買賣手房購房合同

買賣手房購房合同合同編號：__________買賣手房購房合同第一章房屋基本信息第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于______省______市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為______。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號為______。第二條房屋現(xiàn)狀2.1賣方保證，該房屋為賣方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的法律問題。2.2房屋現(xiàn)狀如實地反映在附件一《房屋現(xiàn)狀說明》中，買方已充分了解并同意購買該房屋。第二章購買價格及支付方式第三條購買價格3.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。3.2上述房價包括但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值、裝修的價值等。第四條支付方式4.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第三章交付及過戶第五條房屋交付5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，填寫《房屋交付確認書》。第六條房屋過戶6.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。6.2賣方應(yīng)給予買方必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為過戶手續(xù)費。第四章合同的變更和解除第七條合同的變更7.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同變更不得影響買方已支付的定金及房款。第八條合同的解除8.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。8.2合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金及房款，但可根據(jù)實際情況扣除已發(fā)生的費用。8.3合同解除后，雙方互不承擔違約責任。第五章違約責任第九條違約責任9.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。9.2買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。9.3賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。出賣人（蓋章）：身份證號多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第二章購買價格及支付方式第四條支付方式（續(xù)）4.4買方應(yīng)按照下列時間表支付房款：（1）簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）自房屋交付之日起____個月內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.5買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第三章交付及過戶第五條房屋交付（續(xù)）5.3房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，填寫《房屋交付確認書》。若驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。賣方應(yīng)在收到買方通知后____個工作日內(nèi)修復(fù)問題。第六條房屋過戶（續(xù)）6.4買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予買方必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.5房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為過戶手續(xù)費。若因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，賣方應(yīng)退還買方已支付的過戶手續(xù)費。第四章合同的變更和解除第七條合同的變更（續(xù)）7.3合同變更不得影響買方已支付的定金及房款。若合同變更導(dǎo)致額外費用產(chǎn)生，買方有權(quán)拒絕履行。第八條合同的解除（續(xù)）8.4合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金及房款，但可根據(jù)實際情況扣除已發(fā)生的費用。若賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的定金。第五章違約責任第九條違約責任（續(xù)）9.4雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第十條爭議解決（續(xù)）10.2雙方同意，本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定（續(xù)）11.2買方應(yīng)承擔房屋過戶所需支付的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，買方應(yīng)按照新政策承擔相應(yīng)稅費。11.3本合同附件一《房屋現(xiàn)狀說明》為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)認真閱讀、理解并同意其中的內(nèi)容。11.4本合同附件二《房屋交付確認書