2024年福州市房地產經紀合同（甲種本）

2024年福州市房地產經紀合同（甲種本）甲方（委托人）：【甲方姓名】乙方（受托人）：【乙方公司名稱】鑒于甲方擬出售/購買位于福州市的房地產（以下簡稱“標的物業(yè)”），乙方同意作為甲方的房地產經紀代理人，協(xié)助甲方進行出售/購買活動。雙方經充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，訂立本合同，并共同遵守以下條款：第一條委托事項1.1出售/購買標的物業(yè)甲方同意將標的物業(yè)出售給乙方或通過乙方尋找合適的買家，乙方同意協(xié)助甲方進行出售/購買活動。1.2經紀服務內容乙方應提供的服務包括但不限于：進行市場調研，提供市場行情分析；制定出售/購買策略，協(xié)助甲方確定合理售價/買價；發(fā)布房源信息，尋找潛在買家/賣家；安排雙方看房，協(xié)助談判，促成交易；辦理交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產權過戶等；提供交易咨詢和建議，協(xié)助甲方處理交易中出現(xiàn)的問題。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。第三條費用及支付3.1經紀費用雙方約定，標的物業(yè)成交后，甲方應支付乙方【費用金額】作為經紀費用。3.2支付方式經紀費用應在交易完成后【支付時間】內支付給乙方。支付方式為【支付方式】，如銀行轉賬、現(xiàn)金等。第四條保密條款除非依法應當向第三方披露或為履行本合同所需披露外，雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第五條違約責任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償乙方遭受的損失。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償甲方遭受的損失。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1可轉讓性本合同項下的權利和義務不得轉讓給第三方。7.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.3合同的變更和解除任何一方提出變更或解除本合同的，應提前【通知時間】書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第八條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方公司名稱】乙方（蓋章）：【乙方公司名稱】簽訂日期：【簽訂日期】請注意，以上合同內容僅為示例，具體合同內容應根據實際情況和法律法規(guī)進行調整。在簽訂任何合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。##特殊應用場合及增加條款1.涉外房地產交易條款增加:語言版本:合同文本應包含中文和英文版本，雙方確認無誤后簽字。匯率條款:明確經紀費用及交易金額的貨幣種類和匯率計算方式。國際法律適用:指出合同適用的國際條約或法律，如《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》。稅務和海關規(guī)定:說明涉及的國際稅務和海關手續(xù)，以及相關費用的承擔方。外籍人士特殊規(guī)定:對于外籍人士，需遵守中國政府對外籍人士購房的特殊規(guī)定和限制。2.預售商品房條款增加:預售許可:合同中應明確包含商品房預售許可證號碼及其有效期限。交房標準:詳細描述房屋交付時的標準和條件，包括裝修標準、配套設施等。退款條款:如果預售商品房發(fā)生退款情況，應詳細說明退款程序和責任分配。產權登記:說明預售商品房的產權登記流程和時間節(jié)點。3.共有房產交易條款增加:共有權人同意:合同中需有所有共有權人同意交易的聲明或附件。共有份額分配:明確各共有權人在交易中的份額及權益分配。共有權轉移:規(guī)定共有權轉移的程序和條件。特殊稅務處理:針對共有房產交易可能涉及的稅務問題，提供專業(yè)指導。4.商業(yè)房產租賃條款增加:租金調整機制:明確租金調整的頻率、條件和幅度。商業(yè)用途限制:規(guī)定租賃房產必須用于商業(yè)目的，并禁止轉租。維修責任分配:詳細劃分出租人和承租人在房產維護和維修方面的責任。營業(yè)許可:承租人需遵守的營業(yè)許可要求和變更通知條款。5.共有房產交易中的遺產繼承條款增加:遺產繼承證明:合同中應要求提供遺產繼承的法律文件，如遺囑、繼承證書等。繼承人同意:所有繼承人需書面同意交易。遺產分配:明確交易所得款項的分配方式。稅務和遺產稅:針對遺產稅的支付責任和義務進行明確。附件列表及要求房產證復印件:證明標的物業(yè)的所有權。身份證明文件:甲乙雙方的身份證明復印件。房產預售許可證:若為預售商品房，需提供預售許可證復印件。付款憑證:交易過程中的所有付款憑證。房產評估報告:評估標的物業(yè)的市場價值。交易流程指南:詳細說明交易過程中需要遵循的步驟和注意事項。稅務指南:提供涉及交易的稅務問題解讀。實際操作中的問題及解決辦法產權糾紛:在合同中加入產權糾紛解決的條款，如提交仲裁或訴訟解決，并明確解決時限。交易時間延誤:設定交易完成的期限，并規(guī)定延遲履行時的違約責任。房價波動:可以設定房價調整機制，以應對市場波動。交易過程中的法律法規(guī)變化:設立專門的條款來應對不可抗力因素，如法律法規(guī)變動的影響。合同履行過程中的通訊記錄:保留所有通訊記錄作為履行合同的證據，以備不時之需。##特殊應用場合及增加條款（續(xù)）6.違章建筑的處理條款增加:違章建筑說明:如果標的物業(yè)存在違章建筑，合同中應詳細描述違章建筑的情況。拆除責任:明確違章建筑的拆除責任主體和期限。拆除費用:規(guī)定拆除違章建筑所需費用的承擔方式。拆除影響:評估違章建筑拆除對房產價值的影響，并在合同中體現(xiàn)。7.房地產抵押交易條款增加:抵押權說明:明確房地產抵押權的設立、轉移和解除條款。貸款安排:如果有貸款involved，應詳細說明貸款的條款和條件。還款責任:規(guī)定甲乙雙方在貸款還款方面的責任和義務。抵押權注銷:規(guī)定交易完成后抵押權的注銷程序。8.房地產投資合作條款增加:投資比例:明確各投資方在項目中的投資比例和權益分配。利潤分配:規(guī)定利潤分配的方式和時間點。決策機制:設定項目管理和決策的機制。退出機制:規(guī)定投資者在合同期限內如何退出合作。9.房地產開發(fā)項目條款增加:開發(fā)計劃:附上詳細的開發(fā)計劃和時間表。建設標準:明確建筑質量標準和驗收標準。質量保證:規(guī)定開發(fā)商對房產質量的保證條款。售后服務:設定物業(yè)交付后的售后服務和保修條款。10.涉及文物保護的房產交易條款增加:文物保護規(guī)定:明確交易過程中必須遵守的文物保護法規(guī)。文物保護費用:規(guī)定相關文物保護費用的承擔方。文物保護責任:設定違反文物保護規(guī)定的責任承擔。附件列表及要求（續(xù)）違章建筑證明:如有違章建筑，提供相關證明文件。貸款合同副本:若涉及貸款，提供貸款合同的副本。投資協(xié)議:對于投資合作項目，提供投資協(xié)議副本。開發(fā)項目規(guī)劃許可證:開發(fā)項目需提供規(guī)劃許可證副本。文物保護部門出具的意見:對于涉及文物保護的房產，提供文物保護部門出具的意見文件。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）違章建筑拆除:如有違章建筑，需提前與相關部門溝通，確保拆除順利進行。抵押權轉移:貸款抵押權轉移必須得到貸款銀行同意，并在合同中明確。