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文檔簡介
編號:YB-HT-002896
2020建筑工程施工合同
2020modelconstruction
甲方:___________________________
乙方:___________________________
簽訂日期:年月日
文檔中文字均可自行修改
編訂:YunBoNetwork
實用Practical專業(yè)Major精品Quality編號:YB-HT-002896
2020建筑工程施工合同范本
說明:本合同書適用于權(quán)利人明確其責(zé)任和義務(wù)的履行,闡明權(quán)利雙方在期限內(nèi)進(jìn)行的
事項,可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷,使用時請詳細(xì)閱讀條款。
合同范本一
發(fā)包方:______________
承包方:______________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包
合同條例》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本工程的具體情況,經(jīng)雙方協(xié)商一
致,簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條工程概況
1.工程名稱;
2.工程地點;
3.工程計劃批準(zhǔn)單位及文號;
4.工程范圍和內(nèi)容:全部工程建筑面積平方米。(各
單項工程詳見工程項目一覽表)
第二條工程期限
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1.本工程合同總工期為一天(日歷天從開工之日算起)。
2.本工程開工日期一年一月—日,竣工日期一年—月—
日。
3.如遇下列情況,經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽
證后,工期作相應(yīng)順延,并用書面形式確定順延期限。
(1)發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前一天,不能交承包方施工
場地、進(jìn)場道路、施工用水,或電源未按規(guī)定接通,影響承包方
進(jìn)場施工者。
(2)明確由發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品等
未能按雙方認(rèn)定的時間進(jìn)場,或進(jìn)場的材料、設(shè)備、成品或半成
品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷,需要修配、改、代、換而耽誤
施工進(jìn)度者。
(3)不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更;提供的工程地質(zhì)
資料不準(zhǔn),使基礎(chǔ)超深;施工方法與設(shè)計規(guī)定不符而增加工程量
影響進(jìn)度者。
(4)在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時以上者。
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(5)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證
手續(xù)而影響下一工序施工者。
(6)未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款、代購材料價差
款而影響施工進(jìn)度者。
(7)因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如臺風(fēng)、水災(zāi)、自然原因
發(fā)生的火災(zāi)、地震等)而影響工程進(jìn)度者。
第三條工程合同總價
1.本工程合同總價為人民幣元。
2.如遇下列情況,合同總價作相應(yīng)調(diào)整:
(1)合同總價內(nèi)經(jīng)雙方確認(rèn)的暫估價變化;
(2)在合同工期內(nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生的材料差價、工資、費(fèi)
率及其它費(fèi)用的變化;
(3)重大設(shè)計發(fā)生變更;
(4)基礎(chǔ)超過設(shè)計深度;
(5)在施工中新增加了工程項目;
(6)其它。
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第四條材料、設(shè)備供應(yīng)
1.本工程所需的全部建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資的供應(yīng)
方法,經(jīng)雙方協(xié)商按附件第一辦理。
2.材料、設(shè)備供應(yīng)范圍的劃分和檢驗:
(1)進(jìn)口特殊材料、有色金屬統(tǒng)配、部管物資和二、三類電
機(jī)產(chǎn)品,由發(fā)包方組織供應(yīng)到現(xiàn)場或指定地點。如在規(guī)定交貨地
點之外交貨,其發(fā)生的超運(yùn)距運(yùn)費(fèi)和其他費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé)。
(2)成套設(shè)備和專用設(shè)備,由發(fā)包方負(fù)責(zé)招標(biāo)、定貨、供應(yīng)
和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設(shè)備應(yīng)由發(fā)包方設(shè)庫保
存,安裝時交付承包方妥善保管,不得挪用,丟失或損壞。
(3)本工程所需材料、設(shè)備除在“發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備
明細(xì)表”明確由發(fā)包方供應(yīng)外,其余材料均由承包方組織供應(yīng)。
(4)所有材料設(shè)備、成品、半成品均應(yīng)附有合格證,都要檢
查驗收,簽交物資驗收合格單方可進(jìn)場,已進(jìn)場的物資未經(jīng)發(fā)包
方許可簽署出場證書,不得運(yùn)出場外。
(5)已進(jìn)場的物資,若發(fā)現(xiàn)有不合格者,供料一方必須迅速
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將其運(yùn)出場外。
(6)具有合格證書的建筑材料、設(shè)備,任何一方如有異議要
求檢驗時,可以重新檢驗,檢驗后如屬合格產(chǎn)品,其檢驗費(fèi)用由
要求檢驗的一方承擔(dān);如屬不合格產(chǎn)品,檢驗費(fèi)用由供料一方負(fù)
擔(dān)。
(7)沒有合格證書,且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過試驗鑒定為不合
格的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件等,雙方均不得用于本工程。若屬
材料人員失職或其它原因造成不良后果,由責(zé)任一方負(fù)責(zé)。
(8)任何一方強(qiáng)迫對方使用不合格的建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配
件于本工程的,都要簽證記錄在案,由此引起的一切后果由強(qiáng)迫
一方負(fù)責(zé)。
3.材料價差及實物價格的結(jié)算。
(1)發(fā)包方提交的主要材料指標(biāo),由承包方采購供貨的,應(yīng)
根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)、發(fā)生的政策性調(diào)價等,以建筑安裝材料預(yù)算價
格為依據(jù),逐項計算出原價價差或預(yù)算價差,均由發(fā)包方負(fù)責(zé)補(bǔ)
差。此價差未包括在本合同承包造價之內(nèi)的,不得列入工程直接
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費(fèi)。
(2)發(fā)包方提供的主要材料實物,按發(fā)包方提供實物時建筑
安裝材料價格結(jié)算價款。
(3)除發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備外,發(fā)包方指定廠家、品種
讓承包方購買和供應(yīng)其所指定的材料、設(shè)備的,其價款按實結(jié)算。
(4)發(fā)包方委托承包方代購的材料、設(shè)備,按雙方商定的價
格,由承包方收取代購款包干使用,發(fā)包方應(yīng)于本合同簽訂后一
天內(nèi)一次付清。
(5)發(fā)包方提供的材料、設(shè)備的指標(biāo)或?qū)嵨?,必須是本合?/p>
工程用的材料和設(shè)備,規(guī)格品種與實際需要不相符時,由承包方
協(xié)助進(jìn)行調(diào)劑串換使用,由發(fā)包方給付承包方勞務(wù)費(fèi)一元(或承
包方不收取勞務(wù)費(fèi))。
(6)發(fā)包方供應(yīng)的木材、成材指標(biāo)或?qū)嵨?、硬雜木均按有關(guān)
規(guī)定辦理,其量差、價差由發(fā)包方承擔(dān)。
第五條工程質(zhì)量和檢查驗收
1.承包方必須嚴(yán)格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)
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規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工,并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代
表的監(jiān)督檢查。
2.發(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表,必須以書面
通知承包方其姓名、身份、所承擔(dān)的任務(wù)。
3.承包方確定的施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人、專門技術(shù)人
員及管理人員,必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔(dān)的工作
通知監(jiān)理工程師或工程師代表。
4.承包方應(yīng)按工程進(jìn)度,及時提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資
料,如材料、設(shè)備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。
材料代用必須經(jīng)過設(shè)計單位和發(fā)包方同意并簽證后,方可使用。
5.隱蔽工程由承包方自檢后,填寫《隱蔽工程驗收單》通知
現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表檢查驗收,監(jiān)理工程師接到通知后
一小時內(nèi)應(yīng)到現(xiàn)場檢驗,認(rèn)可簽證后,方可進(jìn)行下一工序施工。
監(jiān)理工程師未接的檢查驗收,承包方經(jīng)質(zhì)量檢查部門檢驗確認(rèn)合
格后,即可隱蔽繼續(xù)施工,發(fā)包方應(yīng)予承認(rèn)并辦理檢驗合格手續(xù)。
如提出異議,經(jīng)復(fù)查合格者,其費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé);不合格者,
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由承包方負(fù)責(zé),因此而造成工期損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)。
6.電氣照明、通風(fēng)、水暖、衛(wèi)生工程和機(jī)電安裝工程竣工后,
必須按照
等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行技術(shù)檢驗。屬于單體試車,由承包方負(fù)責(zé)進(jìn)
行。無論由誰負(fù)責(zé)試車,雙方均應(yīng)相互配合,共同進(jìn)行。
試車中需要的動力、燃料、油料、材料、儀器、專用工具、
技術(shù)勞務(wù)費(fèi)用等,由發(fā)包方提供。其費(fèi)用包括在定額內(nèi)的,由承
包方負(fù)擔(dān);定額中未包括的,由發(fā)包方負(fù)擔(dān)。
7.設(shè)備安裝工程,由承包方會同發(fā)包方將已完工程(設(shè)備基
礎(chǔ))向安裝單位辦理中間交工手續(xù),并作為竣工驗收的依據(jù)。
8.工程竣工驗收,應(yīng)以施工圖紙、圖說、技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)
計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。
9.工程竣工后,承包方按規(guī)定整理提供完整的技術(shù)檔案資
料,并發(fā)出竣工通知書,經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間,由發(fā)包方組
織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。
驗收合格后,雙方簽署交工驗收證書,并將工程移交給發(fā)包
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方管理,如發(fā)包方拖延接收,其保管費(fèi)用和造成的損失由發(fā)包方
承擔(dān)。
交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符質(zhì)量要求,需要返工的工程,應(yīng)分
清責(zé)任。屬施工原因造成的,按雙方驗收時商定的時間,由承包
方負(fù)責(zé)修好再進(jìn)行檢驗??⒐と掌谝宰詈髾z驗合格的日期為準(zhǔn)。
10.已竣工未驗收工程,在交工前由承包方負(fù)責(zé)保管,發(fā)包
方不得動用,若發(fā)包方已經(jīng)使用,即視同交驗。由于承包方原因,
應(yīng)交工驗收而不交不驗的工程,除按拖延工期條款處理外,并賠
償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
11.工程交工驗收后,土建工程保修期為1年,采暖工程為
一個采暖期,水電保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包
方填寫交給發(fā)包方。
由施工造成的工程質(zhì)量問題,發(fā)包方應(yīng)書面通知承包方并約
定時間進(jìn)行修理。在保修期內(nèi)承包方拒不修理時,發(fā)包方可動用
預(yù)留保修款請人修理,超支部分應(yīng)由承包方負(fù)擔(dān)。
第六條施工設(shè)計變更
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1.發(fā)包方交付的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料,均為施工
的有效依據(jù),發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。
2.施工圖的重大修改變更,必須經(jīng)原批準(zhǔn)、設(shè)計單位同意,
并于修改前一天辦理設(shè)計修改議定單。設(shè)計修改議定單經(jīng)發(fā)包方
簽證后,承包方才予實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖
份數(shù)相同,并作為合同的補(bǔ)充文件。
3.當(dāng)修改圖紙屬于設(shè)計錯誤、設(shè)備變更、建筑面積(容積)
增加、結(jié)構(gòu)改變、標(biāo)準(zhǔn)過高、工藝變化、地質(zhì)條件與設(shè)計不符實
際時,其增加的費(fèi)用(包括返工損失、停工、窩工、人員和機(jī)械
設(shè)備調(diào)遷,材料、構(gòu)配件積壓的實際損失)由責(zé)任方負(fù)責(zé)并調(diào)整
合同造價。
4.承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下,提出
修改設(shè)計的合理化建議,經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同
意后實施,其節(jié)約的價值按國家有關(guān)規(guī)定分配。
5.在工程施工中發(fā)生下列各項事實之一時,承包方必須立即
以書面通知發(fā)包方,要求確認(rèn):
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(1)設(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致,如地質(zhì)、
地下水情況等,設(shè)計文件所標(biāo)明的施工條件與實際不符;
(2)設(shè)計圖紙和設(shè)計文件表示不明確或有錯誤及遺漏,圖紙
與說明書不符;
(3)設(shè)計圖紙和說明文件中未標(biāo)明的施工條件發(fā)生了預(yù)料不
到的特殊困難等。
確認(rèn)的事實必須在限期內(nèi)解決。不能如期解決而造成停工
的,工期損失由發(fā)包方承擔(dān)。
第七條雙方負(fù)責(zé)事項
1.發(fā)包方
(1)辦理土地征用、青苗、樹木的賠償,墳地遷移、房屋拆
遷、障礙物的拆除(包括架空及隱蔽的),并提供有關(guān)隱蔽、障礙
物資料;
(2)在開工前做好建筑紅線以外的“三通”和紅線以內(nèi)的場
地平整;按審定的施工組織設(shè)計或施工方案,提供在紅線圖以內(nèi)
距建筑物不大于—米的水、電源聯(lián)結(jié)點,并裝好水、電表,以
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便承包方按表計費(fèi);負(fù)責(zé)紅線以外進(jìn)場道路的維修;
(3)根據(jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況,采取措施
滿足施工用水、用電的需要;
(4)按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積—%的施工用地,
辦理紅線外的臨時用地及臨時占用道路、爆破及臨時鐵道專用線
接岔許可證,并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用;
(5)合同簽訂后一天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn))向承包方
提供完整的建筑安裝施工技術(shù)資料一套;
(6)確定建筑物(或構(gòu)筑物)道路、線路、上下水道的定位標(biāo)
樁、水準(zhǔn)點和坐標(biāo)控制點;
(7)組織承發(fā)包雙方和設(shè)計單位參加的施工圖紙交底,并做
好三方簽署的交底紀(jì)要,并在一天內(nèi)分送有關(guān)單位;
(8)審核承包方工程進(jìn)度月報,及時向承包方支付工程進(jìn)度
款;
(9)按《發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備明細(xì)表》確定的供應(yīng)時間
及時組織供應(yīng),應(yīng)由發(fā)包方提供材料、設(shè)備以滿足工程進(jìn)度的需
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要;
(10)派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表,對工程進(jìn)
度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督檢查,負(fù)責(zé)設(shè)計圖
紙問題的處理,設(shè)計變更的簽證,工程中間驗收、工程進(jìn)度撥款
簽證和其它必須的簽證;
(11)組織對工程的竣工驗收,并按合同規(guī)定日期配合承包方
辦好決算工作,及時了結(jié)工程財務(wù)和工程尾款。
2.承包方
(1)施工場地的平整、施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和
臨時設(shè)施的施工;
(2)編制施工組織設(shè)計(或施工方案),施工總進(jìn)度計劃、材
料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場計劃,用水、用電計劃、開竣工通
知書、隱蔽工程驗收單等,并及時送發(fā)包方及有關(guān)單位;
(3)按雙方商定的分工范圍,做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)
和管理;
(4)于每月底前一天向發(fā)包方報送月度施工計劃,屬發(fā)包方
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供應(yīng)的材料、設(shè)備供應(yīng)計劃和當(dāng)月工程進(jìn)度月報(包括工程量、
工作量和形象進(jìn)度等);
(5)嚴(yán)格按照施工圖與說明書進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量,按
合同規(guī)定的時間如期完工和交付;
(6)已完工的房屋、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備,在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)
保管,并清理好場地;
(7)提供竣工驗收技術(shù)資料,辦理工程竣工結(jié)算,參加竣工
驗收;
(8)在合同規(guī)定的保修期內(nèi),對屬于承包方負(fù)責(zé)的工作質(zhì)量
問題,負(fù)責(zé)無償修理。
第八條工程價款的支付與結(jié)算
1.本合同簽訂后—日內(nèi),發(fā)包方支付不少于合同總價的(或
當(dāng)年投資的)的預(yù)付款,計人民幣一萬元。
2.發(fā)包方收到承包方工程進(jìn)度月報后,必須在—日內(nèi)按核實
的工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款,工程進(jìn)度款支付達(dá)到總合同總價的
_%時,逐步按比例開始扣回預(yù)付款(或抵作工程進(jìn)度款)。
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3.工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價款的_%時,不再按進(jìn)度付
款。辦完工驗收后—天內(nèi)支付_%的價款,留_%的價款存入建設(shè)
銀行,待保修期滿后連本息一次支付給承包方。
4.如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款,應(yīng)按銀行有關(guān)逾期付款
辦法或“工程價款結(jié)算辦法”的有關(guān)規(guī)定處理。
5.確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進(jìn)度、
造成承包方的停、窩工損失的,應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。
6.本工程造價結(jié)算方式按下列情況辦理:
(1)以審查后的施工圖預(yù)算加變更簽證進(jìn)行結(jié)算;
(2)按施工圖預(yù)算加包干系數(shù)確定的包干造價結(jié)算,包干范
圍以內(nèi)的費(fèi)用,按—等有關(guān)規(guī)定結(jié)算;
(3)按標(biāo)準(zhǔn)施工圖單位造價包干結(jié)算,包干范圍以外的費(fèi)用
按—等有關(guān)規(guī)定結(jié)算
(4)包干不包料的工程,按預(yù)算定額規(guī)定的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)
及相應(yīng)的管理費(fèi)結(jié)算;
(5)招標(biāo)工程按中標(biāo)價款結(jié)算,中標(biāo)范圍以外的工程費(fèi)用,
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另按—等有關(guān)規(guī)定結(jié)算。
7.承包方在單項工程竣工驗收后一天內(nèi),將竣工結(jié)算文件送
交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查,發(fā)包方在接到結(jié)算文件一天內(nèi)審查完
畢,如到期未提出異議,即由經(jīng)辦銀行審定后撥款給承包方。
第九條違約責(zé)任與獎勵規(guī)定
1.承包方的責(zé)任
(1)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,負(fù)責(zé)無償修理或返工。由
于修理返工造成逾期交付的,按合同總價的償付逾期違約金。
(2)工程交付時間不符合規(guī)定,按合同總價的償付逾期違
約金。
2.承包方的責(zé)任
(1)未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任,除竣工
日期得以順延外,還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實際損失。
(2)工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成
的停工,應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失,同時,賠償承包方由此而
造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和
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構(gòu)件積壓的實際損失。
(3)工程未經(jīng)驗收,發(fā)包方提前使用或擅自動用,由此而發(fā)
生的質(zhì)量或其他問題,由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。
(4)超過合同規(guī)定日期驗收,按合同總價的_%償付逾期違約
金。
3.發(fā)包方有提前工期要求的,可以實行提前竣工獎,按照合
同工期,每提前一天由發(fā)包方按合同總價的_%獎給承包方。
優(yōu)良工程每平方米獎一元。
第十條爭議的解決方式
合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不
成時,如雙方屬于同一部門時,由上級主管部門調(diào)解;調(diào)解不成,
或雙方不屬于同一個部門的,任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲
裁委員會申請仲裁,也可直接向人民法院起訴。
第十一條特殊條款
本合同條款如對特殊情況有未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況
結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定特殊條款。
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第十二條附則
其它本合同未言明事項,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同
法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規(guī)定執(zhí)行。
合同附件:(1)工程項目一覽表(附表一);⑵全部施工圖
紙;⑶施工圖預(yù)算;⑷發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表(附表
二):(5)國家(或省、自治區(qū)、市政府、計委、建委等有關(guān)單位)
對工程的批準(zhǔn)投資計劃、計劃任務(wù)書等一份文件。上述附件均為
本合同的組成部分,具有同等的法律效力。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,至合同工程竣工交驗,結(jié)清
工程尾款,保修期滿后自然失效。
本合同正本—份,其中發(fā)包方執(zhí)—份,承包方執(zhí)—份,副本
一份,分別報送業(yè)務(wù)主管部門、工商行政管理局和建設(shè)銀行備案。
發(fā)包方(蓋章):承包方(蓋章):鑒(公)證意見
法定代表人(簽名):法定代表人(簽名):鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)
簽約日期:年月日
簽約地點:
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合同范本二
發(fā)包方:(以下稱甲方)
承包方:(以下稱乙方)
甲、乙雙方就建設(shè)工程項目充分協(xié)商簽訂本合同,共同信守。
1.工程名稱:
2.工程地點:
3.工程面積(包括土建工程、水暖工程、電器工程):共計—
份平方米。
4.承包內(nèi)容:
5.
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