住宅底商租賃合同書

住宅底商租賃合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：出租人：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：承租人：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：第一章租賃商鋪基本信息第一條商鋪位置及面積1.1商鋪位于__________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)有裝修狀況為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二章租金及支付方式第三條租金標(biāo)準(zhǔn)3.1商鋪租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一交易日支付當(dāng)季租金。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整方式為每兩年調(diào)整一次，具體調(diào)整數(shù)額由雙方協(xié)商確定。4.2租金調(diào)整時間為租賃期滿兩年后。第三章租賃用途及經(jīng)營管理第五條租賃用途5.1承租人租賃商鋪時，應(yīng)向出租人提交租賃用途，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。5.2承租人違反本條第一款，將商鋪用于其他用途的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。第六條經(jīng)營管理6.1承租人應(yīng)按合同約定合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)的管理制度。6.2承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。6.3承租人應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費等各項費用。第四章合同的變更、解除和終止第七條合同變更7.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第八條合同解除8.1在租賃期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。8.2租賃期滿，承租人未按約定續(xù)租的，合同自動解除。第九條合同終止9.1租賃期滿，承租人按約定退還商鋪，合同即告終止。9.2合同終止后，雙方應(yīng)互相配合辦理商鋪交接手續(xù)。第五章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條違約金11.1違約金為本合同租金總額的____%。第六章爭議解決第十二條爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條合同的簽訂、生效和解除13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同解除或終止后，未履行完畢的條款仍具約束力。出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第三章租賃用途及經(jīng)營管理（續(xù)）第七條租賃用途（續(xù)）7.3承租人應(yīng)按照約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。如需改變使用性質(zhì)，承租人應(yīng)提前一個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。7.4承租人不得將商鋪用于從事違法、違規(guī)活動，不得損害出租人及他人的合法權(quán)益。第八條經(jīng)營管理（續(xù)）8.1承租人應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費等各項費用。如因承租人原因?qū)е律啼伇恍姓C(jī)關(guān)罰款或產(chǎn)生其他費用，由承租人承擔(dān)。8.2承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪，妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并確保商鋪的安全、衛(wèi)生。如因承租人原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞或損失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第四章合同的變更、解除和終止（續(xù)）第九條合同變更（續(xù)）9.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。如變更協(xié)議與本合同沖突，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。第十條合同解除（續(xù)）10.1在租賃期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2租賃期滿，承租人未按約定續(xù)租的，合同自動解除。如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第十一條合同終止（續(xù)）11.1租賃期滿，承租人按約定退還商鋪，合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)互相配合辦理商鋪交接手續(xù)。第五章違約責(zé)任（續(xù)）第十二條違約責(zé)任（續(xù)）12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。12.2違約金為本合同租金總額的____%。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章爭議解決（續(xù)）第十三條爭議解決（續(xù)）13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽訂、生效和解除（續(xù)）14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同解除或終止后，未履行完畢的條款仍具約束力。出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第五章第三方中介服務(wù)（新）第十四條第三方中介服務(wù)14.1本合同涉及的租賃事宜，如有第三方中介參與，中介費用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。14.2第三方中介在合同履行過程中提供服務(wù)，如出現(xiàn)糾紛，由雙方與中介協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向中介所在地人民法院提起訴訟。14.3第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，為雙方提供專業(yè)、公正、透明的服務(wù)。如中介違反法律法規(guī)或服務(wù)約定，雙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章附加條款（新）第十五條附加條款15.1本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂附加條