某市某地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量控制及驗收指導(dǎo)作業(yè)書

{品質(zhì)管理質(zhì)量控制}某市某地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量控制及驗收指導(dǎo)作業(yè)書工程質(zhì)量控制作業(yè)指導(dǎo)書666土建施工質(zhì)量管理66工序管理制度6重點工序清單6工序檢查執(zhí)行表格6樣板引路制度和主控點667778888881010基坑驗槽1111111111砌體施工1113室內(nèi)找平層（地磚）施工：13141515:154.16總體要求：16電氣預(yù)留預(yù)埋部分16隱蔽驗收16工序和質(zhì)量要求16強(qiáng)電部分17室內(nèi)強(qiáng)電17室外強(qiáng)電17弱電部分18室內(nèi)弱電18室外弱電18防雷做法18防雷接地（引下線）1819防雷接地室外測試點做法19隱蔽驗收19產(chǎn)品保護(hù)19建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢查要點19暗敷埋設(shè)1919管道連接處理20配管配線20212121燈具安裝222222235.2424總體要求24控制重點242424管道鋪設(shè)2525溝槽回填2525255.3.2??25給水支管25給水點的定位26冷熱水管道安裝26水總管及層面支管的試壓26單元給水主管閥門安裝26龍頭、五金件安裝26消防給水系統(tǒng)262727地漏安裝275.4.3??27272728管道敷設(shè)28煤氣工程28總體要求28282929消防工程29電氣部分2929工程質(zhì)量控制作業(yè)指導(dǎo)書目的為規(guī)范現(xiàn)場的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量，統(tǒng)一有關(guān)細(xì)部做法而編制。適用范圍適用于成都萬科工地所有總包單位施工范圍內(nèi)的工程施工質(zhì)量管理。土建施工質(zhì)量管理工序管理工序管理制度100％的檢查，關(guān)鍵部位及關(guān)鍵工序必須進(jìn)行旁站監(jiān)序施工。監(jiān)理對施工的全過程負(fù)責(zé)。重點工序按照下表執(zhí)行：重點工序清單規(guī)范要求進(jìn)行驗收。工序檢查執(zhí)行表格樣板引路制度和主控點下：主體部分在施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計交底及圖紙會審工作。在施工過程中，對發(fā)現(xiàn)的圖紙問題應(yīng)及時與監(jiān)理、業(yè)主項目部、設(shè)計單位聯(lián)系，經(jīng)辦理完相關(guān)設(shè)計變更手續(xù)后嚴(yán)格按圖紙進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。砌體的砌筑砌體砌筑的主要節(jié)點包括三皮磚防潮、500mm須參觀樣板，經(jīng)過施工單位工長講解后方可進(jìn)行施工。內(nèi)外墻的抹灰考。外墻瓷磚鋪貼樣板以下圖片供參考。公共部位的乳膠漆應(yīng)包括膩子層的涂刮打磨遍數(shù)、防霉底漆、面漆涂刷遍數(shù)等。外墻涂料應(yīng)包括各層涂刷、打磨等工藝。外墻外保溫歇。樓面砂漿地坪應(yīng)包括的基層處理、標(biāo)高控制、面層處理方式、分隔條的設(shè)置等。陽露臺、樓梯欄桿應(yīng)包括轉(zhuǎn)角處理、焊接點的處理、與主體的連接方式等。陽露臺瓷磚基礎(chǔ)分部工程降水及排水根據(jù)現(xiàn)場具體地質(zhì)情況，確定降排水方案并報業(yè)主、監(jiān)理審批。基坑驗槽設(shè)單位共同參加驗槽，驗槽合格后應(yīng)??即進(jìn)行下一道施工程序?；A(chǔ)大體積混凝土在基礎(chǔ)大體積混凝土澆筑之前，施工單位必須編制專項施工方案報監(jiān)理和建混凝土分層澆筑振搗方案、混凝土測溫和溫差控制方案、混凝土保溫方案、施工防雨措施、勞動力組織和調(diào)配措施、安全保障措施、應(yīng)急預(yù)案等。主體分部工程執(zhí)行。出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，嚴(yán)禁自行處理，必須??即上報監(jiān)理和建設(shè)單位現(xiàn)場工程師；若發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷時，必須請設(shè)計人員到場確??相關(guān)處理方案，在完善相關(guān)手續(xù)后方能進(jìn)行處理。鋼筋保護(hù)層措施柱鋼筋保護(hù)層采用成品塑料卡，在鋼筋綁扎時一并施工。梁鋼筋、板鋼筋保護(hù)層，建議下部均采用成品塑料卡做保護(hù)層墊塊。鋼筋定位和支撐：現(xiàn)澆板負(fù)筋的準(zhǔn)確定位，采用鋼筋制作通長板凳鐵（500～1000mm“Z數(shù)量、間距以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。門洞口的質(zhì)量控制20mm檢查。砌體施工砌體施工時需要考慮抹灰完成后的高差關(guān)系及洞口尺寸，規(guī)定如下：900mm；門洞高度（鋁合金或塑鋼、木門、防盜門、防火門）為建筑規(guī)定的洞30mm。墻體拉結(jié)筋要求在主體施工時一并考慮，可以為預(yù)埋鐵件或植筋的方必須有設(shè)計認(rèn)可、簽字，方可執(zhí)行。拉結(jié)筋作為一項隱蔽驗收。砌體施工時，設(shè)計有明確要求增設(shè)砼腰帶的如商業(yè)（底商，按照設(shè)計60，2Ф6.515％，以防止雨水倒灌及滲漏到室內(nèi)。作為一項隱蔽驗收。7座漿及塞縫必須飽滿，按照下圖進(jìn)行施工。斜磚頂砌作為一項隱蔽驗收。砌體與主體結(jié)構(gòu)砼交接處，??面在砌體頂部（底部除外）設(shè)置鋼絲網(wǎng)200mm；在管線槽采用砼補100mm。鋼絲網(wǎng)片作為一項隱蔽工程驗收。構(gòu)造柱按規(guī)范或設(shè)計文件留設(shè)，上部與梁連接處，采用預(yù)埋件或相同織施工。割機(jī)切槽)，必須預(yù)留管線槽及拉結(jié)筋，采用細(xì)石砼澆注補償；水平留設(shè)電線、水管槽時，采用砼補償澆注。補償砼的澆注與數(shù)量作為一項隱蔽工程驗收。陽露臺的混凝土反檻必須采取吊模方案與結(jié)構(gòu)施工同時澆注。（有特殊要求及設(shè)計文件除外后方可進(jìn)行下道工序。必須有隱蔽驗收記錄。砌體在有防水要求的平面與??面相交的位置，必須設(shè)置與墻體同寬的混凝土反檻，具體技術(shù)要求以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。反檻必須有可靠的模板支撐，必須屋面女兒墻下口、雨棚處墻體下口、出屋面煙道下口等。要求做好基層處理、基層沖洗干凈后方可施工，作為一項隱蔽驗收。裝飾分部工程重點在必要的工序間隔時間及三檢工作的落實。室內(nèi)找平層（地磚）施工：地面找平層基層厚度為水泥砂漿，施工前必須將原結(jié)構(gòu)面上的建筑垃圾及主1/4（火）5～8mm，構(gòu)造節(jié)點如下圖。5~8mm。設(shè)計未明確的樓梯間地磚粘貼時，標(biāo)準(zhǔn)層不予放1％向單元門放坡且在單元門處、平齊外墻的地方設(shè)置50mm，施工完畢后要求做淋水試驗。墻面抹灰與瓷磚粘貼（1）內(nèi)墻面抹灰廳、房抹灰：濕基層，且作為一項隱蔽驗收。抹灰采用混合砂漿，分層抹灰作為隱蔽驗收。24h，插座與預(yù)留空調(diào)導(dǎo)管等地坪控制線上墻后進(jìn)行準(zhǔn)確定位，一次成活，為了防止抹灰開裂，C15天棚和墻面陰角部位彈墨線施工，以更好的控制陰角順直。衛(wèi)生間、廚房抹灰：15mm，10mm。50mm瓷磚粘貼（部位）不允許有明顯色差。外墻抹灰：基層濕度要求采用濕度檢測儀檢測，注意合理的工序間隔時間。收，100%檢查，經(jīng)認(rèn)可后方可施工。在同一平面上時，必須設(shè)置分隔條。10mm有關(guān)技術(shù)要求進(jìn)行涂料的各項施工工作。嚴(yán)格按照下述標(biāo)準(zhǔn)施工：內(nèi)墻膩子涂料施工項目。適量。，1000mm??平視不見刷痕及透底、不能有陰包，必須手感光滑。重要提示:）不符的，應(yīng)以交樓標(biāo)準(zhǔn)和合同附圖為準(zhǔn)，但必須及時通知甲方和監(jiān)理進(jìn)行確認(rèn)。時需在施工前書面知會監(jiān)理公司及建設(shè)單位項目部進(jìn)行核定認(rèn)可。強(qiáng)弱電部分總體要求：變更另行通知。關(guān)成本部分須經(jīng)甲方審核確認(rèn)。電氣預(yù)留預(yù)埋部分隱蔽驗收所有的電氣隱蔽工程（包括混凝土和砌體內(nèi)的隱蔽工程，施工單位都必須自隱蔽。工序和質(zhì)量要求砌體內(nèi)的線管預(yù)留預(yù)埋必須在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔BV1m50mm5mm。砌體內(nèi)箱盒的預(yù)埋須在土建抹灰完成后進(jìn)行，按照配電箱、開關(guān)插座口須與抹灰完成后的墻面相平，清水房廚衛(wèi)的箱盒口須高出抹灰完成后的墻面兩匹或兩匹以上的瓷磚，盒口與瓷磚完成后的墻面相平。吊頂內(nèi)明配鋼管管徑在Φ50得有咬肉、夾渣、焊瘤、鋼管焊穿等現(xiàn)象。焊完后藥渣應(yīng)及時清除，并刷防銹（防腐）強(qiáng)電部分室內(nèi)強(qiáng)電（1）衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥室（書房）施工圖紙執(zhí)行。溝通并書面確認(rèn)后實施。室外強(qiáng)電景觀照明燈必須預(yù)埋結(jié)構(gòu)件，預(yù)留混凝土基座。強(qiáng)電總平圖為準(zhǔn)。箱柜安裝橫平豎直，安裝牢固不晃，柜底邊與槽鋼無明顯縫隙，在潮串接，箱柜內(nèi)零排、接地排分開。埋地鋼管應(yīng)采用厚壁鍍鋅鋼管，并作防銹處理，外壁應(yīng)涂瀝青兩度。應(yīng)將鋼帶接地。0.7封，不得有地下水及泥漿滲入。志樁，標(biāo)志牌\標(biāo)志樁上應(yīng)注明線路編號，標(biāo)志牌的字跡應(yīng)清晰不易脫落?？趹?yīng)用石棉進(jìn)行密封。1800。車庫照明采1800，并避開給排水管。500。共同會審。5mm。弱電部分室內(nèi)弱電700，平面位置和床頭燈插座在一條垂直的直線上。紅外探測器安裝位置按施工圖，管下口伸出墻面10mm。所有室內(nèi)弱電線管及線盒和箱體的預(yù)埋均由總包單位施工，弱電施工單位必須派專人配合，及時排除管路故障。室外弱電樓梯間從里至外各系統(tǒng)依次排列為：電話箱-(間距300)-電視單元箱寬帶箱，具體布置另出定位圖，除電話箱220V管接頭處用混凝土進(jìn)行包封。人孔及弱電井應(yīng)結(jié)合室外排水，考慮排水功能。G50G200.5防雷做法防雷接地（引下線）嚴(yán)格按照圖紙要求進(jìn)行施工，焊接點和接地點需要監(jiān)理單位旁站記錄。屋面防雷系統(tǒng)要求如雨水天溝為鐵質(zhì)，則必須與屋面防雷網(wǎng)作有效連接，具體做法為：每個斜屋面的兩個端頭各從防雷網(wǎng)引出一根25×4的扁鋼，伸出斜屋面300mm，待范執(zhí)行。10圓鋼(非鍍鋅)敷設(shè)。防雷接地室外測試點做法901隱蔽驗收道工序的施工。產(chǎn)品保護(hù)庫后防潮、防火、防擊。裝。建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢查要點暗敷埋設(shè)暗敷在建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)電線保護(hù)管與建筑物、物筑物表面的距離不應(yīng)小于15mmM1015mm。電線保護(hù)管彎曲控制倍。管道連接處理鍍鋅鋼管和薄壁鋼管應(yīng)采用螺紋連接，不應(yīng)采用熔焊連接。管端螺紋l／2，2—3施，鍍鋅鋼管連接處應(yīng)采用專用接地線卡連接跨接接地線。黑色鋼管采用螺紋連接時，連接處兩端應(yīng)焊跨接接地線，圓鋼跨接接地線的直徑不應(yīng)小于6mm。焊接長度為其直徑的6倍。焊接應(yīng)牢固、平整、飽滿，不得有點焊、咬肉、夾渣和鋼管焊穿等現(xiàn)象。采用套管連接的，套管長度宜為管1.5—3套接扣壓式薄壁鋼導(dǎo)管的連接，當(dāng)管徑為Φ25PE鋼管不應(yīng)采用熔焊連接。PVCPVC500mm。直埋于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)的塑料管，應(yīng)采取防止機(jī)械損傷的措施。配管配線1.5‰，全長偏工程采用的管卡、支吊架等金屬附件，均應(yīng)鍍鋅或涂防銹漆和面漆。撓金屬軟管等保護(hù)，接線盒的朝向應(yīng)便于維修，蓋板應(yīng)嚴(yán)密，導(dǎo)線嚴(yán)禁有裸露部lm，金屬軟管應(yīng)可靠接地，且不得作為電氣設(shè)備的接地導(dǎo)體。40％。當(dāng)導(dǎo)線敷設(shè)于垂直管內(nèi)時，應(yīng)增設(shè)固定導(dǎo)線用的拉線盒。線槽、線路敷設(shè)2‰，且全長允許偏槽蓋應(yīng)便于開啟。固定或連接線槽的螺釘或其他緊固件，緊固后其端部應(yīng)與線槽內(nèi)表面光滑相接。線槽內(nèi)敷設(shè)的導(dǎo)線，當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時，包括絕緣層在內(nèi)的導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于線槽截面積的60％。金屬線槽應(yīng)可靠接地，但不得作為設(shè)備的接地導(dǎo)體。PEPE裝置的線路應(yīng)作模擬動作試驗，并作好記錄。導(dǎo)線的色標(biāo)淡藍(lán)色，PE不易脫落。配電箱體安裝配管進(jìn)箱、盒、柜、屏必須機(jī)械開孔，落地安裝的配電柜、屏底座應(yīng)設(shè)置基礎(chǔ)型鋼，柜與基礎(chǔ)型鋼應(yīng)有明顯的可靠接地、并不宜與基礎(chǔ)型鋼焊死。裝有電器PE200mm。在22中間應(yīng)有平墊片分隔導(dǎo)線。16—35mm2時，PE16mm235mm2以上時，PE的二分之一。燈具安裝或?qū)Ｓ玫跫?，燈具不得直接安裝在裝飾軟包等可燃物件上。軟線吊燈的軟線兩端3kg5mm。落地安裝的反光照明燈具應(yīng)2.4m插座的安裝插座的安裝高度應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，安裝在同一建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的開關(guān)，宜采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致；開關(guān)邊緣距門框的距離宜為插座高度應(yīng)一致，開關(guān)、插座等器具不應(yīng)安裝在裝飾面板、大理石等嵌線條中，以免破壞整個裝飾美觀效果。屋面避雷帶的安裝lm；1.5m；轉(zhuǎn)1015mm。避雷帶在跨越建筑物伸縮縫、沉降與避雷帶連接時，應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。防雷4mm，234當(dāng)采用圓鋼時，搭接長度應(yīng)為其直徑的6倍。焊接處焊縫應(yīng)平整飽滿，不得有咬邊、夾渣、焊瘤等現(xiàn)象，焊縫嚴(yán)禁用砂輪機(jī)打磨。焊接部位應(yīng)及時消除藥渣，并刷50mm使用膠帶時，應(yīng)使用雙色膠帶。1.5～1.8D(六)的規(guī)定。500mm。接地電阻值應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)采用共1Ω。斷接卡、測試點的軸線位置、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。建筑物、構(gòu)筑物當(dāng)設(shè)計采用等電位接地或防靜電接地時，應(yīng)嚴(yán)格按照中的有關(guān)規(guī)定。TTPE10mm2，住戶配電箱分支終端盒、電話插座等設(shè)置應(yīng)符合地方強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。特別說明設(shè)備選型及系統(tǒng)配置不在本指導(dǎo)范圍之內(nèi)。給排水部分室外給水工程總體要求24控制重點裝置的扭矩不得作用于管道上，當(dāng)管徑≥50mm??的支承裝置。桿及砼墊層的防護(hù)措施；500mm，700mm（或穿鋼套管；給水管道不得穿污水井、化糞池、公共廁所等污染源；管道接口法蘭、卡扣、卡箍及柔性接頭等應(yīng)安裝在檢查井或地溝內(nèi)；管網(wǎng)必須進(jìn)行水壓試驗，金屬及復(fù)合管給水管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀1010.05Mpa，然后在接處不得滲漏。室外消火栓必須設(shè)置在易于取水的部位，給水栓口朝外，消火栓避免設(shè)置在停車位等室外有構(gòu)筑物的地方；給水管道竣工后，必須對管道進(jìn)行沖洗并消毒，滿足飲用水衛(wèi)生要求；室外排水工程管溝、基礎(chǔ)要求在回填區(qū)采取杉桿等加固措施，管溝挖好后嚴(yán)禁擾動槽底土壤，如發(fā)至標(biāo)高；。方；管也可采用帶基。污水管道在安裝完畢后必須做閉水試驗；管道鋪設(shè)得有泥土、磚石、砂漿、木塊等雜物。不得有裂縫、空鼓等現(xiàn)象。檢查井井框、井蓋必須完整無損、安裝平整、位置正確，井身尺寸安裝允許偏差20mm，20mm，3mm，D≤1000mm，10mm。雨水、污水井應(yīng)避免設(shè)在私家花園內(nèi)。溝槽回填100mm30mm。室內(nèi)給水工程室內(nèi)出戶管安裝構(gòu)板（梁）上，禁止直接放在回填土上。管材采用鋼襯塑管。給水??管陽面的給水??PPR??管及管卡應(yīng)刷成外墻同一顏色；給水支管即用豆石砼封閉，為防止開裂，與地坪交接處釘鋼絲網(wǎng)；5cm給水點的定位刨槽，后方可進(jìn)行給水點的定位。冷熱水管道安裝UPVC理。（出水口）應(yīng)平行安裝，間距符合規(guī)范要求，高差≤5mm，管道上熱下冷，龍頭左熱右冷。水總管及層面支管的試壓終的驗收記錄：給水管道的試壓參照前述要求。單元給水主管閥門安裝設(shè)活結(jié)，水表管徑比相應(yīng)??管管徑小一號。龍頭、五金件安裝入時應(yīng)以《施工指導(dǎo)書》為準(zhǔn)。消防給水系統(tǒng)140mm、100mm5mm。消防??管過樓板設(shè)保護(hù)管，放大二檔。300mm；距末端噴頭的距離750mm，且間距在一個工程中應(yīng)一致。成排的噴淋管道、噴頭及支架應(yīng)成一直線。室內(nèi)排水工程配合土建預(yù)留預(yù)埋（當(dāng)水施圖與建施圖不符時必須以建施圖