個(gè)人售房合同范本

個(gè)人售房合同范本個(gè)人售房合同第一條合同主體1.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：（此處填寫甲方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息）1.2買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：（此處填寫乙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______單元_______層_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件。第三條合同價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整給甲方，作為履行合同的擔(dān)保。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)退還乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整。4.2剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方同意通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，甲方將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。5.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的萬(wàn)分之_______）。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的萬(wàn)分之_______）。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律意見(jiàn)。在實(shí)際操作中，建議您咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉外交易增加條款：1.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2語(yǔ)言文字：本合同及所有附件均以中文書寫，如有翻譯需求，翻譯誤差由乙方承擔(dān)。1.3外籍人士購(gòu)房資格：乙方應(yīng)自行核實(shí)并遵守中國(guó)對(duì)外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)。遺產(chǎn)繼承增加條款：2.1遺產(chǎn)繼承：甲方保證房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2繼承證書：甲方應(yīng)提供合法的繼承證書或其他相關(guān)文件，證明其有權(quán)出售該房屋。共有房產(chǎn)增加條款：3.1共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人的同意出售證明，共有權(quán)人應(yīng)簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。3.2共有份額：明確甲方所持有的房屋共有份額及出售份額。預(yù)售房屋增加條款：4.1預(yù)售條件：甲方應(yīng)保證房屋已取得預(yù)售許可證，并符合預(yù)售條件。4.2交付時(shí)間：根據(jù)房屋建設(shè)進(jìn)度，明確具體的交付時(shí)間及條件。4.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施情況。投資移民增加條款：5.1投資移民政策：甲方應(yīng)提供相關(guān)投資移民政策信息，并協(xié)助乙方了解及辦理相關(guān)手續(xù)。5.2移民資格：乙方應(yīng)自行核實(shí)并確保其具備購(gòu)房移民的資格。5.3移民申請(qǐng)進(jìn)度：合同中應(yīng)包含乙方移民申請(qǐng)進(jìn)度的更新條款。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息及房產(chǎn)具體位置等。房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋內(nèi)外部照片，以記錄房屋現(xiàn)狀。家具家電清單：詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和購(gòu)置價(jià)值等信息。付款憑證復(fù)印件：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。維修記錄：如有，提供房屋的維修記錄和有大修歷史的證明。物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用證明：證明房屋相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。實(shí)際操作中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。過(guò)戶流程：了解并熟悉房屋過(guò)戶的具體流程和所需材料。資金安全：定金和房款應(yīng)通過(guò)安全的支付方式進(jìn)行，避免現(xiàn)金交易。查驗(yàn)房屋：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分查驗(yàn)房屋實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。法律法規(guī)：了解并遵守中國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。稅務(wù)咨詢：在交易過(guò)程中可能涉及稅費(fèi)問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)。物業(yè)交割：明確物業(yè)交割的時(shí)間和方式，以及水、電、煤氣等戶名的轉(zhuǎn)移。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)增加條款：6.1離婚證明：甲方提供法院判決書或離婚證，證明其對(duì)房屋擁有獨(dú)立處置權(quán)。6.2析產(chǎn)協(xié)議：提供共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)的協(xié)議書，明確各自份額。6.3放棄聲明：如有共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需提供放棄聲明書。違章建筑增加條款：7.1違章情況說(shuō)明：甲方應(yīng)提供房屋是否存在違章建筑的說(shuō)明及相關(guān)政府部門出具的無(wú)違章證明。7.2拆除責(zé)任：如房屋存在違章建筑，明確拆除責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。限購(gòu)政策增加條款：8.1限購(gòu)政策：甲方應(yīng)提供購(gòu)房時(shí)的限購(gòu)政策信息，確保乙方符合購(gòu)房條件。8.2資格審核：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行購(gòu)房資格的審核，并提供所需材料。附件列表及要求（續(xù)）房屋維修基金繳納證明：如房屋所在小區(qū)要求繳納維修基金，應(yīng)提供繳納證明。社區(qū)管理規(guī)定：提供小區(qū)的社區(qū)管理規(guī)定，以便乙方了解小區(qū)的管理和服務(wù)情況。物業(yè)管理費(fèi)支付記錄：提供過(guò)去一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)支付記錄。房屋租賃合同：（如有）提供房屋的租賃合同及其它相關(guān)文件，以便明確租賃關(guān)系的解除時(shí)間及方式。實(shí)際操作中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）交易流程中的溝通：保持買賣雙方之間的良好溝通，確保雙方對(duì)交易進(jìn)度和細(xì)節(jié)有共同的理解。房屋保護(hù)：在交易過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)房屋不受損害，避免因不必要的損壞導(dǎo)致交易糾