房產(chǎn)買賣中介合同

房產(chǎn)買賣中介合同本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：一、甲方（賣方）姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______二、乙方（買方）姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______三、丙方（中介方）名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______四、合同標的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。房屋面積：_______平方米。房產(chǎn)用途：_______。五、合同價格甲乙雙方約定，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。丙方作為中介，按照甲乙雙方約定，收取中介費人民幣_______元整（大寫：_______元整）。六、合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的價格、條款履行合同。丙方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、看房安排、交易促成等。七、合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行。如因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。八、違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。丙方如未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日##一、特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國交易增加條款：確認房產(chǎn)交易符合國際法律和雙邊協(xié)定；買賣雙方應(yīng)遵守的稅務(wù)規(guī)定；跨國支付和結(jié)算方式。說明：當(dāng)買賣雙方為不同國家的居民時，需考慮外匯管制、稅務(wù)合作等國際法律問題。共有房產(chǎn)增加條款：共有權(quán)人的同意證明；共有權(quán)人之間的權(quán)益分配；共有權(quán)人放棄權(quán)益的法律程序。說明：如果房產(chǎn)為多人共有，需所有共有權(quán)人同意出售，并明確各自的權(quán)益分配。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)增加條款：遺產(chǎn)繼承文件的提供；繼承人同意出售的證明；遺產(chǎn)管理人的授權(quán)書。說明：房產(chǎn)為遺產(chǎn)的一部分時，需提供合法的繼承文件，并確保所有繼承人同意出售。預(yù)售新房增加條款：開發(fā)商的信譽和資質(zhì)考察；房屋交付時間和條件的約定；預(yù)售合同與現(xiàn)房買賣合同的轉(zhuǎn)換條款。說明：購買新房時，需特別關(guān)注開發(fā)商的信譽和工程進度，以及房屋交付的具體條款。公司購房增加條款：公司購買房產(chǎn)的合法性審查；公司內(nèi)部決策程序的證明；公司購買房產(chǎn)的目的和用途限制。說明：公司購買房產(chǎn)通常有更嚴格的法律法規(guī)限制，需確保購買行為的合法性和符合公司目的。二、附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需有權(quán)機關(guān)認證。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：同上，證明土地使用權(quán)的合法性。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：填寫完整，甲乙雙方簽字，丙方蓋章。中介服務(wù)費用明細要求：詳細列出中介服務(wù)的各項費用，甲乙雙方確認。房屋現(xiàn)狀照片或視頻要求：真實反映房屋現(xiàn)狀，無ps痕跡。交易過程中的相關(guān)稅費計算書要求：明確各項稅費的計算方法和金額，甲乙雙方確認。共有權(quán)人同意出售證明要求：如有共有權(quán)人，需提供同意出售的書面證明。三、實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與實際出售人不是同一人。解決：要求出售人提供合法的授權(quán)文件，如委托書、法院判決書等。交易資金安全問題：交易過程中資金如何安全轉(zhuǎn)移。解決：通過第三方支付平臺或銀行進行資金監(jiān)管，確保資金安全。過戶時間拖延問題：買方或賣方拖延過戶時間。解決：明確約定過戶的時間和期限，違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題問題：房屋存在質(zhì)量問題，買方拒絕接受。解決：交易前進行房屋檢查，如有問題，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)。合同條款不明確問題：合同條款模糊，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決：合同條款應(yīng)盡可能詳細，對于模糊不清的地方應(yīng)進行明確說明和補充。##四、特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)增加條款：離婚析產(chǎn)的法律文件；前夫或前妻的放棄聲明；財產(chǎn)分割的法院判決書。說明：在離婚過程中，共有房產(chǎn)的出售需要前夫或前妻的同意和放棄聲明，以及法院的判決書來確認財產(chǎn)分割。租賃中的房產(chǎn)增加條款：tenants’rights（租戶權(quán)益保護）；租賃合同副本；租賃終止的條款和條件。說明：如果房產(chǎn)正在租賃中，需要考慮租戶的權(quán)益，并在買賣合同中明確租賃合同的處置方式。違章建筑或非法改造增加條款：違章建筑或非法改造的拆除承諾；相關(guān)政府部門批準的文件；拆除和恢復(fù)的期限。說明：如果房產(chǎn)存在違章建筑或非法改造，需要賣方承諾在一定期限內(nèi)拆除并恢復(fù)原狀，并且提供相關(guān)政府部門的批準文件。遺產(chǎn)房產(chǎn)涉及訴訟增加條款：遺產(chǎn)繼承訴訟的相關(guān)文件；法院關(guān)于繼承糾紛的判決書或調(diào)解書；繼承人權(quán)利和義務(wù)的確認。說明：如果遺產(chǎn)房產(chǎn)的繼承涉及訴訟，需要提供相關(guān)法律文件，并在買賣合同中確認繼承人的權(quán)利和義務(wù)。房產(chǎn)涉及抵押或貸款增加條款：抵押權(quán)人的同意證明；貸款合同副本；抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條款。說明：如果房產(chǎn)涉及抵押或貸款，需要抵押權(quán)人的同意，并在買賣合同中明確貸款合同的處理方式和抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移條款。五、附件列表及要求（續(xù)）租賃合同副本要求：與原件一致，經(jīng)租戶確認。違章建筑或非法改造拆除計劃要求：詳細說明拆除計劃和恢復(fù)原狀的時間表。遺產(chǎn)繼承訴訟相關(guān)文件要求：原件或經(jīng)認證的副本，包括所有相關(guān)法律文件。抵押證明和貸款合同要求：顯示貸款余額、還款計劃和抵押權(quán)信息。物業(yè)公司管理協(xié)議要求：如果房產(chǎn)由物業(yè)公司管理，需提供管理協(xié)議副本。六、實際操作問題及解決辦法（續(xù)）租戶權(quán)益保護問題：租戶不同意搬遷或要求更高的賠償。解決：提前與租戶溝通，明確租賃合同中關(guān)于買賣時租戶權(quán)益的條款，并按照法律規(guī)定的程序進行。違章建筑或非法改造拆除問題：拆除違章建筑或非法改造遇到困難。解決：與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門合作，確保拆除工作合法、順利進行，并按照合同約定的期限完成。遺產(chǎn)繼承訴訟影響問題：遺產(chǎn)繼承訴訟導(dǎo)致房產(chǎn)買賣合同延遲。解決：在合同中明確訴訟不影響買賣合同的執(zhí)行，并按照法律程序處理。房產(chǎn)抵押或貸款