常用最高額抵押合同范例

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常用最高額抵押合同范例

高抵字(________)第________號(hào)

抵押權(quán)人：________________

住宅：________________

法定代表人：________________

抵押人：________________(1)

住宅：________________身份證號(hào)：________________

法定代表人：________________電話：________________

抵押人：________________(2)

住宅：________________身份證號(hào)：________________

法定代表人：________________電話：________________

抵押人：________________(3)

住宅：________________身份證號(hào)：________________

法定代表人：________________電話：________________

鑒于抵押人愿為抵押權(quán)人與(下稱債務(wù)人)按本合同第一條商定簽訂的一系列業(yè)務(wù)合同(下稱主合同)所形成的債權(quán)供應(yīng)最高額抵押擔(dān)保，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同。

第一條被擔(dān)保的主債權(quán)及最高額

1、抵押人自愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人形成的下列債權(quán)供應(yīng)擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高本金余額折合人民幣(大寫金額)。擔(dān)保的最高債權(quán)額為本合同其次條商定的抵押擔(dān)保的范圍的全部金額。

(1)抵押權(quán)人自年月日起至年月日止，與債務(wù)人辦理商定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)。該期間為最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間，上述業(yè)務(wù)詳細(xì)包括人民幣貸款、應(yīng)付款保函、擔(dān)保等。

(2)抵押權(quán)人與債務(wù)人已形成的下列主合同項(xiàng)下尚未受償?shù)膫鶛?quán)本金及其相應(yīng)的利息、罰息、復(fù)利、費(fèi)用等，其中利息、罰息、復(fù)利、費(fèi)用等按相應(yīng)的主合同商定計(jì)算至實(shí)際受償之日止:

合同名稱：________________

合同編號(hào)：________________

尚未受償本金：________________

(表中欄目不夠填寫而增加的附表，為本合同組成部分。)

2、本合同擔(dān)保的每筆業(yè)務(wù)的種類、金額、利率、期限等內(nèi)容以相關(guān)法律文書或者憑證為準(zhǔn)。

3、在本合同商定的期間和最高余額內(nèi)，抵押權(quán)人發(fā)放本合同商定的貸款或者供應(yīng)擔(dān)保等其他信用時(shí)無(wú)須逐筆辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

4、在本合同商定的期間和最高余額內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，幣種不限，抵押人按原幣種擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。

其次條抵押擔(dān)保的范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金，以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。

第三條抵押物

1、抵押人同意以設(shè)定抵押。上述抵押物詳見(jiàn)抵押清單，抵押清單為本合同組成部分。

2、上述抵押物暫作價(jià)(人民幣大寫________________)，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物所得價(jià)款為準(zhǔn)。

第四條抵押人承諾

1、抵押人已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需要的授權(quán)。

2、抵押人對(duì)抵押物擁有充分、無(wú)爭(zhēng)議的全部權(quán)或者處分權(quán)。

3、抵押物依法可以流通或者轉(zhuǎn)讓。

4、抵押物不存在被查封、扣押、監(jiān)管等狀況。

5、抵押人照實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程價(jià)款等款項(xiàng)及抵押物已設(shè)定抵押、已出租等狀況。

6、抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意。

7、抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，抵押人馬上書面通知抵押權(quán)人：

(1)抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被實(shí)行其他強(qiáng)制措施;

(2)抵押人轉(zhuǎn)變資本結(jié)構(gòu)或者經(jīng)營(yíng)體制，包括但不限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等;

(3)抵押人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者消失其他解散事由;

(4)抵押人申請(qǐng)破產(chǎn)、重整、和解或者被申請(qǐng)破產(chǎn)、重整。

8、抵押物不存在其他影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

第五條抵押權(quán)的效力

抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、分別物、附合物、混合物、加工物及法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)利。

第六條本合同與主合同的關(guān)系

本合同的效力獨(dú)立于主合同，不因主合同的無(wú)效或被撤銷而無(wú)效或被撤銷。

第七條抵押物的占管

1、本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥當(dāng)管理和合理使用的義務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用狀況。

2、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或者進(jìn)行其他任何方式的處分。經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人以轉(zhuǎn)讓、出租或者其他方式處分抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。

3、抵押期間，抵押物毀損、滅失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物的全部權(quán)為第三人全部等，抵押人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)馬上書面通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償;被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。

4、抵押期間，抵押物價(jià)值削減的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者供應(yīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第八條抵押物的保險(xiǎn)

1、抵押人應(yīng)依據(jù)抵押權(quán)人的要求辦理有關(guān)保險(xiǎn)，并指定抵押權(quán)人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單據(jù)原件交與抵押權(quán)人保管。

2、保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人擔(dān)當(dāng)，抵押人應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并履行保險(xiǎn)合同(含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同)項(xiàng)下的其他義務(wù)。抵押期間，抵押人未按約繳付保險(xiǎn)費(fèi)或者辦理保險(xiǎn)(續(xù)保)手續(xù)的，抵押權(quán)人有權(quán)代為墊付或者辦理保險(xiǎn)(續(xù)保)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由抵押人擔(dān)當(dāng)。

3、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得單方或者與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或者終止保險(xiǎn)合同;不得放棄保險(xiǎn)金懇求權(quán)或者向第三人懇求賠償?shù)臋?quán)利。

4、抵押期間，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押人應(yīng)馬上通知保險(xiǎn)人及抵押權(quán)人，并負(fù)責(zé)索賠事宜。抵押人未準(zhǔn)時(shí)通知或者索賠，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第九條抵押登記

1、抵押人應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù);抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件或者其他權(quán)利證書由抵押權(quán)人占管。

2、抵押期間，如需在登記機(jī)關(guān)辦理變更登記的，抵押人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。

3、抵押期間，抵押權(quán)人依本合同商定轉(zhuǎn)讓最高額抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)幫助抵押權(quán)人、受讓人辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。

第十條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1、本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。

2、本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。

第十一條被擔(dān)保債權(quán)的確定

發(fā)生下列情形之一的，本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定：

1、債權(quán)確定期間屆滿?！捌陂g屆滿”包括本合同第一條商定的債權(quán)確定期間屆滿，以及抵押權(quán)人依國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或者本合同商定宣布債權(quán)確定期間提前屆滿的情形。債務(wù)人違反主合同商定義務(wù)或者抵押人違反本合同商定義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布債權(quán)確定期間提前屆滿。

2、法律規(guī)定債權(quán)確定的情形。

第十二條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。所得價(jià)款不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，抵押權(quán)人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費(fèi)用等：

(1)任一主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?！捌谙迣脻M”包括主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，以及抵押權(quán)人依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的商定宣布主合同項(xiàng)下債權(quán)提前到期的情形;

(2)債務(wù)人、抵押人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者消失其他解散事由;

(3)債務(wù)人、抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解;

(4)債務(wù)人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;

(5)抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被實(shí)行其他強(qiáng)制措施;

(6)抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;

(7)抵押人未按抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者供應(yīng)相應(yīng)的擔(dān)保;

(8)抵押人違反本合同項(xiàng)下義務(wù);

(9)其他嚴(yán)峻影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。

2、本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在物的擔(dān)保(含債務(wù)人或第三人供應(yīng))和保證擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在兩個(gè)以上物的擔(dān)保人的(含債務(wù)人供應(yīng)物的擔(dān)保)，抵押權(quán)人有權(quán)就其中任一或者各個(gè)擔(dān)保