物業(yè)與設(shè)施管理制度

物業(yè)與設(shè)施管理制度第一章總則第一條目的和依據(jù)本制度旨在規(guī)范和管理企業(yè)物業(yè)與設(shè)施，確保企業(yè)各項(xiàng)工作能夠高效、安全地進(jìn)行。本制度依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、公司章程及相關(guān)管理制度訂立。第二條適用范圍本制度適用于企業(yè)全部物業(yè)與設(shè)施管理工作，并適用于全部員工，包含但不限于辦公樓、生產(chǎn)車間、設(shè)備設(shè)施、園區(qū)環(huán)境等。第二章組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)第三條物業(yè)管理部物業(yè)管理部是負(fù)責(zé)企業(yè)物業(yè)和設(shè)施管理的重要組織機(jī)構(gòu)，下設(shè)維護(hù)和修理組、保潔組、安全組等。物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)物業(yè)與設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和改造。第四條管理職責(zé)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)訂立物業(yè)管理方案、計(jì)劃和掌控措施；物業(yè)管理部負(fù)責(zé)訂立物業(yè)設(shè)施的操作、維護(hù)、保養(yǎng)和更新標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)管理部負(fù)責(zé)企業(yè)物業(yè)設(shè)施資產(chǎn)管理，進(jìn)行庫(kù)存管理和記錄；物業(yè)管理部負(fù)責(zé)組織相關(guān)培訓(xùn)和教育，提高員工的設(shè)施管理水平；物業(yè)管理部負(fù)責(zé)與相關(guān)供應(yīng)商和服務(wù)商進(jìn)行合作和協(xié)調(diào)；物業(yè)管理部負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)防控和安全管理。第三章設(shè)施操作與維護(hù)第五條設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)全部設(shè)施操作人員必需進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)并持證上崗；設(shè)施操作人員必需依照操作手冊(cè)和標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行設(shè)施操作，不得隨便更改或調(diào)整設(shè)施參數(shù)；任何設(shè)施操作的更改或修理必需經(jīng)過(guò)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，并有相應(yīng)記錄。第六條設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用壽命，訂立設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和檢修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；訂立設(shè)施故障處理流程，設(shè)立設(shè)施維護(hù)和修理小組進(jìn)行維護(hù)和修理，并及時(shí)反饋維護(hù)和修理情況。第七條設(shè)施更新與改造對(duì)老化、損壞或不再適用的設(shè)施設(shè)備，及時(shí)進(jìn)行更新和改造；訂立設(shè)施更新和改造計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備與企業(yè)發(fā)展相匹配；進(jìn)行設(shè)施更新和改造時(shí)，必需嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)要求，進(jìn)行技術(shù)審查和安全評(píng)估。第四章環(huán)境保潔管理第八條環(huán)境衛(wèi)生管理設(shè)立保潔小組，對(duì)企業(yè)內(nèi)部和周邊環(huán)境進(jìn)行清潔和衛(wèi)生管理；訂立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，規(guī)定清潔頻次和具體工作內(nèi)容；對(duì)公共區(qū)域、員工辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間等進(jìn)行定期清潔，保持乾凈、干凈的工作環(huán)境；減少噪音、灰塵和有害氣體的產(chǎn)生和擴(kuò)散，保障員工的健康。第九條垃圾處理與回收設(shè)置垃圾分類收集區(qū)域，規(guī)定不同類型垃圾的處理方式；鼓舞員工進(jìn)行垃圾分類，提倡環(huán)保理念；委托專業(yè)公司進(jìn)行垃圾收集、處理和回收，確保垃圾不對(duì)四周環(huán)境造成污染。第五章安全管理第十條安全生產(chǎn)責(zé)任公司高層要高度重視安全生產(chǎn)工作，確保安全生產(chǎn)責(zé)任體系的有效運(yùn)作；設(shè)立安全生產(chǎn)管理小組，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和推動(dòng)安全生產(chǎn)工作；訂立安全生產(chǎn)管理制度，明確各級(jí)責(zé)任、權(quán)限和工作要求。第十一條安全生產(chǎn)措施進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，訂立安全風(fēng)險(xiǎn)防控措施；建立安全培訓(xùn)制度，提高員工安全意識(shí)和應(yīng)急處理本領(lǐng)；建立安全設(shè)施和安全標(biāo)識(shí)，規(guī)范安全操作；定期召開安全生產(chǎn)會(huì)議，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)工作。第十二條應(yīng)急處理和事故報(bào)告訂立應(yīng)急處理預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任人；發(fā)生安全事故或緊急情況時(shí)，及時(shí)采取相應(yīng)措施，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門；對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查和分析，總結(jié)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。第六章違規(guī)懲罰和嘉獎(jiǎng)第十三條違規(guī)懲罰對(duì)違反本制度和相關(guān)規(guī)定的行為，依法進(jìn)行懲罰；懲罰方式包含但不限于口頭警告、書面警告、經(jīng)濟(jì)懲罰、停職、解除勞動(dòng)合同等。第十四條嘉獎(jiǎng)機(jī)制設(shè)立優(yōu)秀員工評(píng)比制度，表?yè)P(yáng)在物業(yè)與設(shè)施管理方面表現(xiàn)優(yōu)秀的員工；對(duì)提出有效改進(jìn)措施并取得顯著成效的員工予以表?yè)P(yáng)和嘉獎(jiǎng)。第七章附則第十五條本制度的解釋權(quán)在于企業(yè)