房屋拆遷承包合同樣本

房屋拆遷承包合同樣本合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行房屋拆遷的相關事宜，經友好協(xié)商，達成如下合同條款：一、合同標的甲方委托乙方對位于__________（地點）的房屋進行拆遷，乙方同意接受甲方的委托并承擔拆遷工作。二、拆遷范圍及面積拆遷范圍：__________拆遷面積：__________三、拆遷期限乙方應在合同簽訂之日起__________日內完成拆遷工作。四、拆遷費用1.甲方應向乙方支付拆遷費用，費用總計為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.甲方支付拆遷費用的方式為：__________。五、甲方的權利與義務1.甲方有權對乙方進行拆遷工作的監(jiān)督和檢查，確保拆遷工作的順利進行。2.甲方應提供乙方拆遷所需的有關資料和文件，包括但不限于房屋產權證明、土地使用證明等。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與拆遷相關的手續(xù)和證件。六、乙方的權利與義務1.乙方應按照甲方的要求進行拆遷工作，并確保拆遷工作的安全和質量。2.乙方應按照甲方的要求及時完成拆遷工作，并承擔因拆遷工作產生的相關費用。3.乙方應妥善保管拆遷過程中產生的各種資料和文件，并在拆遷工作完成后及時移交給甲方。七、違約責任1.如甲方未能按照約定支付拆遷費用，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：__________。2.如乙方未能按照約定完成拆遷工作，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：__________。八、爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交有管轄權的人民法院訴訟解決。九、合同的生效、終止和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同在拆遷工作完成后自動終止。3.如甲乙雙方同意提前解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議。十、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方提供的房屋產權證明復印件2.甲方提供的土地使用證明復印件3.乙方提供的拆遷方案和施工計劃4.乙方提供的拆遷費用預算清單5.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）以下為特殊應用場景及相關說明：1.城市更新項目中的拆遷承包應用場合：在城市更新項目中，需要對老舊城區(qū)進行拆遷和重建。此時，拆遷承包合同將成為關鍵文件，用以明確拆遷范圍、時間、費用及雙方權利義務。需要注意的條款：合同中應明確城市更新項目的具體范圍，包括拆遷區(qū)域和保留區(qū)域。同時，應考慮到拆遷過程中可能涉及的歷史建筑保護、居民安置等問題，并在合同中設立相應的條款。修正建議：增加關于歷史文化保護、環(huán)境保護和居民安置的條款，確保拆遷過程符合相關法律法規(guī)和政策要求。2.工業(yè)區(qū)改造項目的拆遷承包應用場合：隨著城市產業(yè)結構的調整，一些工業(yè)區(qū)需要進行改造升級。拆遷承包合同將用于規(guī)范工業(yè)區(qū)改造過程中的拆遷活動。需要注意的條款：合同中應明確工業(yè)區(qū)內可能存在的特殊設施拆除（如重型機械、化工設備等）和安全防護措施。同時，應考慮到拆遷過程中產生的工業(yè)廢物處理問題。修正建議：增加關于特殊設施拆除、安全防護和工業(yè)廢物處理的條款，確保拆遷過程的安全性和環(huán)保性。3.城市基礎設施建設中的拆遷承包應用場合：城市基礎設施建設，如道路拓寬、地鐵建設等，往往涉及大量拆遷工作。拆遷承包合同將確保這些工作的順利進行。需要注意的條款：合同中應明確基礎設施建設對拆遷工作的具體要求，如拆遷進度、質量標準等。同時，應考慮到拆遷過程中可能對周邊交通、居民生活的影響。修正建議：增加關于拆遷進度、質量標準和減少對周邊影響的條款，確保拆遷工作的順利進行和最小化對周邊環(huán)境的影響。4.緊急情況下的拆遷承包應用場合：在自然災害或其他緊急情況下，可能需要對受損建筑物進行緊急拆除，以保障人民生命財產安全。需要注意的條款：合同中應明確緊急情況下拆遷工作的特殊要求，如快速響應、安全措施等。同時，應考慮到拆遷過程中可能涉及的救援和應急措施。修正建議：增加關于緊急響應、安全措施和救援協(xié)調的條款，確保在緊急情況下能夠迅速、安全地進行拆遷工作。5.文物保護區(qū)域內的拆遷承包應用場合：在文物保護區(qū)域內進行拆遷時，需要特別注意保護文物不受破壞。拆遷承包合同應明確文物保護的相關要求。需要注意的條款：合同中應明確文物保護區(qū)域內拆遷工作的特殊規(guī)定，如文物勘探、保護措施等。同時，應考慮到拆遷過程中可能涉及的法律責任和文物價值評估。修正建議：增加關于文物勘探、保護措施和價值評估的條款，確保在拆遷過程中能夠妥善保護文物，并遵守相關法律法規(guī)。在實際操作過程中，可能會遇到以下相關問題和注意事項：1.拆遷補償問題：在拆遷過程中，可能會遇到居民對拆遷補償不滿意的情況。解決辦法是在合同中明確補償標準，并設立爭議解決機制。2.拆遷安全：拆遷過程中可能會發(fā)生安全事故。解決辦法是在合同中設立安全防護條款，并要求承包方制定詳細的安全施工方案。3.環(huán)境保護：拆遷過程中可能會產生環(huán)境污染。解決辦法是在合同中設立環(huán)境保護條款，并要求承包方采取相應的環(huán)保措施。4.文物保護：在拆遷過程中可能會發(fā)現(xiàn)文物。解決辦法是在合同中設立文物保護條款，并要求承包方在發(fā)現(xiàn)文物時立即停止施工并報告相關部門。原始合同所需的詳細附件包括：1.甲方提供的房屋產權證明復印件2.甲方提供的土地使用證明復印件3.乙方提供的拆遷方案和施工計劃4.乙方提供的拆遷費用預算清單5.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）以上為特殊應用場景及相關說明，希望對您的合同制定和執(zhí)行有所幫助。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方權利與義務擴展條款：甲方除原有權利義務外，還擁有對乙方拆遷進度和質量進行實時監(jiān)督的權利，以及要求乙方按照甲方指定的標準和要求進行工作的權力。同時，甲方需承擔及時提供拆遷所需全部合法文件和資料的義務，并確保這些資料的真實性和完整性。b.甲方決策優(yōu)先權條款：在拆遷過程中，如遇重大決策或變更，甲方擁有最終決策權。乙方必須尊重并執(zhí)行甲方的決策，除非該決策違反法律法規(guī)或合同約定。c.甲方賠償限額條款：若因甲方原因導致拆遷工作延期或損失，甲方賠償金額應限定在合同總價的一定比例內，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.乙方權利與義務擴展條款：乙方除原有權利義務外，還擁有要求甲方提供必要工作條件和環(huán)境的權利，以及要求甲方按照約定支付拆遷費用的權利。乙方需承擔按照行業(yè)標準和技術規(guī)范完成拆遷工作的義務，并確保施工過程中的安全和環(huán)境保護。b.乙方自主管理條款：在不違反合同約定和法律的前提下，乙方有權自主決定拆遷的具體方案和施工計劃。甲方應尊重乙方的專業(yè)判斷，不得無故干涉乙方的正常工作。c.乙方風險承擔限額條款：若因乙方原因導致拆遷工作延期或損失，乙方賠償金額應限定在合同總價的一定比例內，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.第三方中介服務條款：明確第三方中介的服務內容、范圍和責任。中介需協(xié)助甲乙雙方完成拆遷相關手續(xù)，提供專業(yè)咨詢服務，并負責協(xié)調雙方關系。b.第三方中介費用條款：規(guī)定第三方中介費用的計算方式、支付時間和條件。中介費用可以是一次性支付，也可以是按服務進度分期支付。