《重慶市智慧小區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：J×××××-20**DB

重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

DBJ50/T-×××-20**

重慶市智慧小區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

Evaluationstandardforwisdomdistrictinchongqing

（征求意見稿）

20**-**-發(fā)布20**-**-**實(shí)施

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布

I

Contents

Generalprovisions.....................................................................................................................................III

Termsandsymbols......................................................................................................................................IV

1Total...........................................................................................................................................................1

2Professionalterm...................................................................................................................................2

3Thebasicrules.......................................................................................................................................4

3.1Basicrequirement.............................................................................................................................4

3.2Assessmentandrating......................................................................................................................4

4Communicationsinfrastructure........................................................................................................10

4.1Generalprovisions.........................................................................................................................10

4.2Evaluationitem..............................................................................................................................10

4.3Controlitems..................................................................................................................................12

4.4Categories.......................................................................................................................................13

5Evaluationofpublicapplicationsystem....................................................................................14

5.1Generalprovisions.........................................................................................................................14

5.2Evaluationitem..............................................................................................................................14

5.3Controlitems..................................................................................................................................17

5.4Categories.......................................................................................................................................19

6Familysystemevaluation..................................................................................................................23

6.1Generalprovisions.........................................................................................................................23

6.2Evaluationitem..............................................................................................................................23

6.3Controlitems..................................................................................................................................24

6.4Categories.......................................................................................................................................24

7Intelligencecommunitypublicserviceplatform......................................................................27

7.1Generalprovisions.........................................................................................................................27

7.2Evaluationitem..............................................................................................................................27

7.3Controlitems..................................................................................................................................29

7.4Categories.......................................................................................................................................30

8PromotionandInnovation..................................................................................................................33

8.1Basicrequirement...........................................................................................................................33

8.2BonusItems....................................................................................................................................33

AppendixABothEnglishandChineseabbreviationstable.......................................................36

Referencelist.............................................................................................................................................37

II

1總則

1.0.1為推動智慧城市建設(shè)，促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域生態(tài)文明建設(shè)，提升住宅小區(qū)

建設(shè)和應(yīng)用服務(wù)水平，規(guī)范和指導(dǎo)我市智慧小區(qū)建設(shè)，統(tǒng)一智慧小區(qū)評價(jià)

方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

條文說明：隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動互聯(lián)網(wǎng)等信息化技術(shù)的發(fā)展，住宅小區(qū)的智慧

化成為發(fā)展的必然趨勢。智慧小區(qū)是智慧城市建設(shè)的基礎(chǔ)和重要組成部分。建設(shè)智慧小

區(qū)，可為小區(qū)住戶提供高效便捷的智慧生活條件，更好地服務(wù)小區(qū)居民，提升小區(qū)住戶

的生活品質(zhì)。為科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)范管理智慧小區(qū)評價(jià)工作，更好實(shí)施《重慶市智慧小區(qū)建

設(shè)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，在相關(guān)國家、行業(yè)和重慶市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定《重慶

市智慧小區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，形成智慧小區(qū)評價(jià)體系，規(guī)范智慧小區(qū)的評審和認(rèn)定工作。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶市新建智慧小區(qū)評審和認(rèn)定。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境

效益的統(tǒng)一。

1.0.4智慧小區(qū)評價(jià)所涉及的評定要求除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家

及重慶市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1智慧城市smartcity

綜合應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動互聯(lián)網(wǎng)等信息通信技術(shù)，將城市各個

領(lǐng)域信息集成起來，實(shí)現(xiàn)對城市運(yùn)行的全面感知、智能決策，通過城市各

個信息系統(tǒng)間的信息共享和協(xié)同運(yùn)作，整合與優(yōu)化各種城市資源，提高城

市運(yùn)行管理和服務(wù)水平，為政府、企業(yè)、市民提供智慧化應(yīng)用服務(wù)。

2.0.2智慧小區(qū)smartresidentialdistrict

以小區(qū)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)結(jié)合智慧終端，集成小區(qū)內(nèi)公共信息應(yīng)用和業(yè)主家

庭應(yīng)用等，實(shí)現(xiàn)對小區(qū)范圍物理世界數(shù)據(jù)信息的感知、采集、匯聚、整合

和處理，為小區(qū)住戶提供智慧化的宜居環(huán)境。

2.0.3通信基礎(chǔ)設(shè)施informationfacilityinfrastructure

指滿足智慧小區(qū)應(yīng)用、管理及對信息通信的需求，整合和綜合處理語

音、數(shù)字、圖像和多媒體等各類信息，滿足智慧小區(qū)智慧化系統(tǒng)建設(shè)通信

服務(wù)基礎(chǔ)條件的系統(tǒng)。

2.0.4公共應(yīng)用系統(tǒng)commonapplicationsystem

指為智慧小區(qū)住戶提供公共便利服務(wù)，建設(shè)和應(yīng)用于智慧小區(qū)公共區(qū)

域，維護(hù)和保障小區(qū)公共安全、公共設(shè)備可靠運(yùn)行和信息化技術(shù)應(yīng)用的、

由多個小區(qū)智慧化子系統(tǒng)組成的系統(tǒng)。

2.0.5家庭應(yīng)用系統(tǒng)homeapplicationsystem

指為小區(qū)住戶提供舒適、安全、便利居住環(huán)境，建設(shè)和應(yīng)用于智慧小

區(qū)住戶家中，維護(hù)和保障家居安全、家電便利控制、家居環(huán)境監(jiān)測治理、

老人小孩安全、電力安全的、由多個的智慧化子系統(tǒng)組成的系統(tǒng)。

2.0.6智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺publicserviceplatform

指實(shí)現(xiàn)智慧小區(qū)范圍內(nèi)各系統(tǒng)信息匯聚、資源共享、優(yōu)化管理和業(yè)務(wù)

協(xié)同等綜合功能，支撐各系統(tǒng)正常運(yùn)行、各服務(wù)資源的接入，為小區(qū)住戶

提供智慧化服務(wù)，滿足智慧小區(qū)各類業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)高效業(yè)務(wù)管理的統(tǒng)一平臺。

2

2.0.7多媒體信息箱multimediainformationbox

指安裝在各小區(qū)住戶戶內(nèi)，供對應(yīng)小區(qū)住戶單獨(dú)使用，確保住戶家庭

弱電信號線統(tǒng)一布線管理和美觀，實(shí)現(xiàn)有線電視線、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)線、電話線

等接入，保障有線電視、互聯(lián)網(wǎng)、家庭電話可用的弱電線路集中箱。

3

3基本規(guī)定

3.1基本要求

3.1.1智慧小區(qū)是智慧城市概念和技術(shù)在小區(qū)層面的應(yīng)用和體現(xiàn)。

條文說明：本條明確了智慧小區(qū)與智慧城市的關(guān)系，智慧小區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息的

集成和共享，其建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)智慧城市的發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)要求。

3.2申報(bào)與評審

3.2.1智慧小區(qū)的申報(bào)應(yīng)符合市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申報(bào)條件的規(guī)定。

條文說明：本條需要指出，評價(jià)對象應(yīng)為竣工后小區(qū)。申報(bào)方應(yīng)結(jié)合本標(biāo)準(zhǔn)所列明評

價(jià)內(nèi)容的要求，規(guī)范小區(qū)的智慧化建設(shè)，待小區(qū)竣工后，提交申報(bào)書等相關(guān)文檔材料。

3.2.2評審機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)所列明的評價(jià)內(nèi)容，結(jié)合市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部

門相關(guān)管理辦法要求，組織評審專家，審查申報(bào)方提交的文檔材料，并進(jìn)

行實(shí)地考察。

條文說明：本條明確了評審機(jī)構(gòu)在收到申報(bào)方材料后，對小區(qū)進(jìn)行智慧小區(qū)評價(jià)的流

程和要求。需要指出：

1要求根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)各評價(jià)指標(biāo)，確定是否具備評審智慧小區(qū)的條件，并根據(jù)各評價(jià)內(nèi)

容滿足情況進(jìn)行評分。

2評價(jià)應(yīng)從維護(hù)公眾利益角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)國家、地方法律、法規(guī)和本評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，

對小區(qū)進(jìn)行測試和評估，作為智慧小區(qū)評價(jià)、監(jiān)督和指導(dǎo)建設(shè)的依據(jù)。

3.3評價(jià)與等級劃分

3.3.1智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系圖如圖3.3.1所示：

4

圖3.3.1智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系圖

條文說明：本條明確了智慧小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成和評價(jià)指標(biāo)體系圖。智慧小區(qū)包括智慧小

區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施、智慧小區(qū)公共應(yīng)用、智慧小區(qū)家庭應(yīng)用、智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺四部

分。對應(yīng)評價(jià)指標(biāo)由通信基礎(chǔ)設(shè)施、公共應(yīng)用系統(tǒng)、家庭應(yīng)用系統(tǒng)、智慧小區(qū)公共服務(wù)

平臺四類一級指標(biāo)，以及各一級指標(biāo)下二級指標(biāo)組成。各指標(biāo)項(xiàng)參照《重慶市智慧小區(qū)

建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。

3.3.2圖3.3.1所示智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系中，每類一級指標(biāo)包括多個二級

指標(biāo)，根據(jù)各二級指標(biāo)的具體建設(shè)要求分為控制項(xiàng)、評分項(xiàng)、加分項(xiàng)三種

類型。各二級指標(biāo)完全符合對應(yīng)評價(jià)內(nèi)容的描述，才可判定為達(dá)到該指標(biāo)

的建設(shè)要求。

條文說明：本條對智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系中的指標(biāo)及類型進(jìn)行說明，指出不同二級指

標(biāo)類型在智慧小區(qū)評價(jià)中的判定準(zhǔn)則和結(jié)果表述形式。需要指出，加分項(xiàng)為鼓勵參評小

區(qū)在滿足常規(guī)技術(shù)要求基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新和提高，其最終得分值直接加入總分?？刂祈?xiàng)、

評分項(xiàng)、加分項(xiàng)的要求具體如下：

1控制項(xiàng)：指出該二級指標(biāo)為智慧小區(qū)建設(shè)必須達(dá)到的技術(shù)要求，作為評定智慧小區(qū)

必須滿足的基本條件，評價(jià)結(jié)果為滿足或不滿足；

5

2評分項(xiàng)：指出該二級指標(biāo)為智慧小區(qū)建設(shè)可選達(dá)到的技術(shù)要求，以及對控制項(xiàng)技術(shù)

要求提出更高要求的技術(shù)指標(biāo)及應(yīng)用，作為評定智慧小區(qū)星級的依據(jù)，評價(jià)結(jié)果為是否

獲得該項(xiàng)分值；

3加分項(xiàng)：指出智慧小區(qū)更高要求的技術(shù)指標(biāo)及應(yīng)用，作為評定智慧小區(qū)星級的補(bǔ)充

依據(jù)，評價(jià)結(jié)果為是否獲得該項(xiàng)分值。

3.3.3智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系各指標(biāo)類型如表3.3.3所示：

表3.3.3智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系指標(biāo)類型表

一級指標(biāo)二級指標(biāo)類型

光纖到戶控制項(xiàng)

有線電視系統(tǒng)控制項(xiàng)

小區(qū)移動信號覆蓋系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)

通信基礎(chǔ)設(shè)施評價(jià)綜合布線系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評分項(xiàng)

無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評分項(xiàng)

信息安全控制項(xiàng)

人行出入口管理系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)

周界防范系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)

安全防范系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)控制項(xiàng)

智能訪客系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)、加分項(xiàng)

商鋪安防系統(tǒng)加分項(xiàng)

變配電監(jiān)控系統(tǒng)評分項(xiàng)

公共照明監(jiān)控系統(tǒng)評分項(xiàng)

公共應(yīng)用系統(tǒng)評價(jià)電梯狀態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)評分項(xiàng)

公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)評分項(xiàng)

能耗設(shè)備監(jiān)測系統(tǒng)加分項(xiàng)

自動灌溉監(jiān)控系統(tǒng)加分項(xiàng)

停車場管理系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)

公共廣播系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)

信息化應(yīng)用系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)評分項(xiàng)

物業(yè)管理系統(tǒng)控制項(xiàng)

統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)評分項(xiàng)

6

小區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng)評分項(xiàng)、加分項(xiàng)

物流快遞服務(wù)系統(tǒng)評分項(xiàng)

智能化集成管理系統(tǒng)智能化集成管理系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)、加分項(xiàng)

家居安防系統(tǒng)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)、加分項(xiàng)

家居控制系統(tǒng)評分項(xiàng)、加分項(xiàng)

家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價(jià)家居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)評分項(xiàng)、加分項(xiàng)

家居健康養(yǎng)老管理系統(tǒng)評分項(xiàng)、加分項(xiàng)

家居電力安全管理系統(tǒng)評分項(xiàng)

智慧物業(yè)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)

智慧民生評分項(xiàng)

智慧教育評分項(xiàng)

智慧商業(yè)評分項(xiàng)

智慧小區(qū)公共服務(wù)智慧健康評分項(xiàng)、加分項(xiàng)

平臺評價(jià)智慧車管加分項(xiàng)

社區(qū)活動評分項(xiàng)

小區(qū)其他公共服務(wù)評分項(xiàng)

智慧化系統(tǒng)管理評分項(xiàng)

信息安全控制項(xiàng)

條文說明：本條給出了評定智慧小區(qū)時(shí)，待評定的各智慧小區(qū)指標(biāo)類型。智慧小區(qū)待

評定的各項(xiàng)指標(biāo)可分別只有控制項(xiàng)、評分項(xiàng)和加分項(xiàng)評定內(nèi)容，可有控制項(xiàng)、評分項(xiàng)和

加分項(xiàng)評定內(nèi)容，可有控制項(xiàng)、評分項(xiàng)評定內(nèi)容，也可有評分項(xiàng)、加分項(xiàng)評定內(nèi)容。

3.3.4智慧小區(qū)評價(jià)按照控制項(xiàng)、評分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評價(jià)內(nèi)容判定智慧小

區(qū)控制項(xiàng)的滿足情況，及評分項(xiàng)和加分項(xiàng)的得分情況。小區(qū)在滿足所有控

制項(xiàng)要求的基礎(chǔ)上，才可參評智慧小區(qū)；根據(jù)小區(qū)的實(shí)際得分情況，判定

智慧小區(qū)達(dá)標(biāo)情況和對應(yīng)的智慧小區(qū)星級。

條文說明：本條明確了控制項(xiàng)、評分項(xiàng)和加分項(xiàng)對智慧小區(qū)評價(jià)的作用?？刂祈?xiàng)為參

評智慧小區(qū)的準(zhǔn)入條件，為必須達(dá)標(biāo)的指標(biāo)；評分項(xiàng)和加分項(xiàng)為最終智慧小區(qū)獲評等級

的評定條件，由專家評審并賦值給出實(shí)際分值。

3.3.5智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)總分值P為評分項(xiàng)和加分項(xiàng)得分總和，其中，評

分項(xiàng)滿分為100分，加分項(xiàng)滿分為10分。具體得分值按式3.3.5計(jì)算：

P=w1Q1+w2Q2+w3Q3+w4Q4+Q5（3.3.5）

7

其中，Q1、Q2、Q3、Q4為各類一級指標(biāo)下，信息基礎(chǔ)設(shè)施、公共應(yīng)用系統(tǒng)、

家庭應(yīng)用系統(tǒng)、智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺評分項(xiàng)的實(shí)際得分值；Q5為加分項(xiàng)

的實(shí)際得分值，當(dāng)總分大于10分時(shí)取10分；w1、w2、w3、w4為各類一級

指標(biāo)權(quán)重，按表3.3.5取值：

表3.3.5智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)權(quán)重表

一級指標(biāo)權(quán)重wn（%）

通信基礎(chǔ)設(shè)施評價(jià)w110%

公共應(yīng)用系統(tǒng)評價(jià)w245%

家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價(jià)w310%

智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺評價(jià)w435%

條文說明：本條明確了對智慧小區(qū)進(jìn)行指標(biāo)控制項(xiàng)、評分項(xiàng)和加分項(xiàng)評定后，所獲最

終分?jǐn)?shù)的處理方式，包括計(jì)算公式和各一級指標(biāo)權(quán)重。需要指出：

1考慮到各一級指標(biāo)重要性和難度等方面的相對差異，引入權(quán)重w1、w2、w3、w4。

2w1Q1、w2Q2、w3Q3、w4Q4中Q1、Q2、Q3、Q4滿分均為100分，w1、w2、w3、w4參

照表3.3.5取值。以w1Q1的取值方式為例，Q1即為信息基礎(chǔ)設(shè)施一級指標(biāo)中各二級指

標(biāo)實(shí)際所獲分值的總和，w1為10%。

2Q5滿分為10分，無權(quán)重，當(dāng)加分項(xiàng)各二級指標(biāo)總和不大于10分，實(shí)際得分值即為

加分項(xiàng)實(shí)際所獲分值的總和；大于10分，實(shí)際得分值即為10分。

3.3.6智慧小區(qū)評定必須滿足本評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求和控制項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)的

技術(shù)要求，智慧小區(qū)星級由小區(qū)評價(jià)總分值P確定，P應(yīng)不低于55分。智

慧小區(qū)評價(jià)總分值與星級對照表如3.3.6所示：

表3.3.6智慧小區(qū)評價(jià)總分值與星級對照表

評價(jià)總分值智慧小區(qū)星級

55分-65分（不含65分）一星級

65分-80分（不含80分）二星級

80分及以上三星級

條文說明：本條明確了根據(jù)公式3.3.5計(jì)算出評價(jià)總分值P后，參評小區(qū)對照P值，

8

確定是否通過智慧小區(qū)評審，以及所能評上的智慧小區(qū)星級。需要指出，當(dāng)P值小于

55分，則參評小區(qū)判定為不具備智慧小區(qū)條件，不能獲得智慧小區(qū)星級。

9

4通信基礎(chǔ)設(shè)施評價(jià)

4.1一般規(guī)定

4.1.1智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施是智慧小區(qū)智慧化系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)，要求覆

蓋智慧小區(qū)，為智慧小區(qū)住戶提供良好的信息應(yīng)用環(huán)境，并適應(yīng)信息通信

的發(fā)展。

條文說明：本條指出智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系中，一級指標(biāo)通信基礎(chǔ)設(shè)施的基本要求。

需要指出：

1智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)為智慧小區(qū)內(nèi)外語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各類業(yè)務(wù)、

信息的接收、交換、傳輸、處理、存儲、檢索、顯示及資源共享提供通信基礎(chǔ)支撐，確

保智慧小區(qū)各智慧化系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)滿足小區(qū)住戶對信息通信的需求，同時(shí)引入小區(qū)通信所需

的公共信息網(wǎng)和專用信息網(wǎng)，支持相應(yīng)的信息通信業(yè)務(wù)。

4.1.2智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施評價(jià)需進(jìn)行運(yùn)行階段評價(jià)，評價(jià)時(shí)要求核實(shí)

竣工文件、運(yùn)營商接入?yún)f(xié)議、有線電視接入?yún)f(xié)議等，并對現(xiàn)場進(jìn)行審查。

條文說明：本條明確了對一級指標(biāo)通信基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行評價(jià)時(shí)的要求?，F(xiàn)場評審時(shí)，以

竣工文件結(jié)合實(shí)際實(shí)現(xiàn)功能效果作為依據(jù)進(jìn)行評價(jià)，并以最終實(shí)現(xiàn)的功能為主要參考。

4.2評定項(xiàng)目

4.2.1智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施評價(jià)包括光纖到戶、有線電視系統(tǒng)、小區(qū)移

動通信覆蓋系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、

信息安全7個評定項(xiàng)目。

4.2.2光纖到戶為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，要求覆蓋小區(qū)所

有居民樓，確保文字、圖像、語音、視頻等信息的高效傳輸，滿足住戶寬

帶高速上網(wǎng)的需求。

4.2.3有線電視系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，要求滿足小

區(qū)住戶觀看有線電視節(jié)目的需求。

10

條文說明：本條需要指出，有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)規(guī)劃和廣播電視、

有線電視網(wǎng)的發(fā)展規(guī)劃要求。

4.2.4小區(qū)移動通信覆蓋系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并

且在控制項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)

容。要求能解除小區(qū)公共區(qū)域建筑物對移動通信信號的屏蔽效應(yīng)和小區(qū)公

共區(qū)域及住戶家中的網(wǎng)絡(luò)覆蓋，保障小區(qū)住戶與外界通信的質(zhì)量，提供穩(wěn)

定優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

條文說明：本條需要指出：

1屏蔽效應(yīng)指由于建筑物的阻礙，小區(qū)用戶無法在建筑物內(nèi)使用手機(jī)與外界通信。

2網(wǎng)絡(luò)覆蓋指在小區(qū)公共區(qū)域范圍內(nèi)（如小區(qū)廣場、樓宇大廳、通道等），確保小區(qū)住

戶能夠使用手機(jī)上網(wǎng)，并與外界通話。

4.2.5綜合布線系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并且在控制

項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)容。要求

在小區(qū)樓棟建筑中，對數(shù)據(jù)傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，減少后

續(xù)增設(shè)或改造時(shí)工程的復(fù)雜性和費(fèi)用的浪費(fèi)。

條文說明：本條需要指出，綜合布線指通過傳輸媒體實(shí)現(xiàn)各種網(wǎng)絡(luò)設(shè)備互聯(lián)的物理布

局，并可根據(jù)實(shí)際應(yīng)用需要，通過接線改變網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。

4.2.6計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)技術(shù)要求，要求運(yùn)用

通信設(shè)備和線路互聯(lián)地理位置不同、功能獨(dú)立的多個計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)

絡(luò)資源共享和信息傳遞。

條文說明：本條需要指出，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的需求和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)

原則，根據(jù)小區(qū)建筑功能和小區(qū)住戶的需求，確定網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)的設(shè)置。

4.2.7無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)技術(shù)要求，要求實(shí)

現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域的無線WiFi網(wǎng)絡(luò)部分或全覆蓋。

4.2.8信息安全為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，保證智慧小區(qū)范

圍內(nèi)數(shù)據(jù)信息存儲、傳輸和處理的保密性、完整性和可用性。

11

4.3控制項(xiàng)

序號二級指標(biāo)評價(jià)內(nèi)容

1小區(qū)預(yù)留公共交接間，室外預(yù)埋地下通信管道，室內(nèi)公共區(qū)域至多媒體信息箱

預(yù)敷配線管網(wǎng)，設(shè)置電信間和設(shè)備間等通信設(shè)施，預(yù)布放配線光纜及入戶線光纜

4.3.1光纖到戶2通過多媒體信息箱配置的信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)戶線接入點(diǎn)接入家庭，多媒體信息箱預(yù)留

足夠空間安裝有源設(shè)備（如寬帶路由器等），并配備電源接口

3接入帶寬不低于100Mbps

4.3.2有線電視系統(tǒng)通過多媒體信息箱配置的有線電視進(jìn)戶線接入點(diǎn)接入家庭

小區(qū)移動信號1至少3G全面覆蓋小區(qū)公共區(qū)域和住戶家庭

4.3.3

覆蓋系統(tǒng)2三家運(yùn)營商接入

實(shí)現(xiàn)公共應(yīng)用系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)綜合布線預(yù)敷，能進(jìn)行語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體業(yè)務(wù)等

4.3.4綜合布線系統(tǒng)

信息傳輸

采用冗余技術(shù)設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，避免存在網(wǎng)絡(luò)單點(diǎn)故障，并提供主要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、

4.3.5信息安全通信線路和數(shù)據(jù)處理相關(guān)的硬件冗余，使業(yè)務(wù)處理能力具備冗余空間，以滿足業(yè)

務(wù)高峰期需要

條文說明：本條需要指出：

14.3.1光纖到戶評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)

施工程設(shè)計(jì)規(guī)范附條文》GB50846和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑群電信用戶駐地網(wǎng)建設(shè)

規(guī)范》DBJ50-056的有關(guān)規(guī)定。

24.3.1光纖到戶評價(jià)內(nèi)容中帶寬不低于100Mbps，數(shù)據(jù)來自《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快

高速寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)提速降費(fèi)指導(dǎo)意見》中，對2017年底全國所有設(shè)區(qū)市城區(qū)

光纖接入能力的期望。

34.3.2有線電視系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB

50200和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。

44.3.3小區(qū)移動信號覆蓋系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電磁環(huán)境控制限值》GB

8702的有關(guān)規(guī)定。

54.3.4綜合布線系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容需指出，對家庭應(yīng)用系統(tǒng)的綜合布線預(yù)敷只負(fù)責(zé)預(yù)布到

小區(qū)住戶家庭的多媒體信息箱。具體要求滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《重慶市住宅建筑群電信用

12

戶駐地網(wǎng)建設(shè)規(guī)范》DBJ50-056的有關(guān)規(guī)定。

64.3.5信息安全評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《信息安全技術(shù)信息系統(tǒng)安全等級保

護(hù)基本要求》GB/T22239和《信息安全技術(shù)信息系統(tǒng)安全等級保護(hù)測評要求》GB/T

28448的有關(guān)規(guī)定。評價(jià)主要針對核心層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)安全、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備數(shù)據(jù)安全及備份恢復(fù)。

評價(jià)時(shí)，需查看是否采用冗余技術(shù)設(shè)計(jì)，具備備份設(shè)備、備份線路、備份方式等。

4.4評分項(xiàng)

分值設(shè)定

序號二級指標(biāo)評價(jià)內(nèi)容

分值總分

小區(qū)移動信號1至少3G全面覆蓋小區(qū)電梯和樓梯間15

4.4.130

覆蓋系統(tǒng)2至少3G全面覆蓋小區(qū)停車場15

適應(yīng)多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者提供通信與信息服務(wù)的需求，保

4.4.2綜合布線系統(tǒng)2020

證電信業(yè)務(wù)在小區(qū)內(nèi)的接入、開通和使用

1進(jìn)行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布局，實(shí)現(xiàn)小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)間的互

15

4.4.3計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)，信息和設(shè)備資源的共享以及協(xié)同工作30

2計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)采用不小于100Mbps的快速以太網(wǎng)15

4.4.4無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)覆蓋小區(qū)公共區(qū)域，至少支持基本網(wǎng)絡(luò)通信和網(wǎng)頁瀏覽2020

條文說明：本條需要指出：

14.4.1小區(qū)移動信號覆蓋系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容要求電梯、樓梯間、小區(qū)停車場無死角覆蓋。

24.4.2綜合布線系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311

和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。

24.4.3計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件

編制深度規(guī)范》DBJ50/T-036和《建筑智能化系統(tǒng)工程施工規(guī)范》DBJ50/T-124的有關(guān)

規(guī)定。

34.4.3計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)采用不小于100Mbps的快速以太網(wǎng)，

數(shù)據(jù)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《重慶市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ/T50-035的有

關(guān)規(guī)定。

44.4.4無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中小區(qū)公共區(qū)域包括小區(qū)廣場等主要活動區(qū)域。

13

5公共應(yīng)用系統(tǒng)評價(jià)

5.1一般規(guī)定

5.1.1智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)和應(yīng)用于智慧小區(qū)公共區(qū)域，由多個小

區(qū)智慧化子系統(tǒng)組成，共同為小區(qū)住戶提供公共便利服務(wù)。

條文說明：本條指出智慧小區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系中，一級指標(biāo)公共應(yīng)用系統(tǒng)的基本要求。

其所包括的各二級指標(biāo)系統(tǒng)，應(yīng)配備接入智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺的軟硬件接口，實(shí)現(xiàn)智

慧小區(qū)公共服務(wù)平臺對其數(shù)據(jù)的整合。

5.1.2智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)能從小區(qū)安全防范、小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控和

小區(qū)信息化應(yīng)用、智能化集成管理四方面服務(wù)小區(qū)住戶。

條文說明：本條需要指出：

1智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)在小區(qū)安全防范方面，應(yīng)設(shè)置設(shè)防區(qū)域，如：公共區(qū)域、周

界和通道等，并根據(jù)實(shí)際需求建設(shè)合適的防范系統(tǒng)或綜合使用多種防范系統(tǒng)。

2智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)在小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控方面，應(yīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)各設(shè)備系統(tǒng)安全可靠

運(yùn)行、節(jié)省資源且易操作，確保小區(qū)居住環(huán)境的舒適度。

3智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)在小區(qū)信息化應(yīng)用方面，應(yīng)提升小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)的信息化

水平，提升物管對小區(qū)住戶提供的服務(wù)體驗(yàn)。

4智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)在小區(qū)智能化集成管理方面，應(yīng)提升小區(qū)物管公司對小區(qū)的

統(tǒng)一、集成管理水平。

5.1.3智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)評價(jià)需進(jìn)行運(yùn)行階段評價(jià)，評價(jià)時(shí)要求核實(shí)

竣工文件等，并對現(xiàn)場進(jìn)行審查。

條文說明：本條明確了對一級指標(biāo)公共應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行評價(jià)時(shí)的要求?，F(xiàn)場評審時(shí)，以

竣工文件結(jié)合實(shí)際實(shí)現(xiàn)功能效果作為依據(jù)進(jìn)行評價(jià)，并以最終實(shí)現(xiàn)的功能為主要參考。

5.2評定項(xiàng)目

5.2.1智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)評價(jià)包括安全防范系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、

14

信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成管理系統(tǒng)4個評定項(xiàng)目。

條文說明：本條需要指出：

1安全防范系統(tǒng)包括人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更

系統(tǒng)、智能訪客系統(tǒng)5個評定項(xiàng)目；

2公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)包括變配電監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明監(jiān)控系統(tǒng)、電梯狀態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)、

公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)4個評定項(xiàng)目；

3信息化應(yīng)用系統(tǒng)包括停車場管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、物業(yè)管理系

統(tǒng)、統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)、小區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng)、物流快遞服務(wù)系統(tǒng)7個評定項(xiàng)目；

4智能化集成管理系統(tǒng)。

5.2.2人行出入口管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并且

在控制項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)容。

要求對小區(qū)出入口和單元出入口設(shè)置權(quán)限，通過多種開門方式實(shí)現(xiàn)對小區(qū)

出入人群的管制。

5.2.3周界防范系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并且在控制

項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)容。要求

在小區(qū)邊界或小區(qū)管制區(qū)域邊界設(shè)防，及時(shí)發(fā)現(xiàn)入侵人員，并進(jìn)行報(bào)警。

條文說明：周界防范系統(tǒng)僅針對有建設(shè)圍墻的住宅小區(qū)，對未建設(shè)圍墻或底層為商業(yè)

區(qū)的小區(qū)住宅不要求建設(shè)。

5.2.4視頻監(jiān)控系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并且在控制

項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)容。要求

通過在小區(qū)公共區(qū)域安裝攝像設(shè)備，對小區(qū)范圍進(jìn)行視頻監(jiān)控。

5.2.5電子巡更系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，要求保障巡

更人員在指定時(shí)間、按預(yù)先設(shè)定的巡更路線到達(dá)指定巡更點(diǎn)，進(jìn)行定時(shí)定

點(diǎn)巡查、記錄和意外報(bào)警。

5.2.6智能訪客系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并且在控制

項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)容。要求

能通過訪客對講確認(rèn)訪客身份信息，規(guī)劃小區(qū)管理。

15

5.2.7變配電監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明監(jiān)控系統(tǒng)、電梯狀態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)為智慧小

區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)技術(shù)要求，要求分別對小區(qū)供電、照明、電梯運(yùn)行狀

況進(jìn)行監(jiān)控，確保相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)的正常、可靠運(yùn)行。

5.2.8公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)技術(shù)要求，要求通

過為小區(qū)物業(yè)固定資產(chǎn)（如電視屏等）配備唯一識別標(biāo)簽，對小區(qū)物業(yè)固

定資產(chǎn)的盤點(diǎn)與管理。

5.2.9停車場管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并且在控

制項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)容。要

求具備智能化管理小區(qū)停車場的功能。

5.2.10公共廣播系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并且在控制

項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)容。要求

在小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置小區(qū)信息、背景音樂的廣播。同時(shí)滿足小區(qū)出現(xiàn)極端

天氣、突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急指揮、應(yīng)急通信、應(yīng)急廣播等功能。

5.2.11信息發(fā)布系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)技術(shù)要求，要求通過智

能終端、社區(qū)電子信息屏等發(fā)布和查詢公眾信息，為公眾提供信息服務(wù)。

5.2.12物業(yè)管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，要求具備人

事管理、房產(chǎn)信息管理、客戶信息管理、租賃管理、收費(fèi)管理、工程設(shè)備

管理、客戶服務(wù)管理、保安消防管理、保潔環(huán)衛(wèi)管理、采購庫存管理、合

同管理、系統(tǒng)維護(hù)管理等功能。

5.2.13統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)技術(shù)要求，要求唯

一標(biāo)識小區(qū)住戶身份，為小區(qū)住戶在小區(qū)范圍內(nèi)活動和各種消費(fèi)提供便利。

5.2.14小區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)技術(shù)要求，要求配

備小區(qū)健康服務(wù)中心，為小區(qū)住戶提供基礎(chǔ)健康服務(wù)。

5.2.15物流快遞服務(wù)系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)技術(shù)要求，要求滿

足小區(qū)住戶收發(fā)快遞的需求，解決外出無法及時(shí)接收快遞等問題。

5.2.16智能化集成管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項(xiàng)技術(shù)要求，并且

在控制項(xiàng)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項(xiàng)評價(jià)內(nèi)容。

16

要求提供對小區(qū)內(nèi)各應(yīng)用子系統(tǒng)的集中管理與監(jiān)視、智能策略控制、電子

地圖管理、聯(lián)動和控制、設(shè)備管理、報(bào)警管理和系統(tǒng)管理等功能。

條文說明：本條需要指出，系統(tǒng)要求具備很強(qiáng)的系統(tǒng)整合能力，方便小區(qū)物管對各公

共應(yīng)用系統(tǒng)的管理。其中，小區(qū)內(nèi)各應(yīng)用子系統(tǒng)指安全防范系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和

信息化應(yīng)用系統(tǒng)。

5.3控制項(xiàng)

序號二級指標(biāo)評價(jià)內(nèi)容

人行1具備多種開門方式

出入口2能與物業(yè)管理系統(tǒng)或消防聯(lián)動，當(dāng)發(fā)生緊急事件時(shí)，小區(qū)和單元門口的門

管理系統(tǒng)禁門鎖能自動打開

周界防范在小區(qū)邊界或小區(qū)管制區(qū)域邊界形成“防護(hù)墻”，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)入侵人員，執(zhí)行

系統(tǒng)報(bào)警行為

1能夠?qū)π^(qū)公共區(qū)域和重要周界進(jìn)行監(jiān)控

5.3.12能切換系統(tǒng)圖像，控制攝像機(jī)云臺、鏡頭進(jìn)行視頻監(jiān)控，顯示、記錄和回

視頻監(jiān)控

安全放監(jiān)控內(nèi)容，目標(biāo)顯示清晰、可識別

系統(tǒng)

防范3應(yīng)確保記錄圖像的完整性、安全性，存儲容量和記錄、回放帶寬與檢索能

系統(tǒng)力滿足管理需求，包括相關(guān)圖像信息、圖像編號和地點(diǎn)、記錄日期和事件等

1設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，對巡查行為、狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督和記錄

電子巡更2巡更裝置能獲取巡更點(diǎn)信息，并進(jìn)行反復(fù)讀取，巡更時(shí)間和路線能根據(jù)需

系統(tǒng)要進(jìn)行設(shè)定和修改

3能顯示、記錄和查詢巡更人員相關(guān)信息

智能訪客

具備訪客對講身份確認(rèn)系統(tǒng)

系統(tǒng)

停車場管具備入口車位信息顯示、出口收費(fèi)顯示、出入道閘自動控制、車輛出入識別、

5.3.2

理系統(tǒng)計(jì)費(fèi)和繳費(fèi)管理、對講及報(bào)警、視頻監(jiān)控、聯(lián)網(wǎng)和綜合管理等功能

信息

公共廣播

化應(yīng)具備小區(qū)公共區(qū)域的小區(qū)信息廣播和背景音樂廣播功能

系統(tǒng)

用

物業(yè)管理

系統(tǒng)具備信息化的物業(yè)管理系統(tǒng)

系統(tǒng)

17

條文說明：本條需要指出：

1人行出入口管理系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中，與物業(yè)管理系統(tǒng)或消防聯(lián)動指，當(dāng)發(fā)生出

入口非法闖入事件或，需將報(bào)警信息報(bào)送給物業(yè)管理系統(tǒng)處理；當(dāng)發(fā)生如火災(zāi)等緊急事

件，出入口應(yīng)不再設(shè)防。

2人行出入口管理系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中，多種開門方式可包括密碼開門、語音通話

開門、刷卡開門等方式。

3人行出入口管理系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)

計(jì)規(guī)范》GB50396和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)

定。

4周界防范系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中，可采用微波、紅外、電子圍欄、振動光纜等技術(shù)

中的一種。應(yīng)可實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)布防、撤防，發(fā)生報(bào)警，報(bào)警信息確認(rèn)、狀態(tài)監(jiān)控及位置鎖定

等。在發(fā)生警情時(shí)，至少應(yīng)向物業(yè)管理中心報(bào)警，并記錄和保存報(bào)警信息，可選在現(xiàn)場

發(fā)出聲光報(bào)警。

5周界防范系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50394和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。

6視頻監(jiān)控系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中，小區(qū)公共區(qū)域和重要周界包括小區(qū)出入口、單元

樓出入口、停車場、電梯、樓梯間（底樓）、主要通道、消防通道和周界等。

7視頻監(jiān)控系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50395、《公共防范視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術(shù)要求》GB/T28181

及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《安全防范視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)通用技術(shù)要求》GA/T1127和《安全防范高

清視頻監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T1211的有關(guān)規(guī)定。

8電子巡更系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中，可根據(jù)實(shí)際需要，設(shè)置在線巡更系統(tǒng)和離線巡更

系統(tǒng)中的一種。在線式指需接入網(wǎng)絡(luò)，在采集和存儲數(shù)據(jù)發(fā)生異常時(shí)，及時(shí)報(bào)警傳送至

物業(yè)管理中心的方式；離線式指不聯(lián)網(wǎng)，只采集和存儲數(shù)據(jù)，由巡更人員獲取數(shù)據(jù)、轉(zhuǎn)

存至管理系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常并進(jìn)行人工報(bào)警的方式。

9電子巡更系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T

644的有關(guān)規(guī)定。

18

10電子巡更系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中巡更人員相關(guān)信息，包括巡更人員的到位時(shí)間、巡

更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)。

11停車場管理系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車輛出入口電動欄桿機(jī)技術(shù)

要求》GA/T1132和《停車庫(場)出入口控制設(shè)備技術(shù)要求》GA/T992的相關(guān)規(guī)定。

12停車場管理系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中停車狀況信息，包括進(jìn)場車輛數(shù)、出場車輛數(shù)、

空閑車位和繳費(fèi)情況等信息。

13公共廣播系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

GB50526的有關(guān)規(guī)定。

14物業(yè)管理系統(tǒng)評價(jià)內(nèi)容中信息化的物業(yè)管理系統(tǒng)，可具備如小區(qū)人事管理、

房產(chǎn)管理、住戶管理、租賃管理、收費(fèi)管理、工程設(shè)備管理、保安消防管理、保潔環(huán)衛(wèi)

管理、采購庫存管理、合同管理和系統(tǒng)維護(hù)管理等服務(wù)功能。

5.4評分項(xiàng)

分值設(shè)定

序號二級指標(biāo)評價(jià)內(nèi)容

分值總分

人行出入口1具備手機(jī)身份識別開門功能6

12

管理系統(tǒng)2具備生物特征識別開門功能6

設(shè)置小區(qū)周界電子地圖，發(fā)生報(bào)警時(shí)，能在電子地圖

周界防范系統(tǒng)對應(yīng)顯示出報(bào)警區(qū)域，并聯(lián)動視頻系統(tǒng)，在監(jiān)控中心77

屏幕上，彈出對應(yīng)區(qū)域的視頻圖像

5.4.11采用全高清數(shù)字監(jiān)控設(shè)備，攝像頭不低于200萬像

3

安全素，存儲格式不低于720P，錄像保存不低于15天

防范2在小區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域具有音頻監(jiān)控能力，提供視頻

3

系統(tǒng)音頻同步切換和攝像頭音頻捕捉功能

視頻監(jiān)控系統(tǒng)3與人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)聯(lián)動，當(dāng)緊13

急事件發(fā)生時(shí)，自動切換并顯示報(bào)警區(qū)域的視頻圖像，

3

具備多路報(bào)警顯示和畫面定格功能，并能設(shè)定視頻警

戒區(qū)域

4具備多監(jiān)控中心功能，除主控室外，可擴(kuò)展分監(jiān)控4

19

中心，如支持手機(jī)監(jiān)控，在操作者權(quán)限范圍內(nèi)使用手

機(jī)查看監(jiān)控視頻

1具備數(shù)字聯(lián)網(wǎng)型可視對講功能3

2能接入互聯(lián)網(wǎng)，使用手機(jī)APP與訪客實(shí)現(xiàn)視頻及語

4

智能訪客系統(tǒng)音可視對講14

3具備為訪客遠(yuǎn)程開門功能，如使用手機(jī)APP按鍵為

7

訪客開門，或給訪客發(fā)送身份識別信息

1具備小區(qū)供電系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)視和故障報(bào)警、備用與應(yīng)

1

變配電監(jiān)控急電源狀態(tài)監(jiān)控功能

2

系統(tǒng)2具備供電電壓、電流、頻率及功率因數(shù)計(jì)量與監(jiān)測、

1

5.4.2電能計(jì)量、變壓器溫度監(jiān)測和超溫報(bào)警功能

公共1具備小區(qū)照明開關(guān)控制、開關(guān)按時(shí)間程序控制功能1

公共照明

設(shè)備2對偶爾有人經(jīng)過的區(qū)域，如樓梯間等采用紅外探測2

監(jiān)控系統(tǒng)1

監(jiān)控或聲控開關(guān)進(jìn)行照明控制

系統(tǒng)電梯狀態(tài)具備小區(qū)升降電梯、自動扶梯（如果有）運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)

55

監(jiān)控系統(tǒng)控和故障報(bào)警功能

公共資產(chǎn)為小區(qū)物業(yè)固定資產(chǎn)配備唯一識別電子標(biāo)簽，對小區(qū)

22

管理系統(tǒng)物業(yè)固定資產(chǎn)的實(shí)物盤點(diǎn)掃描、異動管理和定位管理

停車場管理1具備車牌視頻識別功能，或刷卡計(jì)費(fèi)和繳費(fèi)功能3

8

系統(tǒng)2具備手機(jī)在線繳費(fèi)功能5

1具