2024年北京市正規(guī)房屋租賃合同范本

2024年北京市正規(guī)房屋租賃合同范本甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：（具體門牌號）1.2房屋結構及面積：（房屋結構、面積等詳細信息）1.3甲方擁有上述房屋的完全產權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經雙方簽字蓋章確認。6.2一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日以上為一份詳細的房屋租賃合同范本，具體內容需根據(jù)實際情況調整。在簽訂合同時，請確保雙方詳細閱讀并理解合同條款，以避免產生糾紛。##特殊應用場合及增加條款1.應用場合：公司租賃辦公場所公司資質驗證：乙方需提供公司營業(yè)執(zhí)照等有效證件，甲方有權對乙方公司資質進行審查。商業(yè)保險：乙方應購買火災、盜竊等商業(yè)保險，保障期間應覆蓋租賃期。加班使用規(guī)定：明確乙方加班使用房屋的規(guī)定，包括加班時間的限制、加班費的支付等。2.應用場合：家庭長期租賃家具家電清單：詳細列出甲方提供家具家電的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。寵物飼養(yǎng)規(guī)定：若乙方有飼養(yǎng)寵物需求，應明確寵物種類、數(shù)量限制及寵物造成的損害責任。孩子教育問題：若乙方有孩子，可協(xié)商甲方提供附近學校信息、交通路線等支持。3.應用場合：短期租賃度假屋節(jié)假日租金調整：明確節(jié)假日租金是否有所調整及其調整標準。清潔維護責任：規(guī)定乙方租賃期滿后，應保持房屋清潔和基本衛(wèi)生，避免造成過度清潔費。旅游旺季預訂規(guī)則：若遇旅游旺季，應明確預訂及取消政策，保障雙方權益。4.應用場合：租賃帶有特殊設施的房屋設施使用說明：提供設施（如中央空調、太陽能熱水器等）的使用說明書，確保乙方正確使用。維護保養(yǎng)責任：明確乙方在使用特殊設施時的維護保養(yǎng)責任。故障處理流程：遇到設施故障時，應明確的報修流程和甲方響應時間。5.應用場合：租賃作為民宿用途民宿經營許可：乙方需提供民宿經營許可證，未經許可不得用于經營。客人信息登記：乙方應按法律法規(guī)要求登記客人信息。噪音及擾民規(guī)定：明確乙方在使用房屋時，應遵守的噪音控制及不影響鄰居的規(guī)定。附件列表及要求說明附件1：房屋照片及設施清單要求：清晰展示房屋內外部狀況，設施清單應詳細列出每項設施的名稱、型號、新舊程度等。附件2：租賃押金收據(jù)要求：由甲方開具，注明押金金額、收款日期、賬戶信息等。附件3：租金支付憑證要求：銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)，證明租金支付情況。附件4：租賃期滿房屋交還驗收單要求：列明交還時房屋的狀況，雙方簽字確認。附件5：房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時間、內容、費用等信息，雙方簽字確認。實際操作過程中的問題及解決辦法問題：租金支付出現(xiàn)延遲解決辦法：提前在合同中約定逾期支付租金的滯納金比例，以及滯納金計算方式。問題：房屋損壞爭議解決辦法：在合同中加入詳細的房屋損壞處理條款，包括損壞認定流程、維修責任分配等。問題：提前解約糾紛解決辦法：合同中應明確提前解約的條件、通知期限及違約金計算方式。問題：設施使用不當導致故障解決辦法：增加設施損壞賠償條款，明確乙方在使用設施時的責任及賠償標準。問題：節(jié)假日租金調整不明確解決辦法：在合同中明確節(jié)假日租金調整的標準和流程，避免臨時爭議。###問題：租賃用途變更解決辦法：合同中應明確租賃房屋的用途，若乙方需要變更用途，需提前向甲方提出申請，并經甲方同意。如未經同意擅自改變用途，乙方應承擔相應的法律責任。問題：租賃合同糾紛的解決方式解決辦法：在合同中明確雙方在發(fā)生糾紛時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，并約定具體的解決機構或法院。問題：房屋租賃期間的維修和維護解決辦法：合同中應明確房屋維修和維護的責任歸屬。對于日常的小修小補，乙方應承擔；而對于大修或老化導致的維修，甲方應承擔責任。同時，應約定維修的響應時間和維修質量標準。問題：租賃期滿后的續(xù)約條款解決辦法：合同中應包含租賃期滿后的續(xù)約條款，明確乙方如希望續(xù)約應提前多久通知甲方，以及續(xù)約時的租金調整原則等。問題：房屋租賃期間的保險責任解決辦法：合同中應明確房屋租賃期間的保險責任。建議乙方購買相應的保險，如房屋及財產