某示范休閑農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告全套

某示范休閑農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：宜良縣示范休閑農(nóng)莊項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施單位：云南xxx農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：昆明市宜良縣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxx項(xiàng)目聯(lián)系方式：xxx編制日期：2023年6月目錄第一章總論

.............................................41.1項(xiàng)目提要

............................................41.1.4投資概算與資金籌措

.................................61.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

....................................61.3項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

........................................72.1項(xiàng)目的由來

..........................................72.2項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義...................102.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況

...................................122.4項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況

...........................13第三章市場(chǎng)分析

.........................................163.1市場(chǎng)潛力

...........................................173.2消費(fèi)群體

...........................................173.3市場(chǎng)環(huán)境

...........................................17第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)

.................................194.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

...................................194.2項(xiàng)目規(guī)劃原則

.......................................204.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案

...................................224.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

.......................................23第五章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

............................265.1工程項(xiàng)目管理

.......................................265.2組織機(jī)構(gòu)

...........................................275.3人力資源

...........................................275.4員工培訓(xùn)

...........................................275.5管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置

.....................................285.6勞動(dòng)定員

...........................................28第六章投資估算

.........................................286.1項(xiàng)目建設(shè)投資估算

...................................286.3資金籌措

...........................................296.4資金使用和管理

.....................................29第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

........................................307.1基本數(shù)據(jù)

...........................................307.2利潤(rùn)估算及分配

.....................................317.3投資回報(bào)期（略）

..................................327.4結(jié)論（略）

........................................32第八章效益評(píng)價(jià)

.........................................328.1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

.......................................328.2環(huán)境效益評(píng)價(jià)

.......................................338.3社會(huì)效益評(píng)價(jià)

.......................................338.3.1調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

...............................348.3.2帶動(dòng)農(nóng)戶增收致富

...............................348.3.3提高農(nóng)業(yè)科技含量

...............................34第一章總論1.1項(xiàng)目提要休閑農(nóng)莊旅游異軍突起，"吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品"深深受到現(xiàn)代城市人和年親人的青睞，到農(nóng)村去體驗(yàn)鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時(shí)尚。本文通過對(duì)昆明xx休閑農(nóng)莊生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)所具備的基本條件、市場(chǎng)需求、建設(shè)的必要性等進(jìn)行分析，確定XX休閑農(nóng)莊生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局，并加強(qiáng)對(duì)農(nóng)莊旅游經(jīng)營(yíng)的管理，樹立現(xiàn)代營(yíng)銷觀念，實(shí)現(xiàn)XX休閑農(nóng)莊生態(tài)園項(xiàng)目持續(xù)健康的發(fā)展。1.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：宜良縣示范休閑農(nóng)莊項(xiàng)目1.1.2建設(shè)單位概要建設(shè)單位：云南XXXX有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)：昆明市宜良縣，總占地面積600畝。建設(shè)規(guī)模：休閑農(nóng)莊生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游、休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項(xiàng)目總地面積600畝，建筑面積xxx平方米，分為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、露營(yíng)區(qū)、垂釣區(qū)、民宿區(qū)、服務(wù)接待區(qū)等。種植區(qū)占地xxx畝，分為果園、蔬菜園、菌子園；養(yǎng)殖區(qū)占地xxx畝，包括家禽家畜園和養(yǎng)魚場(chǎng)兩部分；露營(yíng)區(qū)占地xxx畝、服務(wù)接待區(qū)占地xxx畝，建接待中心xxx平方米，吊腳民宿xxx棟。本項(xiàng)目的建設(shè)，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農(nóng)家風(fēng)味，為旅游者提供觀光、娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購(gòu)物的樂趣。建設(shè)期限：建設(shè)期為2年（1年試營(yíng)業(yè)），2023年6月至2024年6月。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、露營(yíng)區(qū)、垂釣區(qū)、服務(wù)接待區(qū)以及配套的基礎(chǔ)設(shè)施。（1）種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進(jìn)行整平，建設(shè)部分溫室大棚，種植各種適合西南地區(qū)的果樹、蔬菜和菌類。（2）養(yǎng)殖區(qū)：建設(shè)小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心。（3）露營(yíng)區(qū)：建設(shè)中小型露營(yíng)產(chǎn)地（燒烤、咖啡、茶、戲水區(qū)）。（4）垂釣區(qū)：建設(shè)3個(gè)養(yǎng)魚池塘（月牙、圓形、方形）（5）服務(wù)接待區(qū)：包括接待大廳、中小型宴會(huì)大廳（小型會(huì)議中心）及吊腳民宿。服務(wù)區(qū)內(nèi)還設(shè)有工作人員辦公區(qū)及員工宿舍。（6）配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理系統(tǒng)等。1.1.4投資規(guī)模與資金構(gòu)成項(xiàng)目建設(shè)總投資：650萬元，其中；100畝種植區(qū)總投資50萬元，占總投資的7.7%；30畝養(yǎng)殖區(qū)總投資50萬元，占總投資的7.7%；50畝露營(yíng)區(qū)總投資40萬元，占總投資的6.1%；20所吊腳民宿總投資50萬元，占總投資的7.7%；3個(gè)垂釣區(qū)總投資30萬元，占總投資的4.6%；30畝接待中心（宴會(huì)、會(huì)議、住宿、餐廳、廚房、農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)和售賣區(qū)）總投資200萬，占總投資的31%；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（硬化路、石子路、水、電、網(wǎng)、停車區(qū)、公廁、洗手臺(tái)、綠化）總投資130萬元，占總投資的20%?？萍寂嘤?xùn)投資20萬元，占總投資的3%；流動(dòng)資金80萬元，占總投資的12.3%。1.1.4投資概算與資金籌措1．資金來源該項(xiàng)目總投資650萬元，其中企業(yè)自籌資金500萬元，占總投資的76.9%；申請(qǐng)宜良縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專項(xiàng)資金150萬元，占投資的23.1%；2．自籌資金籌措企業(yè)自籌資金來源于企業(yè)股東投資。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表（略）指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注項(xiàng)目總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元流動(dòng)資金萬元年均收入萬元年均營(yíng)業(yè)稅金萬元年均營(yíng)業(yè)成本萬元年均利潤(rùn)總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤(rùn)萬元投資收回期限萬元1.3項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)休閑農(nóng)莊生態(tài)游所倡導(dǎo)的關(guān)愛自然、保護(hù)自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代觀光旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強(qiáng)大的生命力。農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過休閑農(nóng)莊這種形式得到有效開發(fā)和利用。XXX景區(qū)在開發(fā)休閑農(nóng)莊生態(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢(shì)和地位優(yōu)勢(shì)。依托陽宗海國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的地理位置，借助云南大學(xué)滇池學(xué)院在國(guó)內(nèi)外較高的知名度，在XXX公司建設(shè)休閑農(nóng)莊生態(tài)旅游項(xiàng)目是最佳之選。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)XX景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目的由來2.1.1國(guó)外休閑農(nóng)莊發(fā)展概況休閑農(nóng)莊旅游的雛形來自于國(guó)外的鄉(xiāng)村旅游，開展的比較成功的是一些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。早在19世紀(jì)，在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。意大利在1865年就成立了"農(nóng)業(yè)與旅游全國(guó)協(xié)會(huì)"，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗(yàn)野外生活。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國(guó)、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。現(xiàn)階段，休閑農(nóng)莊旅游在歐洲及美國(guó)、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當(dāng)大的規(guī)模，走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日木的觀光農(nóng)業(yè)、意大利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場(chǎng)旅游、美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國(guó)等國(guó)家，政府甚至把休閑農(nóng)莊旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。2.1.2國(guó)內(nèi)休閑農(nóng)莊發(fā)展概況我國(guó)是一個(gè)古老的農(nóng)業(yè)大國(guó)，悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富，景觀差異大，具備了發(fā)展休閑農(nóng)莊旅游的充足條件。休閑農(nóng)莊旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī)契合。20世紀(jì)80年代以來，休閑農(nóng)莊旅游異軍突起，"吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品"深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，旅游者不再只滿足于普通的觀光型旅游，而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強(qiáng)調(diào)一種參與和體驗(yàn)，于是休閑農(nóng)莊旅游應(yīng)運(yùn)而生，繼而迅速發(fā)展起來。90年代以后，隨著國(guó)家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1994年我國(guó)"雙休日"休假制度的改革，以及政府提倡的"調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng)民收入"這一政策也促進(jìn)了休閑農(nóng)莊旅游的發(fā)展。1998年國(guó)家旅游局把的旅游主題定為"華夏城鄉(xiāng)游"，在全國(guó)興起了休閑農(nóng)莊旅游的風(fēng)潮。2006年國(guó)家旅游局將旅游主題確定為"2006年中國(guó)鄉(xiāng)村游",2009年國(guó)家旅游局又把宣傳主題定為"2009中國(guó)和諧城鄉(xiāng)游"。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國(guó)的休閑農(nóng)莊旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長(zhǎng)江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的休閑農(nóng)莊旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。2.1.3云南省旅游發(fā)展概況云南以獨(dú)特的高原風(fēng)光，熱帶、亞熱帶的邊疆風(fēng)物和多彩多姿的民族風(fēng)情而聞名于海內(nèi)外。旅游資源十分豐富，已經(jīng)建成一批以高山峽谷、現(xiàn)代冰川、高原湖泊、石林、喀斯特洞穴、火山地?zé)?、原始森林、花卉、文物古跡、傳統(tǒng)園林及少數(shù)民族風(fēng)情等為特色的旅游景區(qū)。全省有景區(qū)、景點(diǎn)1000余個(gè)，國(guó)家級(jí)A級(jí)以上景區(qū)有474個(gè)，其中，有9個(gè)5A級(jí)景區(qū)，分別為文山州普者黑旅游景區(qū)、保山市騰沖火山熱海旅游區(qū)、昆明市昆明世博園景區(qū)、迪慶州香格里拉普達(dá)措景區(qū)、大理市崇圣寺三塔文化旅游區(qū)、麗江市麗江古城景區(qū)、中國(guó)科學(xué)院西雙版納熱帶植物園、麗江市玉龍雪山景區(qū)、昆明市石林風(fēng)景區(qū)；列為國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的有石林、大理、西雙版納、三江并流、昆明滇池、麗江玉龍雪山、騰沖地?zé)峄鹕健⑷瘥惤笥?、宜良九鄉(xiāng)、建水等12處，列為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的有陸良彩色沙林、祿勸轎子雪山等53處。有昆明、大理、麗江、建水、巍山、會(huì)澤和通海等7座國(guó)家級(jí)歷史文化名城，有騰沖、威信、保山、石屏、廣南、漾濞、香格里拉、劍川等8座省級(jí)歷史文化名城，有祿豐縣黑井鎮(zhèn)、會(huì)澤縣娜姑鎮(zhèn)白霧街村、劍川縣沙溪鎮(zhèn)、騰沖市和順鎮(zhèn)、云龍縣諾鄧鎮(zhèn)諾鄧村、石屏縣鄭營(yíng)村、巍山縣永建鎮(zhèn)東蓮花村、孟連縣娜允鎮(zhèn)等22座國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)名村，有15個(gè)省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)、27個(gè)省級(jí)歷史文化名村和34片（個(gè)）省級(jí)歷史文化街區(qū)。麗江古城、紅河哈尼梯田被列入世界文化遺產(chǎn)名錄，三江并流、帽天山、石林被列入世界自然遺產(chǎn)名錄。但我省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起步較晚，一些鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施不到位，交通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問題。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府有關(guān)部門應(yīng)盡快制定鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展規(guī)劃、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)管理辦法，加快我省鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展步伐。2012年，云南省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點(diǎn)，加大扶持力度，規(guī)劃行業(yè)管理，促進(jìn)吉林省鄉(xiāng)村旅游加快發(fā)展，把我省鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)向以觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義2.2.1項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性1.休閑農(nóng)莊旅游為地方農(nóng)民提供了許多就業(yè)崗位。農(nóng)村勞動(dòng)力過剩是個(gè)大問題，而休閑農(nóng)莊旅游則可以讓農(nóng)民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小攤、開飯店、加工旅游紀(jì)念品等，由此提高了農(nóng)民的收入。其次也促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)家樂旅游的興起，為農(nóng)副土特產(chǎn)品提供了很大消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)厥吖N植業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、畜牧業(yè)等多種行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；l(fā)展。2.休閑農(nóng)莊旅游豐富了旅游產(chǎn)品，滿足了人們特別是城市居民的假日旅游需求，在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。休閑農(nóng)莊"旅游的開發(fā)，有效擴(kuò)大了旅游產(chǎn)品供給，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。由于農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的低成本帶來的低價(jià)格，因而對(duì)廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者具有很強(qiáng)的吸引力。3.休閑農(nóng)莊旅游有利于營(yíng)造良好的農(nóng)村人居環(huán)境，促進(jìn)了農(nóng)村傳統(tǒng)民俗文化的回歸與傳承。農(nóng)村開發(fā)旅游，加強(qiáng)了水土保持，環(huán)境治理，帶動(dòng)了農(nóng)副業(yè)、加工業(yè)和服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展，特別是在保護(hù)、開發(fā)利用和傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨(dú)特的作用。4.休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——休閑農(nóng)莊鄉(xiāng)村旅游應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙ǎr(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義1．休閑農(nóng)莊鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是"生態(tài)熱""休閑熱"成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去"上山下鄉(xiāng)"的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的"當(dāng)一天農(nóng)民"、"插隊(duì)落戶"等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。2．休閑農(nóng)莊鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。而休閑農(nóng)莊鄉(xiāng)村旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，城市周邊農(nóng)村地帶的這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。3.休閑農(nóng)莊生態(tài)園的建設(shè)，進(jìn)一步豐富景區(qū)的景點(diǎn)建設(shè)，提高XX景區(qū)旅游服務(wù)接待功能。2.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況XXX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱"公司"）位于云南省XXX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，是XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)直屬企業(yè)。作為開發(fā)區(qū)骨干企業(yè)，承擔(dān)著對(duì)XXXX國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)保育和開發(fā)的重任。公司組建于xxx年，是云南省第一家以農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，農(nóng)產(chǎn)品業(yè)為輔，高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)為后續(xù)的多元化綜合性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。集團(tuán)下屬四家全資子公司，三個(gè)控股公司，擁有總資產(chǎn)21億元。集團(tuán)所屬的XXXX國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)先后被評(píng)為全國(guó)文明景區(qū)示范點(diǎn)、全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)、國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，"云南八景"之一、全國(guó)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)單位。自公司成立以來，一直堅(jiān)持解放思想，搶抓機(jī)遇，堅(jiān)持改革創(chuàng)新不動(dòng)搖，內(nèi)抓管理，外樹形象，注重發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，突出特色，加強(qiáng)資本運(yùn)營(yíng)，實(shí)施人才發(fā)展戰(zhàn)略，已取得了驕人的成績(jī)。集團(tuán)公司奉行"一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)，多元化、實(shí)體化、國(guó)際化發(fā)展"的方針，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高速度、高效益的原則，通過聯(lián)營(yíng)、兼并、控股、參股等形式不斷拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展，為XX市乃至云南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更加突出的貢獻(xiàn)。2.4項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況2.4.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況1．?dāng)M建地點(diǎn)：昆明市宜良縣2．?dāng)M建地點(diǎn)概況宜良縣，隸屬于云南省昆明市，位于云南省中部，地處北緯24°30′36"～25°17′02"、東經(jīng)102°58′22"～103°28′75"之間，東臨陸良縣、石林縣，南接彌勒縣、華寧縣，西與澄江縣、呈貢縣和官渡區(qū)毗鄰，北同嵩明縣、馬龍縣相連。東西最大橫距51.5公里，南北最大縱距85.3公里，面積1913.53平方公里（含已托管的湯池街道），縣城距昆明市區(qū)52公里，距石林國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)24公里、九鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)38公里。宜良縣轄3個(gè)街道（含已托管的湯池街道）、4個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)，面積1913.53平方公里，2014年末戶籍人口14.21萬戶，43.1萬人。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，宜良縣常住人口為384875人。宜良縣土壤以紅壤為主，占土壤總面積的85.1%。其次是水稻土和黃棕壤、紫色土、沖擊土等，水稻土為縣內(nèi)糧食生產(chǎn)的主要土類，占土壤總面積的8.66%。宜良?xì)夂驅(qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)。冬春干旱少雨，夏秋多雨濕潤(rùn)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，每年旱季為1月至次年4月，雨季為5～10月，氣溫年差較小，日差較大。年平均溫度16.3°C，年極端最高氣溫33.9°C，最低氣溫-6.2°C；最熱月平均氣溫21.7°C，最冷月平均氣溫8.1°C；年平均相對(duì)濕度75%，全年無霜期260天左右。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，年平均風(fēng)速2.2m/s，最大風(fēng)速20.4m/s，全年靜風(fēng)頻率31%。年平均日照2032.8小時(shí)，年平均太陽輻射總量為每平方厘米128.74千卡，日照率年平均50%，冬季66%，比同緯度的其它地區(qū)日照時(shí)數(shù)、日照率高。每年冬季11月至次年4月，因受南亞大陸偏西干暖氣流控制，天氣晴朗，空氣干燥形成旱季，5～10月受孟加拉灣海洋西南季風(fēng)影響，空氣潮濕溫暖，形成雨季，雨量顯著增加，降，雨占全年總降雨量的80～85%。降雨量最大的7、8月，極端月高達(dá)300余毫米（1986年）。全年極端降雨量最高為1384.7毫米（1968年），最低為526.9毫米（1987年），年平均降雨量898.9毫米。2015年，宜良縣實(shí)現(xiàn)旅游總收入2.53億元，同比2014年增長(zhǎng)12.03%；接待游客234.9萬人次，同比2014年增長(zhǎng)12.5%；門票收入1.06億元，同比2014年增長(zhǎng)23.08%。2015年，宜良縣建成14個(gè)郵政營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送中心和3個(gè)農(nóng)村物流中心，新金融機(jī)構(gòu)存款余額152億元，年均增長(zhǎng)12%，貸款余額82.5億元，年均增長(zhǎng)0.2%。3．場(chǎng)址現(xiàn)狀昆明市宜良縣，為XXX有限公司生態(tài)園林建設(shè)有限公司苗圃基地，總占地面積600畝。2.4.2建設(shè)條件1．自然條件(1）氣候：宜良?xì)夂驅(qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)。冬春干旱少雨，夏秋多雨濕潤(rùn)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，每年旱季為1月至次年4月，雨季為5～10月，氣溫年差較小，日差較大。年平均溫度16.3°C，年極端最高氣溫33.9°C，最低氣溫-6.2°C；最熱月平均氣溫21.7°C，最冷月平均氣溫8.1°C；年平均相對(duì)濕度75%，全年無霜期260天左右。(2）水文：湯池鎮(zhèn)土官村村委會(huì)茨塘村屬低山丘陵潛水貧水區(qū)，但由于植被覆蓋面積較大，形成較為豐富的地表水資源，十多條山谷匯水溪流注入xxx水庫，水域面積為xxx公頃。(3）地質(zhì)、地貌：宜良縣土壤以紅壤為主，占土壤總面積的85.1%。其次是水稻土和黃棕壤、紫色土、沖擊土等，水稻土為縣內(nèi)糧食生產(chǎn)的主要土類，占土壤總面積的8.66%。(4）地震基本烈度：根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)，擬建地點(diǎn)設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g,抗震設(shè)防烈度為7度。2．周邊環(huán)境與交通條件陽宗海是云南九大高原湖泊之一，地跨澄江、呈貢、宜良三地之間，位于東經(jīng)102°5′一103°02′，北緯24°51′—24°58′之間，距昆明36公里，屬于珠江流域南盤江水系。陽宗海古稱大澤、奕休湖，明朝時(shí)又稱明湖，陽宗海是以駐地而得名的。屬成湖較晚的幼年湖，為高原斷陷湖泊，湖內(nèi)盛產(chǎn)金線魚。湖水主要來自周圍湯泉河及雨水聚積。陽宗海湖面呈紡錘形，流域面積252.7平方千米，湖面面積31.1平方千米，水位標(biāo)高1770.46米，平均水深20米，總蓄水量6.04億立方米。綜合評(píng)價(jià)，建設(shè)場(chǎng)址周圍交通便利，環(huán)境狀況良好。3．公共設(shè)施社會(huì)依托條件(1）供水：目前，該區(qū)域用水可引自XX開發(fā)區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)和打深井解決。(2）排水：本項(xiàng)目排水需建設(shè)化糞池，定期外運(yùn)排入景區(qū)外長(zhǎng)雙公路上市政排水管網(wǎng)，污水管徑為d1000。項(xiàng)目雨水經(jīng)明渠收集后排入景區(qū)內(nèi)小河沿子河，匯入XX內(nèi)。(3）供電：目前電已接通，本項(xiàng)目可以直接接入。(4）電信及通訊：電信及通訊線路可引自長(zhǎng)雙公路的光纜通訊干線。4．征地、拆遷條件本項(xiàng)目所占土地為XXX公司所有，不涉及征地費(fèi)用。本項(xiàng)目此次擬建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆遷。第三章市場(chǎng)分析3.1市場(chǎng)潛力休閑農(nóng)莊是新興的旅游休閑形式，是鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。3.2消費(fèi)群體調(diào)查顯示，收入在5000-5000之間的群體有將近60％的人對(duì)休閑農(nóng)莊有興趣，30％的人很有興趣，收入在5000-8000之間的群體有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，超過50％的人對(duì)于休閑農(nóng)莊很有興趣，收入在8000以上的群體也有40％的人對(duì)休閑農(nóng)莊有興趣，40％的人很感興趣，隨著收入的提高，對(duì)休閑農(nóng)莊的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析景開支檔的消費(fèi)模式符合低中層次收入人群的消費(fèi)習(xí)慣，高收入群漿雅奢侈的消費(fèi)方式，由于目前我國(guó)以中低收入群體為主，由此推斷，休閑農(nóng)莊存在巨大的市場(chǎng)。市場(chǎng)分析（略）3.3市場(chǎng)環(huán)境3.3.1政治方面2007年由商務(wù)部出臺(tái)的《農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》開始實(shí)施，《規(guī)范》對(duì)旅游景點(diǎn)、環(huán)保和安全等方面作了規(guī)范要求并劃分等級(jí)，這對(duì)目前存在問題或無證經(jīng)營(yíng)的商家設(shè)定了行業(yè)門檻?！掇r(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》對(duì)旅游景點(diǎn)相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全等多方面作出了詳細(xì)的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量劃分了5個(gè)等級(jí)。此外，《規(guī)范》首次對(duì)農(nóng)莊旅游按經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行了劃分，有田園休閑型、山地觀景型、民俗風(fēng)情型等6種類型。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點(diǎn)。業(yè)界分析，由于休閑農(nóng)莊旅游是近幾年新興的細(xì)分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準(zhǔn)則的情況下，不少商家無證經(jīng)營(yíng)，比如一些農(nóng)家旅館沒有消防許可、衛(wèi)生情況差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規(guī)劃過農(nóng)家樂旅游，僅僅是聯(lián)合當(dāng)?shù)匾恍┐迕瘢?qǐng)他們讓出一些房舍作為旅館，再簡(jiǎn)單安排一些城市游客下田地參觀就收取旅游費(fèi)用，現(xiàn)在有了規(guī)則出臺(tái)，相信這類"渾水摸魚"的商家將受到?jīng)_擊。2012年，云南省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點(diǎn)，加大扶持力度，要把我省鄉(xiāng)村旅游做大做強(qiáng)。政策的引導(dǎo)，將為休閑農(nóng)莊旅游產(chǎn)品帶來充足的客源。3.3.2經(jīng)濟(jì)方面休閑農(nóng)莊能解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進(jìn)了城市一體化發(fā)展，在解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用。借助云南省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的旅游行業(yè)將借助這一有利契機(jī)，旅行社將加大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)，而休閑農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)者將在環(huán)境建設(shè)、產(chǎn)品開發(fā)方面，加大投入，為游客提供更加優(yōu)美的環(huán)境、舒適的休閑空間、綠色生態(tài)的飲食產(chǎn)品。經(jīng)營(yíng)者還要在傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式中注入新的元素，比如把現(xiàn)在流行網(wǎng)上虛擬的QQ農(nóng)場(chǎng)、開心牧場(chǎng)現(xiàn)實(shí)化，讓人們更真實(shí)的感受到種菜的樂趣。只有這樣，才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)的旅游市場(chǎng)中處于不敗之地，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。3.3.3社會(huì)因素休閑農(nóng)莊旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土、田園文化氣息，逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個(gè)新的亮點(diǎn)。休閑農(nóng)莊旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流。它源于歐洲的西班牙，二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場(chǎng)把自家房改造裝修為旅館，用以留宿過往客人，并為客人提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動(dòng)等項(xiàng)目，從而開創(chuàng)了世界"農(nóng)家樂"旅游的先河。此后，休閑農(nóng)莊旅游在美國(guó)、法國(guó)、意大利、波蘭、日本、馬來西亞、韓國(guó)等國(guó)家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展。國(guó)內(nèi)真正意義上的"休閑農(nóng)莊"始于20世紀(jì)90年代，近年來"休閑農(nóng)莊"旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土，田園文化氣息，逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個(gè)新的亮點(diǎn)，滿足了當(dāng)前我國(guó)城市居民返璞歸真，回歸自然的心理需求，吸引了許多城市游客的眼光。一些地方隨之也興起了農(nóng)家樂旅游的熱潮。在湖南、湖北、陜西、四川、上海等省市休閑農(nóng)莊已形成了產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著開心農(nóng)場(chǎng)、QQ農(nóng)場(chǎng)自推出以來日益風(fēng)靡，社會(huì)上掀起一股種菜偷菜的狂潮，現(xiàn)實(shí)版的農(nóng)場(chǎng)成為一個(gè)潛在的消費(fèi)熱點(diǎn)。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想4.1.1建設(shè)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。休閑農(nóng)莊生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊環(huán)境融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)"云南民風(fēng)"特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮"云南民風(fēng)"元素。4.1.2兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性在對(duì)休閑農(nóng)莊生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。4.1.3開發(fā)"體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)"。通過休閑農(nóng)莊生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到"回歸自歐然清健康為本"的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)莊生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4.1.4服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在露營(yíng)區(qū)、民宿、辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是游客關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。4.2項(xiàng)目規(guī)劃原則休閑農(nóng)莊生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承"可持續(xù)發(fā)展"的原則，提倡自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。4.2.1整體性與開放性的原則休閑農(nóng)莊生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。4.2.2生態(tài)性原則休閑農(nóng)莊生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。4.2.3經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。4.2.4參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)"參與感"、"體驗(yàn)感"，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。4.2.5特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，休閑農(nóng)莊生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。4.2.6多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)優(yōu)無永部光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。4.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案4.3.12023年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為接待服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、露營(yíng)區(qū)、垂釣區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)新建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心；(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(5)修建小型會(huì)議中心；(6)將RFID（無線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。4.3.22023年計(jì)劃4.3.3新建集餐飲、露營(yíng)、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑露營(yíng)區(qū)、民宿、果蔬采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷和自媒體手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。4.3.4建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4.3.5建設(shè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、"綠色環(huán)保"以及生態(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成"可覽、可游、可居"的環(huán)境景光和集"自然—生產(chǎn)一休閑—康樂—教育"于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。4.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容休閑農(nóng)莊生態(tài)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：種植區(qū)果蔬采摘園、垂釣區(qū)垂釣池、露營(yíng)區(qū)兒童樂園、種植區(qū)農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／禽畜）、露營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追求野趣，體味"住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯"樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行"寓教于游，寓教于樂"的科普教育理想之地。4.4.1農(nóng)業(yè)種植區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、楊梅等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果蔬菜和菌類，四季常綠，極具觀賞性。4.4.2養(yǎng)殖區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了雞、鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。4.4.3農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4.4.4垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚。4.4.5嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3~05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。4.4.6水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、李、杏、楊梅、桑葚、葡萄等種類果樹的優(yōu)良品種，爭(zhēng)取不同季節(jié)不同花果。所有果園嚴(yán)格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞—雞吃果園害蟲—雞糞還田增強(qiáng)果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)家樂餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。4.4.7餐飲區(qū)：休閑農(nóng)莊生態(tài)園在服務(wù)接待區(qū)集中設(shè)置餐飲區(qū)，餐廳設(shè)小包廂和大廳，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供200人就餐。餐廳菜肴大部分使用本生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。4.4.8生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房（外表模擬成土房），彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。4.4.9農(nóng)家四合院：建1座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國(guó)農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆護(hù)打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。4.4.10棋藝茶社：建成100平方米的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。4.4.11兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供盡情玩要的場(chǎng)所。4.4.12素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看剪紙制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。4.4.13附屬建設(shè)：1）沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2）滴灌系統(tǒng)。3）小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。將RFID（無線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。4）停車場(chǎng)。5）服務(wù)接待區(qū)。第五章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（可忽略）5.1工程項(xiàng)目管理1992年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨著推行項(xiàng)目法人責(zé)任制，國(guó)家十五計(jì)劃綱要又指出：全面實(shí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機(jī)制。這使我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識(shí)。應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會(huì)出質(zhì)量事故。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會(huì)不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量。質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費(fèi)。5.2組織機(jī)構(gòu)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理，逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。5.3人力資源總經(jīng)理由集團(tuán)公司批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。5.4員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。5.5管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。設(shè)總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人，下設(shè)綜合辦公室（3人）、財(cái)務(wù)部（2人）、人力資源部（3人）、銷售部（5人）、公關(guān)部（5人）、前廳部（4人）、客房部（3人）、餐飲部（8人）、采購(gòu)部（2人）、工程部（2人）安全部（2人）。5.6勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成后，管理及工作人員42人。其中高級(jí)管理人員3人，中級(jí)管理人員8人，其他為工勤人員。第六章投資估算6.1項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為650萬元，其中100畝種植區(qū)總投資50萬元，占總投資的7.7%；30畝養(yǎng)殖區(qū)總投資50萬元，占總投資的7.7%；50畝露營(yíng)區(qū)總投資40萬元，占總投資的6.1%；30所吊腳民宿總投資50萬元，占總投資的7.7%；3個(gè)垂釣區(qū)總投資30萬元，占總投資的4.6%；30畝接待中心（宴會(huì)、會(huì)議、住宿、餐廳、廚房、農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)和售賣區(qū)）總投資200萬，占總投資的31%；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（硬化路、石子路、水、電、網(wǎng)、停車區(qū)、公廁、洗手臺(tái)、綠化）總投資130萬元，占總投資的20%；科技培訓(xùn)投資20萬元，占總投資的3%；流動(dòng)資金80萬元，占總投資的12.3%。詳見表6-1。2．流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算為80萬元。3．項(xiàng)目總投資項(xiàng)目估算總投資650萬元，其中流動(dòng)資金80萬元。固定資產(chǎn)投資500萬元。6.3資金籌措該項(xiàng)目總投資650萬元，其中企業(yè)自籌資金500萬元，占總投資的76.9%；申請(qǐng)宜良縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專項(xiàng)資金150萬元，占投資的23.1%。企業(yè)自籌資金來源于企業(yè)股東投資。6.4資金使用和管理集團(tuán)公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國(guó)家和集團(tuán)公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。表（6-1）投資估算表1（略）序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)表（6-2）投資估算表2（略）序號(hào)項(xiàng)目工程設(shè)備安裝其他合計(jì)名稱費(fèi)用費(fèi)用費(fèi)用費(fèi)用第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7.1基本數(shù)據(jù)1．項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為20年，其中第一年為建設(shè)期，第二年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。2．營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。本項(xiàng)目估算常年可接待游客10萬人次，按人均餐飲住宿等消費(fèi)100元／人次，收入為1000萬元；綠色產(chǎn)品銷售收入按5000元／畝，平均每年150畝計(jì)算，銷售收入500萬元。共計(jì)1500萬元。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，計(jì)75萬元：城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%，計(jì)15萬元；教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3.5%,計(jì)xx萬元。表7-1營(yíng)業(yè)收入，營(yíng)業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表（略）項(xiàng)目單位指標(biāo)備注營(yíng)業(yè)收入合計(jì)年1500萬稅金附加合計(jì)年100萬游客量（萬人）年10萬收入（元/人次）年100營(yíng)業(yè)收入年1500萬產(chǎn)品銷售年500萬稅率3.總成本費(fèi)用估算表7-2固定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表（略）項(xiàng)目折舊