商品房買賣合同XX版本

商品房買賣合同XX版本商品房買賣合同合同編號：_______甲方（出賣人）：甲方名稱：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：乙方名稱：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________甲方是商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，并自愿接受本合同的條款；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。合同標的本合同標的為甲方開發(fā)的位于________________的商品房（以下簡稱“該商品房”），具體信息如下：房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋戶型：____________________房屋單價：____________________房屋總價：____________________合同價格乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為該商品房的購買價款。乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式，將合同價格分階段支付給甲方。具體支付方式和時間，雙方另有約定的，從約定；無約定的，按照甲方的要求支付。乙方支付的合同價格，包括但不限于商品房的建造、裝修、配套設(shè)備、稅費等所有成本和費用。交付及驗收甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將該商品房交付給乙方。乙方應(yīng)在收到該商品房后，按照約定的時間進行驗收。如發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或重新建設(shè)。如乙方對交付的商品房表示滿意，應(yīng)在驗收合格后，向甲方支付合同價格的剩余部分。產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律瑕疵。甲方應(yīng)在乙方支付合同價格的全部后，依法為乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料和信息。違約責任如甲方未按本合同的約定，按時、按質(zhì)、按量交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同價格的____%。如乙方未按本合同的約定，按時支付合同價格的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同價格的____%。如一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國的法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式，作為本合同的附件。###特殊應(yīng)用場合及增加條款婚前購房條款增加：新增“婚姻狀況聲明”：雙方需聲明婚姻狀況，并明確婚前購房的權(quán)屬問題。新增“婚前共同購房協(xié)議”：如果雙方共同購房，需明確財產(chǎn)分割比例及婚后共同還貸的義務(wù)。投資目的購房條款增加：投資回報期限及方式：明確甲方承諾的投資回報期限和方式。風險告知：提醒乙方投資房地產(chǎn)的風險，并說明甲方不承擔因市場變化導(dǎo)致的投資損失。外國人士購房條款增加：外籍人士購房資質(zhì)：明確外籍人士購房的法律法規(guī)限制和資質(zhì)要求。稅務(wù)合規(guī)：提醒乙方需遵守的稅務(wù)法規(guī)，包括但不限于個人所得稅和房產(chǎn)稅。公司購房條款增加：公司性質(zhì)和資質(zhì)證明：要求乙方提供公司的合法注冊證明和資質(zhì)證明。稅務(wù)責任：明確公司購買商品房的稅務(wù)處理，包括增值稅和企業(yè)所得稅。共有房產(chǎn)條款增加：共有權(quán)人聲明：要求所有共有權(quán)人簽署同意購買的聲明。共有權(quán)分配：明確共有房產(chǎn)的權(quán)屬分配比例和管理方式。附件列表及要求房屋平面圖：清晰展示房屋布局，需有尺寸標注和功能分區(qū)。建筑材料明細：詳細列出房屋建設(shè)中所使用的材料種類和品牌。裝修標準：明確裝修的風格、材料、工藝和標準。付款憑證：所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和費用明細。公共設(shè)施配套清單：列出房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施及其使用說明。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并保證產(chǎn)權(quán)無爭議。交付標準不符問題：實際交付的房屋與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)明確交付標準，并設(shè)立第三方專業(yè)機構(gòu)進行交付驗收。付款延遲問題：乙方付款不及時。解決辦法：設(shè)立付款時間表，并明確逾期付款的滯納金計算方式。交房日期延誤問題：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定違約金計算方式和交付延期的最長限制。裝修質(zhì)量問題問題：裝修質(zhì)量不符合約定標準。解決辦法：明確裝修質(zhì)量標準，并約定裝修后的驗收程序和維修責任。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)分配購房條款增加：遺產(chǎn)分配證明：要求乙方提供合法的遺產(chǎn)分配證明。繼承人同意：所有繼承人同意購買的聲明。企業(yè)員工福利購房條款增加：企業(yè)員工身份證明：要求乙方提供企業(yè)員工身份的證明文件。購房福利政策：明確企業(yè)提供的購房優(yōu)惠政策和條件。限購區(qū)域購房條款增加：限購政策聲明：明確告知限購政策及其對購房的影響。資質(zhì)審核：甲方有權(quán)要求乙方提供符合限購政策要求的資質(zhì)證明。旅游度假房條款增加：使用權(quán)限：明確乙方使用房屋作為旅游度假目的的權(quán)利和限制。旺季分配：如果房屋用于度假租賃，需明確旺季分配方案。預(yù)售房屋條款增加：預(yù)售許可證：甲方必須提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件。交付日期調(diào)整：因為預(yù)售房屋的交付日期可能會有所調(diào)整，需明確調(diào)整條件和通知程序。附件列表及要求（續(xù)）房屋驗收報告：由第三方專業(yè)機構(gòu)出具的房屋驗收報告，包括房屋的各項指標和質(zhì)量評估。家具電器清單：列出隨房屋交付的家具和電器的品牌、型號和數(shù)量。小區(qū)管理規(guī)定：小區(qū)的管理規(guī)章和居民行為守則，以指導(dǎo)業(yè)主的行為和維護小區(qū)秩序。周邊環(huán)境資料：包括學(xué)校、醫(yī)院、交通等周邊環(huán)境的介紹和地圖。維修服務(wù)指南：物業(yè)提供的維修服務(wù)內(nèi)容和聯(lián)系方式，以及緊急情況的應(yīng)對措施。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）外匯管制問題問題：外籍人士或港澳臺人士購房可能受到外匯管制的影響。解決辦法：了解并遵守當?shù)氐耐鈪R管制法規(guī)，通過合法渠道進行資金往來。公司稅務(wù)問題問題：公司購房可能涉及公司稅務(wù)問題。解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問，確保符合公司稅務(wù)法規(guī)的要求。共有房產(chǎn)管理問題問題：共有房產(chǎn)的管理和維護可能產(chǎn)生爭議。解決辦法：設(shè)立共有