2024年商鋪大樓租賃合同范本格式

2024年商鋪大樓租賃合同范本格式商鋪大樓租賃合同甲方（出租人）：[甲方名稱]乙方（承租人）：[乙方名稱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其商鋪大樓出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪大樓事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：[商鋪地址]1.2商鋪面積：[商鋪面積]平方米1.3商鋪樓層：[商鋪樓層]1.4商鋪編號：[商鋪編號]1.5商鋪用途：[商鋪用途]第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：[租賃開始日期]至[租賃結束日期]。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金價格為人民幣：[租金價格]元/平方米/月，租金總計：[租金總計]元/月。3.2乙方應在每月[租金支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的[逾期支付利率]作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金：[押金金額]元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責任5.1租賃期內，因自然損耗或正常使用導致商鋪設施設備損壞的，甲方負責維修。5.2因乙方使用不當或人為損壞導致商鋪設施設備損壞的，乙方負責維修或賠償。第六條甲方權利和義務6.1甲方應保證商鋪大樓的結構安全，公共區(qū)域設施完好，并按照合同約定提供乙方使用。6.2甲方應負責商鋪大樓的物業(yè)管理，確保乙方正常經(jīng)營。第七條乙方權利和義務7.1乙方按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。7.2乙方應遵守商鋪大樓的物業(yè)管理規(guī)定，維護商鋪大樓的安全和秩序。第八條合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第九條違約責任9.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。9.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第十條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：[甲方名稱]乙方（蓋章）：[乙方名稱]甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：[簽訂日期]以上為商鋪大樓租賃合同范本，具體內容需根據(jù)雙方實際情況進行調整和補充。在簽訂合同前，請務必仔細閱讀合同條款，以確保雙方權益。###特殊應用場合及增加條款商場節(jié)日促銷活動條款增加：乙方如需在租賃商鋪內舉辦節(jié)日促銷活動，應提前向甲方申請，并遵守甲方關于促銷活動的相關規(guī)定。乙方在促銷活動中不得影響商鋪大樓的正常運營和消防安全。乙方應負責清理促銷活動產(chǎn)生的廢棄物，確保商鋪大樓公共區(qū)域的衛(wèi)生。商鋪改造裝修條款增加：乙方在進行商鋪改造裝修前，需向甲方提交裝修方案，并取得甲方同意。乙方裝修不得改變商鋪的結構安全和使用功能。乙方應在租賃期滿后，將商鋪恢復至租賃前的狀態(tài)，如有損壞需照價賠償。品牌變更條款增加：乙方如更換經(jīng)營品牌或業(yè)態(tài)，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方更換品牌不得影響商鋪大樓的整體形象和其他租戶的經(jīng)營。甲方有權對乙方的新品牌進行審核，以確保符合商鋪大樓的定位。商鋪長期空置條款增加：若乙方連續(xù)三個月未開業(yè)，甲方有權要求乙方支付基本物業(yè)管理費。甲方應積極協(xié)助乙方解決商鋪經(jīng)營中出現(xiàn)的問題，促進乙方開業(yè)。雙方可協(xié)商降低租金或給予乙方其他優(yōu)惠措施，以促進乙方開業(yè)。不可抗力事件條款增加：雙方應對不可抗力事件的定義和處理進行明確，如自然災害、社會動蕩等。在不可抗力事件影響期間，雙方可協(xié)商調整租金或解除合同。甲方應協(xié)助乙方減少不可抗力事件帶來的損失，共同應對危機。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細標注商鋪位置、面積、樓層等信息，由甲方提供。商鋪設施設備清單：詳細列出商鋪現(xiàn)有的設施設備，由甲方提供。物業(yè)管理規(guī)定：甲方制定的商鋪大樓物業(yè)管理規(guī)則，供乙方參考和遵守。維修服務聯(lián)系方式：甲方提供的設施設備維修服務聯(lián)系方式，供乙方使用。法律法規(guī)文件：與租賃相關的法律法規(guī)文件，供雙方遵守。實際操作問題及解決辦法租金調整：問題：市場租金波動導致甲方要求調整租金。解決辦法：參照市場租金水平，雙方協(xié)商確定新的租金標準。維修責任爭議：問題：雙方對維修責任有不同理解。解決辦法：查看合同條款，必要時聘請專業(yè)機構進行評估。商鋪用途變更：問題：乙方未經(jīng)允許改變商鋪用途。解決辦法：立即制止，并要求乙方恢復原狀，違約者支付違約金。逾期支付租金：問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方支付租金，逾期支付的按合同約定收取滯納金。合同解除：問題：一方要求解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)合同約定辦理解除手續(xù)。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）共享空間使用條款增加：乙方使用共享空間應遵守甲方制定的使用規(guī)范。乙方在使用共享空間時，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。甲方應提供共享空間的使用時間表，確保乙方的使用權益。廣告位使用條款增加：乙方如需在商鋪外立面或公共區(qū)域設置廣告，應向甲方申請，并支付相應的廣告位使用費。乙方的廣告內容應符合國家法律法規(guī)，不得含有違法違規(guī)內容。甲方有權對乙方的廣告進行審核，確保廣告內容不損害商鋪大樓的整體形象。EventsandActivities條款增加：乙方舉辦大型活動或慶典，需提前向甲方申請，并提供詳細的活動方案。乙方應承擔因活動產(chǎn)生的安全和衛(wèi)生責任。甲方有權對活動進行現(xiàn)場監(jiān)管，確?；顒禹樌M行。Subleasing條款增加：乙方不得將商鋪轉租給第三方，除非經(jīng)過甲方書面同意。如乙方確需轉租，應事先征得甲方的同意，并支付轉租費用。甲方有權對轉租的第三方進行審查，以確保其符合商鋪大樓的業(yè)態(tài)定位。ForceMajeure條款增加：雙方應明確定義“不可抗力”事件的范圍和條件。在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。雙方應協(xié)商決定如何調整合同條款或終止合同，以應對不可抗力事件的影響。附件列表及要求（續(xù)）租賃押金支付憑證：乙方支付押金的收據(jù)或銀行轉賬記錄，作為支付憑證。租金支付記錄：乙方支付租金的記錄，包括銀行轉賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。維修和維護記錄：記錄商鋪大樓的維修和維護情況，包括維修時間、維修內容、費用等。事件報告表：記錄租賃期間發(fā)生的重要事件，包括事件描述、時間、涉及方等。保險單據(jù)：乙方應提供的商鋪保險單據(jù)，證明乙方已按照甲方的要求購買了相應的保險。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）商鋪內部裝修：問題：乙方在進行商鋪內部裝修時，超出原定的裝修方案。解決辦法：立即制止，并要求乙方恢復至原定方案，違約者支付違約金。共享空間沖突：問題：乙方在使用共享空間時，與其他租戶發(fā)生沖突。解決辦法：調解雙方矛盾，重新安排共享空間的使用時間或使用規(guī)則。廣告內容違規(guī)：問題：乙方