2024年二手房屋交易合同常用版（三篇）

第3頁共3頁2024年二手房屋交易合同常用版出售人：_____代理人：_____買受人：_____（以下簡稱甲乙方）雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。1.甲方同意將坐落在上海市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路_____（新村弄）_____支弄____號____室計(jì)建筑面積____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。2.上開房屋按住房綜合造價(jià)的____%____年每平方米建筑面積____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)____元，共計(jì)售價(jià)（大寫）____元。3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款（大寫）____元。5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款____%，計(jì)（大寫）____元。余額計(jì)（大寫）____元，分____年付清，月利率____‰，余額款本息共計(jì)（大寫）_____，每月月底前交付（大寫）____元，最后在____年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市、定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。8.甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅____%（高層住宅____%），提取維修費(fèi)（大寫）____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅____%（高層住宅____%）預(yù)付維修費(fèi)（大寫）____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)房屋的共用部位和共用設(shè)施。11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____代表人（簽章）_________年____月____日2024年二手房屋交易合同常用版（二）二手房屋交易合同甲方：【買方姓名】身份證號碼：【買方身份證號碼】通訊地址：【買方通訊地址】聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】乙方：【賣方姓名】身份證號碼：【賣方身份證號碼】通訊地址：【賣方通訊地址】聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】鑒于甲、乙雙方就乙方擁有的位于【房屋所在地址】的房屋進(jìn)行出售，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同。雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行權(quán)利和義務(wù)，共同遵守法律法規(guī)。一、房屋基本情況1.房屋信息：名稱：【房屋名稱】面積：【房屋面積】平方米房屋類型：【房屋類型】樓層：【所在樓層】產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】2.其他配套設(shè)施：【詳細(xì)列出其他配套設(shè)施，如停車位、儲藏室等】二、房屋交付和接受1.房屋的現(xiàn)有狀況：【詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，如裝修、設(shè)施等】2.交房時(shí)間：【約定房屋交付的具體日期】3.交接手續(xù)：甲方應(yīng)于交房日期前【提前天數(shù)】通知乙方進(jìn)行房屋交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，并共同填寫房屋交付接收單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或其他問題，應(yīng)在交接時(shí)協(xié)商解決。三、房屋價(jià)格和支付方式1.房屋總價(jià)：【約定房屋的總價(jià)，以人民幣表示，大寫和小寫金額需一致】2.付款方式：a.甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方支付定金【定金金額】元，作為本次交易的誠意金。定金將在最后一次支付房屋總價(jià)時(shí)予以扣除。b.甲方應(yīng)在【約定的支付截止日期】前將余下的房款支付給乙方。付款方式為【現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式】。如逾期未支付，乙方有權(quán)解除合同并要求返還定金。四、過戶手續(xù)1.過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.過戶時(shí)間：過戶手續(xù)應(yīng)在甲方付清房款后【約定的過戶時(shí)限】內(nèi)完成。3.過戶方式：過戶由雙方共同協(xié)商選擇過戶中介或律師辦理，各自承擔(dān)自己的項(xiàng)目費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約：a.如甲方逾期未支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還定金。b.如甲方不按本合同約定的時(shí)間接受房屋交付，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償相應(yīng)的損失。2.乙方違約：a.如乙方逾期未交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求返還定金及相應(yīng)的違約金。b.如乙方交付的房屋與合同約定的不符，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償相應(yīng)的損失。六、其他約定1.房屋權(quán)屬：乙方保證所出售的房屋系其合法所有，并無第三方權(quán)利約束。2.稅費(fèi)：房屋過戶所需的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.爭議解決：本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院處理。4.協(xié)議生效：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲、乙雙方各持一份。甲方（買方）簽字：乙方（賣方）簽字：日期：日期：2024年二手房屋交易合同常用版（三）賣方：_____證件號碼：_____買方：_____證件號碼：_____交易雙方鄭重申明坐落于的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。申明人：日期：甲方(賣方)：乙方(買方)：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項(xiàng)訂立本合同。第一條房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于沈陽區(qū)的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積平方米，房屋用途為房屋所有權(quán)證號為，丘權(quán)號為;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止□劃撥取得;該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》(附件一);2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;第二條房屋價(jià)款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)元，(大寫)元，其中含定金(小寫)元，(大寫)元。尾款(小寫)元，(大寫)元;2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方按照《沈陽市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。□全額付款(1)____年____月____日前將購房款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監(jiān)管賬戶。(2)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割?！踬J款(1)____年____月____日前將首付款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監(jiān)管賬戶。(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，(大寫)元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于____年____月____日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起____日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，乙方□不承擔(dān)違約責(zé)任;□承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金元。□乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r(jià)款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之的賠償金。第三條房屋交付1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出;4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評估價(jià)值□市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之支付賠償金。6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方;2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;3、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《沈陽市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，通過沈陽市網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并在____日內(nèi)，持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;4、乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù);5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔(dān)的稅種為：__________________________________;由乙方承擔(dān)的稅種為：__________________________________;第五條爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向□人民法院起訴□提交沈陽仲裁委員會仲裁。第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效;□自之日起生效。第七條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第九條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____代理人(簽章)：_____代理人(簽章)：_____簽約日期：_____簽約日期：_____面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，沈陽市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口)。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《沈陽市存量房交易合同》中約定的房價(jià)款不再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《沈陽市存量房交易合同》中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣____元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。3、甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_____日期：_____日期：_____附件房屋狀況說明書1、房屋基本信息房屋坐落：沈陽市區(qū)權(quán)證號：_____產(chǎn)權(quán)號：_____共有情況：□按份共有□共同共有：房屋用途：____