宜春市房地產(chǎn)別墅市場報告2015

宜春市房地產(chǎn)別墅市場報告德和·沁園123碧桂園·鳳凰城港中旅公元24凱旋城德和·沁園天嶼·花城碧桂園·鳳凰城凱旋城港中旅公元【宜春市】—別墅分布項目名稱總建筑面積（萬㎡）別墅類型價格（元/㎡）德和·沁園30獨棟、雙拼8000-12000碧桂園·鳳凰城28.5雙拼、四聯(lián)排、六聯(lián)排7500-9000港中旅公元70獨棟、雙拼、聯(lián)排10000-16000凱旋城72雙拼、四聯(lián)排、六聯(lián)排6000-7000項目概況項目名稱德和·沁園所在板塊宜陽新區(qū)售樓處電話3688688樓盤地址秀江東路物業(yè)類型高層、多層、雙拼別墅、獨棟別墅開發(fā)商德和實業(yè)集團(tuán)銷售代理自銷物業(yè)管理自有總建筑面積30萬㎡總戶數(shù)別墅380容積率2綠化率57.3%總占地面積183畝車位比1:1裝修情況毛坯物業(yè)費(fèi)2.9建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格現(xiàn)代銷售情況項目障礙項目亮點空間大，環(huán)境好銷售均價8000-12000在售戶型300.31㎡-387.16㎡雙拼567.09㎡-739.95㎡獨棟銷售狀態(tài)2010年開盤推出380余套，現(xiàn)剩余20余套（宜春市最早開發(fā)的別墅項目，在當(dāng)時屬于稀缺產(chǎn)品）德和·沁園4戶型配比從戶型配比可以看出304.43㎡雙拼別墅和301.81㎡雙拼別墅占比最大，分別為18.38%和17.70%。序號面積別墅類型棟數(shù)占比1304.43㎡雙拼2718.38%2三聯(lián)排74.76%3301.81㎡雙拼2617.70%4三聯(lián)排64.08%5217㎡獨棟21.36%6雙拼138.84%7三聯(lián)排32.04%8217㎡/301.81㎡雙拼10.68%9232.28㎡雙拼1610.88%10三聯(lián)排10.68%11217㎡/232.28㎡雙拼10.68%12597.3㎡雙拼32.04%13267.92㎡雙拼96.12%14三聯(lián)排21.36%15301.81/304.43㎡雙拼10.68%16310.68㎡雙拼117.48%17三聯(lián)排10.68%18431.99㎡/310.68㎡雙拼53.40%19431.99㎡雙拼53.40%20304.43㎡/232.28㎡雙拼10.68%21739.95㎡獨棟64.08%沁園·風(fēng)信6七房七廳七衛(wèi)總建筑面積739.95㎡地下半層145.95㎡首層305.92㎡二層213.32㎡三層74.76㎡沁園·鳶尾7七房三廳七衛(wèi)總建筑面積567.09㎡地下半層135.1㎡首層230.97㎡二層133.69㎡三層73.56㎡沁園·海棠A五房三廳五衛(wèi)總建筑面積384.24㎡地下半層82.24㎡首層134.05㎡二層98.86㎡三層63.79㎡沁園·海棠B五房三廳五衛(wèi)總建筑面積380.67㎡地下半層74.60㎡首層148.51㎡二層94.08㎡三層59.02㎡沁園·海棠C五房三廳五衛(wèi)總建筑面積387.16㎡地下半層75.19㎡首層142.93㎡二層98.86㎡三層63.79㎡沁園·海棠D五房三廳五衛(wèi)總建筑面積346.98㎡地下半層77.86㎡首層121.44㎡二層88.84㎡三層56.74㎡沁園·紫荊A四房三廳四衛(wèi)總建筑面積300.31㎡地下半層82.24㎡首層130.54㎡二層88.80㎡沁園·紫荊B四房三廳四衛(wèi)總建筑面積305.76㎡地下半層73.96㎡首層137.29㎡二層94.51㎡客戶分析分析：從以上數(shù)據(jù)可以看出，客戶置業(yè)次數(shù)在三次及三次以上占75%；客戶年齡在46-55歲這個年齡段占比最大；客戶多為政府機(jī)關(guān)和私營業(yè)主，分別占33%、28%；客戶比較看好別墅的戶型及地段，客戶來自老城區(qū)占比最大，占36%。置業(yè)次數(shù)一次二次三次三次以上占比4%19%45%30%客戶年齡25-3536-4546-5556-6565以上占比6%22%35%26%11%客戶職業(yè)私營業(yè)主企業(yè)單位政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位醫(yī)生

律師其他占比28%15%33%7%6%6%5%成交原因品牌地段價格戶型品質(zhì)周邊配套物業(yè)服務(wù)占比12%23%11%24%10%5%15%客戶來源宜陽新區(qū)袁州新城老城區(qū)明月新區(qū)工業(yè)新城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)其他區(qū)域占比30%6%36%4%7%6%11%項目概況項目名稱碧桂園·鳳凰城所在板塊湖田新區(qū)售樓處電話3530000樓盤地址新市委黨校旁物業(yè)類型雙拼、四聯(lián)排、六聯(lián)排開發(fā)商碧桂園集團(tuán)銷售代理自銷物業(yè)管理自有總建筑面積28.5萬㎡總戶數(shù)共560戶容積率0.78綠化率38%總占地面積511畝車位比1:2裝修情況毛坯物業(yè)費(fèi)3.5建筑風(fēng)格西班牙園林風(fēng)格西班牙銷售情況項目障礙地理位置較偏項目亮點知名品牌、環(huán)境好、靠近機(jī)場銷售均價7500-9000在售戶型224.20-404.26㎡五房雙拼別墅478.35-481.35㎡六房雙拼別墅銷售狀態(tài)一期共推出174套，去化率約為45%碧桂園·鳳凰城15戶型配比

序號戶型面積別墅類型戶數(shù)占比1J498(三房兩廳)約117.27-138.67㎡雙拼（1棟）20.36%2四聯(lián)排（8棟）325.71%3六聯(lián)排（4棟）244.29%4G148T(五房兩廳)約224.20-230.42㎡雙拼（120棟）24042.86%5G165T(五房兩廳)約256.35㎡雙拼（114棟)22840.71%6G215T(五房兩廳)約400.55-404.26㎡雙拼（9棟）183.21%7G216T(六房兩廳)約478.35-481.35㎡雙拼（8棟）162.86%8總計560100%面積在224.20-230.42㎡與256.35㎡的五房兩廳占比最大為83.57%。西班牙別墅G148五房兩廳總建筑面積：約224.20-230.42㎡西班牙別墅G165五房兩廳總建筑面積：約265.35㎡西班牙別墅G215五房兩廳總建筑面積：約400.55-404.26㎡西班牙別墅G216六房兩廳總建筑面積：約478.35-481.35㎡客戶分析分析：從以上數(shù)據(jù)可以看出，客戶置業(yè)次數(shù)在三次及三次以上占79%；客戶年齡在46-55歲這個年齡段占比最大；客戶多為企業(yè)單位和私營業(yè)主，分別占32%、30%；客戶比較看好別墅的品質(zhì)及品牌，客戶來自老城區(qū)占比最大，占35%。置業(yè)次數(shù)一次二次三次三次以上占比2%19%44%35%客戶年齡25-3536-4546-5556-6565以上占比6%17%40%26%11%客戶職業(yè)私營業(yè)主企業(yè)單位政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位醫(yī)生

律師其他占比30%32%12%9%7%6%4%成交原因品牌地段價格戶型品質(zhì)周邊配套物業(yè)服務(wù)占比20%8%11%14%24%4%19%客戶來源宜陽新區(qū)袁州新城老城區(qū)明月新區(qū)工業(yè)新城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)其他區(qū)域占比32%6%35%2%5%10%10%項目概況項目名稱港中旅公元所在板塊宜陽新區(qū)售樓處電話2189999樓盤地址高士北路北湖公園內(nèi)物業(yè)類型獨棟、雙拼、聯(lián)排、空中別墅開發(fā)商港中旅銀泰置業(yè)銷售代理自銷物業(yè)管理自有總建筑面積70萬㎡總戶數(shù)97容積率0.99綠化率300%總占地面積592畝車位比1:1裝修情況毛坯物業(yè)費(fèi)3.5建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格現(xiàn)代銷售情況項目障礙項目亮點綠化率高銷售均價10000-16000在售戶型143-209㎡空中別墅310-410㎡雙拼或聯(lián)排540-550㎡獨棟別墅銷售狀態(tài)共推出67套獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅67套，已去化34套港中旅公元22戶型配比

序號戶型面積別墅類型戶數(shù)占比1D戶型（4+1房2廳3衛(wèi)）約209㎡空中別墅22.06%2E戶型（4+1房2廳3衛(wèi)）約187㎡空中別墅22.06%3F戶型(3+1房2廳3衛(wèi)）約143㎡空中別墅1313.40%4G戶型空中別墅1313.40%H1戶型（四房三廳六衛(wèi)）約310-320㎡雙拼別墅（12棟）2424.74%5三聯(lián)排別墅（2棟）44.12%H2戶型（五房四廳五衛(wèi)）約320-330㎡雙拼別墅（8棟）1616.49%6三聯(lián)排別墅（1棟）33.09%J戶型（五房四廳五衛(wèi))約400-410㎡雙拼別墅（7棟）1414.43%7三聯(lián)排別墅（1棟）22.06%8K戶型(四房五廳六衛(wèi)）約540-550㎡獨棟別墅44.12%9總計97100%雙拼別墅占比最大，約為55.67%?？罩袆e墅D4+1房2廳3衛(wèi)總建筑面積：約209㎡，贈送面積：約30㎡?？罩袆e墅E4+1房2廳3衛(wèi)總建筑面積：約187㎡，贈送面積：約30㎡?？罩袆e墅F3+1房2廳2衛(wèi)總建筑面積：約144㎡，贈送面積：約30㎡。尚水墅H1四房三廳六衛(wèi)總建筑面積：約310-320㎡，半地下室面積：約130㎡全贈送悅湖墅H2五房四廳五衛(wèi)總建筑面積：約320-330㎡，半地下室面積：約135㎡全贈送朗潤墅J五房四廳五衛(wèi)總建筑面積：約400-410㎡，半地下室面積：約170㎡全贈送帝景墅K四房五廳六衛(wèi)總建筑面積：約540-550㎡，半地下室面積：約160㎡全贈送客戶分析分析：從以上數(shù)據(jù)可以看出，客戶置業(yè)次數(shù)在三次及三次以上占79%；客戶年齡在46-55歲這個年齡段占比最大；客戶多為私營業(yè)主和企業(yè)單位，分別占38%、30%；客戶比較看好別墅的品質(zhì)及地段，客戶來自宜陽新區(qū)占比最大，占34%。置業(yè)次數(shù)一次二次三次三次以上占比0%21%43%36%客戶年齡25-3536-4546-5556-6565以上占比4%18%44%27%7%客戶職業(yè)私營業(yè)主企業(yè)單位政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位醫(yī)生

律師其他占比38%30%9%7%5%3%8%成交原因品牌地段價格戶型品質(zhì)周邊配套物業(yè)服務(wù)占比15%22%6%12%23%5%17%客戶來源宜陽新區(qū)袁州新城老城區(qū)明月新區(qū)工業(yè)新城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)其他區(qū)域占比34%7%26%0%12%9%12%項目概況項目名稱凱旋城所在板塊工業(yè)新區(qū)售樓處電話2189999樓盤地址經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)春風(fēng)路88號物業(yè)類型雙拼、聯(lián)排、高層開發(fā)商新世界置業(yè)銷售代理自銷物業(yè)管理江西景夢物業(yè)總建筑面積72萬㎡總戶數(shù)別墅272戶，普通住宅4866戶容積率2.6綠化率35%總占地面積354畝車位比1:1裝修情況毛坯、精裝物業(yè)費(fèi)2.5建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格現(xiàn)代銷售情況項目障礙離市區(qū)較遠(yuǎn)項目亮點總價低銷售均價6000-7000在售戶型約285-332㎡雙拼別墅約236-252㎡towuhouse約75㎡精裝兩房95㎡三房銷售狀態(tài)一期別墅約去化70%，二期別墅還未開盤凱旋城32戶型配比棟型戶型編號棟數(shù)總戶數(shù)單套面積(㎡)層數(shù)基底建筑面積基底總面積地上建筑總面積㎡占比雙拼F36332321%628515245617102.21%TownHouseG1(頂端)496625210569301663224.26%G2(中間)19423690174604578471.36%小計522722525466118100%S1、S2雙拼S1戶型總建筑面積：約483㎡，地上建筑面積：約285㎡；S2戶型總建筑面積：約545㎡，地上建筑面積：約345㎡；Townhouse聯(lián)排T1戶型總建筑面積：約383㎡，地上建筑面積：約236㎡；T2戶型總建筑面積：約399㎡，地上建筑面積：約252㎡；客戶分析分析：從以上數(shù)據(jù)可以看出，客戶置業(yè)次數(shù)在三次及三次以上占64%；客戶年齡在46-55歲這個年齡段占比最大；客戶多為企業(yè)單位及私營業(yè)主，分別占36%和26%；客戶比較看好別墅的地段及價格，客戶來自工業(yè)新區(qū)新區(qū)占比最大，占34%。