2024年農(nóng)村宅基地買賣合同（3篇）

第3頁共3頁2024年農(nóng)村宅基地買賣合同1、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼?，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。2、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā?、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。4、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。效力由于合同標(biāo)的不能而無效所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標(biāo)的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無效?！?024年農(nóng)村宅基地買賣合同（2）農(nóng)村宅基地買賣合同合同編號：2024年農(nóng)村宅基地買賣合同(二)甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方本著互利互惠的原則，就甲方擁有的位于（地點）的宅基地進(jìn)行銷售，達(dá)成以下協(xié)議：第一條宅基地描述1.1甲方是宅基地的合法所有人，擁有銷售的權(quán)利，宅基地的詳細(xì)描述如下：地塊編號：______________面積：______________平方米用途：__________坐落于_____________________1.2宅基地上是否存在爭議、糾紛或任何權(quán)屬問題，甲方保證該宅基地不存在任何糾紛，且擁有不受限制的銷售權(quán)利。第二條價格及付款方式2.1乙方同意以本合同約定的價格購買宅基地。2.2宅基地的總價格為人民幣__________（大寫：_________________）。2.3乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣__________（大寫：_________________）。定金支付后，乙方保證簽署正式的購買協(xié)議并支付尾款。2.4尾款應(yīng)在簽署正式的購買協(xié)議之日起__________天內(nèi)支付，即乙方應(yīng)當(dāng)在簽署該購買協(xié)議之日起__________天內(nèi)將尾款支付給甲方。2.5根據(jù)宅基地的具體情況，雙方同意在簽署正式的購買協(xié)議時，通過公證處或其他有權(quán)機關(guān)對宅基地進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果來確定最終的購買價格。第三條過戶及手續(xù)3.1雙方同意在乙方支付尾款后，共同辦理宅基地的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到尾款后的5個工作日內(nèi)將宅基地的過戶手續(xù)辦理完成，并將相關(guān)證件交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1除非本合同另有約定，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.2乙方如果不支付定金或尾款并簽署正式的購買協(xié)議，視為乙方違約，甲方有權(quán)保留定金并解除本合同。4.3如果甲方不履行本合同約定的過戶義務(wù)，則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項，并可以要求甲方支付等額的違約金。第五條附則5.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。5.2本合同的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交本合同約定宅基地所在地的人民法院解決。5.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有相同法律效力。甲方：乙方：簽字：______________簽字：______________日期：______________日期：______________2024年農(nóng)村宅基地買賣合同（3）農(nóng)村宅基地買賣合同甲方（出賣方）：身份證號碼：住所：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：身份證號碼：住所：聯(lián)系電話：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方擬出售其名下的宅基地事宜達(dá)成如下合同：第一條合同目的甲方同意將其名下位于__________（具體地址）的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)的款項。第二條宅基地情況1.宅基地的詳細(xì)情況及面積如下：地址：土地性質(zhì)：宅基地面積：建筑面積：土地權(quán)屬證號：其他相關(guān)證照：2.宅基地現(xiàn)狀：宅基地目前處于__________（未建設(shè)/已建設(shè)）狀態(tài)，有無抵押、查封、糾紛等情況。第三條價格及支付方式1.乙方同意以__________元（大寫：__________）的價格購買該宅基地，包括乙方支付給甲方的現(xiàn)金款項及過戶、手續(xù)費等相關(guān)費用。具體價格及款項分解如下：宅基地轉(zhuǎn)讓價格：過戶費用：其他費用（若有）：總計價格：2.乙方同意在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)將總計價格以____________方式支付給甲方。第四條權(quán)屬交付手續(xù)1.乙方在支付總計價格后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相應(yīng)的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將土地權(quán)屬證照等相關(guān)材料交付乙方。2.乙方承諾在接受土地權(quán)屬證照等相關(guān)材料后及時辦理宅基地過戶手續(xù)，確保宅基地權(quán)屬的及時變更。第五條乙方權(quán)益保護(hù)1.如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬證照等相關(guān)材料交付乙方延遲，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。2.乙方在接受土地權(quán)屬證照等相關(guān)材料后，發(fā)現(xiàn)證照等有問題或存在爭議，并對宅基地的權(quán)屬產(chǎn)生影響的，乙方有權(quán)拒絕接受土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓，并要求甲方解決爭議。第六條違約責(zé)任1.任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。2.若一方發(fā)現(xiàn)對方提供的信息有虛假或隱瞞了重要事實，對方有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的款項及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同因履行發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效本合同自雙方簽字蓋章