個人售房合同范本

個人售房合同范本個人售房合同第一條合同主體1.1出賣人（以下簡稱甲方）：（此處填寫甲方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息）1.2買受人（以下簡稱乙方）：（此處填寫乙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______單元_______層_______號，房屋所有權證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋結構、附屬設施及家具、家電等物品清單詳見附件。第三條合同價格3.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付定金人民幣_______元整給甲方，作為履行合同的擔保。定金在合同簽訂后_______日內退還乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣_______元整。4.2剩余房款人民幣_______元整，乙方同意通過銀行按揭方式支付，按揭辦理過程中產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。4.3甲方應按照合同約定的時間，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶完成后_______日內，甲方將房屋所有權證交付給乙方。第五條交付及驗收5.1甲方應在合同約定的交付日期將房屋及附屬設施、家具、家電等物品交付給乙方。5.2乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內予以修復。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之_______）。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之_______）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內容應根據(jù)您的實際情況進行調整，并在簽訂前征求專業(yè)法律意見。在實際操作中，建議您咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。###特殊應用場合及增加條款涉外交易增加條款：1.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2語言文字：本合同及所有附件均以中文書寫，如有翻譯需求，翻譯誤差由乙方承擔。1.3外籍人士購房資格：乙方應自行核實并遵守中國對外籍人士購房的相關法律法規(guī)。遺產(chǎn)繼承增加條款：2.1遺產(chǎn)繼承：甲方保證房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如有糾紛，甲方應承擔全部責任。2.2繼承證書：甲方應提供合法的繼承證書或其他相關文件，證明其有權出售該房屋。共有房產(chǎn)增加條款：3.1共有權人同意：甲方應提供所有共有權人的同意出售證明，共有權人應簽署放棄優(yōu)先購買權的聲明。3.2共有份額：明確甲方所持有的房屋共有份額及出售份額。預售房屋增加條款：4.1預售條件：甲方應保證房屋已取得預售許可證，并符合預售條件。4.2交付時間：根據(jù)房屋建設進度，明確具體的交付時間及條件。4.3裝修標準：明確房屋的裝修標準及配套設施情況。投資移民增加條款：5.1投資移民政策：甲方應提供相關投資移民政策信息，并協(xié)助乙方了解及辦理相關手續(xù)。5.2移民資格：乙方應自行核實并確保其具備購房移民的資格。5.3移民申請進度：合同中應包含乙方移民申請進度的更新條款。附件列表及要求房屋所有權證復印件：清晰顯示房屋所有權證號、所有權人信息及房產(chǎn)具體位置等。房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋內外部照片，以記錄房屋現(xiàn)狀。家具家電清單：詳細列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量和購置價值等信息。付款憑證復印件：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)及銀行轉賬記錄等。維修記錄：如有，提供房屋的維修記錄和有大修歷史的證明。物業(yè)費、供暖費等相關費用證明：證明房屋相關費用的繳納情況。實際操作中的問題及注意事項產(chǎn)權清晰：確保甲方為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛。過戶流程：了解并熟悉房屋過戶的具體流程和所需材料。資金安全：定金和房款應通過安全的支付方式進行，避免現(xiàn)金交易。查驗房屋：在簽訂合同前，乙方應充分查驗房屋實際情況，包括結構、設施等。法律法規(guī)：了解并遵守中國關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)。稅務咨詢：在交易過程中可能涉及稅費問題，建議咨詢專業(yè)稅務顧問。物業(yè)交割：明確物業(yè)交割的時間和方式，以及水、電、煤氣等戶名的轉移。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)增加條款：6.1離婚證明：甲方提供法院判決書或離婚證，證明其對房屋擁有獨立處置權。6.2析產(chǎn)協(xié)議：提供共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)的協(xié)議書，明確各自份額。6.3放棄聲明：如有共有權人放棄優(yōu)先購買權，需提供放棄聲明書。違章建筑增加條款：7.1違章情況說明：甲方應提供房屋是否存在違章建筑的說明及相關政府部門出具的無違章證明。7.2拆除責任：如房屋存在違章建筑，明確拆除責任及費用承擔。限購政策增加條款：8.1限購政策：甲方應提供購房時的限購政策信息，確保乙方符合購房條件。8.2資格審核：甲方應協(xié)助乙方進行購房資格的審核，并提供所需材料。附件列表及要求（續(xù)）房屋維修基金繳納證明：如房屋所在小區(qū)要求繳納維修基金，應提供繳納證明。社區(qū)管理規(guī)定：提供小區(qū)的社區(qū)管理規(guī)定，以便乙方了解小區(qū)的管理和服務情況。物業(yè)管理費支付記錄：提供過去一段時間的物業(yè)管理費支付記錄。房屋租賃合同：（如有）提供房屋的租賃合同及其它相關文件，以便明確租賃關系的解除時間及方式。實際操作中的問題及注意事項（續(xù)）交易流程中的溝通：保持買賣雙方之間的良好溝通，確保雙方對交易進度和細節(jié)有共同的理解。房屋保護：在交易過程中，應保護房屋不受損害，避免因不必要的損壞導致交易糾