2024年個人房產(chǎn)土地買賣合同（二篇）

第4頁共4頁2024年個人房產(chǎn)土地買賣合同甲方：_____乙方：_____丙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1.該地塊位于_____，土地面積為____平方米(折____畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于____%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2.土地的轉(zhuǎn)讓價為____萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣____萬元。3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的____%，計人民幣____萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后____天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣____萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。4.為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為____平方米(詳見成國用()第____號和成國用()第____號)，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過____%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責(zé)任1.甲方誠邀乙方參與其____畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計____萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起____個工作日內(nèi)支付此款。2.乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3.甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他1.在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。_____本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。_____本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。_____本協(xié)議經(jīng)各方代表簽蓋章后生效。_____本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)：_____代表：_____乙方(蓋章)：_____代表：_____丙方(蓋章)：_____代表：_________年____月____日2024年個人房產(chǎn)土地買賣合同（二）合同編號：2024-001甲方：房產(chǎn)土地所有人（以下簡稱“甲方”）乙方：購房人（以下簡稱“乙方”）根據(jù)中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成本合同如下：第一條合同目的本合同是為明確甲方將房產(chǎn)土地出售給乙方的條款和雙方權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，并嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。第二條房產(chǎn)土地信息1.房產(chǎn)土地的基本情況如下：地址：[房產(chǎn)土地地址]面積：[房產(chǎn)土地面積]2.房產(chǎn)土地的權(quán)屬情況：a)甲方為該房產(chǎn)土地的合法產(chǎn)權(quán)人；b)甲方房產(chǎn)土地的權(quán)屬證明文件等相關(guān)材料已由乙方核實，并確認(rèn)其真實有效；第三條買賣價格及付款方式1.甲方同意將房產(chǎn)土地以人民幣（以下簡稱“RMB”）共計[購房價格]元的價格出售給乙方。2.付款方式：乙方需按以下方式支付購房款項給甲方：a)首付款：乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起[首付款期限]內(nèi)向甲方支付房產(chǎn)土地總價款的[首付款比例]（即[首付款金額]元）作為首付款；b)尾款：乙方應(yīng)當(dāng)在首付款支付完成后，在[總付款期限]內(nèi)向甲方支付房產(chǎn)土地總價款的[尾款比例]（即[尾款金額]元）作為尾款。第四條過戶手續(xù)和稅費1.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助辦理房產(chǎn)土地的過戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的要求辦理；2.稅費：過戶涉及的稅費，以及過戶手續(xù)所需費用，由甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)交付1.房產(chǎn)土地的產(chǎn)權(quán)交付：在買賣價款付清、過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)土地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書及其他必要的文件交付給乙方；2.產(chǎn)權(quán)交付所需費用：產(chǎn)權(quán)交付所需的公證費用、印花稅、過戶費等費用，由甲方承擔(dān)。第六條甲方保證1.甲方保證其是房產(chǎn)土地的合法產(chǎn)權(quán)人，沒有任何抵押、查封、糾紛等權(quán)利糾紛；2.在產(chǎn)權(quán)交付后，甲方應(yīng)向乙方提供真實有效的相關(guān)房產(chǎn)土地權(quán)屬證書及其他必要的文件，保證乙方合法享有所購房產(chǎn)土地的使用權(quán)；3.若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并將已收到的房產(chǎn)土地款項予以退還，并額外支付違約金。第七條乙方承諾1.乙方承諾所提供的個人信息真實有效，并不存在任何錯誤或隱瞞；2.乙方已充分了解房產(chǎn)土地的情況，對所購房產(chǎn)土地的風(fēng)險和約束有清晰的認(rèn)識，并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險和約束；3.乙方將按照合同約定的時間和金額支付購房款項，并積極協(xié)助完成過戶手續(xù)；第八條違約責(zé)任1.凡在合同履行中任何一方的過錯或違約行為導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；2.如甲方違約，甲方應(yīng)在[違約金支付期限]內(nèi)賠償乙方[違約金金額]元；3.如乙方違約，乙方應(yīng)在[違約金支付期限]內(nèi)賠償甲方[違約金金額]元。第九條合同終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢終止；2.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，解除的終止條件和方式另行協(xié)商；3.在任何一方解除本合同的情況下，雙方應(yīng)按照已執(zhí)行的部分履行合同，并協(xié)商處理剩余部分。第十條爭議解決1.對于因本合同履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生