上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同合集

上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：**********************住宅：**********************郵編：****營業(yè)執(zhí)照號碼：**************資質(zhì)證書號碼：****法定代表人：***************聯(lián)系方式：*****托付代理人：***************聯(lián)系方式：*****乙方：***********戶籍所在區(qū)(縣)：******性別：****出生年***月***日：*****住宅(址)：*******************郵編：****身份證件號碼：***聯(lián)系方式：****托付/法定代理人：********************住宅(址)：******************聯(lián)系方式：*****丙方：*****區(qū)/縣住房保障中心住宅：************郵編：*****組織機構(gòu)代碼：***法定代表人：******托付代理人：***聯(lián)系方式：*********依照等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售等事宜簽訂本合同。第一章合同標的物第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設用地使用權(quán)，并依法進行了建設用地使用權(quán)登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：******，土地用途為。經(jīng)批準，甲方在該地塊上建筑共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目：******。該項目已取得編號為的預售許可證。其次條依據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認文件(編號：)，甲方向乙方預售座落于區(qū)/縣路弄《》號室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡稱該房屋)，該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關管理部門批準文件為準。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。)第三條據(jù)房屋調(diào)查機構(gòu)猜測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為平方米。第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方商定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后，根據(jù)本合同商定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的%。其次章房價款和支付方式第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫**元，(小寫)元/平方米；依據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積，乙方支付的總價暫定為人民幣(大寫**元，(小寫)元。第六條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實測面積為準。房屋實測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按下列商定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)(下同)單價計算，實測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)(包括±3%)的多退少補；2、甲方同意當實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過+3%，不向乙方收取超過+3%以上部分的房價款；甲方同意當實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過-3%，乙方有權(quán)解除本合同。乙方不行使合同解除權(quán)的，誤差超過-3%部分的房價款由甲方返還乙方。乙方行使解除權(quán)的，必需在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。第七條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構(gòu)：*****、賬戶名稱：****、賬號：******)。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中商定。甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。第八條乙方未按本合同附件四商定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過*日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。第三章房屋交付第九條甲方于*年***月***日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商商定。甲方向乙方交付該房屋應符合下列第項條件：(一)辦理了房屋全部權(quán)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。(二)取得《住宅交付使用許可證》。第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時：(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；(二)甲方未在該房屋上設定抵押權(quán)或甲方設定的抵押權(quán)已解除；(三)該房屋應由甲方繳納的房屋修理資金已繳納完畢。第十一條符合第九條商定的房屋交付時間和交付條件的，甲方應書面通知乙方辦理房屋驗收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時間會同甲方對該房屋進行驗收交付。驗收交付時，甲方應向乙方提交下列材料：1、《住宅質(zhì)量保證書》；2、《住宅使用說明書》；3、《前期物業(yè)管理服務合同》；乙方要求供應該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應照實供應。甲方不供應前款商定材料的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方擔當。該房屋交付的標志為下列第項：1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。第十二條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按本合同第九條商定期限辦理房屋驗收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日次日起視為已交付，該房屋的風險責任由乙方擔當。第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計算，違約金自本合同第九條商定的最終交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過*日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。第四章房地產(chǎn)登記第十四條本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預報登記。其中一方逾期不協(xié)作的，另一方有權(quán)單方辦理預報登記。本合同辦理預報登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應當簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預報登記手續(xù)，同時書面告知丙方。第十五條甲方定于*年***月***日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。甲、乙雙方商定在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應按本合同第十一條商定辦理房屋驗收交付手續(xù)。第十六條因甲方緣由，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計算，違約金自本條商定取得房地產(chǎn)權(quán)證最終期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第五章房屋質(zhì)量及保修第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。第十八條消失質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權(quán)利：1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備標準未達到本合同商定的，乙方有權(quán)要求甲方賜予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設備與商定的結(jié)構(gòu)、裝修、設備差價的倍。第十九條甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復，并有權(quán)要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的倍。其次十條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的造價詢問機構(gòu)對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。第六章物業(yè)管理其次十一條甲方已于*年***月***日選聘物業(yè)公司(地址：***、電話：*****)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務收費標準為元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應擔當相應的責任。其次十二條乙方應根據(jù)本市商品住房修理資金的有關規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋修理資金；根據(jù)物業(yè)服務合同商定，支付全額物業(yè)服務費用。第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓其次十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為本合同商定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。其次十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特別情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面全都意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為總房價款加同期銀行存款利息。其次十五條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面全都意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。丙方可以行使回購權(quán)；丙方打算不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)根據(jù)本市有關規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條商定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的*%向乙方支付回購款。乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條商定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的*%，其**%按本市有關規(guī)定支付給丙方。乙方未根據(jù)規(guī)定支付其余%的，應當擔當相應的法律責任。該房屋根據(jù)本章其次十三條、其次十四條、其次十五條的商定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費依據(jù)國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。第八章房屋使用管理其次十六條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的狀況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者轉(zhuǎn)變房屋使用性質(zhì)，并不得設定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)。其次十七條乙方同意，丙方可以實行家訪、托付物業(yè)服務企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當賜予協(xié)作。其次十八條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當行為)的，乙、丙雙方同意根據(jù)以下商定處理：(一)乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正；(二)乙方逾期未改正的，應當按其總房價款的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；(三)乙方逾期日仍未改正或者次以上發(fā)生不當行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房；(四)乙方的不當行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關規(guī)定予以追繳；(五)因乙方不當行為導致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責任由乙方自行擔當；(六)丙方有權(quán)將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。其次十九條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實狀況及偽造相關證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)根據(jù)有關規(guī)定追究其法律責任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。第九章合同解除第三十條乙方按商定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價款的%計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。第三十一條甲方按商定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當擔當賠償責任，賠償金按總房價款的%計算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。第三十二條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起***日內(nèi)，向解決爭議機關確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。第十章其它商定第三十三條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。第三十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。第三十五條本合同壹**份，均具有同等效力，其中甲方**份、乙方**份、丙方**份、房地產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)份、**份。第十一章爭議解決第三十六條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調(diào)解，或選擇下列第*種方式解決：(打勾選擇)□(一)提交上海仲裁委員會仲裁；□(二)依法向人民法院提起訴訟。甲方(名稱)：******法定代表人簽署：******法定代表人的托付代理人簽署：******甲方蓋章：****日期：*年***月***日乙方(名字)：******乙方本人簽署：******的托付代理人/法定代理人簽署：******乙方蓋章：****日期：*年***月***日丙方：*****區(qū)/縣住房保障中心法定代表人簽署：******法定代表人的托付代理人簽署：******丙方蓋章：****日期：*年***月***日簽約地點：******上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同(第二篇)上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同摘要：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》等相關法律法規(guī)，由【甲方名稱】作為發(fā)售人，與【乙方名稱】作為購房人之間就上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房進行預售約定的法律文件。本合同包括正文和附件。正文：第一條總則1.1合同名稱：上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同（以下簡稱“本合同”）。1.2本合同的雙方為【甲方名稱】（以下簡稱“甲方”），和【乙方名稱】（以下簡稱“乙方”）。1.3本合同的簽訂是為了明確共有產(chǎn)權(quán)保障住房的買賣雙方的權(quán)利義務，保證雙方的合法權(quán)益。第二條出售物業(yè)信息2.1本合同涉及的共有產(chǎn)權(quán)保障住房位于上海市【具體地址】。2.2共有產(chǎn)權(quán)保障住房的用途為居住用途，具體房屋面積為【具體面積】。2.3共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預售價格為【具體價格】。2.4共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預售有效期為【具體期限】。第三條買賣方式和支付方式3.1買賣方式：【具體方式，如“國有產(chǎn)權(quán)租賃”或“產(chǎn)權(quán)優(yōu)先購買”】。3.2支付方式：【具體支付方式，如“一次性付款”或“分期付款”】。第四條保證金4.1乙方在簽訂本合同時應向甲方支付【具體金額】的保證金。4.2保證金將在履行完畢本合同后退還給乙方，中途解除合同或違約情況下將扣除相應違約金。第五條違約責任5.1若乙方未按照本合同約定支付購房款項，則甲方有權(quán)解除本合同，并可以要求乙方支付相應違約金。5.2若甲方未按照本合同約定出售共有產(chǎn)權(quán)保障住房，則乙方有權(quán)解除本合同，并可以要求甲方支付相應違約金。第六條爭議解決本合同的履行和解釋適用中華人民共和國法律。雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【具體仲裁機構(gòu)或法院】提起訴訟或申請仲裁。第七條其他約定7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。甲方（發(fā)售人）：簽署日期：________________地址：____________________乙方（購房人）：簽署日期：________________地址：____________________以上為上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同的簡潔范文，請根據(jù)實際情況進行相應修改。上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同(第三篇)合同編號：上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預售合同甲方（開發(fā)商）：__________________________住所地：__________________________電話：__________________________法定代表人：__________________________乙方（購房人）：__________________________住所地：__________________________電話：__________________________身份證號碼：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的預售事宜達成如下合同：第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________________________1.2項目地點：__________________________1.3預售建筑面積：__________________________1.4預售價格：__________________________1.5預售時間：__________________________第二條買賣標的2.1房屋基本情況：（1）房屋編號：__________________________（2）房屋所在樓棟：__________________________（3）房屋單元號：__________________________（4）房屋樓層：__________________________2.2購房款支付方式：（1）首付款金額：__________________________（2）首付款支付時間：__________________________（3）貸款申請時間：__________________________（4）按揭貸款金額：__________________________（5）按揭貸款還款方式：__________________________第三條交付標準3.1交房時間：__