毛坯房租賃合同模板

毛坯房租賃合同模板1.引言本文檔旨在提供一份詳細(xì)的毛坯房租賃合同模板方案，以便租賃雙方明確租賃條件和責(zé)任，并保障雙方權(quán)益。2.背景毛坯房租賃合同是指出租方將房屋基礎(chǔ)設(shè)施完好但未裝修或裝修不完整的房屋出租給承租方的合同。該合同需要明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。3.租賃條款3.1房屋描述出租方應(yīng)將房屋地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息清晰列出。租賃房屋為毛坯狀態(tài)，出租方不承擔(dān)任何裝修責(zé)任。3.2租金及支付方式租金金額：（填寫具體金額）租金支付方式：（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）租金支付周期：（填寫支付周期，如每月、每季度等）3.3押金租賃期間，承租方應(yīng)向出租方支付押金，用于保證租賃期間的履約義務(wù)和賠償責(zé)任。押金金額：（填寫具體金額）押金支付方式：（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.4租賃期限租賃起始日期：（填寫具體日期）租賃終止日期：（填寫具體日期）租賃期限為（填寫具體期限，如一年、兩年等）3.5使用用途租賃房屋僅限于（填寫具體使用用途，如居住、辦公等）4.權(quán)利與義務(wù)4.1出租方責(zé)任維護(hù)房屋基礎(chǔ)設(shè)施的完好狀態(tài)。協(xié)助承租方解決因房屋基礎(chǔ)設(shè)施問題造成的影響租賃使用的情況。4.2承租方責(zé)任按時(shí)足額支付租金及押金。妥善保管房屋及設(shè)施，如有損壞須按照事實(shí)情況進(jìn)行賠償。5.合同解除5.1違約責(zé)任若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2提前解除在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。6.其他條款6.1爭議解決對(duì)于因合同履行而產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至（填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）解決。6.2合同變更本合同的任何修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.簽署本合同一式兩份，出租方一份，承租方一份，雙方各自持有一份合同原件。出租方（簽名）：______________________日期：________________承租方（簽名）：______________________日期：________________8.附則本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同解除之日止。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并經(jīng)雙方簽署的書面補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。以上為毛坯房租賃合同模板方案，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同的有效性和權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及增加條款1.商業(yè)用途租賃增加條款：用途限制：租賃房屋僅限于商業(yè)用途，不得用于其他用途。商業(yè)許可證要求：承租方需提供有效的商業(yè)許可證。裝修規(guī)定：出租方可要求承租方按照商業(yè)用途的需要進(jìn)行裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。2.長期租賃增加條款：租金調(diào)整機(jī)制：每年租金調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)漲幅的百分比。長期押金：長期租賃需要支付更高額的押金，以確保長期履約。提前解約：提前解除合同需提前更長的通知期，并支付額外的違約金。3.學(xué)生租賃增加條款：家長擔(dān)保：如承租方為學(xué)生，需提供家長的擔(dān)保書。租賃期限：租期通常與學(xué)期相匹配，但可根據(jù)學(xué)生需要靈活調(diào)整。安全問題：出租方需確保房屋安全，提供緊急聯(lián)系人信息。4.共享辦公空間租賃增加條款：共享設(shè)施使用：明確規(guī)定共享辦公空間的設(shè)施使用規(guī)則，如會(huì)議室、廚房等。工位分配：如租賃工位，需明確工位的具體位置和數(shù)量。清潔責(zé)任：共享空間的清潔責(zé)任由所有承租方共同承擔(dān)，出租方提供清潔服務(wù)。5.創(chuàng)業(yè)公司孵化器租賃增加條款：創(chuàng)業(yè)支持：出租方提供創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，如導(dǎo)師指導(dǎo)、資源共享等。退出規(guī)定：承租方若項(xiàng)目成功退出孵化器，需提前通知并支付相應(yīng)的退出費(fèi)用。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：出租方與承租方就知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)達(dá)成一致，確保雙方的合法權(quán)益。附件列表及要求房屋圖片：提供房屋內(nèi)外部照片，以便租賃雙方確認(rèn)房屋狀態(tài)。身份證復(fù)印件：出租方和承租方的身份證復(fù)印件，用于身份核實(shí)。租賃合同附件清單：毛坯房租賃合同模板附件清單，明確列出合同附件。相關(guān)問題及注意事項(xiàng)裝修責(zé)任：在毛坯房租賃中，裝修責(zé)任明確是承租方的責(zé)任，需在合同中清晰表述，避免爭議。解決辦法：出租方可要求承租方提供裝修計(jì)劃，并審核同意后方可施工。租金調(diào)整問題：長期租賃中租金調(diào)整可能引發(fā)糾紛，需在合同中設(shè)定明確的調(diào)整機(jī)制。解決辦法：在合同中規(guī)定租金調(diào)整的計(jì)算方法，以當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)漲幅為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。共享空間使用問題：共享辦公空間租賃中，共享設(shè)施的使用可能存在爭議，需規(guī)定明確的使用規(guī)則。解決辦法：出租方可制定共享空間使用手冊，明確設(shè)施的預(yù)訂、使用時(shí)間等規(guī)定。提前解約糾紛：長期租賃中如有提前解約需求，可能涉及違約金等問題，需在合同中作出規(guī)定。解決辦法：在合同中明確提前解約的條件和違約金標(biāo)準(zhǔn)，避免爭議發(fā)生。創(chuàng)業(yè)公司孵化器退出問題：創(chuàng)業(yè)公司孵化器租賃中，公司退出孵化器可能涉及費(fèi)用支付等問題，需合同中作出規(guī)定。解決辦法：在合同中規(guī)定退出條件和相應(yīng)的費(fèi)用支付方式，確保雙方權(quán)益。相關(guān)問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）租金支付延遲問題：租客延遲支付租金可能導(dǎo)致租金收縮困難，影響房東的正常運(yùn)營。解決辦法：在合同中明確約定租金支付日期，并規(guī)定延遲支付的違約責(zé)任和相應(yīng)的處罰。房屋損壞維修問題：若房屋在租賃期內(nèi)發(fā)生損壞，需要明確責(zé)任歸屬及維修責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定損壞的責(zé)任歸屬，若是承租方責(zé)任則由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。租賃期限變更問題：如有租賃期限變更需求，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。解決辦法：在合同中規(guī)定租賃期限變更的程序和條件，確保合法有效。租賃房屋歸還問題：租期結(jié)束后，承租方需將房屋歸還給出租方，需確保房屋狀態(tài)符合約定。解決辦法：在合同中明確約定承租方歸還房屋的狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定檢查程序。房屋安全責(zé)任問題：出租方需確保租賃房屋的安全，避免發(fā)生安全事故。解決辦法：在合同中規(guī)定出租方負(fù)有維護(hù)房屋安全的責(zé)任，并提供相關(guān)安全設(shè)施和指導(dǎo)。附件列表及要求房屋圖片：要求：提供清晰的房屋內(nèi)外部照片，以便租賃雙方確認(rèn)房屋狀態(tài)。說明：照片需包括房屋各個(gè)角落、房間內(nèi)部及外部環(huán)境，確保真實(shí)反映房屋狀況。身份證復(fù)印件：要求：出租方和承租方的身份證復(fù)印件，用于身份核實(shí)。說明：復(fù)印件需清晰可辨認(rèn)，確保身份信息真實(shí)有效。租賃合同附件清單：要求：毛坯房租賃合同模板附件清單，明確列出合同附件。說明：清單需包括所有與合同相關(guān)的附件，以確保合同的完整性和有效性。裝修計(jì)劃：要求：如有裝修需求，提供承租方的裝修計(jì)劃。說明：裝修計(jì)劃需包括裝修內(nèi)容、材料選用、施工時(shí)間等信息，確保裝修符合法律法規(guī)及房東要求。商業(yè)許可證復(fù)印件：（適用于商業(yè)用途租賃）要求：承租方的有效商業(yè)許可證復(fù)印件。說明：商業(yè)許可證需為有效證件，確保承租方具備經(jīng)營資質(zhì)。學(xué)生證復(fù)印件：（適用于學(xué)生租賃）要求：承租方的有效學(xué)生證復(fù)印件。說明：學(xué)生證需為有效證件，確保承租方學(xué)生身份真實(shí)有效。創(chuàng)業(yè)公司相關(guān)證件復(fù)印件：（適用于創(chuàng)業(yè)公司孵化器租賃）要求：創(chuàng)業(yè)公司相關(guān)證件復(fù)印件，如營業(yè)執(zhí)照、創(chuàng)業(yè)認(rèn)證等。說明：證件需為