上海動(dòng)遷房屋買賣協(xié)議合集

上海動(dòng)遷房屋買賣協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人(甲方)買受人(乙方)身份證號(hào)碼：****身份證號(hào)碼：****現(xiàn)住址：****現(xiàn)住址：******電話：*****電話：*****依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循公平、自愿、公正、誠懇信用和敬重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同，共同遵守。第一條(交易內(nèi)容)***年***月，甲乙雙方在上海的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買賣協(xié)議，商定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購的位于上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄(苑)號(hào)室的動(dòng)拆遷安置房(配套商品房，以下簡稱“動(dòng)遷房”)一套出售給乙方，房屋總價(jià)為萬元(萬仟圓整)該房屋房型結(jié)構(gòu)：×室×廳，建筑面積：平方米，建筑類型：公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓。動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：滬()第號(hào)，簽訂日期：****;房屋座落：上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄(苑)號(hào)室。其次條(乙方付款方式)乙方于*年***月***日向甲方交付萬元(圓整)作為定金。雙方商定主要購房款萬元(圓整)于*月日交付(分期交付，第一筆主要購房款；其次筆主要購房款；尾款)交付購房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿后，雙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(過戶)手續(xù)。(有關(guān)費(fèi)用的交割)在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)修理基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理費(fèi)；公用事業(yè)費(fèi)。第三條(房屋總價(jià)問題)1.經(jīng)買賣雙方在公平自愿的狀況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣(轉(zhuǎn)讓)總價(jià)款為萬元(圓整)該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)修理基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2.買賣雙方商定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。3.本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者削減雙方商定的房屋總價(jià)款。4.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增加該房屋的總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購房價(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。第四條(基本商定)1.本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期(以下簡稱“過渡期”)內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房屋，也不得進(jìn)行任何的處分。第五條(甲方交付義務(wù))本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋全部鑰匙、門卡、動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊(cè)(物業(yè)服務(wù)手冊(cè))房屋修理合同、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)修理基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)連續(xù)履行交付義務(wù)外，須視詳細(xì)情形賠償乙方······的違約金；甲方拖延交付的，每拖延一日，向乙方支付的逾期違約金。第六條(該安置房產(chǎn)權(quán)問題)甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)。假如甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有×××之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順當(dāng)過戶，甲方作為重大過錯(cuò)方將擔(dān)當(dāng)全部的，分別根據(jù)以下狀況處理：假如乙方情愿連續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方；因此給乙方造成的全部直接損失。假如乙方不情愿接受該房屋，主見解除買賣合同，甲方根據(jù)該房屋賠償給乙方，并賠償乙方費(fèi)用的，并且不得對(duì)提出任何主見。第七條(處分權(quán))甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)，保證。若甲方隱瞞其······的事實(shí)，如······、······、······，······等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須根據(jù)······賠償給乙方；同時(shí)以乙方支付的萬元(萬仟圓整)購房款為基數(shù)，根據(jù)······計(jì)算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其······的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍舊有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償········給乙方。第八條(逾期違約責(zé)任)如無正值理由、非因不行抗力和客觀不能，乙方未根據(jù)本合同其次條的商定按時(shí)足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償···的逾期違約金。如無正值理由、非因不行抗力，甲方未準(zhǔn)時(shí)騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方···的逾期違約金給乙方。在××動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房屋全部權(quán)人的“小產(chǎn)證”)后，甲方須在接到通知的第一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動(dòng)遷公司、開發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付······的違約金。第九條(戶口)甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償······，并加付······的違約金。若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)遷出。第十條(婚姻狀況的變化)過渡期內(nèi)，若甲方×××離婚再婚，或者甲方×××結(jié)婚，······，······。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前×××再婚或者×××登記結(jié)婚，在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方×××和×××仍須根據(jù)本合同商定，只······，不得······;若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后×××再婚或者×××登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前······，不得······。若×××或×××因自己婚姻狀況的變動(dòng)而······，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須根據(jù)·············賠償給乙方，同時(shí)賠償乙方······和·········。第十一條(甲方的繼承問題)甲方的繼承人不得對(duì)該房屋做任何·········處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行······，本合同·········。若甲方的繼承人對(duì)該房屋作出······的處分，或者甲方的繼承人······，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須根據(jù)············賠償給乙方。若甲方意外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后××日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同商定幫助協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，根據(jù)······計(jì)算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人······仍未履行幫助協(xié)作乙方過戶的義務(wù)，則······，須根據(jù)······賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前不幸身故，則成為該房屋的唯一全部權(quán)人，須保證在過渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后準(zhǔn)時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前不幸身故，該房屋全部權(quán)人須變更為一人，變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ蝗繖?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時(shí)······費(fèi)用由×××自行擔(dān)當(dāng)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方與都不幸身故，······將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。須承諾在動(dòng)遷公司通知辦理產(chǎn)證時(shí)······，使·········。作為該房屋全部權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出······，在交易限制期滿后準(zhǔn)時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。第十二條(乙方的繼承問題)在過渡期內(nèi)，若乙方、二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給······，或者······。乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人······，本合同······。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第十三條(甲方基本義務(wù))1.甲方不得因今后該房屋市場價(jià)格的上漲而主見解除合同、不過戶給乙方;2.甲方不得······;3.甲方不得······;4.甲方不得因······;5.甲方須保證······;6.甲方不得在任何情形下······，同時(shí)保證······.如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最終沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須根據(jù)·········賠償給乙方；假如延期過戶，每逾期一日，根據(jù)······計(jì)算逾期違約金給乙方。第十四條(甲方特殊義務(wù))1.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式······，······.若甲方······，除應(yīng)······外，須在違約行為被乙方發(fā)覺并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付······的違約金。逾期支付的，每逾期一日，根據(jù)······計(jì)算逾期違約金給乙方。2.過渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃?xì)狻⒐潭娫?、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條(預(yù)期違約)如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方······，······，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違約?！ぁぁぁぁぁぃぁぁぁぁぁ?······，······。如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最終沒有過戶給乙方，須根據(jù)·········賠償給乙方；如提出大幅加價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償······給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付······。如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，······，······;······，······。守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條(兜底條款)因······導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿······后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，根據(jù)本合同第十七條的規(guī)定擔(dān)當(dāng)根本違約責(zé)任；甲方的違約行為沒有導(dǎo)致未能過戶給乙方，該房屋最終有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，根據(jù)本合同第十七條的規(guī)定擔(dān)當(dāng)重大違約責(zé)任；逾期支付違約金的，根據(jù)本合同第十七條的規(guī)定擔(dān)當(dāng)拖延履行違約責(zé)任。第十七條(甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn))1.甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：同時(shí)不得要求乙方······，并且須賠償乙方······的費(fèi)用的···給乙方。甲方構(gòu)成重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：2.甲方拖延履行合同義務(wù)時(shí)的拖延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)：第十八條(乙方違約責(zé)任)1.(逾期違約責(zé)任)2.在交易限制期屆滿后，因······低于······，乙方主見解除合同不予過戶的，須根據(jù)······賠償給甲方。3.因其它非不行抗力的緣由，在可以過戶時(shí)或者過渡期內(nèi)乙方無正值理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，根據(jù)······賠償給甲方。4.因交易限制期屆滿可以過戶時(shí)······低于······，乙方拖延過戶的，根據(jù)······計(jì)算逾期違約金給甲方。5.因乙方自身過錯(cuò)(有意或重大過失)未能準(zhǔn)時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，給甲方造成的損失，由乙方賠償······給甲方。第十九條(乙方留意義務(wù))該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方擔(dān)當(dāng)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切留意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到······的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣******娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要擔(dān)當(dāng)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住*，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。乙方裝修該房屋。其次十條(甲方協(xié)作義務(wù))其次十一條(有關(guān)商定)1.該房屋過戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方擔(dān)當(dāng)。2.房屋交付給乙方之后，······，······，甲方不得要求···。3.交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人(如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)協(xié)作過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕協(xié)作過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方其次十二條(情勢(shì)變更)1.(法律和政策的變動(dòng))因相關(guān)的法律規(guī)范(法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋)或者國家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過戶而造成的損失，雙方······，······，······。假如地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置房的上市交易限制期限，則根據(jù)······處理，······。2.(經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的猛烈變動(dòng))假如在過渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)峻的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價(jià)格大幅猛烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著······的精神，準(zhǔn)時(shí)溝通協(xié)商，對(duì)······，合理分擔(dān)損失。3.(收益補(bǔ)繳)假如過戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷安置房交易管理的實(shí)施方法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補(bǔ)繳······，根據(jù)地方政府的實(shí)施方法(實(shí)施細(xì)則)的規(guī)定執(zhí)行；假如地方政府的實(shí)施細(xì)則(實(shí)施方法)沒有詳細(xì)規(guī)定，······;······.4.(再動(dòng)遷)過渡期內(nèi)，假如該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷其次十三條(不行抗力和客觀不能)1.因不行抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方擔(dān)當(dāng)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)。本合同所稱“不行抗力”，是指不能預(yù)見、不能避開并且不能克服的客觀狀況，包括：(1);(2)等人為災(zāi)難和社會(huì)特別大事;(3).因房屋居住者自身的有意或重大過失等過錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不行抗力。在房屋交付給乙方后，如遭受不行抗力造成房屋毀損、滅失，······、······、······等全部歸乙方全部，甲方不得······。假如······，甲方······。假如甲方·······，······，······;假如甲方······，······。2.因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元(叁佰圓整)給對(duì)方。所謂客觀不能，是指······、······等情形。其次十四條(合同用語的釋義和規(guī)定)1.本合同中所稱“······價(jià)”、“······價(jià)”、“購房款”，都是指房屋的總價(jià)款?！啊ぁぁr(jià)”是萬元(萬仟圓整)，“······”是萬元(萬仟圓整)本合同所稱“當(dāng)時(shí)”，是指2.本合同中涉及到的全部錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。3.本合同所稱“交易限制期”，是指上海市房地局XX年《上海市配套商品房和中低價(jià)一般商品房管理試行方法》第28條規(guī)定的動(dòng)遷房全部權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限：“······”，是指······后的×日內(nèi)。***年***月，上海市政府實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，大幅縮短動(dòng)遷安置房的上市交易限制期。······，······，······;······，······。4.除不行抗力外，逾期······未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。6.該房屋······的···，以······為準(zhǔn)。其次十五條(有關(guān)協(xié)議的效力)甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的商定以及對(duì)同一事項(xiàng)的商定與本合同不全都的，以本合同為準(zhǔn)。該房屋交易限制期屆滿可以過戶時(shí)，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之網(wǎng)上備案合同與本合同(包括附件和補(bǔ)充協(xié)議)商定不全都的，以本合同為準(zhǔn)。其它未盡事宜，雙方經(jīng)公平友好協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商全都，亦可對(duì)本合同的商定作出變更。其次十六條(與正文的關(guān)系)本合同和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的組成部分。本合同正文與補(bǔ)充協(xié)議表述不全都的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。其次十七條(爭議解決方式)因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方公平友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地法院起訴。其次十八條(合同有效期限和文本數(shù)量)本合同雙方簽字生效。過戶后假如雙方或者任何利害關(guān)系人就該房屋發(fā)生任何爭議糾紛，仍舊依據(jù)本合同解決。本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方托付代理人保存壹份備案作證。甲方：*****乙方：**********年**月**日****年**月**日上海動(dòng)遷房屋買賣協(xié)議(第二篇)合同編號(hào)：【合同編號(hào)】上海動(dòng)遷房屋買賣協(xié)議甲方：[賣方姓名]住址：[賣方地址]乙方：[買方姓名]住址：[買方地址]鑒于甲方為上海市動(dòng)遷項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人，擁有合法的所有權(quán)證明，并有權(quán)處置該房屋；鑒于乙方愿意購買該房屋，并支付合理的購房款；各方經(jīng)過平等協(xié)商，就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣房屋信息1.1房屋基本信息：房屋坐落地址：[房屋詳細(xì)地址]房屋面積：[房屋面積]房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]第二條買賣價(jià)格和支付方式2.1買賣價(jià)格：人民幣[購房款金額]（大寫：[大寫金額]）。2.2支付方式：買方在簽訂本協(xié)議之日起，向賣方支付20%的定金，即人民幣[定金金額]（大寫：[大寫金額]），并在【日期】之前完成剩余購房款支付。第三條房屋交付與過戶3.1交付時(shí)間：賣方在買方支付全部購房款之后【時(shí)間】內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于核驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。3.3交付時(shí)房屋狀態(tài)：賣方應(yīng)保證交付的房屋以及配套設(shè)施符合相關(guān)法律和規(guī)定，并和在簽訂本協(xié)議時(shí)保持一致。第四條違約責(zé)任4.1若買方自本協(xié)議生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)未支付定金的，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)違約金，違約金金額為定金金額的20%。4.2若賣方自買方支付全部購房款日起【時(shí)間】內(nèi)未完成房屋過戶手續(xù)的，視為賣方違約，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)違約金，違約金金額等于已支付款項(xiàng)的10%。4.3除非本協(xié)議另有規(guī)定，雙方同意在解除本協(xié)議后，各方不再有其他權(quán)利或索賠。第五條法律適用和爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。5.2本協(xié)議的解釋、效力和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第六條其他約定6.1摘要：本協(xié)議內(nèi)容簡潔，摘要如下：上海動(dòng)遷房屋買賣協(xié)議，甲方以合法所有權(quán)人身份出