房地產(chǎn)合同 買賣房地產(chǎn)中介合同

房地產(chǎn)合同買賣房地產(chǎn)中介合同房地產(chǎn)買賣中介合同第一條合同主體1.1甲方（賣方）：（此處填寫甲方全稱，即房屋出售方）1.2乙方（買方）：（此處填寫乙方全稱，即房屋購買方）1.3丙方（中介方）：（此處填寫丙方全稱，即房地產(chǎn)中介公司）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號：（此處填寫房屋所有權證號）2.2房屋坐落：（此處填寫房屋具體地址）2.3房屋面積：（此處填寫房屋建筑面積）2.4房屋戶型：（此處填寫房屋戶型，如：三室兩廳）2.5房屋樓層：（此處填寫房屋所在樓層）2.6房屋建筑年代：（此處填寫房屋建筑年代）2.7房屋現(xiàn)狀：（此處填寫房屋現(xiàn)狀，如：裝修情況）第三條合同金額3.1房屋買賣價格：（此處填寫房屋買賣價格）3.2支付方式：（此處填寫支付方式，如：首付+按揭）3.3首付款金額：（此處填寫首付款金額）3.4按揭貸款金額：（此處填寫按揭貸款金額）3.5付款時間：（此處填寫付款時間，如：簽署合同后七個工作日內(nèi)支付首付款）第四條中介服務費用4.1丙方中介服務費：（此處填寫丙方中介服務費）4.2支付時間：（此處填寫支付時間，如：簽署合同后七個工作日內(nèi)支付中介服務費）第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：（此處填寫房屋交付時間，如：簽署合同后三個月內(nèi)）5.2過戶時間：（此處填寫過戶時間，如：交付房屋后十個工作日內(nèi)）5.3過戶費用：（此處填寫過戶費用，如：契稅、印花稅等）第六條合同的履行、變更和解除6.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。6.2合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更或解除合同，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.3丙方應提供真實、準確的房屋信息，如因信息不實導致合同糾紛，丙方應承擔相應責任。第七條違約責任7.1甲乙雙方如違反合同約定，應承擔違約責任，賠償對方遭受的損失。7.2丙方如違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方遭受的損失。第八條爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（此處填寫甲方簽字或蓋章）乙方（買方）：（此處填寫乙方簽字或蓋章）丙方（中介方）：（此處填寫丙方簽字或蓋章）（此處填寫合同簽署日期）###特殊應用場合及增加條款跨國交易條款增加：增加跨國交易的法律適用條款，明確適用國際慣例或特定國家的法律。增加外匯轉賬的相關規(guī)定，包括匯率波動的風險承擔。增加國際稅務合規(guī)的條款，如資本利得稅的繳納責任。明確跨國交易的審批流程和時間框架。增加跨境服務條款，確保中介服務的國際有效性。共有房產(chǎn)條款增加：明確共有房產(chǎn)的其他共有人同意出售的證明文件。增加共有權人之間的權益分配條款。規(guī)定共有房產(chǎn)的結算方式及賬戶設立。增加共有房產(chǎn)過戶時的特殊程序和時間限制。遺產(chǎn)房產(chǎn)條款增加：要求提供合法繼承人身份證明及繼承份額分配的文件。增加遺產(chǎn)認證或遺囑執(zhí)行的相關條款。規(guī)定遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶的特殊程序和時間限制。明確中介費用的支付與繼承人之間的權益關系。預售房產(chǎn)條款增加：增加預售房產(chǎn)的風險提示和責任承擔條款。規(guī)定預售房產(chǎn)交付時間及標準的具體條款。明確開發(fā)商的責任及違約賠償條款。增加預售房產(chǎn)可能涉及的裝修標準及質(zhì)量保證條款。共有土地使用權條款增加：明確共有土地使用權的權屬證明及使用權限。增加土地使用權變更登記的特殊程序。規(guī)定土地使用權交易中的稅費承擔。明確土地使用權交易對周邊環(huán)境及基礎設施的影響評估。附件列表及要求房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，蓋有官方印章。房屋平面圖：要求比例準確，標注房屋結構、尺寸等詳細信息。房屋現(xiàn)狀照片：要求多角度、高清，反映房屋實際狀況。產(chǎn)權調(diào)查報告：要求由官方或授權機構出具，反映房屋產(chǎn)權狀況。中介服務費明細：要求詳細列出服務內(nèi)容、費用計算方式和支付標準。國際交易稅費明細：要求列出所有相關稅費，包括計算方式和支付責任。共有權人同意書：要求有所有共有權人的簽字或蓋章，及身份證明復印件。遺產(chǎn)認證或遺囑執(zhí)行文件：要求為原件，或有官方認證的復印件。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛解決方案：在合同中明確產(chǎn)權糾紛的處理方式和時間限制，以及由此產(chǎn)生的費用承擔。付款不及時解決方案：設置明確的付款時間表和違約金條款，對買方延遲付款進行制約。過戶延誤解決方案：約定過戶的時間限制，并明確由此產(chǎn)生的額外費用承擔。房屋狀況不符解決方案：合同中加入房屋狀況檢查條款，規(guī)定檢查時間及不符的處理方式。法律法規(guī)變化解決方案：合同中應提示相關法律法規(guī)變化的風險，并規(guī)定相應的應對措施。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）投資移民房產(chǎn)條款增加：明確投資移民政策下的房產(chǎn)購買要求，如最低投資金額。增加移民申請過程中房產(chǎn)使用的相關規(guī)定。規(guī)定移民成功與否對房產(chǎn)交易的影響及處理方式。明確中介在投資移民過程中的責任和義務。旅游景區(qū)房產(chǎn)條款增加：增加旅游房產(chǎn)的特殊使用規(guī)定，如旺季租賃權。規(guī)定旅游房產(chǎn)維護保養(yǎng)的責任分配。明確旅游房產(chǎn)收益分配及管理方式。新開發(fā)區(qū)域房產(chǎn)條款增加：增加新開發(fā)區(qū)域的相關規(guī)劃和發(fā)展前景的披露。規(guī)定新開發(fā)區(qū)域配套設施建設的進度和交付時間。明確新開發(fā)區(qū)域可能存在的風險和不確定性。共有房產(chǎn)（續(xù)）條款增加：規(guī)定共有房產(chǎn)的決策機制，如重大事項的表決方式。明確共有房產(chǎn)的管理委員會組成和職責。增加共有房產(chǎn)維修基金的使用和管理規(guī)定。商用房產(chǎn)條款增加：明確商用房產(chǎn)的用途限制和經(jīng)營范圍。規(guī)定商用房產(chǎn)租金支付方式和漲幅機制。增加商用房產(chǎn)保險和安全的特殊要求。附件列表及要求（續(xù)）投資移民政策文件：要求為官方發(fā)布或授權的移民政策文檔，反映房產(chǎn)購買與移民申請的關系。旅游景區(qū)使用許可：要求為官方頒發(fā)的許可文件，證明房產(chǎn)在旅游景區(qū)的使用權。新開發(fā)區(qū)域規(guī)劃文件：要求包含區(qū)域規(guī)劃、建設時間表等信息的官方文件。共有房產(chǎn)管理規(guī)章：要求反映共有房產(chǎn)管理委員會組成、決策機制等內(nèi)容的文件。商用房產(chǎn)租賃合同：要求詳細列出租金、租期、維修責任等條款的租賃合同。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）投資移民申請失敗解決方案：合同中應包含投資移民申請失敗時的房產(chǎn)處理條款，如退房流程和條件。旅游景區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營風險解決方案：通過附件提供旅游景區(qū)的經(jīng)營狀況和未來預測，讓買方充分了解潛