2024年機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同

2024年機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一章總則第一條本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理活動(dòng)。第三條本合同的履行期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容第四條乙方承擔(dān)的物業(yè)管理范圍包括：1.辦公樓的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；2.辦公樓的安全保衛(wèi)；3.辦公樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；4.辦公樓的綠化養(yǎng)護(hù)；5.協(xié)助甲方處理辦公樓的公共事務(wù)；6.其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批；2.嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；3.確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和整改；5.接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：保持地面干凈、墻面無(wú)污漬、公共設(shè)施設(shè)備整潔；2.安全保衛(wèi)：確保辦公樓安全無(wú)隱患，建立健全的安全管理制度，對(duì)進(jìn)出辦公樓的人員進(jìn)行登記和管理；3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)；4.綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化區(qū)域整潔美觀，及時(shí)進(jìn)行修剪、澆水、施肥等工作；5.公共事務(wù)處理：及時(shí)響應(yīng)甲方及辦公樓內(nèi)租賃戶的需求，協(xié)助解決公共事務(wù)問(wèn)題。第四章合同的履行第七條甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。第八條乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理方案提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。第九條甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合，對(duì)甲方的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。第十條乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合規(guī)性。第五章合同的變更和終止第十一條合同的變更1.甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效；2.合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條合同的終止1.合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止；2.甲乙雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理終止手續(xù)；3.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等交還甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第六章違約責(zé)任第十三條甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十五條雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：第一章附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第十七條甲方對(duì)物業(yè)管理的特殊要求1.甲方要求乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，嚴(yán)格遵守保密原則，對(duì)辦公樓內(nèi)的文件、資料、企業(yè)機(jī)密等予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給任何第三方。1.1乙方應(yīng)指派專(zhuān)門(mén)的保密管理員，負(fù)責(zé)監(jiān)督和執(zhí)行保密制度。1.2乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行保密教育，確保他們了解并遵守保密規(guī)定。第十八條甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)要求1.甲方要求乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，始終保持高品質(zhì)的服務(wù)水平，確保辦公樓內(nèi)的工作環(huán)境舒適、安全。1.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)建議。第十九條甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的特殊規(guī)定1.甲方要求乙方在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)、透明的費(fèi)用清單，確保費(fèi)用合理、合規(guī)。1.1乙方應(yīng)在每年初向甲方提交當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并在甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的費(fèi)用使用進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保費(fèi)用用于物業(yè)管理服務(wù)。第二章附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第二十條乙方對(duì)物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)要求1.乙方要求甲方在選擇物業(yè)管理公司時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的專(zhuān)業(yè)能力，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.乙方要求甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，給予乙方充分的自主權(quán)，以便乙方更好地履行管理職責(zé)。第二十一條乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的人員要求1.乙方要求甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，尊重乙方的人員安排，不得隨意干涉乙方的管理團(tuán)隊(duì)和人員配置。1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的人員進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議，但不得強(qiáng)制乙方接受。1.2乙方應(yīng)確保其管理人員和員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以滿足物業(yè)管理的需求。第二十二條乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的資源保障1.乙方要求甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，提供必要的資源保障，包括物業(yè)管理所需的資金、設(shè)備和人力等。1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理費(fèi)用的及時(shí)支付，以保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)。1.2甲方應(yīng)提供乙方所需的設(shè)備和工具，以提高物業(yè)管理效率。第三章附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定第二十三條第三方中介的選定和職責(zé)1.當(dāng)甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方中介進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)共同選定中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。1.1甲方和乙方應(yīng)確保中介機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性，對(duì)其進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二十四條第三方中介的費(fèi)用和支付1.中介服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。1.1甲方和乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確費(fèi)用的分擔(dān)比例和支付方式。1.2甲方和乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，及時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用。第