2024年商品房預(yù)售合同（四篇）

第頁(yè)共頁(yè)2024年商品房預(yù)售合同**2024商品房預(yù)售合同**合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方：[開(kāi)發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[開(kāi)發(fā)商地址]聯(lián)系電話：[開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話]乙方：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[購(gòu)房者身份證號(hào)碼]地址：[購(gòu)房者地址]聯(lián)系電話：[購(gòu)房者聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)行銷售預(yù)售事宜達(dá)成如下合同：第一條商品房基本信息1.商品房名稱：[商品房名稱]2.商品房位置：[商品房位置]3.房屋面積：[房屋面積]4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]5.建筑面積：[建筑面積]6.房屋使用權(quán)屬性：[房屋使用權(quán)屬性]7.預(yù)售價(jià)格：[預(yù)售價(jià)格]8.交房時(shí)間：[交房時(shí)間]第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)享有所購(gòu)買商品房的所有權(quán)，自乙方全額支付購(gòu)房款項(xiàng)之日起。2.乙方有權(quán)按照約定時(shí)間要求甲方交付商品房，并享有該商品房的使用權(quán)和收益權(quán)。3.乙方應(yīng)按照約定支付商品房購(gòu)房款項(xiàng)，并按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方應(yīng)按照甲方要求配合提供購(gòu)房所需的相關(guān)資料和證明。5.乙方承諾提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并同意甲方進(jìn)行合法使用。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給乙方。2.甲方承諾所售商品房的合法產(chǎn)權(quán)歸屬，保證乙方購(gòu)買的商品房具備產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行施工和交付，并修復(fù)施工及交付過(guò)程中產(chǎn)生的任何質(zhì)量問(wèn)題。4.甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管乙方提供的個(gè)人信息，并嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定使用和保護(hù)乙方的個(gè)人信息。第四條支付方式1.乙方向甲方支付的商品房購(gòu)房款項(xiàng)分為首付款和貸款兩部分。-首付款：乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起[首付款付款時(shí)間或指定日期]前向甲方支付[首付款金額]的首付款。-貸款：乙方可選擇在簽訂本合同后通過(guò)合作銀行辦理房屋貸款并墊付剩余款項(xiàng)。2.乙方購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，相關(guān)款項(xiàng)支付過(guò)程應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。第五條違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的金額為乙方已支付房款的百分之[違約金比例]。2.若乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為乙方應(yīng)支付購(gòu)房款項(xiàng)的百分之[違約金比例]。3.若一方因不可抗力因素導(dǎo)致不能履行合同，該方可免除因此而造成的違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治事件等。第六條法律適用和爭(zhēng)議解決1.本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。2.本合同履行過(guò)程產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至[合同有效期]。2.本合同期滿，雙方如需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可隨時(shí)解除本合同，解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。解除合同后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)并支付違約金。第八條其他事項(xiàng)1.本合同附件為不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________日期：____________________乙方（簽字）：_________________日期：____________________2024年商品房預(yù)售合同（二）出售方(甲方)：地址：_____郵碼：_____電話：_____購(gòu)買方(乙方)：姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于市用地面積m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：使用年期年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第幢號(hào)(第層)。建筑面積m2，土地面積／m2(其中：基底分?jǐn)俶2、公用分?jǐn)俶2、其他m2)。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)天：____人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)元／m2，總金額幣千百十萬(wàn)千百十元(小寫(xiě)萬(wàn)元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：帳號(hào)：分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列(_____)項(xiàng)解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同（三）地址：_____郵碼：_____電話：_____購(gòu)買方（乙方）：_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國(guó)籍：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積_____m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第_____層）。建筑面積_____m2，土地面積／m2（其中：基底分?jǐn)俖____m2、公用分?jǐn)俖____m2、其他_____m2）。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：____人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／m2，總金額____幣_(tái)___千____百_____十____萬(wàn)____千____百_____十____元（小寫(xiě)____萬(wàn)元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_____帳號(hào)：_____分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（_____）項(xiàng)解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：_____代表人：____年____月____日乙方：_____代表人：____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同（四）賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得____市____區(qū)（縣）_____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___平方米，土地使用年限_____，自_____至_____止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)____。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)____房?jī)?nèi)證字第____號(hào)。乙方自愿購(gòu)買甲方的_____房屋，房屋用途為_(kāi)____。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)___元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)___平方米（包括：套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_(kāi)___平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至____年____月____日止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±____%（含____%）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫(xiě)數(shù)字）種方式處理：1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計(jì)算。2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3._____第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)元）。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)____，銀行賬號(hào)為_(kāi)____。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_____（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《____市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《____市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按_____利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_____向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_____（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起