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文檔簡介
房屋租賃合同范本【通用】第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確出租方(以下簡稱甲方)與承租方(以下簡稱乙方)之間的房屋租賃關(guān)系,保障雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,訂立本合同。第二條合同主體甲方:___________,身份證號碼:___________乙方:___________,身份證號碼:___________##第二章房屋基本情況第三條房屋坐落甲方出租房屋位于___________(詳細地址),房屋結(jié)構(gòu)及面積為___________。第四條房屋現(xiàn)狀甲方出租房屋現(xiàn)狀為___________,房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準。##第三章租賃期限第五條租賃期限本合同租賃期限為___________年,自____年__月__日起至____年__月__日止。##第四章租金及支付方式第六條租金標準甲乙雙方確認,本合同租賃期內(nèi),房屋月租金為人民幣(大寫):___________元整(小寫):___________元。第七條租金支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租金給甲方:乙方應(yīng)在每個月的前___________天內(nèi)支付租金給甲方。乙方支付租金時,應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。##第五章交付房屋及驗收第八條交付房屋期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起___________日內(nèi),將該房屋交付給乙方。第九條房屋驗收乙方應(yīng)在收到房屋后___________日內(nèi)對房屋進行驗收,并將驗收結(jié)果通知甲方。如有不符合約定的情況,乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分租金。##第六章雙方義務(wù)第十條甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用狀況,確保房屋符合租賃用途。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)維修、養(yǎng)護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,確保其正常使用。第十一條乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用房屋,不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,按照甲方指定的方式進行使用和維護。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)支付租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用,包括但不限于水費、電費、煤氣費、供暖費、物業(yè)管理費、有線電視費等。##第七章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同租金總額的___________%。甲方未按照約定交付房屋,或者交付的房屋不符合約定的,乙方有權(quán)要求甲方履行合同或者解除合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方未按照約定支付租金,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。##第八章爭議解決第十三條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。##第九章其他約定第十四條其他約定本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補充。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):___________日期:____年__月__日乙方(蓋章):___________日期:____年__月__日請注意,以上合同范本僅供參考,具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實際情況進行調(diào)整,并在簽訂合同前征求法律人士的意見。在簽訂合同過程中,請確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.應(yīng)用場合:短期租賃增加條款:第十三條短期租賃特別約定:本合同為短期租賃合同,租賃期限不超過____個月。甲方應(yīng)確保期限內(nèi)房屋的使用權(quán)歸乙方所有。第十四條提前終止合同:如甲方需在租賃期內(nèi)提前收回房屋,應(yīng)提前至少____個月通知乙方,并支付給乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.應(yīng)用場合:學(xué)生宿舍租賃增加條款:第九條宿舍規(guī)定:乙方應(yīng)遵守學(xué)校關(guān)于宿舍管理的所有規(guī)定,包括但不限于熄燈時間、訪客管理、衛(wèi)生打掃等。第十條宿舍維修責(zé)任:因正常使用造成的損壞,甲方應(yīng)負責(zé)維修;非正常使用導(dǎo)致的損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.應(yīng)用場合:商業(yè)店鋪租賃增加條款:第十一條商業(yè)活動限制:乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事包括但不限于違法、危險、有噪音、有污染等活動。第十二條營業(yè)時間:乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)厣虡I(yè)營業(yè)時間規(guī)定,確保營業(yè)活動不影響周邊居民生活。4.應(yīng)用場合:含有家具的租賃增加條款:第五條家具清單:甲方提供的家具清單詳見附件一。第六條家具損壞賠償:乙方如因不當(dāng)使用導(dǎo)致家具損壞,應(yīng)按市場價格賠償甲方。5.應(yīng)用場合:鄉(xiāng)村民宿租賃增加條款:第七條民宿經(jīng)營規(guī)定:乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)孛袼薰芾硪?guī)定進行經(jīng)營,不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第八條環(huán)境保護:乙方應(yīng)采取措施保護當(dāng)?shù)丨h(huán)境,不得隨意丟棄垃圾,不得破壞自然景觀。附件列表及要求附件一:家具清單要求:詳細列出所有提供的家具名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件二:房屋照片要求:提供房屋內(nèi)外的清晰照片,以證明房屋現(xiàn)狀。附件三:租賃押金收據(jù)要求:注明押金金額、收款人、收款日期等信息。附件四:租金支付記錄要求:記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等。附件五:房屋維修記錄要求:記錄房屋維修的日期、維修項目、維修費用等信息。實際操作過程中的問題及解決辦法問題一:租金支付延遲解決辦法:在合同中明確逾期支付租金的違約金計算方式,并通知乙方逾期支付的嚴重性。問題二:房屋損壞賠償解決辦法:合同中應(yīng)明確房屋損壞的賠償標準和程序,以及必要的維修費用評估方法。問題三:提前終止合同解決辦法:提前在合同中約定提前終止合同的條件、通知期限和違約金等。問題四:房屋設(shè)施不齊全解決辦法:在簽約前應(yīng)詳細檢查房屋設(shè)施,并在附件中列出,確保交付時設(shè)施齊全。問題五:鄰里關(guān)系處理解決辦法:合同中可以增加關(guān)于鄰里關(guān)系處理的條款,指導(dǎo)乙方如何與鄰居相處,避免糾紛。###問題六:租賃用途變更解決辦法:合同中應(yīng)明確乙方不得擅自改變房屋用途,如需要變更必須得到甲方的書面同意,并可能需要支付額外費用或違約金。問題七:維修和維護責(zé)任解決辦法:合同中應(yīng)詳細規(guī)定哪些維修和維護是甲方負責(zé),哪些是乙方負責(zé),以及在哪些情況下乙方需要通知甲方并進行協(xié)商。問題八:意外事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法:合同中可以加入不可抗力條款,明確在自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力情況下,雙方的權(quán)利和義務(wù),以及后續(xù)的處理機制。問題九:隱私和安全管理解決辦法:合同中應(yīng)包含關(guān)于保護甲方隱私和房屋安全的條款,乙方應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定,以及違規(guī)可能面臨的后果。問題
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