商鋪租賃合同修改

PAGE5商鋪租賃合同出租方(以下簡稱甲方)

甲方名稱：

授權代理人：

營業(yè)執(zhí)照號：身份證號：承租方（以下簡稱乙方）

乙方名稱：

授權代理人：

身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利和義務關系，甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本租賃合同。

一、租賃內(nèi)容

第一條：甲方將其位于的商鋪租賃給乙方作商業(yè)經(jīng)營用途，經(jīng)營范圍以餐飲及乙方營業(yè)執(zhí)照為準。甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權。第二條：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方將該商鋪交付乙方使用時，商鋪結構及配套設施為：按乙方約定配套設施，交鋪給乙方時結構為框架、混凝土空房結構。租憑期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變或破壞以上商鋪結構及配套設施。租賃期間，商鋪門頭上方的廣告牌位及門口停車位無償給乙方使用，商鋪后門（圍墻內(nèi)）空地歸乙方無償使用。二、租賃期限第三條：甲乙雙方商定，租賃期限自年月日起至年月日止，共年。甲方保證在年月日將上述店鋪交乙方裝修，裝修期天（年月日月日）免租，房租從乙方開業(yè)之日起支付。第四條：乙方有如下情形之一時，甲方有權提前中止合同，收回商鋪。1、乙方未經(jīng)甲方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的；2、乙方利用該商鋪從事非法活動或損害公共利益的；3、乙方無故拖欠租金超過40天的。第五條：合同期滿后，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，則同等條件下，乙方可享有優(yōu)先承租權。乙方如有意續(xù)租，可于合同期滿前30天向甲方提出，雙方另行協(xié)商，訂立新的租賃合同。三、租金、保證金及其它費用

第六條：甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該商鋪的租金為：第一年（年月日年月日）租金為人民幣元整（￥元）；第二年（年月日年月日）租金為人民幣元整（￥元）；第三年（年月日年月日）租金為人民幣元整（￥元）；第五年（年月日年月日）租金為人民幣元整（￥元）；第六年（年月日年月日）租金為人民幣元整（￥元）；第七年到第十年租金每年在第六年的租金的基礎上順延遞增10%。甲方向乙方提供收款憑證，租金稅收由甲方承擔。

第七條：租金按季度計算，一季度一付。乙方應在前一期租金期滿后十天內(nèi)將本季度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方。

第八條：乙方未如期交付租金時，每逾期一天，甲方有權按乙方實欠租金總額的千分之一加收滯納金。乙方無故拖欠租金超過40天的，甲方可按本合同第四條提前終止合同，收回商鋪，并有權繼續(xù)向乙方追收所欠款項或沒收乙方保證金以抵欠款，直至足額抵償乙方所欠全部款項為止。

第九條：訂立本合同后甲方將商鋪交付乙方時，乙方一次向甲方交納人民幣元整（￥元）的保證金，合同期滿或雙方解除合同之日，如乙方?jīng)]有違約，甲方需在合同期滿或解除后七天內(nèi)將該保證金一次退還乙方。

第十條：合同期內(nèi)，政府對租賃物征收的有關稅項，由乙方負責繳交。

第十一條：合同期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)管理費、治安費、衛(wèi)生費、電費、水費及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用一概由乙方負責，乙方應如期足額繳交上述應繳費用，如因乙方欠費造成向甲方追繳時，甲方有權向乙方追繳或在乙方保證金中扣除。

四、雙方的責任和權利

第十二條：甲方的責任和權利

1、甲方應保證對所出租的商鋪及配套設施享有所有權，并在交付乙方使用時完好并能夠保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用，沒有產(chǎn)權方面的糾紛。

2、按公共契約負責商鋪結構維修和保養(yǎng)，凡遇政府部門要求需對商鋪或配套設施進行改造時，相關費用由甲方負責。

3、甲方必須在免租期前15天內(nèi)無償提供以下合格、完整配套產(chǎn)品供乙方在租賃期間使用：商鋪的建筑消防系統(tǒng)、給水系統(tǒng)：給水主管安裝到水池，支管安裝到商鋪。電系統(tǒng)：三相四線到商鋪電箱開關安裝，主電源接市政供電線路，提供用電量100千瓦。4、甲方確保該商鋪可以經(jīng)營餐飲行業(yè)，負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。如因此條引起的損失由甲方負責并賠償乙方總租金20%的損失。5、甲方租賃給乙方的商鋪需要排污排煙排水通道，以保證乙方順利經(jīng)營。第十三條：乙方的責任和權利

1、合同有效期內(nèi)，乙方對所租賃的商鋪及配套設施擁有合法使用權。

2、乙方應遵守國家法律、法規(guī)，依法經(jīng)營。

3、乙方必須依約繳納租金及其他費用，不得無故拖欠。4、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃商鋪及配套設施的完好無損（自然折舊除外），如因乙方使用不當或人為造成租賃商鋪及其配套設施損毀的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相關損失。5、租賃期滿或合同解除，甲方按原移交清單進行財產(chǎn)清點驗收，如有短缺或損壞，乙方應予以修復或賠償。同時乙方可以自行搬出乙方購置的可移動物品，不可移動物品無償歸甲方。搬遷30日后內(nèi)如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。五、出租方和承租方的變更

第十四條：合同期內(nèi)，甲方和乙方中任何一方法定代表人（或產(chǎn)權人）變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。

第十五條：合同期內(nèi)，乙方如欲將租賃的商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方時，必須征得甲方同意。

六、違約及處理

第十六條：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的，均視為違約。

第十七條：單方違約的，守約方有權提前終止合同，違約方必須在30天內(nèi)向守約方賠付相當于三個月租金總額的違約金，如守約方還有其他損失的，要在30天內(nèi)一次給予賠償。

第十八條：違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟損失的，每逾期一天，守約方有權向違約方加收實欠違約金總額千分之一或?qū)嵡焚r償金總額千分之一的滯納金。

第十九條：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約，雙方互免承擔違約責任。

七、合同生效及糾紛處理

第二十條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效，具有法律效力。第二十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方通過協(xié)商議定，制訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第二十二條：本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛，應采取平等協(xié)商的方式解決，雙方協(xié)商不成時，可以向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。

第二十三條：本合同正式文本共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字：______________乙方簽字：__________簽字日期：年月日買賣合同甲方（賣方）：湖南進芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關的采購訂單，本合同的附件和補充規(guī)定。‘價格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗期限：向乙方提供的產(chǎn)品應符合質(zhì)量標準，甲方每次供應時向乙方注明要求樣品檢測。如有異議，乙方應自貨物接收日起3個工作日內(nèi)將檢驗結果書面通知甲方。若乙方自接收貨物后3個工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為甲方所交付的產(chǎn)品驗收合格。5.2、不合格產(chǎn)品：當產(chǎn)品的某項技術要求與甲方提供的規(guī)格書中的標準不符，乙方應自收貨之日起3個工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面確認收，可以判定為不合格產(chǎn)品。對于不合格品，甲方可以予以換貨、降價或退貨。但如產(chǎn)品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的換貨、退貨或者降價。5.3保質(zhì)期：產(chǎn)品保質(zhì)期為從甲方送貨至乙方之日起（）個月，超過保質(zhì)期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品質(zhì)問題，甲方一律不予退貨或換貨。不論是否在質(zhì)保期限內(nèi)，點焊品一律不予退貨或換貨。六、安全責任與賠償：6.1經(jīng)雙方確認屬于甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生爆炸、起火，甲方應賠償因此而造成的乙方的直接財產(chǎn)損失，但間接損失不予賠償。如發(fā)生爆炸、起火，乙方必須在第一時間有效報警并采取妥當措施防止損失擴大以及在第一時間有效通知甲方，