2024年上海宅基地買賣合同（二篇）

第2頁共2頁2024年上海宅基地買賣合同甲方：_____身份證：_____乙方：_____身份證：_____甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。二、該宅基地四鄰至：東鄰：_____、西鄰：_____、南鄰：_____、北鄰：_____。三、雙方責(zé)任。1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。四、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____萬元(大寫：____萬元整)。五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為120萬元整。六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：_____身份證：_____簽訂日期：_____乙方：_____身份證：_____簽訂日期：_____公證人：_____身份證：_____簽訂日期：_____2024年上海宅基地買賣合同（二）合同編號：_______甲方（賣方）：______________證件號碼：______________聯(lián)系地址：______________乙方（買方）：______________證件號碼：______________聯(lián)系地址：______________鑒于甲方是宅基地的法定權(quán)利人，擁有依法在上海市買賣宅基地的權(quán)利；乙方愿意購買甲方在上海市所擁有的宅基地，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就宅基地的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地信息1.1項目名稱：______________1.2項目地址：______________1.3宅基地面積：______________平方米1.4土地使用權(quán)證號：______________第二條買賣價格及支付方式2.1本次買賣的總價格為人民幣______________元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同日起7日內(nèi)向甲方支付人民幣______________元作為定金，剩余款項應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同生效之日起30日內(nèi)支付完成。第三條過戶及產(chǎn)權(quán)交付3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理宅基地過戶手續(xù)，支付相應(yīng)的過戶費用，并及時將過戶證明文件交付給甲方。3.2宅基地的產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同生效之日起7日內(nèi)由甲方交付給乙方。第四條宅基地權(quán)利及責(zé)任4.1甲方保證宅基地的所有權(quán)利未被他人侵犯，不存在任何債權(quán)、抵押、查封或其他限制性權(quán)利。4.2乙方在宅基地上享有所有權(quán)及使用權(quán)，并有權(quán)將宅基地用于合法的個人住宅建設(shè)及居住。4.3甲方對于乙方提供的身份證件及相關(guān)材料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露或向第三方提供。第五條違約責(zé)任5.1如乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未按本合同約定支付相應(yīng)款項，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并扣除乙方已支付的定金。5.2如甲方未按本合同約定的時間交付宅基地的產(chǎn)權(quán)證書，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同并要求退還已支付的款項。5.3本合同任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金及其他各項經(jīng)濟(jì)損失。第六條法律適用及爭議解決6.1本合同的訂立、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國土地法律法規(guī)和上海市相關(guān)規(guī)定。6.2雙方如因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向上海市人民法院提起訴訟。第七條其他約定事項7.1本合同的任何補(bǔ)充、修改或附件須經(jīng)買賣雙方書面協(xié)議，具有相同的法律效力。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。7.3其他未盡