2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同格式范本（四篇）

第頁共頁2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同格式范本2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同甲方（出租人）：__________________________聯(lián)系地址：____________________________乙方（承租人）：__________________________聯(lián)系地址：____________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第一條租賃物品1.1甲方同意將其擁有并合法取得的房屋出租給乙方，位于_______________________，房屋的詳細(xì)信息為：房屋類型：_______________________房屋面積：_______________________房屋配置和設(shè)施：_______________________其他特殊說明：_______________________1.2乙方經(jīng)甲方允許，可以將本合同項下的租賃物品用于居住、辦公或者其他合法用途，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。第二條租賃期限2.1本租賃合同的起始日期為____________年______月______日，終止日期為____________年______月______日。2.2若乙方在租賃期限屆滿前三個月，未提出續(xù)租或者終止租賃的意向，視為乙方繼續(xù)租用并續(xù)租一個租賃周期。第三條租金和支付方式3.1租金：乙方同意按照每月人民幣________元支付租金。租金包括房屋使用權(quán)和配套設(shè)施的使用權(quán)。3.2支付方式：乙方同意每月提前在每月的_____日或之前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方延遲支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的______%支付違約金。第四條押金和其他費用4.1押金：乙方同意在簽訂本合同時，支付押金人民幣________元。押金將在租賃期屆滿并歸還房屋及配套設(shè)施后，扣除相應(yīng)的修繕費用后予以退還。4.2其他費用：乙方同意自行承擔(dān)房屋租賃期間的水電煤氣費用。第五條房屋保養(yǎng)和維修5.1甲方應(yīng)保證租賃物品的房屋和設(shè)施在交付時是完好的，并具備租賃所需的功能。5.2在租賃期內(nèi)，因乙方過失造成的房屋損壞和設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。甲方根據(jù)維修費用情況，可以從押金中扣除相應(yīng)的費用。第六條租賃物品的歸還6.1在租賃期屆滿或者提前終止合同時，乙方應(yīng)如期歸還房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施，并保證其與租賃物品領(lǐng)用時的狀態(tài)一致。6.2若乙方在歸還房屋時發(fā)現(xiàn)有任何設(shè)施或者物品的損壞或丟失，應(yīng)及時通知甲方，并在雙方確認(rèn)后進(jìn)行修復(fù)或賠償。第七條合同的變更和解除7.1任何一方欲變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)對方書面同意后方可變更。7.2若因不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)執(zhí)行合同的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決或者協(xié)商解除合同。第八條合同的違約責(zé)任8.1任何一方違反合同約定的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)因違約所造成的損失，并對另一方給予相應(yīng)的賠償。第九條爭議解決9.1合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他事項10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等效力。10.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。甲方：（簽字）___________________日期：________年____月____日乙方：（簽字）___________________日期：________年____月____日2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同格式范本（二）甲方：乙方：有限公司甲乙雙方原于____年____月____日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____區(qū)街號樓，總面積約為：10200平方米?，F(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任。二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價格為準(zhǔn)，多退少補。四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負(fù)有說明和配合的義務(wù)。七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：____年____月____日2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同格式范本（三）出租方：_____(以下簡稱甲方)承租方：_____(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)____號樓____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計____個月。二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初____日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。四、乙方同意預(yù)交____元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。五、房屋租賃期為_____，從____年____月____日至____年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金____的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。十、本合同連一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字之日起生效。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同格式范本（四）最高人民法院于____年____月____日通過了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。該司法解釋于____年____月____日起施行。該司法解釋僅僅適用于城市房屋租賃合同。該司法解釋出臺較晚，今年的司法考試不一定會涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就該解釋中特別重要的內(nèi)容予以介紹：第一，一屋二租時，如何確定承租人。《城市房屋租賃合同解釋》第6條規(guī)定：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理”。第二，非法轉(zhuǎn)租時，出租人解除合同的除持期間?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第16條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租、但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。第三，非法轉(zhuǎn)租合同無效;合法轉(zhuǎn)租合同超過承租人剩余期限的部分無效?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第15條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”。第四，不適用買賣不破租賃的兩種情形?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第20條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形后者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋的出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。第五，房屋承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的四種情形?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第24條規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的”。第六，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的，只能請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，無權(quán)主張房屋買賣合同無效。《城市房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確定出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持”。第七，房屋抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)、出租人拍賣出租房屋的，房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。《城市房屋租賃合同解釋》第22條規(guī)定：“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持”?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第23