2024年商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（三篇）

第3頁共3頁2024年商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)樣本甲方：廣州市乙方：_____分行/支行(監(jiān)控銀行)丙方：_____(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市____區(qū)____路_____地段，項(xiàng)目名稱為_____，監(jiān)控賬號為____樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。二、義務(wù)1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。6.丙方不得直接收存預(yù)售款。7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_____(公章)負(fù)責(zé)人：_____(簽章)乙方：_____(公章)負(fù)責(zé)人：_____(簽章)丙方：_____(公章)負(fù)責(zé)人：_____(簽章)____年____月____日____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）出售方（甲方）_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積_____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第_____層）建筑面積_____㎡，土地面積/㎡（其中：基底分?jǐn)俖____㎡、公用分?jǐn)俖____㎡、其他_____㎡）第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：____人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/㎡，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元（小寫____萬元）付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_____帳號：_____分期（一次）付款（見附表一）第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列()項(xiàng)解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（三）合同書甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房人）：____________________鑒于甲方是合法持有《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)商，擬將其開發(fā)的________________（房屋類型）、位于____________________（位置）的商品房（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同如下：一、交易房屋的基本情況該房屋的基本情況為：建筑面積約______平方米，套內(nèi)使用面積約______平方米，位于______樓______房，約_____層。建筑工程還在建設(shè)中。二、房屋價(jià)格及支付方式1.總房款為：_______元（大寫：____________________）。2.付款方式：乙方應(yīng)當(dāng)按照以下步驟支付房款：2.1第一次支付______元，作為認(rèn)購金，甲方收到認(rèn)購金后，為乙方保留購房權(quán)。2.2第二次支付______元，作為首付款，乙方應(yīng)在________前將首付款支付給甲方。首付款支付完畢后，簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.3第三次支付______元，作為中期款，乙方應(yīng)在______前將中期款支付給甲方。2.4第四次支付______元，作為尾款，乙方在該房屋竣工驗(yàn)收合格后將尾款支付給甲方。三、交房及驗(yàn)收1.該房屋建筑工程完工后，由甲方通知乙方前往驗(yàn)收。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂竣工驗(yàn)收合格協(xié)議。乙方在收房時(shí)，需自行承擔(dān)屋內(nèi)裝飾、電器等費(fèi)用。2.若