2024年商品房買賣合同解除協(xié)議電子版（二篇）

第3頁共3頁2024年商品房買賣合同解除協(xié)議電子版甲方：乙方：甲、乙雙方于____年____月____日簽訂了編號為NO：

的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣

元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣

元。銀行貸款部分款項共計

元由甲方

____年____月____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：(1)

____年____月____日之前，甲方向乙方支付

%計

元直接返還款項。(2)

____年____月____日之前，甲方向乙方支付

%計

元直接返還款項。(3)

____年____月____日之前，甲方向乙方支付

%計

元直接返還款項。(4)

____年____月____日之前，甲方向乙方支付

%計

元直接返還款項。(5)

____年____月____日之前，甲方向乙方支付

%計

元直接返還款項。(6)

____年____月____日之前，甲方向乙方支付款項計

元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。5.甲方向乙方支付全款計

元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后____日內(nèi)辦理。7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計____元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。甲方：

_____乙方：_____代表：_____

代表：_________年____月____日2024年商品房買賣合同解除協(xié)議電子版（二）尊敬的[name]：根據(jù)我方與貴方于[date]簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：[contractnumber]），雙方約定了商品房的買賣事宜。然而，我方對于該合同的履行情況發(fā)生了重大的擔憂，特此致函通知貴方，解除該合同。首先，根據(jù)合同約定，貴方作為賣方應(yīng)當在約定時間內(nèi)交付房屋并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。然而，自合同簽訂之日起，貴方一直未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致我方無法按時獲得房屋的實際使用權(quán)。這種延遲交房的情況已經(jīng)嚴重影響了我方的正常生活和工作，造成了我方的重大經(jīng)濟損失。其次，在合同簽訂后，我方對商品房的質(zhì)量問題進行了詳細的了解，并親自到工地巡查。然而，我方發(fā)現(xiàn)了一系列嚴重的質(zhì)量問題，如墻面開裂、水管漏水、電路故障等。這些問題不僅嚴重影響了房屋的使用價值，而且對我方的人身和財產(chǎn)安全構(gòu)成了重大威脅。盡管我方多次向貴方提出整改和修復(fù)的要求，但貴方一直未能采取有效措施解決這些問題?；谫F方無法保證商品房的質(zhì)量問題得到及時解決，我方無法繼續(xù)履行合同。另外，根據(jù)合同約定，貴方作為賣方應(yīng)當提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)材料和土地使用權(quán)證明。然而，我方通過核實發(fā)現(xiàn)，貴方并未能完全提供相關(guān)合法的土地使用權(quán)證明和產(chǎn)權(quán)歸屬證明。這種情況不僅使我方對商品房的購買產(chǎn)生了嚴重的疑慮，同時也讓我方承擔了無法預(yù)料的法律風險。鑒于貴方無法提供必要的土地使用權(quán)證明和產(chǎn)權(quán)歸屬證明，我方無法繼續(xù)履行合同。鑒于以上情況，我方?jīng)Q定解除與貴方簽訂的《商品房買賣合同》并要求退還我方已支付的全部款項，包括購房款、定金和相關(guān)費用等共計人民幣[amount]。請貴方在收到此函后的三十個工作日內(nèi)，將上述款項退還給我方。如果貴方未能在約定的期限內(nèi)支付退款或與我方就退款事宜達成一致意見，我方將不得不采取進一步的法律措施維護自身的權(quán)益。希望貴方能夠高度重視此事，