外商投資企業(yè)土地使用合同劃撥土地使用權(quán)合同

外商投資企業(yè)土地使用合同劃撥土地使用權(quán)合同外商投資企業(yè)土地使用合同1.背景與定義1.1背景鑒于甲方（外商投資企業(yè)）希望在中國境內(nèi)投資建設(shè)項(xiàng)目，并需取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，乙方（土地使用權(quán)出讓方）擁有該土地使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)出讓給甲方使用。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2定義甲方：指外商投資企業(yè)，具有合法的法人地位。乙方：指土地使用權(quán)出讓方，具有合法的法人地位。土地使用權(quán)：指根據(jù)中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲方在支付土地使用權(quán)出讓金后，取得的對(duì)該土地的使用權(quán)。投資項(xiàng)目：指甲方在取得土地使用權(quán)后，在該土地上建設(shè)的項(xiàng)目。2.土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)出讓乙方同意將位于____的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）出讓給甲方使用，土地使用權(quán)出讓期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2土地使用權(quán)出讓金甲方向乙方支付土地使用權(quán)出讓金共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），作為取得該土地使用權(quán)的價(jià)格。3.投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營3.1投資項(xiàng)目的建設(shè)甲方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，以及合同約定的條件，在該土地上投資建設(shè)投資項(xiàng)目。3.2投資項(xiàng)目的運(yùn)營甲方應(yīng)合法經(jīng)營投資項(xiàng)目，并確保投資項(xiàng)目的運(yùn)營符合中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定。4.權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定使用該土地，進(jìn)行投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營。甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，向乙方支付土地使用權(quán)出讓金。甲方應(yīng)遵守中國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營投資項(xiàng)目。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，將該土地使用權(quán)出讓給甲方使用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與該土地使用權(quán)相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。乙方應(yīng)對(duì)甲方的投資項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營提供必要的支持與協(xié)助。5.違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的____%。5.2乙方的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定將該土地使用權(quán)出讓給甲方使用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的____%。6.爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.其他約定7.1合同的變更和解除本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3合同的解除本合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付解除合同的費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。8.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.附加條款（以下為附加條款，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行添加和修改）9.1投資項(xiàng)目的具體位置和面積（具體位置和面積的描述）9.2投資項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和期限（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和期限的描述）9.3投資項(xiàng)目的運(yùn)營要求和標(biāo)準(zhǔn)（運(yùn)營要求和標(biāo)準(zhǔn)的描述）甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，本合同文檔僅為示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)1.定義與背景1.1定義甲方：指外商投資企業(yè)，具有合法的法人地位，作為合同的主要權(quán)益方。乙方：指土地使用權(quán)出讓方，具有合法的法人地位。丙方：指第三方主體，具有合法的法人地位，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營。1.2背景鑒于甲方希望在中國境內(nèi)投資建設(shè)項(xiàng)目，并需取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，乙方擁有該土地使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)出讓給甲方使用。甲方為保證自身權(quán)益，引入丙方作為第三方主體，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)出讓乙方同意將位于____的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）出讓給甲方使用，土地使用權(quán)出讓期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2土地使用權(quán)出讓金甲方向乙方支付土地使用權(quán)出讓金共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），作為取得該土地使用權(quán)的價(jià)格。3.第三方主體丙方的責(zé)權(quán)利3.1丙方的責(zé)任丙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營，確保項(xiàng)目按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)順利進(jìn)行。3.2丙方的權(quán)利丙方在投資項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定，使用乙方的土地使用權(quán)。3.3丙方的利益丙方在投資項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的投資回報(bào)。4.甲方的權(quán)益保障4.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2甲方的利益甲方在投資項(xiàng)目中享有優(yōu)先權(quán)，有權(quán)優(yōu)先獲得投資回報(bào)。4.3甲方的違約金乙方未按照本合同約定將該土地使用權(quán)出讓給甲方使用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的____%。5.乙方的義務(wù)與限制5.1乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，將該土地使用權(quán)出讓給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理與該土地使用權(quán)相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。5.2乙方的限制乙方不得干涉丙方的投資項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營，不得擅自改變土地使用權(quán)的用途。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任乙方未按照本合同約定將該土地使用權(quán)出讓給甲方使用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的____%。丙方未按照甲方的要求，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為投資項(xiàng)目總金額的____%。6.2爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入的意義與目的第三方主體丙方的介入，旨在確保投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營按照甲方的要求順利進(jìn)行，保障甲方的權(quán)益。丙方作為專業(yè)的建設(shè)與運(yùn)營主體，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，能夠提高項(xiàng)目的成功率和效益。8.甲方為主導(dǎo)的目的與意義甲方作為投資主體，有權(quán)主導(dǎo)投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并獲得預(yù)期的投資回報(bào)。通過引入第三方主體丙方，甲方可以更好地保障自身的權(quán)益，同時(shí)降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目的成功率和效益。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________丙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日```9.附加條款（以下為附加條款，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行添加和修改）9.1投資項(xiàng)目的具體位置和面積（具體位置和面積的描述）9.2投資項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和期限（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和期限的描述）9.3投資項(xiàng)目的運(yùn)營要求和標(biāo)準(zhǔn)（運(yùn)營要求和標(biāo)準(zhǔn)的描述）9.4甲方對(duì)丙方的監(jiān)督和控制權(quán)甲方有權(quán)對(duì)丙方的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，并按照合同約定對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行控制。丙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。9.5甲方對(duì)投資回報(bào)的優(yōu)先權(quán)在投資項(xiàng)目產(chǎn)生盈利時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得約定的回報(bào)，包括但不限于股息、利息或其他形式的分紅。9.6甲方對(duì)項(xiàng)目的決策權(quán)甲方對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)擁有決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)材料、設(shè)備采購等。9.7丙方的履約保障措施丙方應(yīng)提供包括但不限于保證金、擔(dān)保等方式的履約保障措施，以確保合同的履行。9.8乙方的協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行合同的履行，包括但不限于提供必要的文件、資料、手續(xù)等。10.合同的終止和解除10.1合同的終止本合同在以下情況下可以終止：投資項(xiàng)目建設(shè)完畢，并交付甲方使用。雙方協(xié)商一致解除合同。合同約定的出讓期限屆滿。10.2合同的解除本合同解除后，甲方應(yīng)支付給丙方合理的解約賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。11.適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國的法律。12.其他條款（以下為其他條款，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行添加和修改）12.1合同的變更本合同的變更必須經(jīng)過甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同的保密三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成三方之間關(guān)于土地使用權(quán)出讓和投資項(xiàng)目建設(shè)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.簽署（以下為簽署部分，