商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目建議書

商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目建議書

篇一：商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目建議書

貴陽(yáng)**產(chǎn)業(yè)園

**創(chuàng)業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目

建

議

書

貴陽(yáng)*****創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司

20XX年5月

目錄

第一章概況

1.1項(xiàng)目概況

1.2建設(shè)單位概況

1.3項(xiàng)目編制的依據(jù)

1.4項(xiàng)目特點(diǎn)及結(jié)論

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.3項(xiàng)目建設(shè)的可能性

第三章項(xiàng)目規(guī)模內(nèi)容與項(xiàng)目條件

3.1項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容

3.2項(xiàng)目地點(diǎn)及區(qū)位分析

3.3外圍配套條件

3.4政策條件

第四章環(huán)境保護(hù)和水土保護(hù)

4.1環(huán)境保護(hù)

4.2水土保持

第五章項(xiàng)目管理和進(jìn)度計(jì)劃

5.1組織機(jī)構(gòu)

5.2進(jìn)度計(jì)劃

第六章投資估算與資金籌措

6.1投資估算

6.2資金籌措

第七章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

7.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

7.社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第八章結(jié)論

8.1結(jié)論

第一章概況

1.1項(xiàng)目概況

1.1.1項(xiàng)目名稱：貴陽(yáng)**產(chǎn)業(yè)園**創(chuàng)業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目

1.1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：創(chuàng)業(yè)街（占地30000m2）、新農(nóng)村住宅及安置房（占

地150000m2）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化廣場(chǎng)（占地18000m2）

總占地：198000m2（約300畝）綠地率：36%

1.1.3項(xiàng)目總投資：60000萬(wàn)元

1.1.4項(xiàng)目地址：*******

1.1.5項(xiàng)目性質(zhì)：新建

1.1.6項(xiàng)目建設(shè)期：36個(gè)月（20XX年8月—20XX年8月）

1.2建設(shè)單位概況

1.2.1企業(yè)名稱：貴陽(yáng)******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司

1.2.2法定地址：*******

1.2.3法定代表人：***8

1.2.4建設(shè)單位簡(jiǎn)介：

貴陽(yáng)******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司是******籌資組建的股份制公司，公司成立于20XX年4月,注冊(cè)資金****萬(wàn)元，主要負(fù)責(zé)***創(chuàng)業(yè)街項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。公司以利民、富民為目標(biāo)，堅(jiān)持政府調(diào)控、民間參與市場(chǎng)導(dǎo)向相結(jié)合，最大限度地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，用活政策，盤活土地，服務(wù)于****產(chǎn)業(yè)園區(qū)，創(chuàng)造就業(yè)崗位，讓村民在當(dāng)上“地主”的同時(shí)，也成為“房主”、“業(yè)主”，千方百計(jì)拓寬村民增收渠道，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

1.3項(xiàng)目編制的依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔20XX〕2號(hào)）

3、《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔20XX〕111號(hào)）

4、《貴陽(yáng)市人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)的若干措施的通知》（筑府辦發(fā)[20XX]2號(hào)）

5、《省人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見(jiàn)》（黔府發(fā)[20XX]17號(hào)）

6、《貴州省十二五產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（黔府辦發(fā)[20XX]19號(hào)）

7、《中共貴陽(yáng)市委貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的決定》

8、《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(20XX-2020年)》

9、《貴陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃》

1.4項(xiàng)目特點(diǎn)及結(jié)論

本項(xiàng)目是***區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、開(kāi)展節(jié)約集約用地工作的重要內(nèi)容之一，通過(guò)建設(shè)：創(chuàng)業(yè)街、新農(nóng)村住宅及安置房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化廣場(chǎng)，達(dá)到加快推進(jìn)合朋村新農(nóng)村整體建設(shè)的進(jìn)程，進(jìn)一步深化培育村民創(chuàng)業(yè)主體，鼓勵(lì)村民自主創(chuàng)業(yè)。

本項(xiàng)目建設(shè)既可進(jìn)一步完善**產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套，增加就業(yè)崗位、加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收，又可規(guī)范有序發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，全面實(shí)施《就業(yè)促進(jìn)法》，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)促進(jìn)就業(yè)工作，加快推進(jìn)"勞有所得"五年行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)貴陽(yáng)生態(tài)文明城市建設(shè)，并在此基礎(chǔ)上依托重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)積極創(chuàng)建國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地。項(xiàng)目對(duì)加快現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)和加速推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化有著十分必要的意義，項(xiàng)

目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)良好，社會(huì)效益顯著。

故此，貴陽(yáng)**產(chǎn)業(yè)園****商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目是必要的、可行的。

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

黨的十七屆五中全會(huì)精神明確指出：在“十二五”時(shí)期，我們要以科學(xué)發(fā)展為主題，堅(jiān)持發(fā)展是硬道理的本質(zhì)要求，實(shí)施擴(kuò)大就業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，加快新農(nóng)村建設(shè)，保持經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展；更加注重以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，更加注重統(tǒng)籌兼顧、注重保障和改善民生，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略。

20XX年10月，貴州省工業(yè)發(fā)展大會(huì)提出實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，會(huì)議強(qiáng)調(diào)：解決“三農(nóng)”問(wèn)題的根本出路在于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化?，F(xiàn)在貴州省站在了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要起始線上，一定要抓住機(jī)遇，果斷實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，加快新型工業(yè)化步伐，助推全省加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)跨越。

為深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能和示范效應(yīng)，加快新型工業(yè)化步伐，***年***月，貴陽(yáng)市十大工業(yè)園區(qū)之一的貴陽(yáng)**產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運(yùn)而生。

如今，隨著****經(jīng)濟(jì)和***產(chǎn)業(yè)園建設(shè)快速發(fā)展，****城市化進(jìn)程不斷加快，進(jìn)一步增強(qiáng)和完善****產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)工作擺到了重要的議程。本項(xiàng)目堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，集約節(jié)約用地原則，遵循園區(qū)規(guī)范化、集約化、特色化，以充分發(fā)揮工業(yè)上帶一產(chǎn)，下促三產(chǎn)，推動(dòng)一二三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的樞紐作用，力爭(zhēng)把**產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成加速發(fā)

篇二：地下商業(yè)街項(xiàng)目建議書

前言

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市人口急劇增加，城市規(guī)模在不斷地?cái)U(kuò)大，城市用地也日趨緊張，因此，合理開(kāi)發(fā)和利用城市地下空間資源,解決城市人口密度與地面交通擁擠的矛盾,實(shí)現(xiàn)城市資源的優(yōu)化配置是城市現(xiàn)代化建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

而開(kāi)發(fā)和利用城市地下空間資源與人防建設(shè)相結(jié)合，在提高城市總體防護(hù)功能的同時(shí)，拓寬了人們的生活空間，安排了富余人員就業(yè)，促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。是我國(guó)諸多城市建設(shè)行之有效的手段之一。

擬建項(xiàng)目是虎林市的重點(diǎn)人防工程，位于黑龍江省虎林市建設(shè)西路路段地下。

虎林市位于黑龍江省東部完達(dá)山南麓,以烏蘇里江為界與俄羅斯聯(lián)邦隔水相望?；⒘质械赜蜻|闊，資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，戰(zhàn)略地位十分重要。積極發(fā)展和建設(shè)人防工程，穩(wěn)步推行“兩防一體化”，符合虎林市城市總體規(guī)劃和人防工程規(guī)劃的要求。

黑龍江志城經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司是一家大型的，集人防平戰(zhàn)結(jié)合工程開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商場(chǎng)、酒店娛樂(lè)、物業(yè)管理、銷售為一體的跨行業(yè)發(fā)展的集團(tuán)公司，公司具有雄厚的資本實(shí)力與技術(shù)實(shí)力、先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了黑龍江省“動(dòng)力”等三項(xiàng)地下人防工程。公司本著“求實(shí)，創(chuàng)新”精神。爭(zhēng)取為虎林市的城

市建設(shè)和地下空間開(kāi)發(fā)貢獻(xiàn)出了堅(jiān)實(shí)的力量。

1概述

1.1項(xiàng)目提出的背景

(1)開(kāi)發(fā)地下空間，發(fā)展城市建設(shè)。

開(kāi)發(fā)地下空間把人防建設(shè)作為城市建設(shè)的一個(gè)組成部分，己經(jīng)成為現(xiàn)代化城市的發(fā)展趨勢(shì)。修建大型“平戰(zhàn)結(jié)合”人防工程，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，做到一筆投資，雙重功能。既有利于城市建設(shè)，又增強(qiáng)了城市的防災(zāi)能力。開(kāi)辟了城市建設(shè)的新領(lǐng)域。

(2)符合城市總體規(guī)劃及人防工程規(guī)劃

把人防建設(shè)規(guī)劃納入城市建設(shè)總體規(guī)劃。使人防建設(shè)在高技術(shù)戰(zhàn)爭(zhēng)和平時(shí)防災(zāi)救災(zāi)中都能發(fā)揮應(yīng)有的作用是現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設(shè)的要求。地下人防工程的建設(shè)，可保護(hù)現(xiàn)有地面建筑，不占用有限的地面空間資源，為城市的規(guī)劃布局留有足夠的空間和余地。

(3)是貫徹落實(shí)法規(guī)和文件要求

《中華人民共和國(guó)人民防空法》、《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》東北三省及沈陽(yáng)軍區(qū)聯(lián)合下發(fā)的[20XX]18號(hào)文件都指出：我國(guó)面臨著現(xiàn)代技術(shù)特別是高技術(shù)條件下局部戰(zhàn)爭(zhēng)的威脅?？找u與反空襲己成為現(xiàn)

代戰(zhàn)爭(zhēng)的主要作戰(zhàn)樣式，城市特別是首都、省會(huì)城市和重點(diǎn)地區(qū)大、中城市及重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是空襲打擊的重點(diǎn)。

(4)招商引資是當(dāng)今政策的重要步驟

地下人防工程建設(shè)投資大，施工難度高，往往由于資金不能落實(shí)而使建設(shè)不能實(shí)施。選擇具有成熟的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本實(shí)力，建設(shè)資金及來(lái)源可靠的公司，建設(shè)人防工程，符合招商引資的政策要求。

1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

(1)項(xiàng)目綜合效益突出

?發(fā)展和繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)建和諧社會(huì)。項(xiàng)目建成，可增加商業(yè)經(jīng)營(yíng)，地下人防商業(yè)街工程的建設(shè)增加了商業(yè)設(shè)施，方便了人們的生活，同時(shí)增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定社會(huì)具有很大貢獻(xiàn)。

?緩解用地緊張，節(jié)省地面建設(shè)土地。

地下人防商業(yè)街建設(shè)在繁榮的商業(yè)中心，項(xiàng)目不占用地面空間。

?提高通過(guò)能力，緩解交通，綜合效益明顯。

繁榮地帶的特點(diǎn)是交通擁擠，人流多，而在交叉口可設(shè)置人行過(guò)街，做到人車分流，交通安全得以保障，提高了車流量和車行速度，減少物流時(shí)間，減少沿途剎車次數(shù)，節(jié)省汽油用量，其社會(huì)效益也是突出的，符合國(guó)家“節(jié)能減排“的要求。

?減少環(huán)境污染。

由于建設(shè)在地下，地下工程具有通風(fēng)設(shè)備和消音介質(zhì)，可以減少噪聲污染，有利于環(huán)境的保護(hù)，地下商業(yè)街工程為非生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，無(wú)“三廢”排放，不影響城市環(huán)境。

(2)戰(zhàn)備的需求

加強(qiáng)人民防空建設(shè)，把國(guó)家的城市建設(shè)與人民防空建設(shè)相結(jié)合，提高城市的總體防護(hù)功能；增強(qiáng)地面建筑的抗震能力，減輕災(zāi)害破壞程度；事關(guān)國(guó)家安全和戰(zhàn)略全局，地下商業(yè)街工程的建設(shè)，戰(zhàn)時(shí)可以掩蔽人員，儲(chǔ)備物資，增加城市綜合配套能力，完善區(qū)域整體功能的具體措施；與相鄰的其它人防工程相結(jié)合，可以提高工程的防護(hù)水平和防護(hù)效益。

地下人防商業(yè)街的建設(shè)是落實(shí)虎林市政策關(guān)于城市建設(shè)總體規(guī)劃的精神，是加快虎林市建設(shè)小康社會(huì)步伐的需要；是實(shí)施虎林市地下空間與人防工程利用的規(guī)劃的組成部分；是市政工程與人防工程同步建設(shè)的需要；該項(xiàng)目的建設(shè)符合地下人防工程建設(shè)的投資取向，能帶動(dòng)虎林市的建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升城市的整體形象。

1.3虎林市基本概況

虎林市位于黑龍江省東部的完達(dá)山南麓，以烏蘇里江為

界與俄羅斯聯(lián)邦隔水相望。地理坐標(biāo)處于北緯45°23′至46°36′，東經(jīng)132°11′至133°56′之間?？偯娣e9330

平方公里，人口31萬(wàn)，虎林段的邊境線長(zhǎng)達(dá)256公里。

虎林市地廣人稀，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)、綠色食品產(chǎn)業(yè)、邊境

貿(mào)易、旅游業(yè)、等產(chǎn)業(yè)為主的新興口岸城市。虎林市轄7個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)：虎林鎮(zhèn)、東方紅鎮(zhèn)、迎春鎮(zhèn)、虎頭鎮(zhèn)、楊崗鎮(zhèn)、忠誠(chéng)鎮(zhèn)、寶東鎮(zhèn)、新樂(lè)鄉(xiāng)、偉光鄉(xiāng)、珍寶島鄉(xiāng)、阿北鄉(xiāng)。市境內(nèi)有：東方紅林業(yè)局、迎春林業(yè)局、八五零農(nóng)場(chǎng)、八五四農(nóng)場(chǎng)、八五六農(nóng)場(chǎng)等。

1.4項(xiàng)目初步定位

該項(xiàng)目擬建選址于虎林市建設(shè)西路路段之下，總開(kāi)發(fā)面積約1.6萬(wàn)平方米，將分兩期開(kāi)發(fā)，工程總投資約1.2億人民幣。

一期工程位置：西起大眾路東至郵政街，長(zhǎng)約270米，寬約30米，總面積約8100平方米，工程總投資約5800萬(wàn)。

二期工程位置：西起郵政街東至紅旗路，長(zhǎng)約240米，寬約30米，總面積約7200平方米，工程總投資約5300萬(wàn)。

1.4.1項(xiàng)目初步定位

?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位規(guī)劃設(shè)計(jì)總體概念

本項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，因此項(xiàng)目本身具有可塑性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。在總的戰(zhàn)略地位上具有一定的檔次。但由于市區(qū)商業(yè)中心大型商場(chǎng)項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。因此，本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比，不具備絕對(duì)的差異性優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)營(yíng)定位上如不能“做大、

篇三：商業(yè)街項(xiàng)目建議書

商業(yè)街項(xiàng)目建議書

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在。快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對(duì)xx城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中，xx城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁(:商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目建議書)華、商貿(mào)文明的重要引擎。以xx城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過(guò)這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，xx城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂(lè)、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物、美食、休閑、觀光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品