房屋出租合同(樣式二)

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房屋出租合同(樣式二)

１．格式房屋租賃合同

訂立合同雙方：

出租方：＿＿＿＿（個人或單位），以下簡稱甲方；

承租方：＿＿＿＿（個人或單位），以下簡稱乙方。

為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方情愿將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方依據(jù)＿＿＿＿市（縣）有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本合同，以便共同遵守。

第一條出租房屋從落地址＿＿＿＿。

其次條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量（見下表）

│房屋名稱││││││年租賃│││地面質(zhì)│

│(樓、正、│規(guī)│等│間數(shù)│面積│平方米│金額│門數(shù)│窗數(shù)│量│

│廂、平、廈│格│級│(間)│(平方│單價(│(元)│(合)│(眼)│(土、│

│)││││米)│元)││││磚、水│

││││││││││泥)│

第三條租賃期限

租期為＿＿年＿＿月，從＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

甲方應根據(jù)合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋準時交給乙方使用居住。

第四條租金和租金交納期限

乙方每月向甲方繳納租金人民幣＿＿＿＿元整，甲方應出具收據(jù)。租金在當月＿＿＿＿天內(nèi)交清，交租金地點在＿＿＿＿。

（房屋租金，由租賃雙方根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋租金標準協(xié)協(xié)商定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方依據(jù)公正合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)協(xié)商定。出租方不得任意抬高租金。）

第五條出租方與承租方的變更

１．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方；享有原甲方的權(quán)利，擔當原甲方的義務。

２．租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必需征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，擔當原乙方的義務。

第六條甲方的責任

１．甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方供應租賃房屋，應按延遲期間內(nèi)乙方應交租金的＿＿％計算，向乙方償付違約金。

２．租賃期間，出租房屋的修理由甲方負責，如租賃房發(fā)生大自然損壞或有傾倒危急而甲方又不修繕，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵銷租金。

３．出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負擔。

４．租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必需提前＿＿個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余期內(nèi)應交租金總額的＿＿％計算。

第七條乙方的責任

１．乙方依約交付租金，甲方如無正值理由拒收，乙方不負拖延交租的責任；乙方假如拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達＿＿月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。

２．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。

３．租賃期間，如乙方確因特別狀況需要退房，必需提前＿＿個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的＿＿％計算。

４．租賃期間，乙方擅自轉(zhuǎn)變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，有意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。

５．租賃期間或合同解除，乙方必需按時搬出全部物件。搬遷后＿＿日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方處理。

６．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失。

第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需連續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第九條房屋因不行抗力的自然災難導致毀損，本合同則自然終止，互不擔當責任。

第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一式＿＿份，交＿＿市＿＿（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留村一份。