2020建筑工程施工合同范本

編號：YB-HT-002896

2020建筑工程施工合同

2020modelconstruction

甲方：___________________________

乙方：___________________________

簽訂日期：年月日

文檔中文字均可自行修改

編訂：YunBoNetwork

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

2020建筑工程施工合同范本

說明：本合同書適用于權利人明確其責任和義務的履行，闡明權利雙方在期限內進行的

事項，可用于電子版存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。

合同范本一

發(fā)包方:______________

承包方：______________

根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包

合同條例》及有關規(guī)定，結合本工程的具體情況，經雙方協(xié)商一

致，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條工程概況

1.工程名稱；

2.工程地點;

3.工程計劃批準單位及文號；

4.工程范圍和內容：全部工程建筑面積平方米。（各

單項工程詳見工程項目一覽表）

第二條工程期限

第1頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

1.本工程合同總工期為一天(日歷天從開工之日算起)。

2.本工程開工日期一年一月—日，竣工日期一年—月—

日。

3.如遇下列情況，經發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽

證后，工期作相應順延，并用書面形式確定順延期限。

(1)發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前一天，不能交承包方施工

場地、進場道路、施工用水，或電源未按規(guī)定接通，影響承包方

進場施工者。

(2)明確由發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品等

未能按雙方認定的時間進場，或進場的材料、設備、成品或半成

品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤

施工進度者。

(3)不屬包干系數(shù)范圍內的重大設計變更;提供的工程地質

資料不準，使基礎超深；施工方法與設計規(guī)定不符而增加工程量

影響進度者。

(4)在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時以上者。

第2頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

(5)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證

手續(xù)而影響下一工序施工者。

(6)未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款、代購材料價差

款而影響施工進度者。

(7)因遇人力不可抗拒的自然災害(如臺風、水災、自然原因

發(fā)生的火災、地震等)而影響工程進度者。

第三條工程合同總價

1.本工程合同總價為人民幣元。

2.如遇下列情況，合同總價作相應調整：

(1)合同總價內經雙方確認的暫估價變化；

(2)在合同工期內政策性調整所發(fā)生的材料差價、工資、費

率及其它費用的變化；

(3)重大設計發(fā)生變更；

(4)基礎超過設計深度；

(5)在施工中新增加了工程項目；

(6)其它。

第3頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

第四條材料、設備供應

1.本工程所需的全部建筑材料、構配件、設備等物資的供應

方法，經雙方協(xié)商按附件第一辦理。

2.材料、設備供應范圍的劃分和檢驗：

(1)進口特殊材料、有色金屬統(tǒng)配、部管物資和二、三類電

機產品，由發(fā)包方組織供應到現(xiàn)場或指定地點。如在規(guī)定交貨地

點之外交貨，其發(fā)生的超運距運費和其他費用由發(fā)包方負責。

(2)成套設備和專用設備，由發(fā)包方負責招標、定貨、供應

和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設備應由發(fā)包方設庫保

存，安裝時交付承包方妥善保管，不得挪用，丟失或損壞。

(3)本工程所需材料、設備除在“發(fā)包方供應的材料、設備

明細表”明確由發(fā)包方供應外，其余材料均由承包方組織供應。

(4)所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，都要檢

查驗收，簽交物資驗收合格單方可進場，已進場的物資未經發(fā)包

方許可簽署出場證書，不得運出場外。

(5)已進場的物資，若發(fā)現(xiàn)有不合格者，供料一方必須迅速

第4頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

將其運出場外。

(6)具有合格證書的建筑材料、設備，任何一方如有異議要

求檢驗時，可以重新檢驗，檢驗后如屬合格產品，其檢驗費用由

要求檢驗的一方承擔;如屬不合格產品，檢驗費用由供料一方負

擔。

(7)沒有合格證書，且未經試驗鑒定或經過試驗鑒定為不合

格的建筑材料、設備、構配件等，雙方均不得用于本工程。若屬

材料人員失職或其它原因造成不良后果，由責任一方負責。

(8)任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設備和構配

件于本工程的，都要簽證記錄在案，由此引起的一切后果由強迫

一方負責。

3.材料價差及實物價格的結算。

(1)發(fā)包方提交的主要材料指標，由承包方采購供貨的，應

根據(jù)指標的性質、發(fā)生的政策性調價等，以建筑安裝材料預算價

格為依據(jù)，逐項計算出原價價差或預算價差，均由發(fā)包方負責補

差。此價差未包括在本合同承包造價之內的，不得列入工程直接

第5頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

費。

(2)發(fā)包方提供的主要材料實物，按發(fā)包方提供實物時建筑

安裝材料價格結算價款。

(3)除發(fā)包方供應的材料、設備外，發(fā)包方指定廠家、品種

讓承包方購買和供應其所指定的材料、設備的，其價款按實結算。

(4)發(fā)包方委托承包方代購的材料、設備，按雙方商定的價

格，由承包方收取代購款包干使用，發(fā)包方應于本合同簽訂后一

天內一次付清。

(5)發(fā)包方提供的材料、設備的指標或實物，必須是本合同

工程用的材料和設備，規(guī)格品種與實際需要不相符時，由承包方

協(xié)助進行調劑串換使用，由發(fā)包方給付承包方勞務費一元(或承

包方不收取勞務費)。

(6)發(fā)包方供應的木材、成材指標或實物、硬雜木均按有關

規(guī)定辦理，其量差、價差由發(fā)包方承擔。

第五條工程質量和檢查驗收

1.承包方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關

第6頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

規(guī)范、規(guī)程進行施工，并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代

表的監(jiān)督檢查。

2.發(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表，必須以書面

通知承包方其姓名、身份、所承擔的任務。

3.承包方確定的施工現(xiàn)場負責人及技術負責人、專門技術人

員及管理人員，必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔的工作

通知監(jiān)理工程師或工程師代表。

4.承包方應按工程進度，及時提供關于工程質量的技術資

料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。

材料代用必須經過設計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。

5.隱蔽工程由承包方自檢后，填寫《隱蔽工程驗收單》通知

現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收，監(jiān)理工程師接到通知后

一小時內應到現(xiàn)場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。

監(jiān)理工程師未接的檢查驗收，承包方經質量檢查部門檢驗確認合

格后，即可隱蔽繼續(xù)施工，發(fā)包方應予承認并辦理檢驗合格手續(xù)。

如提出異議，經復查合格者，其費用由發(fā)包方負責;不合格者，

第7頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

由承包方負責，因此而造成工期損失由責任方負責。

6.電氣照明、通風、水暖、衛(wèi)生工程和機電安裝工程竣工后,

必須按照

等有關規(guī)定進行技術檢驗。屬于單體試車，由承包方負責進

行。無論由誰負責試車，雙方均應相互配合，共同進行。

試車中需要的動力、燃料、油料、材料、儀器、專用工具、

技術勞務費用等，由發(fā)包方提供。其費用包括在定額內的，由承

包方負擔;定額中未包括的，由發(fā)包方負擔。

7.設備安裝工程，由承包方會同發(fā)包方將已完工程（設備基

礎）向安裝單位辦理中間交工手續(xù)，并作為竣工驗收的依據(jù)。

8.工程竣工驗收，應以施工圖紙、圖說、技術交底紀要、設

計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準為依據(jù)。

9.工程竣工后，承包方按規(guī)定整理提供完整的技術檔案資

料，并發(fā)出竣工通知書，經雙方協(xié)商確定驗收時間，由發(fā)包方組

織有關單位進行竣工驗收。

驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給發(fā)包

第8頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

方管理，如發(fā)包方拖延接收，其保管費用和造成的損失由發(fā)包方

承擔。

交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符質量要求，需要返工的工程，應分

清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時間，由承包

方負責修好再進行檢驗。竣工日期以最后檢驗合格的日期為準。

10.已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責保管，發(fā)包

方不得動用，若發(fā)包方已經使用，即視同交驗。由于承包方原因,

應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠

償因此而造成的經濟損失。

11.工程交工驗收后，土建工程保修期為1年，采暖工程為

一個采暖期，水電保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包

方填寫交給發(fā)包方。

由施工造成的工程質量問題，發(fā)包方應書面通知承包方并約

定時間進行修理。在保修期內承包方拒不修理時，發(fā)包方可動用

預留保修款請人修理，超支部分應由承包方負擔。

第六條施工設計變更

第9頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

1.發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，均為施工

的有效依據(jù)，發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。

2.施工圖的重大修改變更，必須經原批準、設計單位同意，

并于修改前一天辦理設計修改議定單。設計修改議定單經發(fā)包方

簽證后，承包方才予實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖

份數(shù)相同，并作為合同的補充文件。

3.當修改圖紙屬于設計錯誤、設備變更、建筑面積（容積）

增加、結構改變、標準過高、工藝變化、地質條件與設計不符實

際時，其增加的費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械

設備調遷，材料、構配件積壓的實際損失）由責任方負責并調整

合同造價。

4.承包方在保證工程質量和不降低設計標準的前提下，提出

修改設計的合理化建議，經發(fā)包方、設計單位或有關技術部門同

意后實施，其節(jié)約的價值按國家有關規(guī)定分配。

5.在工程施工中發(fā)生下列各項事實之一時，承包方必須立即

以書面通知發(fā)包方，要求確認：

第10頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

(1)設計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致，如地質、

地下水情況等，設計文件所標明的施工條件與實際不符；

(2)設計圖紙和設計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙

與說明書不符；

(3)設計圖紙和說明文件中未標明的施工條件發(fā)生了預料不

到的特殊困難等。

確認的事實必須在限期內解決。不能如期解決而造成停工

的，工期損失由發(fā)包方承擔。

第七條雙方負責事項

1.發(fā)包方

(1)辦理土地征用、青苗、樹木的賠償，墳地遷移、房屋拆

遷、障礙物的拆除(包括架空及隱蔽的)，并提供有關隱蔽、障礙

物資料；

(2)在開工前做好建筑紅線以外的“三通”和紅線以內的場

地平整;按審定的施工組織設計或施工方案，提供在紅線圖以內

距建筑物不大于—米的水、電源聯(lián)結點，并裝好水、電表，以

第11頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

便承包方按表計費；負責紅線以外進場道路的維修；

(3)根據(jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施

滿足施工用水、用電的需要；

(4)按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積—%的施工用地，

辦理紅線外的臨時用地及臨時占用道路、爆破及臨時鐵道專用線

接岔許可證，并承擔所發(fā)生的費用；

(5)合同簽訂后一天內(以收簽最后一張圖紙為準)向承包方

提供完整的建筑安裝施工技術資料一套；

(6)確定建筑物(或構筑物)道路、線路、上下水道的定位標

樁、水準點和坐標控制點；

(7)組織承發(fā)包雙方和設計單位參加的施工圖紙交底，并做

好三方簽署的交底紀要，并在一天內分送有關單位；

(8)審核承包方工程進度月報，及時向承包方支付工程進度

款；

(9)按《發(fā)包方供應的材料、設備明細表》確定的供應時間

及時組織供應，應由發(fā)包方提供材料、設備以滿足工程進度的需

第12頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

要；

(10)派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表，對工程進

度、工程質量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進行監(jiān)督檢查，負責設計圖

紙問題的處理，設計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度撥款

簽證和其它必須的簽證；

(11)組織對工程的竣工驗收，并按合同規(guī)定日期配合承包方

辦好決算工作，及時了結工程財務和工程尾款。

2.承包方

(1)施工場地的平整、施工界區(qū)以內的用水、用電、道路和

臨時設施的施工；

(2)編制施工組織設計(或施工方案)，施工總進度計劃、材

料設備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃、開竣工通

知書、隱蔽工程驗收單等，并及時送發(fā)包方及有關單位；

(3)按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應

和管理；

(4)于每月底前一天向發(fā)包方報送月度施工計劃，屬發(fā)包方

第13頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

供應的材料、設備供應計劃和當月工程進度月報(包括工程量、

工作量和形象進度等);

(5)嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質量，按

合同規(guī)定的時間如期完工和交付；

(6)已完工的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責

保管，并清理好場地；

(7)提供竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工

驗收；

(8)在合同規(guī)定的保修期內，對屬于承包方負責的工作質量

問題，負責無償修理。

第八條工程價款的支付與結算

1.本合同簽訂后—日內，發(fā)包方支付不少于合同總價的(或

當年投資的)的預付款，計人民幣一萬元。

2.發(fā)包方收到承包方工程進度月報后，必須在—日內按核實

的工程進度支付工程進度款，工程進度款支付達到總合同總價的

_%時，逐步按比例開始扣回預付款(或抵作工程進度款)。

第14頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

3.工程進度款支付達到合同總價款的_%時，不再按進度付

款。辦完工驗收后—天內支付_%的價款，留_%的價款存入建設

銀行，待保修期滿后連本息一次支付給承包方。

4.如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應按銀行有關逾期付款

辦法或“工程價款結算辦法”的有關規(guī)定處理。

5.確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進度、

造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方承擔。

6.本工程造價結算方式按下列情況辦理：

(1)以審查后的施工圖預算加變更簽證進行結算；

(2)按施工圖預算加包干系數(shù)確定的包干造價結算，包干范

圍以內的費用，按—等有關規(guī)定結算；

(3)按標準施工圖單位造價包干結算，包干范圍以外的費用

按—等有關規(guī)定結算

(4)包干不包料的工程，按預算定額規(guī)定的人工費和機械費

及相應的管理費結算；

(5)招標工程按中標價款結算，中標范圍以外的工程費用，

第15頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

另按—等有關規(guī)定結算。

7.承包方在單項工程竣工驗收后一天內，將竣工結算文件送

交發(fā)包方和經辦銀行審查，發(fā)包方在接到結算文件一天內審查完

畢，如到期未提出異議，即由經辦銀行審定后撥款給承包方。

第九條違約責任與獎勵規(guī)定

1.承包方的責任

(1)工程質量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由

于修理返工造成逾期交付的，按合同總價的償付逾期違約金。

(2)工程交付時間不符合規(guī)定，按合同總價的償付逾期違

約金。

2.承包方的責任

(1)未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應負的責任，除竣工

日期得以順延外，還應賠償承包方因此發(fā)生的實際損失。

(2)工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成

的停工，應采取措施彌補或減少損失，同時，賠償承包方由此而

造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和

第16頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

構件積壓的實際損失。

(3)工程未經驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)

生的質量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。

(4)超過合同規(guī)定日期驗收，按合同總價的_%償付逾期違約

金。

3.發(fā)包方有提前工期要求的，可以實行提前竣工獎，按照合

同工期，每提前一天由發(fā)包方按合同總價的_%獎給承包方。

優(yōu)良工程每平方米獎一元。

第十條爭議的解決方式

合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不

成時，如雙方屬于同一部門時，由上級主管部門調解;調解不成,

或雙方不屬于同一個部門的，任何一方均可向工商局經濟合同仲

裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

第十一條特殊條款

本合同條款如對特殊情況有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況

結合有關規(guī)定議定特殊條款。

第17頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

第十二條附則

其它本合同未言明事項，一律按《中華人民共和國經濟合同

法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規(guī)定執(zhí)行。

合同附件：（1）工程項目一覽表（附表一）；⑵全部施工圖

紙；⑶施工圖預算；⑷發(fā)包方負責供應材料、設備一覽表（附表

二）：（5）國家（或省、自治區(qū)、市政府、計委、建委等有關單位）

對工程的批準投資計劃、計劃任務書等一份文件。上述附件均為

本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

本合同經雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工交驗，結清

工程尾款，保修期滿后自然失效。

本合同正本—份，其中發(fā)包方執(zhí)—份，承包方執(zhí)—份，副本

一份,分別報送業(yè)務主管部門、工商行政管理局和建設銀行備案。

發(fā)包方（蓋章）：承包方（蓋章）：鑒（公）證意見

法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：鑒（公）證機關（章）

簽約日期：年月日

簽約地點：

第18頁

實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號：YB-HT-002896

合同范本二

發(fā)包方：（以下稱甲方）

承包方：（以下稱乙方）

甲、乙雙方就建設工程項目充分協(xié)商簽訂本合同，共同信守。

1.工程名稱：

2.工程地點：

3.工程面積（包括土建工程、水暖工程、電器工程）：共計—

份平方米。

4.承包內容：

5.