評估程序；熟悉清算價格的評估方法，重置成本法的含義與基本公式；了解各種資產(chǎn)評估方法的前提條件和適用范圍。教學內(nèi)容：第一節(jié)成本法一、成本法的基本涵義二、成本法中的基本要素三、成本法中的具體評估方法四、成本法基本前提五、成本法的優(yōu)缺點第二節(jié)市場法一、市場法的基本涵義二、運用市場法的基本前提三、市場法的基本程序及有關(guān)指標四、市場法中的具體評估方法五、市場法的優(yōu)缺點第三節(jié)收益法一、收益法的基本涵義二、收益法基本前提三、收益法的基本程序和基本參數(shù)四、具體操作方法五、收益法的優(yōu)缺點第四節(jié)評估方法的選擇一、評估方法之間的關(guān)系二、資產(chǎn)評估方法的選擇第四章流動資產(chǎn)評估（6課時）教學要求：要求熟悉流動資產(chǎn)的概念、分類及其評估特點，了解其評估程序。掌握重置成本法、現(xiàn)行市價法在流動資產(chǎn)評估中的相關(guān)應用。教學內(nèi)容：第一節(jié)概述一、流動資產(chǎn)特點及其對評估的影響二、流動資產(chǎn)的分類三、流動資產(chǎn)的評估程序第二節(jié)實物類流動資產(chǎn)評估一、原材料的評估二、產(chǎn)成品的評估三、在產(chǎn)品、庫存商品的評估第三節(jié)貨幣類、債券類資產(chǎn)的評估第五章長期投資資產(chǎn)評估（4課時）教學要求：掌握長期投資評估的特點、債權(quán)投資評估方法、股權(quán)投資評估的方法。教學內(nèi)容：第一節(jié)長期投資評估及其特點一、長期投資的概念二、長期投資的分類第二節(jié)債權(quán)投資的評估一、債券的特點二、非上市債券評估、上市債券評估第三節(jié)股權(quán)投資的評估一、股權(quán)投資的形式二、股權(quán)投資評估方法第六章房地產(chǎn)評估（4課時）教學要求：了解房地產(chǎn)及其市場特征，領(lǐng)會和掌握房地產(chǎn)評估的專業(yè)性原則，熟悉房地產(chǎn)價格類型、價格構(gòu)成及其影響因素。了解房地產(chǎn)的評估程序，重點掌握房地產(chǎn)價格評估的市場法、收益現(xiàn)值法、成本法、剩余法及基準地價修正法，了解路線價估價法等其它方法。教學內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述一、房地產(chǎn)及其特性二、房地產(chǎn)評估的原則三、房地產(chǎn)價格體系及其影響因素第二節(jié)房地產(chǎn)評估的市場法一、市場法在房地產(chǎn)評估中應用的基本思路及適用范圍二、市場法的操作步驟三、差異修正的方法四、應用舉例第三節(jié)房地產(chǎn)評估的收益法一、收益法在房地產(chǎn)評估中應用的基本思路與適用范圍二、收益法在房地產(chǎn)評估中應用的基本模式三、基本參數(shù)的計算及確定四、應用舉例第四節(jié)房地產(chǎn)評估的成本法一、基本思路二、適用范圍三、土地評估中成本法操作步驟四、新建房地產(chǎn)評估中成本法操作步驟五、舊建筑物評估中成本法操作步驟六、應用舉例第七章資源資產(chǎn)評估（2課時）教學要求：熟悉資源資產(chǎn)的特點以及資源資產(chǎn)評估的特點，基本掌握森林資源資產(chǎn)評估和礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的方法。教學內(nèi)容：第一節(jié)資源資產(chǎn)概述第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估第八章無形資產(chǎn)評估（4課時）教學要求：熟悉無形資產(chǎn)的概念、范圍和分類，熟悉無形資產(chǎn)成本特性、價值特性及其評估特點。熟悉無形資產(chǎn)的評估目的。掌握無形資產(chǎn)評估的重置成本法、收益現(xiàn)值法及其在各種常見無形資產(chǎn)評估中的應用。了解專利、專有技術(shù)、商標等常見技術(shù)類和非技術(shù)類無形資產(chǎn)的概念及其評估特點；了解商譽評估的方法。教學內(nèi)容：第一節(jié)無形資產(chǎn)評估概述一、無形資產(chǎn)概述二、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素三、無形資產(chǎn)評估的程序四、無形資產(chǎn)評估的前提及對象第二節(jié)專利權(quán)和非專利技術(shù)評估一、專利權(quán)的特點及其評估目的二、專利權(quán)評估程序三、專利權(quán)評估方法四、非專利技術(shù)的評估第三節(jié)商標權(quán)、商譽評估一、概述二、評估程序三、商標權(quán)、商譽評估方法四、評估案例第九章企業(yè)價值評估（4課時）教學要求：要求熟悉企業(yè)價值評估的概念及實質(zhì)，區(qū)分企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估。熟悉企業(yè)價值評估的含義、特點及評估目的。掌握企業(yè)價值評估的收益現(xiàn)值法及主要參數(shù)的確定，熟悉加和法、市場比較法等其它方法。教學內(nèi)容：第一節(jié)企業(yè)價值評估及其特點一、企業(yè)及企業(yè)價值二、企業(yè)價值評估的特點第二節(jié)企業(yè)價值評估的范圍界定一、企業(yè)價值評估的一般范圍二、企業(yè)價值評估的具體范圍第三節(jié)收益法在企業(yè)價值評估中應用一、收益法的計算公式二、企業(yè)收益及其預測三、折現(xiàn)率和資本化率及其估測四、收益法運用的案例及說明第四節(jié)市場法和成本法在企業(yè)價值評估中的應用一、企業(yè)價值評估的市場法二、企業(yè)價值評估的成本法三、企業(yè)價值評估的加和法五、主要教學方法及手段：課堂講授、課堂討論、案例分析，多媒體課件、板書、翻轉(zhuǎn)課堂設(shè)計。六、實踐環(huán)節(jié)的要求：無七、作業(yè)（報告、設(shè)計、習題）練習及要求：課下作業(yè)要求：每次理論課結(jié)束都要求做課下練習，專門針對所學新知識的鞏固學習，并在規(guī)定的時間內(nèi)上交批改。翻轉(zhuǎn)課堂要求：挑選房地產(chǎn)評估這一章的作為翻轉(zhuǎn)內(nèi)容，要求學生課下學習視頻后，在課堂上進行問題交流以及學習心得。八、課程考核方式：