2024年商品房預售合同標準樣本（三篇）

第3頁共3頁2024年商品房預售合同標準樣本甲方：廣州市乙方：_____分行/支行(監(jiān)控銀行)丙方：_____(房地產開發(fā)企業(yè))為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，經甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市____區(qū)____路_____地段，項目名稱為_____，監(jiān)控賬號為____樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權利1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。3.進入監(jiān)控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。5.根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。二、義務1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。3.乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。6.丙方不得直接收存預售款。7.丙方應根據《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。9.丙方經甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預購人的合法權益。三、法律責任丙方違反規(guī)定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴重的，應降低或注銷其房地產開發(fā)資質，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_____(公章)負責人：_____(簽章)乙方：_____(公章)負責人：_____(簽章)丙方：_____(公章)負責人：_____(簽章)____年____月____日____年____月____日2024年商品房預售合同標準樣本（二）出售方（甲方）_____地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積_____㎡的土地使用權。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第_____層）建筑面積_____㎡，土地面積/㎡（其中：基底分攤_____㎡、公用分攤_____㎡、其他_____㎡）第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：____人力不可抗拒的自然災害；2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元（小寫____萬元）付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_____帳號：_____分期（一次）付款（見附表一）第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經____市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列()項解決：1.由仲裁機關仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房預售合同標準樣本（三）合同書甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房人）：____________________鑒于甲方是合法持有《商品房預售許可證》的開發(fā)商，擬將其開發(fā)的________________（房屋類型）、位于____________________（位置）的商品房（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，雙方經友好協(xié)商，特訂立本合同如下：一、交易房屋的基本情況該房屋的基本情況為：建筑面積約______平方米，套內使用面積約______平方米，位于______樓______房，約_____層。建筑工程還在建設中。二、房屋價格及支付方式1.總房款為：_______元（大寫：____________________）。2.付款方式：乙方應當按照以下步驟支付房款：2.1第一次支付______元，作為認購金，甲方收到認購金后，為乙方保留購房權。2.2第二次支付______元，作為首付款，乙方應在________前將首付款支付給甲方。首付款支付完畢后，簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.3第三次支付______元，作為中期款，乙方應在______前將中期款支付給甲方。2.4第四次支付______元，作為尾款，乙方在該房屋竣工驗收合格后將尾款支付給甲方。三、交房及驗收1.該房屋建筑工程完工后，由甲方通知乙方前往驗收。雙方應當簽訂竣工驗收合格協(xié)議。乙方在收房時，需自行承擔屋內裝飾、電器等費用。2.若