按揭購房委托代理的合同范本

按揭購房委托代理的合同范本按揭購房委托代理合同范本第一條總則1.1本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：委托方（以下簡稱“甲方”）：姓名（或名稱）：____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________代理方（以下簡稱“乙方”）：姓名（或名稱）：____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.2甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，自愿簽訂本合同，并共同遵守本合同各項(xiàng)條款。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方自愿委托乙方代理其購買位于____市/縣____街道/小區(qū)____號(hào)的房地產(chǎn)（以下簡稱“房屋”），房屋的具體情況如下：建筑面積：____平方米附屬面積：____平方米房屋單價(jià)：____元/平方米總價(jià)款：____元（小寫：____元，大寫：____元）2.2乙方同意接受甲方的委托，代理甲方購買上述房屋，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為總價(jià)款的____%。3.2甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)為：____元（小寫：____元，大寫：____元）。3.3除代理費(fèi)外，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。第四條按揭申請(qǐng)4.1甲方同意乙方為其提供按揭申請(qǐng)擔(dān)保服務(wù)，并代理甲方向銀行申請(qǐng)按揭貸款。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供按揭申請(qǐng)所需的各項(xiàng)材料，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方承諾在銀行批準(zhǔn)按揭貸款后，及時(shí)與銀行簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》并繳納各項(xiàng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付房款或放棄購買的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____%。5.2乙方未按約定時(shí)間完成代理行為的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的____%。第六條合同的解除和終止6.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)解除本合同：甲方提供的房屋買賣合同及相關(guān)材料不真實(shí)、不合法；甲方未按約定時(shí)間支付房款；甲方明確表示或以行為表示放棄購買。6.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日以上為一份詳細(xì)的按揭購房委托代理合同范本，僅供參考。在實(shí)際使用時(shí)，請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場合及增加條款境外人士購房條款增加：甲方提供有效的護(hù)照和中國簽證頁復(fù)印件；明確境外人士購房的法律法規(guī)限制和外匯轉(zhuǎn)賬流程；增加境外人士稅務(wù)處理的特殊規(guī)定；規(guī)定境外人士在境內(nèi)開設(shè)銀行賬戶的相關(guān)手續(xù)和要求。共有房產(chǎn)購買條款增加：所有共有人的身份證明和同意購買的書面文件；共有房產(chǎn)權(quán)屬明確的證明文件；共有各方權(quán)益分配的協(xié)議；如有共有權(quán)爭議，如何處理的條款。公司名義購房條款增加：公司法人身份證明和授權(quán)書；公司章程中有關(guān)購房決策的相關(guān)規(guī)定；明確公司購房的稅收政策；公司購房后如何進(jìn)行物業(yè)管理和使用權(quán)分配。限購區(qū)域購房條款增加：甲方提供符合限購政策的相關(guān)證明，如戶口本、工作證明等；明確限購政策下的購房流程和時(shí)間限制；限購政策變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施；如有違反限購政策的法律責(zé)任。離婚人士購房條款增加：離婚證明文件和財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；如涉及撫養(yǎng)權(quán)，需提供相關(guān)法院判決書；明確離婚人士購房的財(cái)務(wù)獨(dú)立性證明；離婚雙方關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)購房的協(xié)商協(xié)議。附件列表及要求甲方身份證件：要求提供身份證正反面復(fù)印件，若為外籍人士，還需提供簽證頁復(fù)印件。房屋所有權(quán)證：要求提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)?；橐鰻顩r證明：要求提供婚姻狀況證明，若為離婚人士，需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議復(fù)印件。收入證明：要求提供近期銀行流水賬單或收入證明，以證明甲方有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買房屋。按揭貸款批準(zhǔn)函：要求提供銀行出具的按揭貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件，證明貸款已獲批準(zhǔn)。房產(chǎn)買賣合同：要求提供房產(chǎn)買賣合同原件，以證明房屋買賣關(guān)系的成立。實(shí)際操作問題及解決辦法購房資格問題：若甲方不具備購房資格，需咨詢專業(yè)人士，了解當(dāng)?shù)卣?，尋找解決方案，如通過公司名義購房等。外匯轉(zhuǎn)賬問題：對(duì)于境外人士，需了解并遵守外匯管理規(guī)定，可能需要通過銀行進(jìn)行外匯購匯和轉(zhuǎn)賬。共有房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在合同中明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。公司購房稅務(wù)問題：咨詢稅務(wù)顧問，了解公司購房的稅務(wù)處理，確保合規(guī)操作。限購政策變化：密切關(guān)注政策變化，與專業(yè)人士溝通，及時(shí)調(diào)整購房策略。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）未成年人購房條款增加：未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明和授權(quán)書；未成年人購房的法定監(jiān)護(hù)人同意書；明確未成年人財(cái)產(chǎn)管理的法律條款；監(jiān)護(hù)人代未成年人辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。遺產(chǎn)繼承購房條款增加：遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書；繼承人身份證明和授權(quán)書；明確遺產(chǎn)分配和房產(chǎn)過戶的流程；如有爭議，如何處理的條款。企業(yè)重組或并購中的購房條款增加：企業(yè)重組或并購的官方文件；明確企業(yè)購房的目的和用途；企業(yè)內(nèi)部決策程序的證明文件；企業(yè)購房后資產(chǎn)管理和使用的條款。共有房產(chǎn)分割購房條款增加：共有房產(chǎn)分割協(xié)議；各共有人身份證明和授權(quán)書；明確分割后的房產(chǎn)權(quán)屬；分割后房產(chǎn)交易的具體流程。購房用于出租或投資條款增加：出租或投資計(jì)劃書；明確出租收益或投資回報(bào)的預(yù)期；出租或投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施；購房后如何進(jìn)行出租或投資的管理和維護(hù)。附件列表及要求（續(xù)）未成年人身份證明：要求提供未成年人的身份證件和監(jiān)護(hù)人的身份證明。遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：要求提供遺產(chǎn)繼承的官方文件，如公證書或法院判決書。企業(yè)資質(zhì)證明：要求提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證明。企業(yè)內(nèi)部決策文件：要求提供企業(yè)內(nèi)部關(guān)于購房決策的相關(guān)文件，如董事會(huì)決議書。共有房產(chǎn)分割協(xié)議：要求提供共有房產(chǎn)分割的協(xié)議文件，明確各方的權(quán)責(zé)。租賃或投資合同：要求提供租賃或投資合同復(fù)印件，證明購房用于出租或投資的事實(shí)。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）未成年人購房法律問題：咨詢專業(yè)律師，了解未成年人購房的法律程序和限制。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶問題：按照法律程序辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，可能需要公證和法院判決。企業(yè)購房稅務(wù)和會(huì)計(jì)處理：咨詢稅務(wù)和會(huì)計(jì)顧問，了解企業(yè)購房的稅務(wù)影響和會(huì)計(jì)處理。共有房產(chǎn)分割交易問題：明確分割后的房產(chǎn)交易流程，確