2024年居間合同簡單版（三篇）

第5頁共5頁2024年居間合同簡單版本章共四條，規(guī)定了居間合同的概念、居間人的報告義務(wù)、委托人支付報酬的義務(wù)和居間費用的負(fù)擔(dān)等內(nèi)容。第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。「釋義」本條是對居間合同概念的規(guī)定。1.居間合同的概念居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報酬的合同。在居間合同中，接受委托報告訂立合同機(jī)會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民。居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機(jī)會的報告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進(jìn)行介紹或提供機(jī)會的媒介居間，也還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間活動。所謂報告訂約機(jī)會，是指居間人接受一方委托人的委托，尋覓、搜索信息報告委托人，從而提供訂立合同的機(jī)會。德國民法典、瑞士債務(wù)法等稱此類居間人為報告居間人或指示居間人;所謂提供訂立合同的媒介服務(wù)，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，居間人不但要向委托人報告訂約的機(jī)會，而且還要進(jìn)一步周旋于委托人與第三人之間，努力促成其合同成立。德國商法典、日本民法典等稱此類居間人為媒介居間人。兩種情況，只有中介活動成功，促成合同成立，居間人才能取得合同約定或者法律規(guī)定的報酬。居間制度源于古希臘、古羅馬帝國時期，當(dāng)時的社會發(fā)展處于簡單商品經(jīng)濟(jì)形態(tài)，任何人都可為居間活動。到了歐洲中世紀(jì)，居間活動受到了一定的限制，從自由經(jīng)營主義轉(zhuǎn)為干涉主義，國家對其行業(yè)進(jìn)行了控制，使居間人帶有公職人員的性質(zhì)。如法國商法典把居間人分為二種，一種是特權(quán)居間人，此等中間人須經(jīng)政府的任命，居于公務(wù)員的地位，具有特殊的權(quán)利及義務(wù)，而另一種是除第一種以外的居間人。英國的居間人須經(jīng)地方官署許可才可以執(zhí)業(yè);德國舊商法規(guī)定，居間人是一種官吏。到了近代，隨著社會的進(jìn)步及商品生產(chǎn)與流通領(lǐng)域的飛速發(fā)展，居間活動又開始興旺，很多國家都對居間活動采用了完全自由經(jīng)營主義來調(diào)整居間法律關(guān)系。德國民法典首先把居間活動作為民事合同的一種作了規(guī)定。以后大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同為一種獨立的典型合同。在大陸法國家的立法上，采民商分立的國家，一般以商法調(diào)整媒介居間，以民法調(diào)整指示居間;在采取民商合一的國家，則不作媒介居間與指示居間的區(qū)分。我國采取不作區(qū)分的立法體例。2.居間合同的法律特征（l）居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機(jī)會或為訂約的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)行居間活動的結(jié)果，其目的在于通過居間活動獲取報酬。居間人的活動只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。（2）居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位居間合同的客體是居間人依照合同的約定實施中介服務(wù)的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。（3）居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報酬，合同即成立，而無需以實物的交付作為合同成立的要件。居間合同的雙務(wù)性是指，居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實報告的義務(wù);對委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報酬的義務(wù)。居間合同的不要式性是指，當(dāng)事人可以采取口頭或者書面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確，應(yīng)當(dāng)遵循交易慣例……（4）居間合同具有有償性居間人以收取報酬為業(yè)，居間人促成合同成立后，委托人當(dāng)然要向居間人支付報酬，作為對居間人活動的報償。不要報酬促進(jìn)他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種服務(wù)性活動，行為人不承擔(dān)居間合同中的權(quán)利義務(wù)。3.居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的異同點：委托合同屬于服務(wù)性合同，服務(wù)合同包括保管、行紀(jì)、居間、委托等很多種類的合同，它們之間有著一個共同的特征，其標(biāo)的是供勞務(wù)，而不是物的交付。但它們相互之間又有其各自的特征。居間合同與委托合同、行紀(jì)合同，三者的相同點都是屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同。它們的不同點在于：（l）居間合同的居間人，限于報告訂約機(jī)會或媒介訂約，其服務(wù)的范圍有限制，只是介紹或協(xié)助委托人與第三人訂立合同，居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同;委托合同的受托人辦理委托事務(wù)時，以委托人或者以自己的名義進(jìn)行活動，代委托人與第三人訂立合同，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容，處理事務(wù)的后果直接歸于委托人;行紀(jì)合同的行紀(jì)人是行紀(jì)合同的一方當(dāng)事人，行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。（2）居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會，其行為本身不具有法律意義;委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù)，也可以是非法律意義的事務(wù);行紀(jì)合同的行紀(jì)人則是按委托人的要求，從事購銷、寄售等特定的法律行為，行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。（3）居間合同是有償合同，但居間人只能在有居間結(jié)果時才可以請求報酬，并且在為訂約媒介居間時可從委托人和其相對人雙方取得報酬;委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?行紀(jì)合同都是有償合同，行紀(jì)人卻僅從委托人一方取得報酬。2024年居間合同簡單版（二）委托方：_____合同編號：_____居間方：_____簽訂地點：_____簽訂時間：_____本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日居間方受委托方的委托，雙方就_____委托事項協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條委托事項_____（需具體約定所委托的是提供訂約機(jī)會，還是媒介合同的成立，以及委托事項的具體要求）第二條居間報酬的計算方法與支付時間和方式_____第三條保密內(nèi)容_____第四條違約責(zé)任_____第五條其他約定事項_____委托方：_____地址：_____法定代表人或委托代理人：_____電話：_____電報掛號：_____編碼：_____編碼：_____開戶銀行：_____帳號：_____居間方：_____地址：_____法定代表人或委托代理人：_____電話：_____電報掛號：_____編碼：_____編碼：_____開戶銀行：_____帳號：_____2024年居間合同簡單版（三）居間合同本居間合同（以下簡稱“本合同”）由甲方（居間人）和乙方（委托人）共同訂立，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方在乙方與第三方之間進(jìn)行居間服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、居間服務(wù)內(nèi)容1.乙方委托甲方為其提供居間服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：（1）為乙方與第三方進(jìn)行商品交易等商務(wù)合作提供居間撮合服務(wù)；（2）協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行談判、協(xié)商等工作；（3）代表乙方進(jìn)行一定范圍的合同簽署等工作；（4）其他甲方和乙方協(xié)商一致的居間服務(wù)事項。2.乙方同意按照甲方的要求積極提供合作所需的信息、證明文件等，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確和完整。二、居間費用及支付方式1.在本居間合同有效期內(nèi)，乙方同意支付給甲方的居間費用為人民幣（￥）_______元（大寫：_________元整）。2.居間費用的支付方式為：（1）一次性支付：乙方同意在簽訂本居間合同時，一次性支付全部居間費用。（2）分期支付：乙方同意按照雙方協(xié)商一致的分期支付方式進(jìn)行支付，并在每期支付日前將應(yīng)支付的居間費用支付至甲方指定的賬戶。三、居間合同的期限及解除1.本居間合同的有效期為______年/月/日起至______年/月/日止。2.乙方在居間合同有效期內(nèi)如有解除本合同的需求，應(yīng)提前書面通知甲方，甲方同意解除后，乙方須支付已經(jīng)履行的居間服務(wù)費用。3.本合同一經(jīng)解除，乙方已支付的居間費用不予退還。四、保密條款1.甲、乙雙方在履行本合同過程中，可能會相互交換一些商業(yè)秘密和機(jī)密信息。雙方承諾并保證，雙方應(yīng)當(dāng)對所有的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密和機(jī)密信息。2.因本合同履行所必需的商業(yè)秘密和機(jī)密信息必須經(jīng)甲方與乙方共同決定使用、保管以及不論何種方式保存，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得向任何第三方披露，否則應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約方應(yīng)在接到另一方通知后10個工作日內(nèi)支付違約金。2.甲乙雙方承諾履行本合同期間不會發(fā)生重大違約行為。六、爭議解決1.因本合同履行過